Thảo Luật Chung Bác nào rành về thuế 2% và 25% cho em hỏi phát

[valetino rosi]

Các bác cho em hỏi trường hợp em đang có 1 căn hộ đang đóng tiền theo tiến độ, chưa nhận nhà. Nay ra mua bán thì mình có được chọn mức đóng thuế là 2% hay 25% không hay là cha thuế sẽ bắt mình phải theo cách nào có lợi cho thuế vì trường hợp của em là xác định được giá vốn, nay bán cao hơn mà người mua ko chịu khai thấp, nếu thế thì em sợ thuế tính theo kiểu 25% chênh lệch thì chết mất

 

[hoc.tranvan83]

Theo em duoc biet ap dung het 2% roi Bac a , bac cu den chi cuc thue ma quan do bac muon khai thue hoi truoc cho chac an , neu no doi ap dung 25% thi tim cach di cua sau voi nhan vien khai thue la ok het a

 

[nvquangcm]

Các bác cho em hỏi trường hợp em đang có 1 căn hộ đang đóng tiền theo tiến độ, chưa nhận nhà. Nay ra mua bán thì mình có được chọn mức đóng thuế là 2% hay 25% không hay là cha thuế sẽ bắt mình phải theo cách nào có lợi cho thuế vì trường hợp của em là xác định được giá vốn, nay bán cao hơn mà người mua ko chịu khai thấp, nếu thế thì em sợ thuế tính theo kiểu 25% chênh lệch thì chết mất

Xác định giá vốn bằng hđ công chứng mua bán trước đây ko đủ đâu, phải có/còn biên lai nộp thuế của lần mua bán trước nộp vào mới đủ để áp dụng 25%
Còn vụ thương lượng với người mua để khai giá thấp là được, họ muốn cao hơn thì đóng thuế cho bác phần chênh lệch. VD nhà bán 3 tỏi, thương lượng khai 1 tỏi, họ muốn khai 3 tỏi thì đóng 2% cho 2 tỏi chênh lệch, phần bác đóng 2% cho 1tỏi thôi

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Nhắc tới thuế nhà đất thì còn tùy thuộc phòng thuế mỗi quận huyện nữa bác ah.

 

[valetino rosi]

em cũng tưởng giờ toàn áp dụng thuế 2% hết vì nghĩ xác định giá vốn để tính theo 25% ko đơn giản, thế là ra công chứng, giờ ông thuế tính theo phương án 25%, hợp đồng công chứng đã xong ghi đúng giá mua bán, giờ tính ra mất cả trăm triệu thay vì hai mươi mấy triệu, thuế bình thạnh các bác ạ

 

[valetino rosi]

Các bác cho em hỏi trường hợp em đang có 1 căn hộ đang đóng tiền theo tiến độ, chưa nhận nhà. Nay ra mua bán thì mình có được chọn mức đóng thuế là 2% hay 25% không hay là cha thuế sẽ bắt mình phải theo cách nào có lợi cho thuế vì trường hợp của em là xác định được giá vốn, nay bán cao hơn mà người mua ko chịu khai thấp, nếu thế thì em sợ thuế tính theo kiểu 25% chênh lệch thì chết mất

Xác định giá vốn bằng hđ công chứng mua bán trước đây ko đủ đâu, phải có/còn biên lai nộp thuế của lần mua bán trước nộp vào mới đủ để áp dụng 25%
Còn vụ thương lượng với người mua để khai giá thấp là được, họ muốn cao hơn thì đóng thuế cho bác phần chênh lệch. VD nhà bán 3 tỏi, thương lượng khai 1 tỏi, họ muốn khai 3 tỏi thì đóng 2% cho 2 tỏi chênh lệch, phần bác đóng 2% cho 1tỏi thôi

cái nhà chung cư này là mua trực tiếp của chủ đầu tư bác ạ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đầy đủ hết thì thuế nó xác định dc giá vốn là chắc rồi bác
Còn về bên mua thì còn đang muốn bớt thêm 1 tý tiền mà mình ko bớt thêm dc nữa thì làm sao người ta chịu tốn thêm chi phí nào khác

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Thuế quận nào mà đang thiếu thì nó cứ xoi nhau cái nào cao là nó phất.
Ví dụ ở Bình Thạnh: thông thường có sổ là 2%, mới đây năm 2013 thuế chưa đủ nên bác nào ghi đúng gía là chết (nó phất 25%). Trước Tết bạn em có bán căn Manor 1 sau khi công chứng xong, ra thuế nó đâp cho tơi tả (cho dù có dịch vụ chuyên làm thuế đó, bồi dưỡng... ). Sau này phải rút hồ sơ về thỏa thuận với bên mua ghi thấp giá rồi công chứng lại.
Cuối 2013, e có nghe đơn vị nào mà thuế còn thiều nếu thu đủ, đúng lịch sẽ được thưởng nữa mà.

 

[nvquangcm]

Thương lượng lại với bên mua đi, ko chắc ăn kiểu này tốn trăm chai cho nhà nước xót lắm - mặc dù bán được giá hời nhưng cứ lách nhóe

 

[hieubds_happyreal]

Hình như tính 2% hay 25% là do mình chọn khi đi nộp thuế mà(nếu thuế còn áp dụng cả 2 cách tính)
lúc trước em bán căn hộ bên Giai Việt Q8.Khi bán lại thì khách hàng chỉ biết là khai 2% mặc dù mình bán lỗ,nhưng khai 25% để không đóng thuế cũng không được(mặc dù có hóa đơn vat đầy đủ)vì không biết cách làm việc với thuế.
cách đây 4 tháng em có bán cho 1 khách hàng làm về thuế,sau khi công chứng xong,thay vì chủ nhà sẽ đóng 2% là 40 triệu(giá trị 2 tỷ)thì anh này đề nghị chủ nhà đưa cho anh ấy 20tr sẽ lo hết về thuế(lúc này tụi em cứ chắc chắn là ông này sẽ bỏ ra thêm 20tr nữa để đóng thuế vì tụi em đã bán vài chục căn như vậy rồi mà không có trường hợp nào không phải đóng hết,nếu công chứng khai ít nhất thì cũng phải đóng thuế gần 20tr)
Thật bất ngờ khoảng nữa tháng sau anh ấy cầm trên tay biên lai của cục thuế phải đóng là 0đ.Và những căn sau làm cho khách hàng không phải đóng thuế nữa.

 

[valetino rosi]

người mua không chịu khai giá thấp mới đau các bác ạ, chứ ngay từ đầu mà chịu thì cũng nhẹ rồi, vậy giờ cho thuế thêm ít tiền nó có làm ko các bác, mà giờ hợp đồng công chứng đã ký rồi thì hủy hợp đồng đó có dc ko các bác, em chưa gặp trường hợp hủy hợp đồng như thế này