Đau đầu quá. Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng mua bán phải có đủ 5 điều kiện, cụ thể:
Có sổ đỏ
Đất không có tranh chấp
Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án
Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất
Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
"Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng: cá nhân có thể bị phạt từ 30-50 triệu đồng, và tổ chức từ 60-100 triệu đồng. Hợp đồng vi phạm sẽ bị hủy, và bên mua phải trả lại đất. Các quy định cũng áp dụng hình phạt đối với việc chậm sang tên, sửa thông tin sai lệch, và sử dụng giấy tờ giả"
Các anh cho hỏi liệu đất ở các khu dự án Q9 (cũ) như Nam Long, Khang An, Hưng Phú.... đã có sổ đỏ tên chủ đầu tư, thì nhà đầu tư thứ cấp mua bán có được tính là có sổ đỏ không? Một số dự án tại Bắc rạch chiếc, thậm chí chủ đầu tư chưa có sổ đỏ thì các đầu tư thứ cấp sau này có chuyển nhượng được không? Ngoài ra quy định này có áp dụng đối với các dự án mới ví dụ như Aqua city không, vì các dự án này thường phải xây xong chủ đầu tư mới đi làm sổ cho người mua.
Tình hình này sắp tới đất chưa làm sổ bán chắc rẻ bèo.
Có sổ đỏ Đất không có tranh chấp Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời."Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng: cá nhân có thể bị phạt từ 30-50 triệu đồng, và tổ chức từ 60-100 triệu đồng. Hợp đồng vi phạm sẽ bị hủy, và bên mua phải trả lại đất. Các quy định cũng áp dụng hình phạt đối với việc chậm sang tên, sửa thông tin sai lệch, và sử dụng giấy tờ giả"
Các anh cho hỏi liệu đất ở các khu dự án Q9 (cũ) như Nam Long, Khang An, Hưng Phú.... đã có sổ đỏ tên chủ đầu tư, thì nhà đầu tư thứ cấp mua bán có được tính là có sổ đỏ không? Một số dự án tại Bắc rạch chiếc, thậm chí chủ đầu tư chưa có sổ đỏ thì các đầu tư thứ cấp sau này có chuyển nhượng được không? Ngoài ra quy định này có áp dụng đối với các dự án mới ví dụ như Aqua city không, vì các dự án này thường phải xây xong chủ đầu tư mới đi làm sổ cho người mua.
Tình hình này sắp tới đất chưa làm sổ bán chắc rẻ bèo.
