Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[MoiLayVo]

Em năm nay 27 tuổi, mới lấy vợ được 1 năm nay thôi, hiện tại vợ chồng em đang có tầm 500tr (+ tiền hỗ trợ của bố mẹ thì được 800tr), đang muốn tìm mua 1 căn hộ chung cư giá tầm 1,2 tỷ đổ lại. Dạo qua và nghiên cứu mấy dự án, em thấy rất thích dự án The Art của Gia Hoà, vì nó có 1 khu biệt lập, tách biệt với ồn ào bên ngoài, mảng cây xanh nhiều, tiện ích cũng cao, khoảng 3 năm sau, công ty của em dời về quận 9 thì đi lại cũng tiện ạ. Hơn nữa lại có chiết khấu 5% cho trí thức trẻ, thiết kế của căn hộ cũng phù hợp với sở thích vợ chồng em. Em tìm đọc rất nhiều bài được mọi người bình luận về những vấn đề của các căn hộ chung cư nên thấy rất ớn vì tiền tụi em ít, ngặt 1 nỗi là lục tìm mãi không tìm thấy được thông tin gì hơn về chủ đầu tư Gia Hoà cả, mà họ lại chưa có kinh nghiệm gì trong xây nhà chung cư, chỉ có thầu xây dựng COSACO thì có tiếng, khu đất đó thì là đất của chủ đầu tư luôn chứ không phải nhà nước giao cho xây dựng nên em cũng hơi an tâm vụ đó. Mong mọi người có ý kiến giúp em với, chủ đầu tư Gia Hoà này như thế nào ạ? Và em có nên mua nhà ở đây không ạ? Em không muốn mượn tiền ngân hàng nên em đang muốn mua nhà dự án vì trả theo tiến độ khoảng 1,5-2 năm, hic em lục hết diễn đàn không thấy ai bàn luận gì dự án này nên rất lo, mong mọi người tư vấn giúp em.

 

[MoiLayVo]

Những điểm được, em cũng có 1 số phân tích sơ sơ như là:
1. Vị trí: Q9, em nghĩ khu vực này đang phát triển vì sắp tới Samsung sẽ về đây nhu cầu tăng -> giá căn hộ tăng, mình mua để ở chứ không phải đầu tư nhưng chắc chả có ai không muốn giá trị căn hộ tăng theo thời gian cả. Hơn nữa nó có 1 khu riêng biệt, cây xanh nhiều và rất an ninh. Em không thích ở bên ngoài đường lộ vì ồn ào và bụi bặm lắm, nếu muốn đi bộ đi dạo thì khu này rất đẹp, em đã tới đây không dưới 10 lần để khảo sát thì dân cư rất hiền lành sống cả 3 thế hệ, lúc mưa không lụt, không ngập gì cả, bảo vệ làm việc đàng hoàng không phải cho có, xe hơi có nhiều nhà để bên ngoài đường mà không sợ gì cả nên khá an ninh. Từ chỗ Gia Hòa thì gần chợ ở phía đường Tây Hòa (mình cũng đã đi khảo sát =) siêu thì thì sau này ở trong đó cũng sẽ có, hoặc có thể sử dụng ké của các dự án khác để tăng tính đa dạng (Flora Anh Đào, Lucky Dragon..) đi chơi, xem phim thì xẹt ra quận 2 quá trời Parkson, Lotte. Đường DXH mà làm xong thì tuyệt luôn, thông xe đường dẫn cao tốc là sẽ thuận tiện hơn nữa. Thêm nữa bà xã em vô đây rồi thích quá, chẳng muốn về nữa vì khu khuôn viên trên cả tuyệt vời của Gia Hoà. Em không có tiền mua đất nên The Art là lựa chọn tối ưu để được xài ké cái khôn viên biệt lập này. hehe
2. Chủ đầu tư có vẻ làm ăn khá đàng hoàng, nội chuyện tiền cọc gửi vào cho ngân hàng chứ chủ đầu tư không chiếm đoạt, tiền lời mình vẫn lãnh đc tránh chuyện tiền bị giam vô lý trước khi ký hơp đồng mua bán chính thức là mình vui rồi, thông tin cũng rất cụ thể và chính xác, tất cả câu hỏi của mình đều được giải đáp (thậm chí mình còn kiểm tra chéo các thông tin đó từ ban quy hoạch, ngân hàng nữa). Hơn nữa là chủ đầu tư không vay vốn ngân hàng, nên không thế chấp dự án, do đó không có rủi ro về ra sổ đỏ cho KH.
3. Chính sách + Thiết kế: giảm 5% cho trí thức trẻ thì em nghĩ sẽ thu hút khách hàng có học thức, có ý thức chung thì sống cùng sẽ đỡ va chạm và có thì giải quyết cũng nhẹ nhàng, dễ chịu. Hơn nữa thiết kế căn hộ rất đẹp hợp lý, lấy sáng tốt và không có góc chết trong nhà, mình tham khảo nhiều dự án rồi thì thấy cả 5 loại nhà bên này đều thông minh và đẹp, bố trí thuận tiện (bác tham quan dự án của Vinhome Central Park thì thấy nó sặc mùi lợi nhuận tới mức căn hộ cao cấp mà có cột trong nhà luôn ~_~) Về thiết kế thì mình đánh gia cao The Art với Citihome nhất.
4. Tiện ích và nội thất: Em cầm so sánh list nội thất của Flora Anh Đào, Lotus ở Đầm Sen, Citihome: thì mình thấy ở Gia Hòa có sự cố gắng đem lại nội thất tốt nhất trong tầm giá, như sơn ICI, trần thạch cao, bồn cầu + lavabo Toto (còn lại là Inax để giảm giá thành, bên Flora Anh Đào cứ vệ sinh là inax hết, mà mình chúa ghét Inax), cửa gỗ lõi thép 2 lớp, khóa mật mã, thang máy thẻ từ thì Schindler hoặc Mitsubisi.... cũng vì có 1 số cái tốt nên cũng phải đánh đổi 1 số nội thất khác để trung hoà lại giá cả VD: sàn gỗ or mặt bếp. Về mặt tiện ích thì có lẽ dự án nào cũng hét như nhau (trừ tụi vớ vẩn xây có mỗi chung cư bán, giờ này mua chung cư ko có tiện ích ai mà mua), đối với phần này mình nghiên cứu xem nó có kế hoạch không thôi, chứ nhà trẻ, trung tâm thương mại thì chắc phải đông dân ở nó mới xúc tiền, mình nghĩ ở đâu cũng vậy, còn hồ bơi, phòng gym, quán cafe, sân nướng thì nó cam đoan sẽ xong cùng block B luôn nên khá ok.
5. Giá: Em tham khảo các chung cư trong tầm giá cùng với cả 4 điều trên thì chỉ có The Art và Citihome thôi.
6. Giao thông: The Art thì dễ chạy do có lane phân cách với xe lớn phù hợp cho phụ nữ yếu tim như vợ em, tay lái yếu nên đi đường có dãy phân cách vậy em cũng yên tâm hơn.
7. Bảo lãnh ngân hàng: CĐT cam kết sẽ có bảo lãnh. Đây là điều khiến em rất hài lòng vì tiền mua nhà là cả gia tài của em và tiền dưỡng già bố mẹ nữa. Nên nếu không có bảo lãnh chắc em cũng chưa dám xuống tiền như bây giờ.
8. Đã có giấy phép XD và Giấy chủ quyền đất.
Tóm lại là, vị trí tốt, khuôn viên đẹp, giá rẻ tiện ích lại thuộc hàng trung -cao cấp, nội thất tốt, chủ đầu tư có năng lực, nhà thầu Cosaco tốt (ảnh hưởng chất luợng công trình), an ninh, biệt lập.

 

[MoiLayVo]

Em tóm tắt ý của mợ @NgaBui cho lên đây nhé. Bác nào quan tâm gói 30K thì xem qua nha.

Hôm nay làm việc với CĐT Gia Hòa và phía Vietinbank An Phú chốt được các vấn đề sau về gói vay 30k tỷ nhé mọi người. (chỉ mới trao đổi miệng với nhau thôi, chắc lát chiều rảnh, em email confirm lại sau).

Em tổng họp thế này, để những người không tham dự nắm tình hình, và những người tham dự góp ý bổ sung nếu em sai, sót vấn đề nào nhé.

1. Về Giá ghi trên Hợp Đồng Mua Bán

CĐT: sẽ ghi Giá sau khi đã trừ chiết khấu trẻ, và gồm VAT; và không bao gồm phí bảo trì.
Vietinbank: Giá này nếu dưới 1,05 tỷ thì đáp ứng điều kiện cần về giá căn hộ để cho vay theo gói 30k tỷ.

=> như vậy, những căn sau khi trừ trí thức trẻ mà trên 1050, trừ chiết khấu nhanh mới dưới 1050 thì không áp dụng được gói vay 30k tỷ này.

Vietinbank mới báo lại là giá HĐ để xét là giá gồm cả phí bảo trì nhé mọi người (báo qua email sau buổi làm việc ạ). Vấn đề này theo Công văn của NHNN và của Bộ Xây Dựng hồi cuối tháng 8 vừa rồi. Tuy nhiên, anh Hưng mới nhận được và báo lại em chiều nay. Có thắc mắc gì, mọi người liên hệ Vietinbank để giải đáp ạ.



2. Về chiết khấu thanh toán nhanh

CĐT: khoản chiết khấu thanh toán nhanh (5% trên giá HĐMB) sẽ được trả bằng tiền mặt cho Khách hàng sau khi KH đã thanh toán hết 70% đợt 1.

3. Về tiến độ thanh toán áp dụng cho gói 30k tỷ

CĐT: Đồng ý cho các Khách mua vay gói 30k tỷ được áp dụng theo phương thức thanh toán nhanh (đợt 1 khi ký HĐMB: 70% giá trị căn hộ).

4. Về phương thức giải ngân

Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.

=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:

- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.

5. Về lãi suất cho khoản vay giải ngân sau ngày 30/06/3016

Câu hỏi: Trong trường hợp gói vay 30k tỷ không được gia hạn, thì các khoản vay đã được duyệt và ký HĐ trước 30/06/2016, nhưng giải ngân sau ngày này được giải quyết như thế nào?
Vietinbank An Phú: Vấn đề này chưa có hướng dẫn rõ ràng, nên Vietinbank sẽ hỏi lại chính sách để trả lời sau. Tuy nhiên, về nguyên tắc, có thể hiểu là không ưu đãi nữa thì không áp dụng theo lãi suất của gói 30k tỷ.

Lãi suất thương mại = Lãi suất cơ sở (hiện nay 6%) + biên độ 3,5%: là lãi suất áp dụng cho trường hợp nợ sau ngày 01 tháng 06 năm 2031

6. Về trả nợ trước hạn

Sales Gia Hòa và Vietinbank An Phú: trường hợp khoản vay giải ngân trước 30/6/2016 áp dụng ls gói 30k tỷ; sau đó nếu áp dụng ls gói thương mại, thì việc trả nợ trước hạn sẽ trừ vào nợ gói 30k tỷ hay nợ vay thương mại. Việc phí phạt trả nợ trước hạn sẽ áp dụng như thế nào?
-> Vietinbank sẽ làm việc lại với bộ phận chính sách để xin hướng dẫn và trả lời vấn đề này.

7. Vietinbank An Phú cần CĐT hỗ trợ về thông tin đáp ứng điều kiện mở bán

Vietinbank: theo Điều 147 Luật Nhà Ở, thì Vietinbank cần CĐT Gia Hòa gửi các văn bản sau, kèm theo HĐMB để có thể giải ngân được:
- Văn bản bảo lãnh của Ngân hàng
=> CĐT Gia Hòa: Vietbank đã ký HĐ bảo lãnh/tín dụng với Gia Hòa -> sẽ chuyển HĐ này cho Vietinbank nghiên cứu các quy định trong HĐ có phù hợp với quy định pháp luật và đủ điều kiện cho Vietinbank giải ngân không.
- Văn bản cho phép mở bán của cơ quan có thẩm quyền
=> Gia Hòa đang làm việc với phía Sở Xây Dựng để có văn bản chấp thuận việc mở bán này (ko chỉ ghi nhận là nghiệm thu xong móng) -> sẽ gửi Vietinbank ngay khi có kết quả chấp thuận (dự kiến đầu tháng 10)
- Văn bản giải chấp dự án nếu có thế chấp
=> Gia Hòa không thế chấp dự án, nên không cần gửi văn bản giải chấp này.


8. Chi phí vay của gói 30k tỷ tại Vietinbank

Ngoài lãi suất, Bên vay mua còn phải thanh toán các khoản chi phí sau:
- Phí định giá: khoảng 0,02%
- Phí bảo hiểm tài sản vay;
- Phí công chứng; (tùy
- Phí đăng ký giao dịch bảo đảm; (khoảng 100k)
- Phí hồ sơ (khoảng 330k)
=> Các mức phí này tùy trường hợp sẽ tính sau. Chắc cũng ko nhiều quá, nên mình cứ biết trước thế thôi nha ^^

9. Lãi suất gói 30k tỷ

5% - 6%/năm, tính theo dư nợ thực tế (dư nợ thực nhận và giảm dần)

10. Hướng dẫn thêm về các điều kiện của gói vay 30k tỷ tại Vietinbank An phú

- KT3: không có cũng được, bổ sung bằng GIấy xác nhận tạm trú của Công an Phường.
- Đóng BHXH: nếu tạm trú ở Tp. HCM nhưng đóng bảo hiểm trên địa bàn khác thì ngoài Xác nhận đóng bảo hiểm, cần có văn bản xác nhận nơi làm việc tại Tp. HCM do Đơn vị hiện công tác xác nhận.

11. Vấn đề thế chấp

-> Cần tìm hiểu thêm về thế chấp (1) Quyền phát sinh từ HĐMB hay thế chấp (2) tài sản là BĐS hình thành trong tương lai.
Vấn đề này em nghe chưa rõ, Vietinbank đặt ra như vậy để phân biệt về thực hiện thế chấp khi ký HĐMB và thế chấp sau khi có sổ đỏ.

12. Các vấn đề khác ngoài gói vay 30k tỷ mà CĐT thông báo thêm:

- Thời gian dự kiến mở bán: khoảng đầu tháng 10. Vì đang chốt làm việc với Sở Xây Dựng để nghiệm thu móng và cho phép mở bán rồi;
- Hợp đồng mua bán: bản thảo đang chốt, sẽ gửi cho sales để gửi cho các bạn mua sớm
- Vật tư bảo hành: sẽ theo điều kiện bảo hành của các nhà cung cấp;
- Dung sai diện tích sau khi bàn giao căn hộ: theo quy định pháp luật (+/- 3%). Nếu diện tích thiếu 3% thì CĐT không có nghĩa vụ trừ tiền.
- Thời gian bàn giao: từ khoảng 12 đến 15 tháng kể từ ngày ký HĐMB. Việc ghi thời hạn xây dựng 24 tháng trong bản thảo HĐ cũ là lỗi typing thôi.
- Ngày dự kiến tổ chức lễ rút thăm, tri ân khách hàng: 15/11/2015.


Còn vấn đề gì các bạn bổ sung nhé.
CĐT và Vietinbank trên tiêu chí hỗ trợ hết lòng theo đúng quy định pháp luật, nên làm việc rất suôn sẻ. Việc Vietinbank đồng ý giải ngân theo phương thức nhanh khi công trình mới xong móng thể hiện Vietinbank đã thẩm định và rất tin tưởng vào CĐT. Trong hơn 1700 căn hộ, chỉ có vài chục căn theo gói 30k tỷ nhưng CĐT đã hỗ trợ hết mình, chứng tỏ CĐT rất có tâm với bên mua.
Mình update tình hình thế nhé. Hi vọng mọi việc smooth tới ngày nhận nhà và sổ đỏ


Một số điều khoảng trong hợp đồng đã và đang thảo luận với CDT. Các bác quan tâm thì ghe qua nhé.

Hello các bác, các mợ,

Hôm nay có bác @japan9District B3-06-07 qua Gia Hòa định ký Hợp đồng, nhưng chưa ký, mang về đây bản final để ký mà Gia Hòa đã in ra cho ảnh. Ảnh gửi em xem lại thì tình hình là:

- Giá bán ghi trên Hợp đồng, và tính phụ lục thanh toán: là giá đã trừ Chiết khấu tri thức trẻ, trừ cả chiết khấu thanh toán nhanh, cộng với VAT và phí bảo trì.
Như vậy là quá tốt để các bác có điều kiện vay gói 30k tỷ; cũng thuận tiện cho các bác thanh toán thanh, giảm số tiền chuẩn bị ban đầu, không phải chờ nhận lại tiền nữa.

- Nội dung Hợp đồng có vài điểm đã được sửa so với bản final hôm trước sales gửi email
(em mới đọc qua, so sánh với bản yêu cầu sửa hôm trước của mình thì có sơ lượt cho mấy bác, mấy mợ thế này nhé)

1. Thuế VAT: (Điều 3.1.1.(c))
Bản mới có ghi thêm câu: "Khoản thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước theo quy định pháp luật." -> Tuy nhiên, Giá bán của mình thì đã bao gồm quyền sử dụng đất. Vậy, em không rõ là sau này họ có trừ lại VAT dư mà trả mình hay không, các bác hỏi sales khi ký HĐ và yêu cầu làm rõ nhé.

2. Dung sai diện tích: (Điều 2.1.b)
Không sửa. Em thấy không sửa thì thôi, cũng đc đi, nhà nước cho 2 - 5 %, dù mấy dự án khác (diện tích dươi 70m2 áp dụng mức 2%), nhưng Gia Hòa áp mức 3% thì cũng chấp nhận đc vậy, bác nào kỹ tính thì xem deal đc với Gia Hòa không.

3. Tiến độ xây dựng (Điều 4.2)
Sửa lại thành: "hoàn thành phần thô: dự kiến tháng 5/2016; Hoàn thành phần hoàn thiện: dự kiến tháng 12/2016; Tiến hành bàn giao căn hộ: dự kiến tháng 1/2017"
Thế là có ghi cụ thể thời gian cho các bác biết rồi nhé. Cũng chả ràng buộc nhau gì, nhưng cứ ghi thông tin giấy trắng mực đen thế để biết với nhau cho rõ ấy mà các bác hỉ.

Họ bỏ phần "Giai đoạn 5: Tiến hành cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua" rồi các bác, các mợ ạ cơ mà theo quy định thì CĐT phải gửi hồ sơ xin cấp Sổ hồng cho Bên Mua trong 50 ngày sau ngày bàn giao căn hộ. Họ không tuân thủ đúng thì phải bị phạt hành chính, nên các bác không phải lo nhé. Cơ mà sợ ảnh hưởng đến mua bán, chuyển nhượng sau này, thì các bác, các mợ đòi sales ghi thời gian dự kiến ra sổ hồng vào Điều 5.2.9 về nghĩa vụ làm thủ tục cấp sổ hồng này nhé. Hồi sales nói miệng là 6 tháng, các bác cứ deal từ 6 tháng tới 1 năm là ngon ạ.

4. Thay đổi trang thiết bị (Điều 5.1.5)
không thay đổi gì cả các bác ơi.
Các bác kỹ tính thì deal với sales yêu cầu chỉ có trường hợp không còn hàng trên thị trường sales mới được quyền thay thế trang thiết bị khác, và phải thông báo cho mình biết trước nhé. Khó deal quá thì chịu vậy

5. Nghĩa vụ cung cấp thông tin (Điều 5.2.1.)
Không có thay đổi gì cả các bác ạ.
Thôi thì cũng khỏi deal chỗ này, lúc nào cần thông tin gì các bác đòi sales gửi thôi. Cái mình cần không phải bảo mật thông tin gì thì họ cũng cấp cho ấy mà.

6. Thời gian thành lập Ban quản trị chung cư (Điều 5.2.10)
Không thay đổi.
Em thấy quy định tại Điều 11.2 Quy Chế Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD: "Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà Chủ đầu tư giữ lại) thì Chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu”
Hội nghị nhà cung cư lần đầu là thành lập Ban Quản Trị Chung Cư luôn. Trước đó thì phải có Ban quản lý lâm thời.
Mà sao quy định của họ lại thành: 1 đến 2 năm tổ chức Hội nghị lần đầu lập Ban Quản Lý Lâm Thời.
Em thấy chỗ này cần phải làm rõ, vì sau này sống ở trỏng rồi, đến 2 năm đầu ko có Ban quản trị thì mệt lắm. Các bác mua ở quen chung cư, góp ý thử xem cần thế nào ạ!!!

7. Chỗ để xe máy, xe hơi (Điều 6.1.2)
KHông thay đổi các bác ạ.
Bác nào có ô tô thì nên buộc sales ghi thêm vào là 1 chỗ đậu ô tô/căn hộ. Để CĐT buộc phải reserve cái quyền có 1 chỗ đậu xe hơi. Chứ mà theo Điều 11.1.(f) thì khu để ô tô là của bên bán, họ cho thuê hay bán lại cho bên mua theo giá nào thì tới đó mới thỏa thuận: "Đối với chỗ để xe ô tô thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán, Bên Mua được mua hoặc thuê theo giá thỏa thuận giữa hai Bên."
Các bác cố ô tô hoặc sắp mua xe thì cân nhắc hỏi kỹ sales ghi rõ nhé.

8. Quyền của bên mua từ chối nhận bàn giao căn hộ (bản em sửa là Điều 6.1.13)
Chủ Đầu tư bổ sung vào Điều 6.1.7.
Nhưng họ ghi dung sai để mình được quyền từ chối là 20% diện tích lận. Em thấy bên Flora Anh Đào cho quy định là 5% thôi, nên trước có đề xuất 5%. Các bác cứ deal tới mức mà các bác có thể chấp nhận nhé. Ví dụ diện tích mình em là 66m2, em chịu tối đa nhất là diện tích 60m2 thì em ok dung sai 10%.

Ngoài ra, các bác, các mợ cần bảo sales phải ghi rõ vào hệ quả việc từ chối nhận bàn giao này là gì nhé. Họ phải trả tiền cho mình lại, chịu phạt; hoặc họ phải giao lại căn khác tương đương hợp đồng cho mình!?

9. Phạt vi phạm chậm thanh toán Điều 12.1.3

Dù Điều 12.1.2.(c) bảo là chậm thanh toán quá 90 ngày thì mới đơn phương chấm dứt. Mà tới 12.1.3 họ lại quy định là cứ trễ 20 ngày Bên Bán cũng được quyền đơn phương chấm dứt.
Em thấy thế là không hợp lý. Các bác trễ, các bác chịu phạt lãi rồi (Điều 12.1.2.(a), họ áp mức lãi suất theo Vietbank chứ ko cố định 0.05%/ngày nữa nha mấy bác). Mà mới có 20 ngày, các bác lại có khả năng mất toi quyền mua cái nhà thì thiệt quá. 90 ngày còn nghe được. Nên các bác deal thử xem nhé.
Chỗ điều khoản này, các bác phải kêu ghi thêm "trừ trường hợp Bên mua chậm thanh toán do lỗi của Bên Bán" nhé. Vì nhiều khi bảo lãnh ngân hàng Vietbank ra trễ, ngân hàng các bác không kịp giải ngân vay, lại mắc công. Em chỉ sợ thế thôi, chứ thấy CĐT cũng có tâm, có lòng với bên mua, chắc không đến nổi. Cứ deal thử xem ạ.

Điều 12.1.4, quy định mức phạt 2% giá căn hộ và 30% tiền đã thanh toán là mức phạt quá cao. Giả như các bác trễ thanh toán 20 ngày, mà các bác đã đóng 20% tiền, thì các bác bị phạt tới 2% + 20%x30% = 8% giá trị căn hộ, căn hộ 1 tỷ thì mất toi 80 triệu. Đấy là mức ở khả năng tiền đã thanh toán thấp nhất đấy ạ!

Em thấy là mình trả chậm đã mất tiền lãi, mà lại không thể so sánh tương đương với nghĩa vụ bàn giao nhà của chủ đầu tư (đã nhận tiền của mình hơn 1 năm rồi) mà áp dụng mức phạt như nhau được. Chủ đầu tư chịu phạt mức đó là phù hợp vì họ cầm tiền mình đầu tư dự án mà, giống như mình cọc tiền cho họ làm. Còn mình trễ thanh toán, thì chịu phạt lãi, tối đa lắm thì chịu phạt hợp đồng tới 8% thôi chứ. 8% số tiền phải thanh toán ở đợt trễ hạn đó thôi các bác nhé! Xem deal lại với CĐT ạ.

10. Thời hạn bàn giao căn hộ (Điều 12.2.4)
Không thay đổi.
Như vậy là theo quy định, nếu trễ 90 ngày thì vẫn còn 30 ngày để CĐT khắc phục giao trễ. Như vậy là CĐT được giao trễ tối đa 120 ngày mà ko chịu phạt. Tới ngày 121 mà chưa giao thì bị phạt ngược lại 30 ngày khắc phục đó nha mấy bác.
Em thấy thế thôi cũng được, trễ thêm 1 tháng cũng không sao, miễn đảm bảo chất lượng. Các bác, các mợ xem cần deal thêm không.

11. Bảo lãnh ngân hàng (Điều 17)

Điều 17.2 Sửa thành: bảo lãnh ngân hàng cấp trong vòng 20 ngày kể từ ngày đã thanh toán đủ 20% tổng giá hợp đồng.
-> Deal tốt của CĐT với Vietbank, hỗ trợ các bác vay mua nhà. Thế là rất tốt đấy ạ. Nhưng các bác phải căn nhắc chỗ này để ghi mốc thời gian thanh toán trong phụ lục của các bác để ngân hàng giải ngân cho kịp tiến độ nhen.

Điều 17.5. Sửa thành "...Vietbank thanh toán lại cho Bên Mua toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo đúng tiến độ theo Phụ lục 2..."
-> đã sửa hợp lý chỗ mình thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản gì cũng như nhau (trước chỉ áp dụng cho chuyển khoản). Tuy nhiên, cần phải bỏ cụm từ "theo đúng tiến độ theo Phụ lục 2" đi. Nếu mình thanh toán trễ thì phạt đã đành rồi, lãi cũng chịu mà. sau lại mất toi cái quyền được đòi bảo lãnh với tiền trả chậm được

12. Model các trang thiết bị
Em thấy ban đầu phụ lục cũng ghi cụ thể rồi nhé.

13. Thẻ từ thang máy
Không thấy có bổ sung đâu. Các bác hỏi lại sales xem có đúng là có thẻ không nhé. Có thì nên ghi vào chứ hỉ.


Sơ bộ thế, các bác, các mợ nào ký Hợp đồng có deal được chỗ nào thì cập nhật để cả nhà cùng được nhé!

 

[jack_nguyen]

mua đi bác
e thấy dc đó

 

[dlsoulkeeper]

em là sale của căn hộ... 2 vợ chồng bác mua căn hộ thì đừng hy vọng nhận nhà đúng time... Không có dự án nào đúng tiến độ đâu.Mình bác căn hộ nào cũng bị KH chửi về vụ giao nhà + chất lượng. Nếu tài chính dư tí - mua nhà ưng ý hơn.
Em có căn nhà lẽ ngay Dương Đình Hội nè 1,4 tỷ ( mới xây được 1 năm)- đối điện khu dân cư Khang Điền ( gần dự án của bác đang quan tâm đó). Quan tâm alo em 0938866809

 

[manchestervn]

Gia Hòa là 1 trong những khu quy hoạch đường sá đẹp nhất khu PLB Q9. Cốt nền cao, ko khi nào ngập. Công viên nội khu, bờ sông rất tốt. Chỉ tiếc là cái đường ĐXH đi vào quá ẹ. Nếu bác thấy OK với đường ĐXH thì xúc.
Trong Gia Hòa được cái như là khu compound. Có cổng bảo vệ. Nội khu quá ngon.

 

[peterpeter]

bác xem thu Flora Anh Dao xem, cung co tra theo tiến do do

 

[MoiLayVo]

Cảm ơn các bác có ý kiến ủng hộ, em cũng thích căn The Art vì nó là compound đẹp, em đã lượn lờ ở trong khu này mấy ngày rồi, lúc trời mưa cũng không ngập, dân cư thì có vẻ hiền lành, trí thức, thấy nhiều gia đình ở cả ba thế hệ luôn nên cũng thích lắm, em chỉ ko biết chủ đầu tư (Gia Hoà) có uy tín không? Với chất lượng thi công của nhà thầu COSACO thế nào thôi ạ hic hic
@peterpeter: Em có coi qua khu Flora Anh Đào bác nói rồi em cũng thích nhưng mà nó có trụ điện trung thế ở trong khu luôn nên ớn lắm ~_~

 

[peterpeter]

minh thay tru dien cao the phia sau, Bac mua phia ngoai chac cung hem den noi

 

[MoiLayVo]

Hic hic thấy The Art mở bán lâu quá, mà giờ dự án rầm rộ khủng khiếp chả biết có bán được hết không, em chỉ sợ ko ai mua thì cái dự án thành dự án treo thôi ~_~ chả biết Gia Hoà như thế nào nữa ~_~ bên Citi home thấy mọi người bàn tán xôm tụ quá làm em cũng lo lắng, ko lẽ qua đó xuống tiền cho an toàn? hic nhưng mà vợ chồng em mê bên này hơn T_T