Thảo Luật Chung BĐS ở An Phú Đông, Q.12, TP.HCM

[daveevad]

Các bác đi mua đất ở An Phú Đông, Q.12, TP.HCM cẩn thận các kiểu lừa nhé. Vừa rồi tôi đi khảo sát thấy mật độ cò vạc còn nhiều hơn dân. Một số cá nhân tự làm dự án bằng cách đặt cọc 5% cho chủ khu đất, sau đó tự đặt tên cho khu đất của mình là dự án ABC - An Phú Đông , Q.12... gì gì đó rồi tự phân lô... trên giấy, gởi cò kiếm khách mua để huy động vốn làm tiếp các thủ tục phân lô bán nền. Mua phải dạng này thì cắn lưỡi, không biết chờ đến bao giờ nó mới huy động đủ vốn để làm thủ tục phân lô, mà chắc gì đã phân lô được.
Dạng 2 là đất có sổ đỏ nhưng nó đi kèm theo điều kiện là phải ký cái văn bản thỏa thuận giao cho cái công ty ABC gì đó bảo trì đường nội bộ (thực chất là đường của nhà nước). Đại khái là nếu các bác muốn xây dựng nhà thì phải đến cái công ty này đặt cọc cho nó một số tiền, sau khi xây nhà nó có quyền giữ lại tiền của các bác để sửa chữa đường nếu các bác có lỡ làm hư gì đó, khả năng lớn là sau này các bác ngu ngơ đem tiền đến cọc thì nó yêu cầu các bác phải giao cho nó làm nhà luôn đấy. Đại diện cho kiểu mua bán này là cái dự án Sơn Ca RiverSide ở đường Sơn Ca. Tất cả những cái tên dự án này là do cò vạc hoặc cá nhân tự nghĩ ra thôi nhé các bạn.
Các bác chú ý có đi mua đất ở đây thì chọn đất có pháp lý đầy đủ và đừng có lòi ra thêm mấy cái văn bản thỏa thuận ràng buộc vô lý nhé. Đem tiền đi mua đất mà rước phải mối lo và cục tức vào người thì mệt lắm các bác ạ.

 

[meoi]

Các bác đi mua đất ở An Phú Đông, Q.12, TP.HCM cẩn thận các kiểu lừa nhé. Vừa rồi tôi đi khảo sát thấy mật độ cò vạc còn nhiều hơn dân. Một số cá nhân tự làm dự án bằng cách đặt cọc 5% cho chủ khu đất, sau đó tự đặt tên cho khu đất của mình là dự án ABC - An Phú Đông , Q.12... gì gì đó rồi tự phân lô... trên giấy, gởi cò kiếm khách mua để huy động vốn làm tiếp các thủ tục phân lô bán nền. Mua phải dạng này thì cắn lưỡi, không biết chờ đến bao giờ nó mới huy động đủ vốn để làm thủ tục phân lô, mà chắc gì đã phân lô được.
Dạng 2 là đất có sổ đỏ nhưng nó đi kèm theo điều kiện là phải ký cái văn bản thỏa thuận giao cho cái công ty ABC gì đó bảo trì đường nội bộ (thực chất là đường của nhà nước). Đại khái là nếu các bác muốn xây dựng nhà thì phải đến cái công ty này đặt cọc cho nó một số tiền, sau khi xây nhà nó có quyền giữ lại tiền của các bác để sửa chữa đường nếu các bác có lỡ làm hư gì đó, khả năng lớn là sau này các bác ngu ngơ đem tiền đến cọc thì nó yêu cầu các bác phải giao cho nó làm nhà luôn đấy. Đại diện cho kiểu mua bán này là cái dự án Sơn Ca RiverSide ở đường Sơn Ca. Tất cả những cái tên dự án này là do cò vạc hoặc cá nhân tự nghĩ ra thôi nhé các bạn.
Các bác chú ý có đi mua đất ở đây thì chọn đất có pháp lý đầy đủ và đừng có lòi ra thêm mấy cái văn bản thỏa thuận ràng buộc vô lý nhé. Đem tiền đi mua đất mà rước phải mối lo và cục tức vào người thì mệt lắm các bác ạ.

cám ơn Bác chủ

 

[Bé Mập]

Cảm ơn bác chủ thớt. Sẵn tiện giới thiệu công ty uy tính dưới đó cho anh em đi bác

 

[thaytulangman]

Các bác đi mua đất ở An Phú Đông, Q.12, TP.HCM cẩn thận các kiểu lừa nhé. Vừa rồi tôi đi khảo sát thấy mật độ cò vạc còn nhiều hơn dân. Một số cá nhân tự làm dự án bằng cách đặt cọc 5% cho chủ khu đất, sau đó tự đặt tên cho khu đất của mình là dự án ABC - An Phú Đông , Q.12... gì gì đó rồi tự phân lô... trên giấy, gởi cò kiếm khách mua để huy động vốn làm tiếp các thủ tục phân lô bán nền. Mua phải dạng này thì cắn lưỡi, không biết chờ đến bao giờ nó mới huy động đủ vốn để làm thủ tục phân lô, mà chắc gì đã phân lô được.
Dạng 2 là đất có sổ đỏ nhưng nó đi kèm theo điều kiện là phải ký cái văn bản thỏa thuận giao cho cái công ty ABC gì đó bảo trì đường nội bộ (thực chất là đường của nhà nước). Đại khái là nếu các bác muốn xây dựng nhà thì phải đến cái công ty này đặt cọc cho nó một số tiền, sau khi xây nhà nó có quyền giữ lại tiền của các bác để sửa chữa đường nếu các bác có lỡ làm hư gì đó, khả năng lớn là sau này các bác ngu ngơ đem tiền đến cọc thì nó yêu cầu các bác phải giao cho nó làm nhà luôn đấy. Đại diện cho kiểu mua bán này là cái dự án Sơn Ca RiverSide ở đường Sơn Ca. Tất cả những cái tên dự án này là do cò vạc hoặc cá nhân tự nghĩ ra thôi nhé các bạn.
Các bác chú ý có đi mua đất ở đây thì chọn đất có pháp lý đầy đủ và đừng có lòi ra thêm mấy cái văn bản thỏa thuận ràng buộc vô lý nhé. Đem tiền đi mua đất mà rước phải mối lo và cục tức vào người thì mệt lắm các bác ạ.

thông tin cần thiết cho dân ngu ngơ như em
cám ơn bác chủ

 

[minhquang07]

Các bác đi mua đất ở An Phú Đông, Q.12, TP.HCM cẩn thận các kiểu lừa nhé. Vừa rồi tôi đi khảo sát thấy mật độ cò vạc còn nhiều hơn dân. Một số cá nhân tự làm dự án bằng cách đặt cọc 5% cho chủ khu đất, sau đó tự đặt tên cho khu đất của mình là dự án ABC - An Phú Đông , Q.12... gì gì đó rồi tự phân lô... trên giấy, gởi cò kiếm khách mua để huy động vốn làm tiếp các thủ tục phân lô bán nền. Mua phải dạng này thì cắn lưỡi, không biết chờ đến bao giờ nó mới huy động đủ vốn để làm thủ tục phân lô, mà chắc gì đã phân lô được.
Dạng 2 là đất có sổ đỏ nhưng nó đi kèm theo điều kiện là phải ký cái văn bản thỏa thuận giao cho cái công ty ABC gì đó bảo trì đường nội bộ (thực chất là đường của nhà nước). Đại khái là nếu các bác muốn xây dựng nhà thì phải đến cái công ty này đặt cọc cho nó một số tiền, sau khi xây nhà nó có quyền giữ lại tiền của các bác để sửa chữa đường nếu các bác có lỡ làm hư gì đó, khả năng lớn là sau này các bác ngu ngơ đem tiền đến cọc thì nó yêu cầu các bác phải giao cho nó làm nhà luôn đấy. Đại diện cho kiểu mua bán này là cái dự án Sơn Ca RiverSide ở đường Sơn Ca. Tất cả những cái tên dự án này là do cò vạc hoặc cá nhân tự nghĩ ra thôi nhé các bạn.
Các bác chú ý có đi mua đất ở đây thì chọn đất có pháp lý đầy đủ và đừng có lòi ra thêm mấy cái văn bản thỏa thuận ràng buộc vô lý nhé. Đem tiền đi mua đất mà rước phải mối lo và cục tức vào người thì mệt lắm các bác ạ.

Cám ơn bác chủ thớt đã tổng kết kinh nghiệm quí giá cho những người đang có ý định mua nhà và mua đất bên An Phú Đông, hiện tại công ty bên em đang chuẩn bị triển khai một dự án ngay cầu Rạch Gia nên có tìm hiểu sơ bộ về thị trường môi giới BĐS khu vực APĐ này gần 2 tháng trở lại đây, toàn bộ những "chiêu trò", "mánh mung" này đều là hoàn toàn có thật.

Thiết nghĩ, việc thấy tài sản mình sở hữu tăng giá từng ngày là điều đáng vui mừng, nhưng tăng giá ấy dựa trên cơ sở hạ tầng phát triển, thông tin chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh vào quy hoạch, thiết kế đồng bộ khu vực, mở mang đường xá, dự án cầu Vàm Thuật... xây dựng tiện ích thì vui mừng nó mới bền vững, chứ còn việc tăng giá ảo, bơm thổi, chiêu trò, mánh mung, lừa gạt... thì...tội cho người mua nhà ở cuối cùng lắm các bác ạ!

 

[masterboy]

Đang nghiên cứu đất bên apd này mà thấy hoang mang quá các bác. Mặt tiền vườn lài giờ 30tr/m đầu tư liệu có khả thi ko? Đường trên cao mà làm thì đường vuon lài khác gì dưới gầm cầu?

 

[bombi1990]

Vườn lài mà mua bây giờ làm j nữa Bác.Em cảm giác hơi muộn. Bác suy nghĩ rồi xuống tiền nhé.

 

[kenztran]

cám ơn bác chủ thớt đã tổng kết kinh nghiệm quí giá cho những người đang có ý định mua nhà và mua đất bên An Phú Đông, hiện tại công ty bên em đang chuẩn bị triển khai một dự án ngay cầu Rạch Gia nên có tìm hiểu sơ bộ về thị trường môi giới BĐS khu vực APĐ này gần 2 tháng trở lại đây, toàn bộ những "chiêu trò", "mánh mung" này đều là hoàn toàn có thật, bác @kenztran có đi ngang qua thì vô confirm để người dân và người đầu tư biết đường mà tránh khi mua đất, nhà bên APĐ nhé.
Phải nói khu vực này đúng là "cò" nhiều hơn dân, từ bà hàng nước, bán vé số, ông chủ quán cafe, người phục vụ cafe, xe ôm, bà hàng nước, hàng cơm... hỏi đất ở đâu, giá bao nhiêu, quy hoạch là nói vanh vách, bán chênh bao nhiêu, kiếm lời được bao nhiêu, chủ đất làm gì, cho con học ở đâu, chuẩn bị mua xe ô tô gì.... trên trời dưới đất đều nói được hết, nói như mình là một thành viên trong gia đình của chủ đất vậy :|
Đó là nói về những người không chuyên, còn dân chuyên thì ôi thôi, thứ 7, chủ nhật các bác qua khu vực APĐ thì cứ thấy bác nào đi xe xịn SH, AB quần áo bóng bẩy, áo trắng đóng thùng, hoặc mặc áo sơ mi, phanh ngực, da ngăm ngăm đen lượn lờ trên trục đường Vườn Lài, Sơn Ca... thì y xì như rằng...
Còn nói về công nghệ thổi giá thì em cũng thực sự choáng váng luôn, hôm đi thực tế với một bác khách hàng thăm dò thị trường ở dưới đây thì mới biết: một lô đất gần ngã 4 Sơn Ca và Vườn Lài tháng trước hỏi giá 13tr, tháng sau hỏi giá 14tr, tháng sau nữa thì giá đội lên 18tr, thấy mà chóng mặt, hỏi tại sao và dựa trên cơ sở nào mà giá tăng liên tục như vậy? thì "cò" nói không biết, thấy người ta tăng thì mình tăng theo thôi !??
Rồi giới thiệu rôm rả, anh mua ngay, nếu không hôm sau chủ đổi ý nó tăng giá thì đừng có mà hối hận...!!! hoặc anh mà không mua thì hôm sau sẽ có người xuống cọc liền...
Hỏi ngược lại, anh bán tốt như vậy, bên em chuẩn bị mở bán dự án mới anh qua làm CTV cho em đi, thì cò khăng khăng thôi làm nhà đất tự do sướng hơn, tiền trao cháo múc, nhanh gọn lẹ, không quan hệ, ràng buộc gì cho thêm phức tạp !??
Rồi bơm thổi, Vin vào đầu tư ở khu APĐ, thu hồi đất, đền bù, làm cầu Vàm Thuật, Tiến Phước làm cầu bắc qua công viên hoa Gò Vấp, Vạn Phúc làm cầu bắc qua Vườn Lài, làm cầu từ Nguyễn Thái Sơn bắc qua phà APĐ... rồi dựa vào đó chắc chắn giá đất sẽ tăng mạnh, không xuống tiền ngay bây giờ thì ngày mai sẽ không còn nữa...
Đúng là có đi sâu vào tìm hiểu mới biết được nhiều "chiêu trò" của môi giới nhà đất tự do.
Thiết nghĩ, việc thấy tài sản mình sở hữu tăng giá từng ngày là điều đáng vui mừng, nhưng tăng giá ấy dựa trên cơ sở hạ tầng phát triển, thông tin chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh vào quy hoạch, thiết kế đồng bộ khu vực, mở mang đường xá, xây dựng tiện ích thì vui mừng nó mới bền vững, chứ còn việc tăng giá ảo, bơm thổi, chiêu trò, mánh mung, lừa gạt... thì...tội cho người mua nhà ở cuối cùng lắm các bác ạ!

HichicTag anh vô chi vậy em, cho phép anh phản biện lại tí nha em.
1. Tụi nó có làm gì sai phát luật thì các anh nhà nước mình hốt rồi, chứng tỏ là hiện tại nó làm chưa có gì sai phát luật cả, chỉ là khó khăn trong việc ra sổ riêng. Em thấy nó có gì sai phát luật thì la lên nha.
2. Chiêu trò bơm thổi thì đâu không có em, tụi nó thì bơm thổi dựa vô Vin, còn mấy anh lớn như Vin cũng có bánh vẽ mà em, vẽ ra cho đẹp rồi gắn vô đó câu "hình ảnh mang tính chất minh họa". Rồi đợt 1 giảm giá, đợt 2 hết giảm, đợt 3 tăng giá 5%. Nói về chiêu trò thì tụi này sao qua lại các anh to như Vin.
3 Người mua một phần nào hiểu rõ rủi ro mà em, nhưng đơn giản là nó rẻ. Vì rẻ nên họ chấp nhận thôi. Một số anh em bạn bè dân tỉnh của anh, gặp anh hỏi, anh có giải thích rủi ro, nhưng họ vẫn mua, đơn giản vì rẻ. Khi giá cả tăng lên quá thì tự nhiên thị trường sẽ điều chỉnh lại thôi.
4. Nếu bên em thấy tội cho dân tình, thì làm dự án dân sinh bên đây đi, giảm giá cho dân không có hộ khẩu thành phố cho tất cả các dự án của mình đi em. Chắc khó em nhỉ.
5. Tụi bán đất bên đó nó cũng ôm cái rủi ro mà em, giờ dân gốc bên đó đã hết giá đất NN lô lớn, đường Sơn Ca 8 đã 6.5 triệu/m2, em nghĩ coi giờ làm sao làm đây.
6. Nói túm lại, mình mua cái gì thì hiểu rỏ rủi ro cái mình mua và cái giá mình trả, coi có tương xứng không. Anh cũng đang nắm một đống giấy lộn ở các nơi khác, chắc gì mình đã khôn hơn ai em ơi.

 

[hunghtl]

Cảm ơn bác chủ thớt. Sẵn tiện giới thiệu công ty uy tính dưới đó cho anh em đi bác

Có anh Tiến Phước bác Mập ơi

 

[anphudong]

cám ơn bác chủ thớt đã tổng kết kinh nghiệm quí giá cho những người đang có ý định mua nhà và mua đất bên An Phú Đông, hiện tại công ty bên em đang chuẩn bị triển khai một dự án ngay cầu Rạch Gia nên có tìm hiểu sơ bộ về thị trường môi giới BĐS khu vực APĐ này gần 2 tháng trở lại đây, toàn bộ những "chiêu trò", "mánh mung" này đều là hoàn toàn có thật, bác @kenztran có đi ngang qua thì vô confirm để người dân và người đầu tư biết đường mà tránh khi mua đất, nhà bên APĐ nhé.
Phải nói khu vực này đúng là "cò" nhiều hơn dân, từ bà hàng nước, bán vé số, ông chủ quán cafe, người phục vụ cafe, xe ôm, bà hàng nước, hàng cơm... hỏi đất ở đâu, giá bao nhiêu, quy hoạch là nói vanh vách, bán chênh bao nhiêu, kiếm lời được bao nhiêu, chủ đất làm gì, cho con học ở đâu, chuẩn bị mua xe ô tô gì.... trên trời dưới đất đều nói được hết, nói như mình là một thành viên trong gia đình của chủ đất vậy :|
Đó là nói về những người không chuyên, còn dân chuyên thì ôi thôi, thứ 7, chủ nhật các bác qua khu vực APĐ thì cứ thấy bác nào đi xe xịn SH, AB quần áo bóng bẩy, áo trắng đóng thùng, hoặc mặc áo sơ mi, phanh ngực, da ngăm ngăm đen lượn lờ trên trục đường Vườn Lài, Sơn Ca... thì y xì như rằng...
Còn nói về công nghệ thổi giá thì em cũng thực sự choáng váng luôn, hôm đi thực tế với một bác khách hàng thăm dò thị trường ở dưới đây thì mới biết: một lô đất gần ngã 4 Sơn Ca và Vườn Lài tháng trước hỏi giá 13tr, tháng sau hỏi giá 14tr, tháng sau nữa thì giá đội lên 18tr, thấy mà chóng mặt, hỏi tại sao và dựa trên cơ sở nào mà giá tăng liên tục như vậy? thì "cò" nói không biết, thấy người ta tăng thì mình tăng theo thôi !??
Rồi giới thiệu rôm rả, anh mua ngay, nếu không hôm sau chủ đổi ý nó tăng giá thì đừng có mà hối hận...!!! hoặc anh mà không mua thì hôm sau sẽ có người xuống cọc liền...
Hỏi ngược lại, anh bán tốt như vậy, bên em chuẩn bị mở bán dự án mới anh qua làm CTV cho em đi, thì cò khăng khăng thôi làm nhà đất tự do sướng hơn, tiền trao cháo múc, nhanh gọn lẹ, không quan hệ, ràng buộc gì cho thêm phức tạp !??
Rồi bơm thổi, Vin vào đầu tư ở khu APĐ, thu hồi đất, đền bù, làm cầu Vàm Thuật, Tiến Phước làm cầu bắc qua công viên hoa Gò Vấp, Vạn Phúc làm cầu bắc qua Vườn Lài, làm cầu từ Nguyễn Thái Sơn bắc qua phà APĐ... rồi dựa vào đó chắc chắn giá đất sẽ tăng mạnh, không xuống tiền ngay bây giờ thì ngày mai sẽ không còn nữa...
Đúng là có đi sâu vào tìm hiểu mới biết được nhiều "chiêu trò" của môi giới nhà đất tự do.
Thiết nghĩ, việc thấy tài sản mình sở hữu tăng giá từng ngày là điều đáng vui mừng, nhưng tăng giá ấy dựa trên cơ sở hạ tầng phát triển, thông tin chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh vào quy hoạch, thiết kế đồng bộ khu vực, mở mang đường xá, xây dựng tiện ích thì vui mừng nó mới bền vững, chứ còn việc tăng giá ảo, bơm thổi, chiêu trò, mánh mung, lừa gạt... thì...tội cho người mua nhà ở cuối cùng lắm các bác ạ!

Bác cho hỏi thăm dự án bên bác bán đất nền hay sao ?