E mới mua miếng đất ở đường Đê ec (Trần Quang Nhơn) xã Bình Khánh. E lên hỏi địa chính thì người ta bảo miếng đó là quy hoạch nông nghiệp, e hỏi tiếp là lên thổ cư được không thì người ta bảo không. Mấy bác cho e hỏi trường hợp nào quy hoạch nông nghiệp thì được lên thổ cư được ạ? E cảm ơn các bác nhiều.
chắc bác nằm trong tường hợp này ( đất nông nghiệp đang nằm trong dạng không cho chuyển mục đích)
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không; và
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Nộp tiền sử dụng đất:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Bác có rành về quy hoạch của xã Bình Khánh Cần Giờ không? E thấy dân đối diện miếng đất e họ cũng xây nhà mà không biết làm sao xây được khi không là đất thổ.
Huyện nó căn cứ khu vực xã phường đã phân bổ đất theo tiêu chí của tp nữa chứ ko phải quy hoạch nông nghiệp mà ko cho lên thổ nha bác
Cấp huyện nó có cho thì được, nhưng phải theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
Giờ thì khó rồi, nó ko cho lên đâu, những khu vực nó chuẩn bị làm hạ tầng thì sẽ ko có chuyện lên thổ như trước đây!
Vậy như thế nào nó mới cho lên bác? E thấy xung quang người ta xây nhà yến biệt thự không biết sao họ được xây nữa.
Có thể họ làm trước đây, hoặc họ mua lô đất có sẵn 1 phần thổ cư.
Từ 1-1-2019 thì luật mới đã có hiệu lực, họ ko cho lên thổ cư dễ dàng nữa, cấp huyện được quyền thu hồi đất lân cận các dự án làm hạ tầng để đấu giá. Đương nhiên họ sẽ ngắm nghía các khu đất nông nghiệp. Việc mua đất nông nghiệp chờ hạ tầng giờ là kênh rủi ro cực cao!
