Shophouse là loại hình bất động sản nổi bật được nhà đầu tư chú ý nhất vào lúc thị trường biến động. Ngoài dòng tiền cho thuê ổn định thì khả năng sinh lợi của phân khúc này nổi trội hơn hẳn so với các dòng sản phẩm cùng dự án hiện nay.
Mặc dù là một kênh đầu tư hấp dẫn được giới đầu tư quan tâm, nhưng không phải dự án nào cũng có thể đầu tư và sinh lời cho nhà đầu tư. Đặc biệt, giữa bối cảnh thị trường BĐS đang biến động, khi đưa ra quyết định rót tiền vào đầu tư một dự án, việc lựa chọn khu vực nào để dòng tiền được an toàn, hạn chế rủi ro là điều mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Khu vực vào có tiềm năng kinh doanh, mua bán hiện nay?
Trong những dự án khu đô thị, chung cư, nhà phố,... chủ đầu tư thường dành những vị trí đẹp gần các trục đường chính, lối ra vào,... để xây dựng các căn shophouse có view “xịn sò", thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán. Vì thế, shophouse luôn có giá bán hoặc thuê cao hơn nhiều so với căn hộ, nhà ở.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, khả năng thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
Ở các khu vực đông đúc dân cư như Q.Thủ Đức, Q.7, Q.Gò Vấp… các shophouse được ưa chuộng bởi cộng đồng cư dân đã đông đúc, buôn bán sầm uất lâu năm, việc kinh doanh dễ dàng.
Theo chuyên gia CBRE Vietnam, ở các khu vực phát triển lâu đời, cư dân đông đúc mặc dù giá thuê shophouse cao, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%, thậm chí, không có mặt bằng để cho thuê. Ngược lại, ở khu vực ngoại thành, nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp, nhưng lại rất khó cho thuê.
Shophouse phải đáp ứng được các tiêu chí của nhà đầu tư như dự án được đầu tư tốt, nằm ở vị trí khu vực cư dân đông đúc, cơ sở hạ tầng tốt, kinh doanh buôn bán sầm uất lâu đời. Nhờ vào những yếu tố trên, tỷ suất cho thuê từ shophouse cũng trở nên tốt hơn.
Vị trí quyết định tỷ suất sinh lời
Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng quyết định tính thanh khoản khi đầu tư căn hộ shophouse là có vị trí đắc địa.
Với mục đích là vừa kinh doanh buôn bán, vừa để ở, mà muốn kinh doanh thuận lợi thì phải có vị trí đẹp. Shophouse phải sở hữu mặt tiền, giáp các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, dễ kết nối và đông dân cư. Điều này là yếu tố quyết thu hút nhà đầu tư vào shophouse.
Yếu tố 2 là đối tượng khách hàng hướng tới là ai? Nếu shophouse nằm tại các dự án bất động sản có vị trí trung tâm đối tượng chính là dân cư, người dân ở xung quanh khu vực đó. Nếu shophouse nằm tại các khu nghỉ dưỡng thì khách hàng chính là khách du lịch, khách nước ngoài.
Biết tính toán đến những rủi ro, bất lợi khi mua shophouse
Đối với loại hình đầu tư này, ngoài khả năng sinh lời sẽ đạt được, nhà đầu tư cần tính toán lường trước những rủi ro có thể xảy ra để tránh khỏi. Những rủi ro mà người mua cần lưu ý khi mua shophouse:
Về mặt pháp lý, căn hộ shophouse là loại hình bất động sản được phép giao dịch bình thường nếu đảm bảo về điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, sang nhượng shophouse sẽ được tiến hành giống như hình thức mua bán căn hộ chung cư nếu shophouse nằm ở khối đế tòa nhà chung cư hoặc giống như mua bán nhà đất nếu shophouse là biệt thự liền kề, thuộc các dãy phố của khu đô thị đã được quy hoạch trước đó.
Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về hình thức chuyển nhượng mất phí và không mất phí đối với với nhà shophouse. Nhà đầu tư chú ý các vấn đề sau trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse: Giá mua bán căn hộ shophouse đã được hai bên thống nhất; Thời hạn bàn giao căn hộ shophouse; Chất lượng công trình bàn giao ( loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao khác); Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành; Các điều khoản, quy định, mặt hàng nào được và không được phép kinh doanh.
Ngoài ra, khi ra quyết định đầu tư vào shophouse, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân – cũng chính là khách hàng tiềm năng của nhà đầu tư sau này.
Tổng hợp
Xem thêm:
Mặc dù là một kênh đầu tư hấp dẫn được giới đầu tư quan tâm, nhưng không phải dự án nào cũng có thể đầu tư và sinh lời cho nhà đầu tư. Đặc biệt, giữa bối cảnh thị trường BĐS đang biến động, khi đưa ra quyết định rót tiền vào đầu tư một dự án, việc lựa chọn khu vực nào để dòng tiền được an toàn, hạn chế rủi ro là điều mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Khu vực vào có tiềm năng kinh doanh, mua bán hiện nay?
Trong những dự án khu đô thị, chung cư, nhà phố,... chủ đầu tư thường dành những vị trí đẹp gần các trục đường chính, lối ra vào,... để xây dựng các căn shophouse có view “xịn sò", thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán. Vì thế, shophouse luôn có giá bán hoặc thuê cao hơn nhiều so với căn hộ, nhà ở.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, khả năng thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
Ở các khu vực đông đúc dân cư như Q.Thủ Đức, Q.7, Q.Gò Vấp… các shophouse được ưa chuộng bởi cộng đồng cư dân đã đông đúc, buôn bán sầm uất lâu năm, việc kinh doanh dễ dàng.
Theo chuyên gia CBRE Vietnam, ở các khu vực phát triển lâu đời, cư dân đông đúc mặc dù giá thuê shophouse cao, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%, thậm chí, không có mặt bằng để cho thuê. Ngược lại, ở khu vực ngoại thành, nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp, nhưng lại rất khó cho thuê.
Shophouse phải đáp ứng được các tiêu chí của nhà đầu tư như dự án được đầu tư tốt, nằm ở vị trí khu vực cư dân đông đúc, cơ sở hạ tầng tốt, kinh doanh buôn bán sầm uất lâu đời. Nhờ vào những yếu tố trên, tỷ suất cho thuê từ shophouse cũng trở nên tốt hơn.
Vị trí quyết định tỷ suất sinh lời
Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng quyết định tính thanh khoản khi đầu tư căn hộ shophouse là có vị trí đắc địa.
Với mục đích là vừa kinh doanh buôn bán, vừa để ở, mà muốn kinh doanh thuận lợi thì phải có vị trí đẹp. Shophouse phải sở hữu mặt tiền, giáp các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, dễ kết nối và đông dân cư. Điều này là yếu tố quyết thu hút nhà đầu tư vào shophouse.
Yếu tố 2 là đối tượng khách hàng hướng tới là ai? Nếu shophouse nằm tại các dự án bất động sản có vị trí trung tâm đối tượng chính là dân cư, người dân ở xung quanh khu vực đó. Nếu shophouse nằm tại các khu nghỉ dưỡng thì khách hàng chính là khách du lịch, khách nước ngoài.
Biết tính toán đến những rủi ro, bất lợi khi mua shophouse
Đối với loại hình đầu tư này, ngoài khả năng sinh lời sẽ đạt được, nhà đầu tư cần tính toán lường trước những rủi ro có thể xảy ra để tránh khỏi. Những rủi ro mà người mua cần lưu ý khi mua shophouse:
- Giá trị thực và yếu tố thanh khoản
- Thông thường, các căn hộ Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thường tối thiểu 20%, vì thế người mua cần phải tính toán thận trọng về khả năng thanh khoản và lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao.
- Chú ý đến thời hạn sử dụng của Shophouse. Hiện nay, có những loại hình chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Vì vậy, khi đưa ra quyết định đầu tư, người mua cần phân biệt loại shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài. Đây có lẽ là vấn đề mà các nhà đầu tư lướt sóng cần phải quan tâm. . Trường hợp này cần tìm hiểu kỹ về mặt pháp lý, nhà shophouse hay căn hộ shophouse chung cư và có thể tìm hiểu cam kết của chủ đầu tư về việc gia hạn thêm thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm.
Về mặt pháp lý, căn hộ shophouse là loại hình bất động sản được phép giao dịch bình thường nếu đảm bảo về điều kiện về sở hữu. Các thủ tục mua bán, sang nhượng shophouse sẽ được tiến hành giống như hình thức mua bán căn hộ chung cư nếu shophouse nằm ở khối đế tòa nhà chung cư hoặc giống như mua bán nhà đất nếu shophouse là biệt thự liền kề, thuộc các dãy phố của khu đô thị đã được quy hoạch trước đó.
Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về hình thức chuyển nhượng mất phí và không mất phí đối với với nhà shophouse. Nhà đầu tư chú ý các vấn đề sau trong hợp đồng mua bán căn hộ shophouse: Giá mua bán căn hộ shophouse đã được hai bên thống nhất; Thời hạn bàn giao căn hộ shophouse; Chất lượng công trình bàn giao ( loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao khác); Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành; Các điều khoản, quy định, mặt hàng nào được và không được phép kinh doanh.
Ngoài ra, khi ra quyết định đầu tư vào shophouse, nên ưu tiên chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín bởi họ có chiến lược phát triển, quản lý dự án tốt, tạo nên cộng đồng cư dân – cũng chính là khách hàng tiềm năng của nhà đầu tư sau này.
Tổng hợp
Xem thêm:
