Điểm danh các sản phẩm "CHẤT NHẤT" 2025-2030 của thị bất động sản VIỆT NAM hiện nay thích hợp đầu tư gia tăng giá trị vừa thích hợp có dòng tiền hoặc có thể tăng mạnh trong thời gian 5~10 năm tới .
Thứ 1 : Văn phòng "Building" hạng C vị tri trung tâm các quận có diện tích từ 1000m2 sàn sử dụng trở lên. với loại hình này thông thường cá nhân “sở hữu đất” từ 10~15 năm trước NĐT mua với giá tương đối rẻ tại thời điểm trước đây phân khúc này mỗi toà nhà cho thuê từ 300~350 triệu/ tháng giá bán khoảng 3~=4,5 $ Mi, giá bán này phụ thuộc vào chất lượng bàn giao toà nhà, thời điểm xây dựng cũng như độ "kẹt của người bán" với các sản phẩm tốt và cực tốt đôi khi 1 năm chỉ có 1~2 sản phẩm , Pháp lý bao gồm giấy phép phòng cháy chữa cháy, hoàn công sổ hồng và hơn hết là chất lượng công trình.
Thứ 2: Các bất động sản có vị trí lớn trung tâm các thành phố vệ tinh như Phan Thiết, Long An, BRVT có khả năng cho ra từ 1000~2000m2, đã có 1/2000 và phê duyệt phân khu chức năng XÂY DỰNG ĐƯỢC CAO TẦNG, cụ thể có thể xây dựng kinh doanh khách sạn, khu foodcourt , khu văn phòng v...v, quy hoạch TMDV, SKC đây là những loại hình bất động sản tương lai trong 5 đến 10 năm tới, khi bất động sản có thể tăng trưởng cao và phát triển các quỹ đất ở có diện tích nhỏ được đẩy lên nhiều lần và phân mảnh thì những quỹ đất có diện tích lớn dùng vào mục đích thương mại và dịch vụ sẽ là điểm sảng bởi xu thế chung của các khu vực trung tâm tất đất tấc vàng sẽ là phát triển tối ưu hoá không gian sống làm việc và giải trí, nhưng nếu đợi 5~10 năm nữa NĐT mới mua đất thì cũng giống bài toán hiện nay ở SG, là không ai mua đất xây dựng toà nhà mà chỉ nên mua toà nhà nguyên nhân chính là vì giá hiện tại rất cao, quy hoạch xây dựng và xin giấy phép tại TPHCM hiện nay rất khó.
Thứ 3 : Chung cư "có sẵn" giá loanh quanh 1/3 tính theo giá trị đất cùng vị trí, không quá 100 triệu/m2 và phải thoả mãn điều kiện cho thuê lợi nhuận từ 3,2% đến 4%. Nếu tính đơn giá một chung cư hiện nay thì ước tính rơi đơn giá rơi vào khoảng 1/3, có nghĩa nếu như đất khu vực chung cư khoảng 200 triệu thì chung cư nên có giá 70 triệu/m2 giá này sẽ tương đối hợp lý cho phân khúc ở trung cấp, còn trên 70 củ thì có người gọi cao cấp nhưng cũng có người gọi là "đắt" vậy tại sao chỉ nên mua giá chung cư dưới 1/3 giá trị đất bởi vì nếu giá chung cư mà chỉ bằng 1 nữa so với giá trị đất thì chung cư gần như BÍT CỬA ROOM tăng trưởng về giá trừ khi giá đất tại chung cư đó tăng lên hàng nhiều lần, không đủ tiền mua đất họ sẽ mua chung cư.
Thứ 4: Đất nông nghiệp có nước tưới khí hậu tốt thích hợp trồng cây ăn trái công nghiệp giá trị từ 1,6 đến 2 tỷ /ha có sản lượng bán ra hằng năm giá trị lợi nhuận ước tính thu được từ 15~20%/năm tính theo đơn giá mua đất (thời gian thu hồi vốn mua từ 5 đến 7 năm)) đồng nghĩa là việc anh mua bất động sản để làm nông nghiệp 2 tỷ thì lợi nhuận 1 năm anh phải thu được từ 300~400 triệu/ năm .
Thứ 1 : Văn phòng "Building" hạng C vị tri trung tâm các quận có diện tích từ 1000m2 sàn sử dụng trở lên. với loại hình này thông thường cá nhân “sở hữu đất” từ 10~15 năm trước NĐT mua với giá tương đối rẻ tại thời điểm trước đây phân khúc này mỗi toà nhà cho thuê từ 300~350 triệu/ tháng giá bán khoảng 3~=4,5 $ Mi, giá bán này phụ thuộc vào chất lượng bàn giao toà nhà, thời điểm xây dựng cũng như độ "kẹt của người bán" với các sản phẩm tốt và cực tốt đôi khi 1 năm chỉ có 1~2 sản phẩm , Pháp lý bao gồm giấy phép phòng cháy chữa cháy, hoàn công sổ hồng và hơn hết là chất lượng công trình.
Thứ 2: Các bất động sản có vị trí lớn trung tâm các thành phố vệ tinh như Phan Thiết, Long An, BRVT có khả năng cho ra từ 1000~2000m2, đã có 1/2000 và phê duyệt phân khu chức năng XÂY DỰNG ĐƯỢC CAO TẦNG, cụ thể có thể xây dựng kinh doanh khách sạn, khu foodcourt , khu văn phòng v...v, quy hoạch TMDV, SKC đây là những loại hình bất động sản tương lai trong 5 đến 10 năm tới, khi bất động sản có thể tăng trưởng cao và phát triển các quỹ đất ở có diện tích nhỏ được đẩy lên nhiều lần và phân mảnh thì những quỹ đất có diện tích lớn dùng vào mục đích thương mại và dịch vụ sẽ là điểm sảng bởi xu thế chung của các khu vực trung tâm tất đất tấc vàng sẽ là phát triển tối ưu hoá không gian sống làm việc và giải trí, nhưng nếu đợi 5~10 năm nữa NĐT mới mua đất thì cũng giống bài toán hiện nay ở SG, là không ai mua đất xây dựng toà nhà mà chỉ nên mua toà nhà nguyên nhân chính là vì giá hiện tại rất cao, quy hoạch xây dựng và xin giấy phép tại TPHCM hiện nay rất khó.
Thứ 3 : Chung cư "có sẵn" giá loanh quanh 1/3 tính theo giá trị đất cùng vị trí, không quá 100 triệu/m2 và phải thoả mãn điều kiện cho thuê lợi nhuận từ 3,2% đến 4%. Nếu tính đơn giá một chung cư hiện nay thì ước tính rơi đơn giá rơi vào khoảng 1/3, có nghĩa nếu như đất khu vực chung cư khoảng 200 triệu thì chung cư nên có giá 70 triệu/m2 giá này sẽ tương đối hợp lý cho phân khúc ở trung cấp, còn trên 70 củ thì có người gọi cao cấp nhưng cũng có người gọi là "đắt" vậy tại sao chỉ nên mua giá chung cư dưới 1/3 giá trị đất bởi vì nếu giá chung cư mà chỉ bằng 1 nữa so với giá trị đất thì chung cư gần như BÍT CỬA ROOM tăng trưởng về giá trừ khi giá đất tại chung cư đó tăng lên hàng nhiều lần, không đủ tiền mua đất họ sẽ mua chung cư.
Thứ 4: Đất nông nghiệp có nước tưới khí hậu tốt thích hợp trồng cây ăn trái công nghiệp giá trị từ 1,6 đến 2 tỷ /ha có sản lượng bán ra hằng năm giá trị lợi nhuận ước tính thu được từ 15~20%/năm tính theo đơn giá mua đất (thời gian thu hồi vốn mua từ 5 đến 7 năm)) đồng nghĩa là việc anh mua bất động sản để làm nông nghiệp 2 tỷ thì lợi nhuận 1 năm anh phải thu được từ 300~400 triệu/ năm .
Chỉnh sửa cuối:
