Thảo Luật Chung BĐS - Tình hình thực sự "Xấu" đến mức nào?

[Quả Chuông Đất]

Em nghe tin râm ran rằng địa ốc sắp thực sự vỡ bong bóng trong năm tới 2013, nhưng nó xấu đến mức nào thì em chịu, anh em bàn nghiêm túc chủ đề này với những phân tích thuyết phục nhé, có chứng cứ càng hay.

Các bác sale đang cần chạy hàng làm ơn ngưng bơm, ngưng confusing 1 thời gian nhé, cảm ơn.


Nguồn: http://vnexpress.net/gl/k...n-bang-20-000-ty-dong/

Tuy nhiên, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực không có cái nhìn lạc quan vào gói tài khóa giải cứu bất động sản. Ông Đực băn khoăn: "Tình hình đang rất xấu, có thể nói là dầu sôi lửa bỏng, ngân sách lại thất thu, Nhà nước không còn tiền bơm cho địa ốc".

 

[CFO]

vấn đề bây giờ là niềm tin, dân còn tiền nhưng mọi người chưa tin và lúc này cũng chẳng ai dại dột đi cứu các chủ đầu tư BĐS (và các chủ NH) làm gì khi họ đã ăn ngập vào những năm trước rồi.

 

[koonjang]

Không chỉ có BĐS mà còn là cả nền kinh tế VN. Vấn đề hiện nay là niềm tin của dân chúng và người làm kinh doanh, với những phát biểu theo kiểu "đã có Đ và NN lo" thì dân kinh doanh như tụi em kệ mẹ cho mấy ổng lo, nghỉ cả lũ. Mấy người bạn và đối tác của em hầu như đã nghỉ hết trong 2012, mỗi cty lúc còn hoạt động cũng nuôi được 30-40 người, đóng thuế 1 năm cũng cả tỷ. Trên cả nước cả trăm ngàn cty nghỉ như vậy thì không khủng hoảng mới là chuyện lạ

Riêng chuyện BĐS thì cứu thế quái nào được, 1 dự án được CĐT mang đi thế chấp bank rồi chính từng người mua lại mang hợp đồng mua bán đó đi thế chấp tiếp, giờ giá rớt 50% thì chỉ có cứu bằng niềm tin. Chưa kể nhiều CĐT (đặc biệt phía Bắc) lại mang tiền vay đó đi góp vốn vào 1 dự án khác thay vì mang đi làm dự án đó, cứ vòng vòng như vậy. Gọi Đ và NN xuống cứu thôi

 

[JerryMouse]

Ai cho Ví dụ thử Mô Hình CỨU là CỨU thế nào?

 

[koonjang]

Ai cho Ví dụ thử Mô Hình CỨU là CỨU thế nào?

Bây giờ nhờ anh Tuando tạo 1 cái Poll "Nếu được vay mua nhà với LS cố định 12%/năm thì bạn có vay không", xem dân tình trả lời thế nào là biết ngay mô hình CỨU

 

[Dzung Khung]

Ủng hộ tạo poll, nhưng em nghe nói sẽ có 5 tỷ Us, nên kèo cỡ 10% thử xem.

Ai cho Ví dụ thử Mô Hình CỨU là CỨU thế nào?

Bây giờ nhờ anh Tuando tạo 1 cái Poll "Nếu được vay mua nhà với LS cố định 12%/năm thì bạn có vay không", xem dân tình trả lời thế nào là biết ngay mô hình CỨU

 

[tracgia]

Các xxx nhà ta ôm bds cũng rất nhiều, vì thế các bác ấy cũng muốn giá bds sôi động chứ cứ im vầy thì đâu cụ thể hóa được lợi nhuận, tuy nhiên hiện giờ lực bất tòng tâm. Chúng ta có thể thấy sự cạn kiệt qua việc tìm cách ra các loại phí, ko có tiền tăng lương, tìm cách cắt luôn tiền phạt giao thông trước giờ vẫn cho hưởng trọn . . .
Muốn bds sôi động thì giá phải phù hợp với số đông quần chúng, và nền kinh tế phải tăng trưởng mạnh. Tuy nhiên hiện tại rất khó vì nhiều lý do:
- NH hồi đó đã định giá rất cao, cho vay cũng cao, bây giờ giá giảm nhưng NH không thể cho giảm vì nếu chưa bán thì số lỗ vẫn chỉ là trong truyền miệng nhưng khi bán theo giá thị trường chấp nhận thì số lỗ sẽ thực tế ngay trên sổ sách, lúc đó cái ghế của ông đương kim giám đốc NH lung lay , còn ông tạo ra mớ nợ xấu đó đã cao chạy xa bay rồi.
- Sức mua giảm do các loại phí, giá cả tăng mà lương không tăng dẫn đến tích lũy trong dân kém, lo cơm đã trắng mắt lấy tiền đâu mà mua bds?
- Chi phí đất đai trong đầu tư hoặc mở rộng sản xuất quá cao dẫn đến giá thành cao hoặc không thể đầu tư nổi làm giảm sức cạnh tranh của các doanh nghiệp.
- Đầu tư nước ngoài giảm do nhiều yếu tố: suy thoái thế giới, cạnh tranh của các nước xung quanh, các yếu tố nội tại mà em không tiện nêu lên và cả sự quấy rối liên tục của "bạn bè tốt".
- Niềm tin của các nhà đầu tư vào tương lai thị trường, tỉ suất sinh lợi trên vòng xoay đồng vốn hiện quá thấp, thậm chí là âm.
- Lãi suất ngân hàng cũng còn quá cao với những ngưòi có nhu cầu thực. Nếu đi thuê hiện nay rẻ hơn là vay NH để mua nhà.
-VV và vv . . .

Tình hình hiện nay là giằng co giữa lực kéo lên của ý chí các xxx và lực kéo xuống của thực tế thị trường. Muốn không vỡ thì phải có một nguồn tiền lớn, tìm đâu bây giờ? Xoáy vô mấy trăm tấn vàng nhưng đâu dễ.

 

[nam khang]

Sấu đến mức 60% dân số vẫn đ..éo đủ tiền mua được nhà...

 

[VIETNAMRICES]

Xấu đến nỗi....cứ ai nhắc đến mua nhà mua đất là em.....chửi đổng tè le....

 

[Rallyvn]

Có cty lập dự án căn hộ cao cấp.
Tổng vốn có 30% trên dự án.
Mang dự án thế chấp ngân hàng vay 70% để tiến hành xây dựng.
Trong thời gian triển khai xây dựng,liên kết với các đơn vị phân phối,phân lô bán nền trên giấy..với hợp đồng góp vốn theo tiến độ với chủ đầu tư....
Trong thời điểm khủng hoảng thị trường....cty khốn khó,có khả năng phá sản,bla,bla.....
Vậy ai phải chịu hậu quả này: Chủ đầu tư, Ngân hàng,người dân góp vốn?
-Chủ đầu tư:
Vốn có 30% + vay ngân hàng 70% = 100% (hoàn thành công trình)
----> $ góp vốn theo tiến độ của người dân sử dụng cho việc khác?
-Ngân hàng:
cho chủ đầu tư vay và giải ngân theo tiến độ ( không rủi ro) ngoại trừ nâng khống tỉ lệ cho vay?
-Người dân góp vốn:
ký hợp đồng góp vốn với đơn vị phân phối,nộp $ theo hướng dẩn và trả lời của đơn vị phân phối ít nhất củng là 30% trị giá căn hộ.(đa số người dân mang chính căn hộ chưa hình thành thế chấp cho ngân hàng để vay góp vốn)
--------> Hiện tại ai củng hét $ để hoàn thành sứ mệnh---- để dự án hoàn thành.
--------> Vậy $ nó biến đi đâu? (trong khi giá nguyên vật liệu không tăng thậm chí còn giảm???) không lẽ chi phí bôi trơn chiếm tỉ lệ cao?
-Bây giờ thì ai là đối tượng trông chờ vào sự giải cứu(bơm tiền) của nhà nước?
-Vì thị trường bất động sản nếu có sự ra Tay cứu nhà nước sẽ chọn ai: Chủ đầu tư dự án? Ngân hàng? Người dân góp vốn?..... và vì sao?