400tr - tìm thiết kế thi công nhà cấp 4 1 lửng

[post]

Chào các kts

E mới mua miếng đất bên Bình Khánh - Cần Giờ
- Diện tích: 7x19 (thửa vuông vức), hướng Đông Bắc
- Hẻm rộng 2m, sâu chừng 200m
- 2 bên miêng đất , và trước sau chưa có nhà ở

E đang tìm tư vấn thiết kế - xây dựng nhà cấp 4 diện tích 4.5x12, 1 lửng, phần còn lại chừa chỗ trồng mấy luống rau. Thiết kế nhà nhỏ xinh, nhà kiểu đồng quê mỹ, phác thảo sơ :

Trệt :
Phòng khách + bếp chung (có chỗ để 2 xe máy, 2 xe đạp)
Bên hông bếp có giếng trời làm tiểu cảnh
Đằng sau bếp có 1 phòng riêng dành cho người già ,

Lửng : gồm sảnh thờ, 2 phòng ngủ, Bố trí chỗ để máy giặt, sào phơi đồ
Cầu thang em tính bố trí cầu thang xoắn nhỏ, gọn nhẹ đơn giản, chỗ giếng trời gần bếp

Tính lấy phòng khách làm thông tầng, hoặc giếng trời bên hông bếp làm thông tầng

Kinh phí em eo hẹp chỉ tầm 400tr thôi có thể xây được k ah?
Hoặc có thể ngồi bàn bạc cách tiêt kiệm chi phí giúp em
(làm mái tôn, nội thất cơ bản, tường ngăn làm thạch cao ...
Cửa sổ , cửa ra vào em có người nhà có thể làm ah)

 

[DuyPhongSG]

 

[post]

Thank bác DuyPhongSG
Bác quất cái lầu 4 tấm nhìn hết hồn

Hiện e có nhận đc PM của 1 bác, e vẫn đang giai đoạn cân nhắc giá , cac phương án để tiết kiệm rồi liên hệ ah

 

[maunhadep.net]

với kinh phí và mặt bằng như bác đề nghị, khẳng định luôn là không có nhà thầu nào làm được:
- lên lầu, là tăng tải trọng -> chi phí tốn kém cho dàn móng. (ít nhất 100tr, rồi sau đó bác lại suy nghĩ: lỡ làm móng rồi thôi làm cái móng tốt tốt để sau này lên 2,3 lầu -> 150 tr đến 250 tr cho dàn cọc ép và đà kiềng đà móng tùy theo địa chất)
- đất nhỏ, không đủ tiêu chuẩn làm nhà sân vườn mà bác còn tham chừa sân -> sân nhỏ manh mún, chả trồng được gì, tốn kém chi phí cho hàng rào và móng rào.
nên muốn làm kinh phí tiết kiệm, thì cần giải pháp thông minh, và bỏ lối tư duy lối mòn đi thì bác mới làm được.
giả dụ mình là bác, 1 ngày đẹp trời kinh doanh thất bại chạy về mo, còn 400tr và 1 miếng đất 7x19 phải xoay sở có cái nhà tươm tất cho vợ con, mình làm được không? ok fine:
- đầu tiên là mình làm nhà trệt, tường xây trên đà kiềng, dư tiền thì đổ BT sàn trệt chừng 30tr là coi như móng bè toàn khối trên sàn đất yếu vô tư.
- tiếp theo là tường xây gạch ống bình thường, quên mấy vụ tường 3d gạch block đi vì thợ vườn kg biết làm cũng thành mắc tiền hà, cứ tường xây thợ vườn tô lạng lạng cho vui có khi lại art.
- mái: đừng chơi tole nóng và kg đẹp, cứ đi kèo sắt hộp 40x80 @ 400 trên bắn tấm cemboard, rồi dán ngói bitum là 20 năm không lo thấm dột. dưới đóng trần thạch cao bình thường. quan trọng là độ hở trên 1m là không lo nóng.
- quan trọng nhất là MB bố trí: không lên lầu để giảm tải tiết kiệm tiền kết cấu, vậy thì phải bố trí hết các phòng cần thiết trên MB 7x19 và còn chừa được khoảng sân lấy gió. giảm tường rào ... thì chỉ có giải pháp sân nội là tiết kiệm tiền và thoáng mát nhất,

mình vẽ tặng bác 1 cái MB như thế bác tự nghiệm nhé

, chúc bác thành công!

PS: phương án MD minh họa bác xem trên face của mình nhé:
https://www.facebook.com/nhadep.co/posts/2076566189024489
PS2: nếu như mình làm cho mình, vì mình là Kts và nhà thầu nhiều kinh nghiệm nên mình tiết kiệm được thêm 40tr, tiền đó sẽ để trang bị dàn điện mặt trời cho máy lạnh trong nhà.

 

[DuyPhongSG]

 

[Thiết kế Thi Công AT]

Chào bác,
CTY em chuyên thiết kế và thi công nhà ở. Bác có thể liên hệ bên em tư vấn và báo giá nhé
0938848789 KTS Thắng, email: [email protected]

 

[Ibv2008]

với kinh phí và mặt bằng như bác đề nghị, khẳng định luôn là không có nhà thầu nào làm được:
- lên lầu, là tăng tải trọng -> chi phí tốn kém cho dàn móng. (ít nhất 100tr, rồi sau đó bác lại suy nghĩ: lỡ làm móng rồi thôi làm cái móng tốt tốt để sau này lên 2,3 lầu -> 150 tr đến 250 tr cho dàn cọc ép và đà kiềng đà móng tùy theo địa chất)
- đất nhỏ, không đủ tiêu chuẩn làm nhà sân vườn mà bác còn tham chừa sân -> sân nhỏ manh mún, chả trồng được gì, tốn kém chi phí cho hàng rào và móng rào.
nên muốn làm kinh phí tiết kiệm, thì cần giải pháp thông minh, và bỏ lối tư duy lối mòn đi thì bác mới làm được.
giả dụ mình là bác, 1 ngày đẹp trời kinh doanh thất bại chạy về mo, còn 400tr và 1 miếng đất 7x19 phải xoay sở có cái nhà tươm tất cho vợ con, mình làm được không? ok fine:
- đầu tiên là mình làm nhà trệt, tường xây trên đà kiềng, dư tiền thì đổ BT sàn trệt chừng 30tr là coi như móng bè toàn khối trên sàn đất yếu vô tư.
- tiếp theo là tường xây gạch ống bình thường, quên mấy vụ tường 3d gạch block đi vì thợ vườn kg biết làm cũng thành mắc tiền hà, cứ tường xây thợ vườn tô lạng lạng cho vui có khi lại art.
- mái: đừng chơi tole nóng và kg đẹp, cứ đi kèo sắt hộp 40x80 @ 400 trên bắn tấm cemboard, rồi dán ngói bitum là 20 năm không lo thấm dột. dưới đóng trần thạch cao bình thường. quan trọng là độ hở trên 1m là không lo nóng.
- quan trọng nhất là MB bố trí: không lên lầu để giảm tải tiết kiệm tiền kết cấu, vậy thì phải bố trí hết các phòng cần thiết trên MB 7x19 và còn chừa được khoảng sân lấy gió. giảm tường rào ... thì chỉ có giải pháp sân nội là tiết kiệm tiền và thoáng mát nhất,

mình vẽ tặng bác 1 cái MB như thế bác tự nghiệm nhé

, chúc bác thành công!

PS: phương án MD minh họa bác xem trên face của mình nhé:
https://www.facebook.com/nhadep.co/posts/2076566189024489
PS2: nếu như mình làm cho mình, vì mình là Kts và nhà thầu nhiều kinh nghiệm nên mình tiết kiệm được thêm 40tr, tiền đó sẽ để trang bị dàn điện mặt trời cho máy lạnh trong nhà.

Đăng nhặp để like và thanks

 

[rom.beo]

Mình cũng đăng nhập chỉ để like bác maunhadep, ít nhất comment cũng phải bỏ tí chất xám để mục kt-xd này bớt loãng.

 

[DuyPhongSG]