Thảo Luật Chung Bàn về đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê

[Dohongquang]

Em bây giờ thấy căn hộ thường bán kiểu đóng trước 30~40% . Còn lại trả dần trong vài năm, hoặc Ngân hàng hỗ trợ trại vay rồi trả góp trong 20 năm . Giả sử em có 500 triệu, mua căn hộ khoảng 1.5 tỉ. Vay Ngân hàng 1 tỉ 8% 1 năm , rồi cho thuê lại can hộ đó.chắc cũng được khoảng 8 triệu 1 tháng , ro vậy tính ra như vậy có ổn không, mấy bác phân tích xem sao

 

[quoctuanvnn]

Bác tính chi phí cho đủ nhé. Tiền nội thất, chi phí môi giới, thời gian bỏ trống, chi phí bảo dưỡng, thay mới đồ trong căn hộ (cũ quá ma nào thuê). Giá cho thuê đó bác lấy đâu ra? Sản phẩm cạnh tranh nhiều không? Hiệu suất cho thuê sản phẩm cùng loại trong khu vực như thế nào V.V....

 

[Ba Văn]

Bỏ qua các chi phí như Bác quoctuanvnn nói. Như Bác chủ tính đã thấy không ổn: trả trước 1 khoảng 30~40% (500tr), vay 1 tỷ lãi suất cứ cho là được 8% ổn định thì mỗi tháng trả lãi NH 10tr/tháng. Cho thuê cứ cho được 8tr/tháng. Vậy mỗi tháng phải bù 2tr tiền lãi vay. Ha ha Bác này muốn khổ đây mà.

 

[Đậu hũ]

Bác đã nghĩ tới mua BĐS nói chung, căn hộ cao cấp nói riêng với nhu cầu cho thuê thì gạt cái bank sang 1 bên nhé !

 

[vuongit]

Cái này nên dùng khi bác có đủ tiền nhàn rỗi để mua căn hộ, nếu có vay thì vay rất ít, chứ đi vay ngân hàng mua căn hộ cho thuê thì chỉ có đường lỗ. Cứ dùng phép tính thì thấy thôi.

 

[t2kvie]

Chính xác là mua chung cư để cho thuê mà mượn tiền của Bank là thấy thua rồi.
Hiện tại là thời điểm Bank khuyến khích cho vay mà lãi suất đã 12-15% rồi.
bác tính đơn giản 8% , nhưng thực tế nó 15% thì bác nhai = gì đây?

 

[asianguy85]

chính xác là không có cái lãi xuất 8% bác ơi. Bác phải tính mức 12% - 15%.
Chuyện bác tính cứ tính ra giấy trước xem lời lỗ thế nào. Có người vẫn làm vì họ tin là thị trường sẽ ấm lại và giá nhà sẽ tăng 30, 40%. Còn bác hỏi 10 người trên diễn đàng thì hết 9 người bảo là nguyên cả cái thị trường sẽ sập thì bác còn tính tóan gì nữa?

 

[bullkeo]

Có một số căn hộ hợp tác với ngân hàng hỗ trợ lãi suất thì lãi suất 8% là bình thường, chỉ có 8% đó duy trì được đến lúc nào thôi. Em nghĩ không quá 1 năm.

 

[Balance]

Căn hộ theo thời gian càng cũ càng xuống giá, coi chừng lỗ vốn.