Xin phép Admin
Chào anh em OS !
Hôm nay em xin post một thớt về việc đánh giá thị trường bất động sản sẽ ảnh hưởng như thế nào đến một dự án khá "HOT" vừa mới ra mắt tại Bình Dương (QL13 đoạn sát Thủ Đức). Mời anh em đọc và xin anh em cho ý kiến về việc: Đối tượng nào nên mua dự án RIVANA BÌNH DƯƠNG
Đánh giá Dự án Căn hộ The Rivana Quốc lộ 13 - Ai là người nên mua?
Thị trường căn hộ chưa bao giờ giảm nhiệt. Giá căn hộ cũng chưa bao giờ đi xuống, mặc dù cả thế giới nói chung - Việt Nam nói riêng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ Covid-19.
Vừa qua, thị trường Bình Dương - TP.HCM xuất hiện thông tin căn hộ The Rivana - được chào bán với mức giá khá mềm so với các dự án khác trong khu vực. Tọa lạc kề cạnh thành phố Thủ Đức tương lai, nằm ngay mặt tiền Quốc Lộ 13, ai là người nên “xuống tiền” với dự án này?
Trước tiên, cùng nhìn lại sơ lược thị trường căn hộ Bình Dương. Sức nóng của thị trường Bình Dương ngày càng lên cao bởi thông tin nhiều khu vực sắp lên thành phố (Thành phố Thủ Đức, thành phố Thuận An). Trong khi đó, TP.HCM lại đang cực kỳ khan hiếm nguồn cung căn hộ, giá bán bình quân hiện tại đã vượt ngưỡng 40 triệu/m2. Chạy dọc ranh giới Bình Dương - TP. HCM, đi qua các khu vực Thuận An, Thủ Đức, Thủ Dầu Một,... là nơi tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp, nơi mà hàng ngàn chuyên gia - nhân viên cấp cao của các công ty, tập đoàn đang sinh sống - làm việc, và nhu cầu an cư là tất yếu.
Với tình hình như vậy, khi chủ đầu tư Đạt Phước (trực thuộc HKK) bắt đầu có những thông tin đầu tiên về The Rivana, nhận thấy có 2 nhóm đối tượng khách hàng cần đặc biệt lưu tâm đến dự án này:
Trong khi đó, The Rivana là dự án đầu tay của chủ đầu tư Đạt Phước - đã làm BĐS từ lâu nhưng lần đầu lấn sân sang thị trường căn hộ. Có thể gọi đây là “cơ hội VÀNG”, bởi lẽ không có nhiều cơ hội để tìm được một dự án đầu tay của một CĐT có tên tuổi.
Vì sao dự án đầu tay lại quan trọng?
Như đã đề cập, khu vực ranh giới Bình Dương - TP. HCM tập trung nhiều chuyên gia sinh sống và làm việc, mức thu nhập cao, nhu cầu an cư tất yếu. Thanh khoản cho căn hộ đầu tư do đó sẽ tốt hơn rất nhiều.
Tỷ suất nhập cư của BD là 43,4%. Tỷ lệ này cao nhất cả nước, cao gấp đôi tỉnh đứng nhì cả nước là Bắc Ninh với 21.4% và cao gấp 2.4 lần Tp.HCM là 18.3%. Nhưng nguồn cung căn hộ vẫn còn rất ít. Do đó, việc đầu tư vào Bình Dương là lựa chọn đúng đắn nhất hiện nay.
CĐT Đạt Phước sẽ tung hơn 1000 căn hộ chỉ trong 2 đợt: trước và sau Tết nguyên đán. Do vậy nếu người đầu tư quan tâm nên "ĐỪNG CHẬM TRỄ" và nhát là ở đợt mở bán đầu tiên
Kết luận
Nhiều thống kế cho thấy, tỉ lệ người mua ở so với người đầu tư là 35 - 65. Riêng dự án này, chắc chắn nhu cầu mua ở sẽ tăng mạnh vì vị trí thuận lợi, cùng những tiêu chuẩn sống tuyệt vời mà The Rivana cam kết mang lại cho cư dân. Dự báo tỉ lệ trên sẽ có sự thay đổi lớn, đạt mức 50 - 50. Khi nhu cầu ở thực tăng lên, thì việc chọn đầu tư vào The Rivana sẽ không còn điều gì khiến các nhà đầu tư phải băn khoăn - một lý thuyết hết sức căn bản mà nhà đầu tư BĐS nào cũng nằm lòng.
Trên đây chỉ là những đánh giá mang tính cá nhân, Xin các anh em cho em xin thêm góp ý
Chào anh em OS !
Hôm nay em xin post một thớt về việc đánh giá thị trường bất động sản sẽ ảnh hưởng như thế nào đến một dự án khá "HOT" vừa mới ra mắt tại Bình Dương (QL13 đoạn sát Thủ Đức). Mời anh em đọc và xin anh em cho ý kiến về việc: Đối tượng nào nên mua dự án RIVANA BÌNH DƯƠNG
Đánh giá Dự án Căn hộ The Rivana Quốc lộ 13 - Ai là người nên mua?
Thị trường căn hộ chưa bao giờ giảm nhiệt. Giá căn hộ cũng chưa bao giờ đi xuống, mặc dù cả thế giới nói chung - Việt Nam nói riêng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ Covid-19.
Vừa qua, thị trường Bình Dương - TP.HCM xuất hiện thông tin căn hộ The Rivana - được chào bán với mức giá khá mềm so với các dự án khác trong khu vực. Tọa lạc kề cạnh thành phố Thủ Đức tương lai, nằm ngay mặt tiền Quốc Lộ 13, ai là người nên “xuống tiền” với dự án này?
Trước tiên, cùng nhìn lại sơ lược thị trường căn hộ Bình Dương. Sức nóng của thị trường Bình Dương ngày càng lên cao bởi thông tin nhiều khu vực sắp lên thành phố (Thành phố Thủ Đức, thành phố Thuận An). Trong khi đó, TP.HCM lại đang cực kỳ khan hiếm nguồn cung căn hộ, giá bán bình quân hiện tại đã vượt ngưỡng 40 triệu/m2. Chạy dọc ranh giới Bình Dương - TP. HCM, đi qua các khu vực Thuận An, Thủ Đức, Thủ Dầu Một,... là nơi tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp, nơi mà hàng ngàn chuyên gia - nhân viên cấp cao của các công ty, tập đoàn đang sinh sống - làm việc, và nhu cầu an cư là tất yếu.
Với tình hình như vậy, khi chủ đầu tư Đạt Phước (trực thuộc HKK) bắt đầu có những thông tin đầu tiên về The Rivana, nhận thấy có 2 nhóm đối tượng khách hàng cần đặc biệt lưu tâm đến dự án này:
1. Người đang sinh sống, làm việc tại Bình Dương và TP. HCM (khu vực Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 12)
Về vị trí dự án, thì bạn chỉ mất khoảng 20 phút để đến ngã tư Hàng Xanh, vị trí của The Rivana cực kỳ thuận tiện cho việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM. Có thể bạn sẽ đưa lên bàn cân các dự án khác dọc trục Phạm Văn Đồng, tuy nhiên theo tìm hiểu của các anh em trong ngành, các căn hộ này hiện giá đã lên rất cao nhưng chất lượng bàn giao chưa được đánh giá tốt, tiện ích nội khu đa phần vẫn còn nhiều thiếu thốn.Trong khi đó, The Rivana là dự án đầu tay của chủ đầu tư Đạt Phước - đã làm BĐS từ lâu nhưng lần đầu lấn sân sang thị trường căn hộ. Có thể gọi đây là “cơ hội VÀNG”, bởi lẽ không có nhiều cơ hội để tìm được một dự án đầu tay của một CĐT có tên tuổi.
- Giá bán luôn tốt nhằm đảm bảo tính thanh khoản;
- Chất lượng luôn được đưa lên hàng đầu, để tạo danh tiếng cho những dự án về sau.
2. Người mua để đầu tư.
Tất nhiên, với mức giá hấp dẫn như vậy, The Rivana chắc chắn là miếng bánh thu hút rất nhiều nhà đầu tư đang bị “bức bối” do chưa có dịp bung tiền suốt mùa Covid. Nhà đầu tư dễ dàng nhận thấy, mức giá 31tr/m2 là quá tốt so với các dự án tương đương trong khu vực (giá trung bình 38tr/m2).Như đã đề cập, khu vực ranh giới Bình Dương - TP. HCM tập trung nhiều chuyên gia sinh sống và làm việc, mức thu nhập cao, nhu cầu an cư tất yếu. Thanh khoản cho căn hộ đầu tư do đó sẽ tốt hơn rất nhiều.
Tỷ suất nhập cư của BD là 43,4%. Tỷ lệ này cao nhất cả nước, cao gấp đôi tỉnh đứng nhì cả nước là Bắc Ninh với 21.4% và cao gấp 2.4 lần Tp.HCM là 18.3%. Nhưng nguồn cung căn hộ vẫn còn rất ít. Do đó, việc đầu tư vào Bình Dương là lựa chọn đúng đắn nhất hiện nay.
CĐT Đạt Phước sẽ tung hơn 1000 căn hộ chỉ trong 2 đợt: trước và sau Tết nguyên đán. Do vậy nếu người đầu tư quan tâm nên "ĐỪNG CHẬM TRỄ" và nhát là ở đợt mở bán đầu tiên
Kết luận
Nhiều thống kế cho thấy, tỉ lệ người mua ở so với người đầu tư là 35 - 65. Riêng dự án này, chắc chắn nhu cầu mua ở sẽ tăng mạnh vì vị trí thuận lợi, cùng những tiêu chuẩn sống tuyệt vời mà The Rivana cam kết mang lại cho cư dân. Dự báo tỉ lệ trên sẽ có sự thay đổi lớn, đạt mức 50 - 50. Khi nhu cầu ở thực tăng lên, thì việc chọn đầu tư vào The Rivana sẽ không còn điều gì khiến các nhà đầu tư phải băn khoăn - một lý thuyết hết sức căn bản mà nhà đầu tư BĐS nào cũng nằm lòng.
Trên đây chỉ là những đánh giá mang tính cá nhân, Xin các anh em cho em xin thêm góp ý
