Thảo Luật Chung Bác nào đã mua nền dự án Tân An Huy, Nhà Bè thì vào đây nhé

[huynie]

Chào các bác,

Em tìm thấy thông tin này hữu ích hướng giải quyết việc chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm hạ tầng của dự án này. Các bác tham khảo nhé.

http://batdongsan.com.vn/hd-tranh-c...-giao-nen-dat-nhung-khong-lam-ha-tang-fq51789
Làm gì khi chủ đầu tư đã giao nền đất nhưng không làm hạ tầng?

Xin chào Luật sư.

Gia đình tôi có mua lại từ một người khác (gọi tắt là A) một lô đất trong dự án quy hoạch tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Theo hợp đồng giữa A và chủ đầu tư thì A phải đóng đủ 100% giá trị của hợp đồng cho chủ đầu tư vào tháng 8/2008 trước khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng. Chủ đầu tư đã giao nền cho A vào 9/2009 nhưng cho đến nay 12/2015, chủ đầu tư vẫn chây ỳ không triển khai tráng nhựa đường, trồng cây công viên, lắp hệ thống chiếu sáng. Tôi lên gặp BQL dự án thì được hứa năm sau sẽ làm, nhưng tôi không chắc họ thực hiện.
Trong trường hợp này, nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi các câu hỏi sau:
1. Tôi phải làm gì để chủ đầu tư phải hoàn tất các hạng mục dở dang?
2. Trong trường hợp thưa kiện thì tôi phải gởi đơn ở đâu vì hộ khẩu tôi ở quận 3? Thời gian nộp đơn đến khi xét xử là bao lâu? Có chắc là sau khi Toàn án phán quyết thì chủ đầu tư viện lý do gì đó để hoãn thời gian thi hành hay không?

Xin cảm ơn.
Trần Tuấn Kiệt
------------------------
Luật sư Vũ Trường Giang

Căn cứ theo nội dung hợp đồng giao kết, quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư. Thời hạn hoàn thành cơ sở hạ tầng dự án. Trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng thì phát sinh trách nhiệm với khách hàng.

Trên cơ sở này, bên mua tức khách hàng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình. Áp dụng các biện pháp tố tụng khởi kiện chủ đầu tư vì vi phạm nghĩa vụ hợp đồng theo quy định.

Theo quy định luật tố tụng dân sự, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bất động sản tọa lạc.

Trình tự thủ tục giải quyết vụ án dân sự, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở:
[BCOLOR=#ffffff]Thụ lý vụ án: [/BCOLOR][BCOLOR=#ffffff]Trong thời hạn năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Toà án phải xem xét và có một trong các quyết định sau đây: Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của mình; Chuyển đơn khởi kiện cho Toà án có thẩm quyền và báo cho người khởi kiện, nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án khác[/BCOLOR]
[BCOLOR=#ffffff]Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Toà án phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Toà án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Toà án dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào phiếu báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí[/BCOLOR]

Đưa vụ án ra xét xử: Chuẩn bị xét xử: Điều 179 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định thời hạn chuẩn bị xét xử với tranh chấp về thừa lế là bốn tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan thì Chánh án Toà án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không quá hai tháng.​

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử, tuỳ từng trường hợp, Toà án ra một trong các quyết định sau đây: Công nhận sự thoả thuận của các đương sự; Tạm đình chỉ giải quyết vụ án; Đình chỉ giải quyết vụ án; Đưa vụ án ra xét xử.​

Trong thời hạn một tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Toà án phải mở phiên toà; trong trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là hai tháng. Quyết định đưa vụ án ra xét xử phải được gửi cho các đương sự, Viện kiểm sát cùng cấp ngay sau khi ra quyết định.​

CÔNG TY TNHH LUẬT VŨ GIA & CỘNG SỰ
http://vuluat.com/
Mail: [email protected]
Địa chỉ: Số 88/26, Đường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam
Hotline: 0963 46 1479
Tư vấn pháp luật 24/7: 0987 335 309

 

[NguyenVu123]

Liệu có khả thi?

 

[huynie]

Khả thi chứ bác. Nếu khách hàng nộp đơn ra tòa thì CĐT này phải làm thôi

 

[ngọclinh]

mình lên sang tên gặp kế toán trưởng "A muốn hứa hẹn gì gặp sếp Tuấn chứ e ko dám hứa gì hết",sau nói nhỏ "Cty e hết xiền dồi".Mình ở thế mua mà nghe xong xón quá về bán lúa non trên hợp đồng cọc luôn lời được hơn 100 chai đi Dà Păng chơi,sau về lại nghĩ lô mình mua ăn ké Trần Thái+Novaland mà nên xúc lại lô kế bên cao hơn 2 lines(đau như bò đá) vậy mà sang tay vẫn lời hơn tỏi bạc.Các chủ đất bên trong thấy Novaland dô nhộn nhịp làm đường lại cũng nâng giá mà deck có ma nào mua,hài vãi chưởng

 

[huynie]

mình lên sang tên gặp kế toán trưởng "A muốn hứa hẹn gì gặp sếp Tuấn chứ e ko dám hứa gì hết",sau nói nhỏ "Cty e hết xiền dồi".Mình ở thế mua mà nghe xong xón quá về bán lúa non trên hợp đồng cọc luôn lời được hơn 100 chai đi Dà Păng chơi,sau về lại nghĩ lô mình mua ăn ké Trần Thái+Novaland mà nên xúc lại lô kế bên cao hơn 2 lines(đau như bò đá) vậy mà sang tay vẫn lời hơn tỏi bạc.Các chủ đất bên trong thấy Novaland dô nhộn nhịp làm đường lại cũng nâng giá mà deck có ma nào mua,hài vãi chưởng

Khu TAH này vị trí đẹp. Em nghe nói năm 2008, giá đất ở đây cao hơn Sadeco 1 vài triệu/m2 (vị trí tương đương) khi 2 dự án này đang cùng thi công. Bác Linh giao dịch lâu chưa? còn nền nào trong dự án này k?

 

[ngọclinh]

Trong 2 tháng 10-11/2015 e mua bán 2 nền B6/B7 đó bác giờ còn 1 lô Trần Thái.Khu TAH mặt tiền 25m với bờ sông bị ông Tuấn+người nhà+nhóm liên quan ôm hết nên họ kêu giá nhiêu là bán bấy nhiêu.Đợt này chắc bị ngâm lâu quá nên thấy giá nhích đã bán dần ra hết rồi,e mua 2 lô đo từ team này

 

[CapSaint_Jacques]

Trong 2 tháng 10-11/2015 e mua bán 2 nền B6/B7 đó bác giờ còn 1 lô Trần Thái.Khu TAH mặt tiền 25m với bờ sông bị ông Tuấn+người nhà+nhóm liên quan ôm hết nên họ kêu giá nhiêu là bán bấy nhiêu.Đợt này chắc bị ngâm lâu quá nên thấy giá nhích đã bán dần ra hết rồi,e mua 2 lô đo từ team này

Kinh thiệt !!! Bá hộ Khánh chắc cũng phải nể ca này

 

[Fortenista]

Tân An Huy mới có tên trong sổ vàng của Thuế.

 

[ngọclinh]

yên tâm đê,em nó sắp có tiền đóng dồi

 

[thangtnl]

Tân An Huy mới có tên trong sổ vàng của Thuế.

Tra ở đâu vậy bác ?