Hạng D
17/11/14
1.156
1.119
113
42
Ho Chi Minh City, Vietnam
Mình đang định mua lại căn hộ của dự án sắp bàn giao nhưng chưa ký HDMB nên không vay được. Đọc trên mạng thì thấy HĐC chỉ được tối đa 70% giá trị căn hộ. Có bác nào rơi vào trường hợp tương tự không? Tất nhiên mình không đủ 100% vốn để thanh toán hết phần còn lại định vay

Theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2014 về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, thì “Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng”.
 
Hạng C
3/6/16
682
1.229
93
Chưa ra HĐMB thì tất nhiên không ngân hàng nào dám cho vay rồi vì trên pháp lý cái nhà đó vẫn là của CĐT. Còn cái HĐ cọc kia nếu chưa công chứng thì cũng chỉ ngang cái tờ A4 viết tay.
 
  • Like
Reactions: davidkhang
Hạng D
16/5/17
1.799
2.917
113
Em xin hỏi ngu ngơ tí là em có mua tới tận HĐMB mà còn thấy chật vật lên xuống. HĐGV thì em không hiểu sẽ ra sao??
 
Chưa ra HĐMB thì tất nhiên không ngân hàng nào dám cho vay rồi vì trên pháp lý cái nhà đó vẫn là của CĐT. Còn cái HĐ cọc kia nếu chưa công chứng thì cũng chỉ ngang cái tờ A4 viết tay.

tùy dự án, có dự án có hợp đồng đặt cọc, Bank vẫn cho vay hoàn vốn với hạn mức tỉ lệ dưới 60% giá trị Hợp đồng đặt cọc đã cọc 95% và nhận nhà.
 
Hạng B1
25/4/16
70
79
18
34
Trong Luật không có loại HĐ nào gọi là HĐ cọc hay Góp vốn. Cái này CĐT nghĩ ra để lách luật huy động vốn trước khi ra HĐMB thôi. Nếu tranh chấp thì cũng rủi ro cho bên mua nếu CĐT ko đàng hoàng. Chỉ khi ra HĐMB tức là dự án đủ điều kiện pháp lý để triển khai, lúc đó Ngân hàng mới cho vay
 
  • Like
Reactions: davidkhang
Hạng D
17/11/14
1.156
1.119
113
42
Ho Chi Minh City, Vietnam
Không nhận nhà thì không cần nộp thêm tiền.
Chỉ chuyển nhượng phần vốn đã đặt cọc theo giá thỏa thuận và sang tên Hợp đồng đặt cọc.
xem kỹ Hợp đồng đặt cọc có điều khoản buộc phải nhận nhà hay không?

Nếu CĐT ép mình đóng tiền nhận nhà tức là vi phạm luật nhà ở rồi chứ bạn. Mình tính ngâm đến khi có HĐMB để vay phần còn lại