Dấu hiệu cho thị trường chạm đáy:
Nhà đầu tư giảm mạnh do bi quan, Lãi suất ngân hàng giảm mạnh, Tiền tệ yếu, lạm phát gia tăng, Báo chị đưa tin tiêu cực.
Tuy nhiên GDP bình quân đầu người của nước ta đã tịnh tiến từ 700$ năm 2005 đến gần 2000$ năm 2013
Theo dự đoán của ANZ thu nhập bình quân đầu người của VN sẽ đạt móc 3000$ vào năm 2020
Bình Dương đang trên đường tiến lên Tp trực thuộc trung ương vào năm 2020, Đại lộ Bình Dương giáp Tp.HCM là tuyến đường huyết mạch
Giá căn hộ ~ 13 tr/m2, trong khi đó giá đất thổ cư chưa có nhà tại mặt tiền Đại Lộ Bình Dương giao động từ 11-13tr/m2
Tỷ số giữa thu nhập đầu người trên giá Căn hộ hiện tại 2014 là 0.309. Dựa vào các yếu tố trên về dài hạn vào 2020 tỷ số này sẽ lớn hơn hoặc bằng 0.309. Thì năm 2020 khi nhân tỷ số bé nhất này cho thu nhập bình quân là 3000$ sẽ cho ra kết quả là 19.5tr/m2. Đạt lợi nhuận thấp nhất 50% sau 6 năm tức 8.3% năm
Dựa vào kinh nghiệp cá nhân nên đầu tư ưu tiên 1 loại căn hộ 1 phòng ngủ 49m2 giá 589tr chưa VAT,tầng từ 5-12, hướng hồ bơi, cửa sổ hướng đông nam. Dễ thu lợi tức từ việc vận hành bất động sản như cho thuê. Hoặc căn góc là một lưa chọn hợp lý.
Hiện tại 2014 ký hợp đồng thanh toán 18%, phần còn lại thanh toán 8 đợt trong vòng 30 tháng, bàn giao nhà vào năm 2017. Giai đoạn này không sinh lợi từ BĐS nhưng do thanh toán linh hoạt, tiên của nhà đầu tư vẫn sinh lợi đều nhờ việc gữi tiết kiệm.
Năm 2017 nhận nhà, nhà đầu tư có thể vận hành căn hộ sinh lợi theo hướng cho thuê với giá khoãn 10% giá căn hộ / năm ( có nội thất cơ bản vì chuyên gia làm việc trong khu vực ko thích ở nhà trống )
Năm 2020 thì nhà đầu tư đã thu lại đc hơn 30% vốn căn hộ, và bắt đầu việc chuyển nhượng bất động sản và thu về hơn 50% giá trị vất động sản và 100% vốn. Tại thời điểm này chuyển nhượng rất tốt vì đã có giấy tờ nhà cho từng cá nhân cụ thể
Đối tượng khách hàng vào năm 2020 là tầng lớp trung lưu ( số lượng rất lớn, là cán bộ, chuyên gia, viên chức đang công tác tại khu công nghiệp VSIP, AEON mall, Bác Sĩ, cá nhân kinh doanh tự do dọc đại lộ Bình Dương) đối thủ cạnh tranh là căn hộ Carina thì cũ hơn, giá cao hơn so với First Home. Sang nhượng ngay khi thị trường phục hồi và không quá 10 năm. Lợi thế so với dự án khác sắp mọc lên là đã xong ròi. Và dung tiền này tái đầu tư ở những dự án khác.
Việc đầu tư nhờ tiền vay ngân hàng không mang lại nhiều lợi tức, nhưng trong dài hạng vẫn có lợi và phụ thuộc vào số tiền vay của nhà đầu tư. Tuy nhiên đối với ai đủ điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ của chính phủ với lãi suất 5%/năm thì thật tuyệt vời.
Các bác chém nhẹ tay :v . có sai lỗi chính tả. mong các bác thông cảm
Nhà đầu tư giảm mạnh do bi quan, Lãi suất ngân hàng giảm mạnh, Tiền tệ yếu, lạm phát gia tăng, Báo chị đưa tin tiêu cực.
Tuy nhiên GDP bình quân đầu người của nước ta đã tịnh tiến từ 700$ năm 2005 đến gần 2000$ năm 2013
Theo dự đoán của ANZ thu nhập bình quân đầu người của VN sẽ đạt móc 3000$ vào năm 2020
Bình Dương đang trên đường tiến lên Tp trực thuộc trung ương vào năm 2020, Đại lộ Bình Dương giáp Tp.HCM là tuyến đường huyết mạch
Giá căn hộ ~ 13 tr/m2, trong khi đó giá đất thổ cư chưa có nhà tại mặt tiền Đại Lộ Bình Dương giao động từ 11-13tr/m2
Tỷ số giữa thu nhập đầu người trên giá Căn hộ hiện tại 2014 là 0.309. Dựa vào các yếu tố trên về dài hạn vào 2020 tỷ số này sẽ lớn hơn hoặc bằng 0.309. Thì năm 2020 khi nhân tỷ số bé nhất này cho thu nhập bình quân là 3000$ sẽ cho ra kết quả là 19.5tr/m2. Đạt lợi nhuận thấp nhất 50% sau 6 năm tức 8.3% năm
Dựa vào kinh nghiệp cá nhân nên đầu tư ưu tiên 1 loại căn hộ 1 phòng ngủ 49m2 giá 589tr chưa VAT,tầng từ 5-12, hướng hồ bơi, cửa sổ hướng đông nam. Dễ thu lợi tức từ việc vận hành bất động sản như cho thuê. Hoặc căn góc là một lưa chọn hợp lý.
Hiện tại 2014 ký hợp đồng thanh toán 18%, phần còn lại thanh toán 8 đợt trong vòng 30 tháng, bàn giao nhà vào năm 2017. Giai đoạn này không sinh lợi từ BĐS nhưng do thanh toán linh hoạt, tiên của nhà đầu tư vẫn sinh lợi đều nhờ việc gữi tiết kiệm.
Năm 2017 nhận nhà, nhà đầu tư có thể vận hành căn hộ sinh lợi theo hướng cho thuê với giá khoãn 10% giá căn hộ / năm ( có nội thất cơ bản vì chuyên gia làm việc trong khu vực ko thích ở nhà trống )
Năm 2020 thì nhà đầu tư đã thu lại đc hơn 30% vốn căn hộ, và bắt đầu việc chuyển nhượng bất động sản và thu về hơn 50% giá trị vất động sản và 100% vốn. Tại thời điểm này chuyển nhượng rất tốt vì đã có giấy tờ nhà cho từng cá nhân cụ thể
Đối tượng khách hàng vào năm 2020 là tầng lớp trung lưu ( số lượng rất lớn, là cán bộ, chuyên gia, viên chức đang công tác tại khu công nghiệp VSIP, AEON mall, Bác Sĩ, cá nhân kinh doanh tự do dọc đại lộ Bình Dương) đối thủ cạnh tranh là căn hộ Carina thì cũ hơn, giá cao hơn so với First Home. Sang nhượng ngay khi thị trường phục hồi và không quá 10 năm. Lợi thế so với dự án khác sắp mọc lên là đã xong ròi. Và dung tiền này tái đầu tư ở những dự án khác.
Việc đầu tư nhờ tiền vay ngân hàng không mang lại nhiều lợi tức, nhưng trong dài hạng vẫn có lợi và phụ thuộc vào số tiền vay của nhà đầu tư. Tuy nhiên đối với ai đủ điều kiện tiếp cận gói 30.000 tỷ của chính phủ với lãi suất 5%/năm thì thật tuyệt vời.
Các bác chém nhẹ tay :v . có sai lỗi chính tả. mong các bác thông cảm
