Thảo Luật Chung bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền có được miễn thuế TNCN không?

[VW]

Các bác cho em hỏi trong trường hợp mình ủy quyền cho một người khác (chỉ có 01 căn nhà) bán căn nhà của mình thì thuế TNCN tính thế nào? việc lách bằng HĐ ủy quyền này thì có an toàn với bên mua lẫn bên bán không?
Bác nào có kinh nghiệm trong vụ mua bán bằng HĐ ủy quyền này khai sáng cho em một chút vì em thấy bạn em làm nghề mua bán xe toàn mua bán bằng HĐ ủy quyền để bán cho người khác
Thanks

 

[anhtuan_vo89]

Các bác cho em hỏi trong trường hợp mình ủy quyền cho một người khác (chỉ có 01 căn nhà) bán căn nhà của mình thì thuế TNCN tính thế nào? việc lách bằng HĐ ủy quyền này thì có an toàn với bên mua lẫn bên bán không?
Bác nào có kinh nghiệm trong vụ mua bán bằng HĐ ủy quyền này khai sáng cho em một chút vì em thấy bạn em làm nghề mua bán xe toàn mua bán bằng HĐ ủy quyền để bán cho người khác
Thanks

Nếu pác chỉ có 1 căn nhà (hoặc miếng đất, hoặc căn hộ...tóm lại là bđs nói chung) thì ko phải đóng thuế TNCN cho dù có hợp đồng ủy quyền hay ko !!!!

 

[Dinh.REAL]

Trước kia thì được, giờ người đứng tên trên sổ bán mà Ủy Quyền cho người khác thì cứ theo luật định mà tính nhé.

 

[*Tập Lái*]

"Buôn bán" là phải chịu Thuế TNCN hết

 

[anhtuan_vo89]

"Buôn bán" là phải chịu Thuế TNCN hết

Quy định miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại VN

bdshanoimoi.com. vn/Default.asp?option=laws&task=detail&id=5155

 

[nvquangcm]

Uỷ quyền xe là 1 cách lách luật để né phí trước bạ (hiện 10%-15%) với điều kiện là ko phải sang tên và cầm cái UQ đó chạy xe luôn, sau này muốn bán hoặc UQ tiếp thì tuỳ...nói chung tới thời điểm này cũng chưa phát sinh rắc rối vì thời hạn UQ khoảng 15năm và chiếc xe nó là tiêu sản nên mọi người cứ UQ mà chiến...

Còn đất theo bác trình bày chỉ là Uỷ Quyền cho người thứ 3 trung gian đứng bán giùm, vẫn an toàn cho người mua và người bán, nhưng né thuế trong trường hợp này là KHÔNG ĐƯỢC, vì bên thứ 3 thay mặt bác ký các thủ tục giấy tờ (công chứng+nộp thuế+đăng bộ...) và người đứng tên vẫn là bác và vẫn bị xẻo 2% thuế TN bình thường. Trừ khi bác ở xa hoặc ko có điều kiện gì mới uỷ quyền - ko thì chịu khó ra để ký tên lượm tiền đi bác - thời buổi này được đứng bên phía người bán như bác lúc ra công chứng là may mắn hơn nhiều người khắc lắm rồi

Em tưởng bác tính uỷ quyền cho bên người mua được toàn quyền sử dụng, mua bán căn nhà để né không phải sang tên thì đúng là người mua đang ôm trái bom của bác

 

[vu_tuannguyen]

Các bác cho em hỏi trong trường hợp mình ủy quyền cho một người khác (chỉ có 01 căn nhà) bán căn nhà của mình thì thuế TNCN tính thế nào? việc lách bằng HĐ ủy quyền này thì có an toàn với bên mua lẫn bên bán không?
Bác nào có kinh nghiệm trong vụ mua bán bằng HĐ ủy quyền này khai sáng cho em một chút vì em thấy bạn em làm nghề mua bán xe toàn mua bán bằng HĐ ủy quyền để bán cho người khác
Thanks

Theo em được biết thì trong trường hợp này bác và người được Ủy quyền đều bị đóng thuế TNCN.

Trích công văn số 1133/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế ngày 05/4/2011:

"Căn cứ vào các quy định, ủy quyền giao dịch bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được luật pháp cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN, <span style=""background-color: #00ff00;"">được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp</span> và <span style=""background-color: #00ccff;"">không phải hoàn trả lại bất động sản cho Bên ủy quyền và các lợi ích có được từ hoạt động ủy quyền</span>; <span style=""background-color: #ffcc00;"">đồng thời Bên được ủy quyền không nhận thù lao thì thực chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản</span>. Do đó người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN..."

Tuy nhiên việc Tổng cục Thuế ra văn bản chỉ đạo thu thuế TNCN từ hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng BĐS này vẫn còn đang là vấn đề gây tranh cãi giữa các bộ ngành.

Bộ Xây dựng từng đã có công văn số 227/BXD-QLN ngày 18/2/2011 về việc phản đối thu thuế TNCN và thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng bất động sản.

Và Sở Tư pháp Tp.HCM cũng đã có văn bản đề nghị Bộ Tư pháp kiểm tra, xử lý văn bản này.

Do tính pháp lý của văn bản 1133 của Tổng cục thuế không đồng nhất với các bộ ngành nên việc triển khai thu thuế TNCN của hợp đồng Ủy quyền chuyển nhượng BĐS này tại các chị cục thuế quận/huyện cũng khác nhau.

Vì vậy nếu bác VW có ý định lách thuế thì nên tìm hiểu thêm thông tin về việc triển khai thu thuế TNCN đối với việc ủy quyền chuyển nhượng BĐS tại chi cục thuế quận/huyện nơi mảnh đất bác định bán trước khi nào thủ tục ủy quyền tại phòng công chứng

 

[*Tập Lái*]

Nhắc đến BĐS dạng HĐUQ em lại nhớ đến đợt nữa đầu năm nay em bán đất tái định cư ở Mỹ Phước

nhất là cái lúc học pháp lý dự án

vui phết

 

[Himlam]

Bộ xây dựng thì cho rằng ủy quyền BDS không phải mua bán, chuyển dịch tài sản, không phát sinh lơi nhuận nên không đóng thuế.
Bộ tài chính thì cho rằng ủy quyền BDS là ma mị, núp bóng việc mua bán nên cứ chém thẳng tay.
Chưa biết ông nào thắng nhưng có lẻ ông tài chính thắng thôi.......

 

[*Tập Lái*]

Bộ xây dựng thì cho rằng ủy quyền BDS không phải mua bán, chuyển dịch tài sản, không phát sinh lơi nhuận nên không đóng thuế.
Bộ tài chính thì cho rằng ủy quyền BDS là ma mị, núp bóng việc mua bán nên cứ chém thẳng tay.
Chưa biết ông nào thắng nhưng có lẻ ông tài chính thắng thôi.......

Cái này là Ủy quyền cho người khác đứng ra bán cho bên thứ 3 mà bác mà đã buôn bán thì phải đóng thuế