Em có khoảng 2 - 3 tỷ, thấy đầu tư ở SG hay HN oải qúa, tính chuyện ra Đà Nẵng một chuyến. Các bác có cao kiến gì chỉ dậy không ạ ?
Chủ đề tương tự
- Status
Gzelka nói:
Thị trường ĐN, đã rục rịch từ giữ 2010, tuy nhiên hiện tại vẫn còn tiềm năng.
Về Phân khúc đất nền đang rất hấp dẫn và giao dịch rất tốt. Trong tháng 4 này DN sẽ có 1 đợt bung hàng mới với các dự án như :
1. Khu đô thị Golden Hill - 416ha( do Trung Nam Group làm CĐT)
- giá trung bình khoảng 3tr/m2 đã VAT,
- Tuy nhiên đã bị các đầu nậu thu gom và bán chênh lệch trung bình khoảng 120tr/nền
- ngày 9/4 này sẽ tiến hành khởi công;
2. Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân - 410ha( do SunGroup làm CĐT),
- Đang làm hạ tầng rất tốt, cầu Hòa Xuân đã xong, vị trí gần trung tâm ĐN ( khu trung tâm triển lãm, ST Metro)
- Gía dự kiến: 10 tr/m2 - 12tr/m2, mua thanh toán ngay 50%
- Đang được gơới đầu cơ DN săn lùng
3. Khu đô thị FPT.City 180 ha (do FPF DN làm CĐT)
- giáp khu dân cư Phú Mỹ An( hạ tầng khu này hoàn chỉnh- giá khoảng TB 5tr/m2)
- Hình thức bán nhà xây sẵn (hoàn thiện ngoài - bên trong thô)
- DT: 108, 144, 180m2 và BT
- Dự kiến ngày: 29/4 sẽ khởi công
Các dự án đã triển khai của Futaland ( Vạn Tường 1, Royal 1,..) đã bán xong và giá đã tăng cao.
Các dự án về căn hộ giao dịch chậm.
Khách hàng mua BDS ở DN chủ yếu là HN và Hải Phòng
P/S: Nếu Bác muốn tìm hiểu thêm thì PM cho em.
Last edited by a moderator:
E thì cũng đang ngấp nghé DN, nhưng không rành lắm về vị trí. Chỉ biết có khu Hòa Xuân, bác có thể PM cho e chi tiết về khu Hòa Xuân và Golden Hill như là đất nền thì khi nào giao nền, và hiện giờ đã bán chưa? Có sổ đỏ khi giao nền không và có quy định gì về thời gian xd không bác?
phothuongdan nói:
Đà Nẵng tuy là tâm điểm Miền Trung nhưng vị trí xa xôi bị giao thông cách trở.
- Dân ít, có cái cảng biển chủ yếu phục vụ cho các địa bàn lân cận và chèo kéo được anh bạn Lào. Ỷ thế độc quyền nên thu phí quá mắc, nên hiện nay các tỉnh Miền Trung cũng đang cố gắng mần cái cảng của riêng mình nhằm phá vỡ thế độc tôn của Đà Nẵng.
- BDS ĐN chủ yếu phục vụ cho địa phương là chủ yếu, một phần là phục vụ cho du lịch, vãng lai. Với số dân ít, lại sống tập trung, quỹ đất rộng nên chủ trương dãn dân là rất khả thi.
- Chính sách thông thoáng, kết hợp nhiều ưu đãi nên dễ dàng tìm kiếm nhà đầu tư (tuy nhiên đây cũng có những mặt trái của nó)
- Bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết không thuận lợi, Bão, Nắng, Mưa, ....
Câu hỏi cho những ai muốn đầu tư ở Đà Nẵng?
- Mua để ở hay để mua đi bán lại?
+ Nếu ở thì ở được bao lâu?
+ Bán lại thì bán cho ai?bán cho dân địa phương hay bán cho người khác tới?
+ Quỹ nhà đất còn nhiều, dự án chất như núi vậy có thể bán kiếm chênh lêch không?
- Loại hình lựa chọn để đầu tư ở đây có cái gì hấp dẫn
+ Nhà ở----------------------------------Loại gì thì phù hợp
+ Căn hộ cho thuê--------------------Giá thuê sẽ là bao với mặt bằng chung
+ Nghỉ dưỡng---------------------------Chưa có lời giải đáp (có lẽ vẫn còn tiềm năng)
+ Công nghiệp--------------------------Chính sách ưu ái gì? giá thuê đất? Nguồn nhân lực?
+ Nông nghiệp--------------------------Khó à! chả lẽ bán cho dân địa phương. Mang đi xa thì thua, mà đặc sản thì không có
+ Dịch Vụ---------------------------------Sợ không cạnh tranh nổi với dân địa phương, nhưng có "kèo thơm" vẫn "ngon lành cành đào"
+ Sản xuất: -----------------------------Xa xôi quá, mà mặt bằng giá ở Đà Nẵng cũng cao sợ không cạnh tranh nổi với dân địa phương.
+.....
- Dân ít, có cái cảng biển chủ yếu phục vụ cho các địa bàn lân cận và chèo kéo được anh bạn Lào. Ỷ thế độc quyền nên thu phí quá mắc, nên hiện nay các tỉnh Miền Trung cũng đang cố gắng mần cái cảng của riêng mình nhằm phá vỡ thế độc tôn của Đà Nẵng.
- BDS ĐN chủ yếu phục vụ cho địa phương là chủ yếu, một phần là phục vụ cho du lịch, vãng lai. Với số dân ít, lại sống tập trung, quỹ đất rộng nên chủ trương dãn dân là rất khả thi.
- Chính sách thông thoáng, kết hợp nhiều ưu đãi nên dễ dàng tìm kiếm nhà đầu tư (tuy nhiên đây cũng có những mặt trái của nó)
- Bị ảnh hưởng bởi yếu tố thời tiết không thuận lợi, Bão, Nắng, Mưa, ....
Câu hỏi cho những ai muốn đầu tư ở Đà Nẵng?
- Mua để ở hay để mua đi bán lại?
+ Nếu ở thì ở được bao lâu?
+ Bán lại thì bán cho ai?bán cho dân địa phương hay bán cho người khác tới?
+ Quỹ nhà đất còn nhiều, dự án chất như núi vậy có thể bán kiếm chênh lêch không?
- Loại hình lựa chọn để đầu tư ở đây có cái gì hấp dẫn
+ Nhà ở----------------------------------Loại gì thì phù hợp
+ Căn hộ cho thuê--------------------Giá thuê sẽ là bao với mặt bằng chung
+ Nghỉ dưỡng---------------------------Chưa có lời giải đáp (có lẽ vẫn còn tiềm năng)
+ Công nghiệp--------------------------Chính sách ưu ái gì? giá thuê đất? Nguồn nhân lực?
+ Nông nghiệp--------------------------Khó à! chả lẽ bán cho dân địa phương. Mang đi xa thì thua, mà đặc sản thì không có
+ Dịch Vụ---------------------------------Sợ không cạnh tranh nổi với dân địa phương, nhưng có "kèo thơm" vẫn "ngon lành cành đào"
+ Sản xuất: -----------------------------Xa xôi quá, mà mặt bằng giá ở Đà Nẵng cũng cao sợ không cạnh tranh nổi với dân địa phương.
+.....
Last edited by a moderator:
Em cũng ngắm nghía Đà Nẵng mấy năm nay, nhưng thấy khó đầu tư BDS quá. Nếu mua bằng tiền nhàn rỗi để đó già rồi tính thì chắc được.
Uhm!
Trung Nam có lực, nhưng lực đi vay, có mỗi cái Thủy Điện Đồng Nai 2 là còn có khả năng chứ tầm Trung Nam đi đầu tư BDS e rằng hơi khó, không kinh nghiệm mà ôm quả bom tấn
SunGroup (nghe cứ tưởng Tây ai ngờ cũng là ngưởi Quảng) vị trí tốt nhưng giá trên trời, hôm bữa có đồng chí nào vào bán bị ném đá dữ quá chạy mất rồi. Ớn cái chỉ tiêu mà Sun này đưa ra. Có vẻ như chưa rành về Xây Dưng lắm thì phải
FPT thì thôi rồi. Miễn Bàn nhé
Trung Nam có lực, nhưng lực đi vay, có mỗi cái Thủy Điện Đồng Nai 2 là còn có khả năng chứ tầm Trung Nam đi đầu tư BDS e rằng hơi khó, không kinh nghiệm mà ôm quả bom tấn
SunGroup (nghe cứ tưởng Tây ai ngờ cũng là ngưởi Quảng) vị trí tốt nhưng giá trên trời, hôm bữa có đồng chí nào vào bán bị ném đá dữ quá chạy mất rồi. Ớn cái chỉ tiêu mà Sun này đưa ra. Có vẻ như chưa rành về Xây Dưng lắm thì phải
FPT thì thôi rồi. Miễn Bàn nhé
Đất Đà Nẵng thực tế xưa nay không hề xuống các bác ạ, chỉ có vấn đề thanh khoản khi nhà đất đóng băng thôi. Còn hiện tại thì rất là nóng bỏng
. Còn dân địa phương thì các bác biết rồi, người miền trung mua đất ít vay mượn ngân hàng, toàn vốn tự có, mà khi mua thì không bao giờ chịu bán lỗ, có lời mới bán, còn lại khách phía Bắc vào đầu tư DN khá nhiều.
Giờ ra Hà Nội, e thấy đa số các bác ngoài đó hè đi nghi ngơi tắm biển ở đâu, em thấy đa phần là Đà Nẵng. Đà nẵng trong dịp hè thì khách sạn tốt hầu như là cháy phòng, khách tây ta nườm nượp.
Bác nào muốn đầu tư ngoài ĐN nên tranh thủ dịp 30-4 này, ra thăm quan xem pháo hoa và dạo một vòng xem sao, nhưng mà vụ phòng ốc hơi bị căng.
Em cũng hay đi ĐN, một ngày có mười mấy chuyến bay SG-ĐN và ngược lại, chuyến nào khách cũng đông. Đầu tư Đà Nẵng e thấy dự án Nam cầu Tuyên Sơn cũng ok, giá tầm 10-12tr gần trung tâm TP hơn dự án Hoà Xuân nhiều. Còn không thì thấy khu vực ven biển Hoà Khánh và Xuân Thiều cũng khả quan, giá cũng còn thấp. Nhưng hiện tại mé biển về phía đi Hội An đất đai được quan tâm hơn, và dĩ nhiên giá cũng cao hơn.
. Còn dân địa phương thì các bác biết rồi, người miền trung mua đất ít vay mượn ngân hàng, toàn vốn tự có, mà khi mua thì không bao giờ chịu bán lỗ, có lời mới bán, còn lại khách phía Bắc vào đầu tư DN khá nhiều.Giờ ra Hà Nội, e thấy đa số các bác ngoài đó hè đi nghi ngơi tắm biển ở đâu, em thấy đa phần là Đà Nẵng. Đà nẵng trong dịp hè thì khách sạn tốt hầu như là cháy phòng, khách tây ta nườm nượp.
Bác nào muốn đầu tư ngoài ĐN nên tranh thủ dịp 30-4 này, ra thăm quan xem pháo hoa và dạo một vòng xem sao, nhưng mà vụ phòng ốc hơi bị căng.
Em cũng hay đi ĐN, một ngày có mười mấy chuyến bay SG-ĐN và ngược lại, chuyến nào khách cũng đông. Đầu tư Đà Nẵng e thấy dự án Nam cầu Tuyên Sơn cũng ok, giá tầm 10-12tr gần trung tâm TP hơn dự án Hoà Xuân nhiều. Còn không thì thấy khu vực ven biển Hoà Khánh và Xuân Thiều cũng khả quan, giá cũng còn thấp. Nhưng hiện tại mé biển về phía đi Hội An đất đai được quan tâm hơn, và dĩ nhiên giá cũng cao hơn.
- Status
