Các bác cho em hỏi kinh nghiệm kinh doanh khách sạn mini ở Hóc Môn

[truongduc]

Em có miếng đất ở đường Tô Ký gần ngã 3 Bàu (Hóc Môn), dt 4x40m. Em dự định xây cái ks hay nhà nghỉ khoảng >15 phòng. Tuy nhiên em không biết chi phí để xây dựng khoang 1ty500 có đủ không? và khu vực đó có thích hợp để đầu tư vào vụ này hay không? thời gian thu hồi vốn khoảng bao lâu?...Các bác có kinh nghiệm giúp em phân tích với nhé

 

[Hanh.Pham]

Cho em ngồi hóng ké với ạ.

 

[phongluu]

ĐAng rãnh thử tính cái coi sao ???
1 / Tính nhanh nhé : 15px20m2x1,2 ( hành lang dt phụ ) = 360m2 x 4,5tr - 5tr ( hoàn thiện ) # 1,8tỷ dư hay thiếu tùy trang bị trong phòng ....
2 / Mốt bây giờ P TRọ ngoại ô đang thinh hành thay cho bụi tre ,cây rơm , nếu gần khu CN công nhân đông thì gặt mau .
3 / Hoàn vốn : Thu : 15p x 40k/g x 6 x 365 x 70% = 919tr/năm( các nguồn thu linh tinh khác tùy theo khu vực , để dành thưởng nhân viên và phát sinh ....)
Chi : NHân viên ,điện nước ,bảo trì .....25tr/thx12 # 300tr/năm
Lãi gộp #600tr khoản này thì bác tự tính nhá xem bao giờ hoàn vốn nhá.nhớ tính thêm lãi NH khoảng 300tr/năm . có vẻ cũng sát dữ ,khó ăn hén .....

 

[waterski]

Bác phải trừ khấu hao nhé, tính khoảng 10 năm và tiền bảo trì sửa chữa

 

[Thông]

ngồi nghe để học nghề

 

[truongduc]

ĐAng rãnh thử tính cái coi sao ???
1 / Tính nhanh nhé : 15px20m2x1,2 ( hành lang dt phụ ) = 360m2 x 4,5tr - 5tr ( hoàn thiện ) # 1,8tỷ dư hay thiếu tùy trang bị trong phòng ....
2 / Mốt bây giờ P TRọ ngoại ô đang thinh hành thay cho bụi tre ,cây rơm , nếu gần khu CN công nhân đông thì gặt mau .
3 / Hoàn vốn : Thu : 15p x 40k/g x 6 x 365 x 70% = 919tr/năm( các nguồn thu linh tinh khác tùy theo khu vực , để dành thưởng nhân viên và phát sinh ....)
Chi : NHân viên ,điện nước ,bảo trì .....25tr/thx12 # 300tr/năm
Lãi gộp #600tr khoản này thì bác tự tính nhá xem bao giờ hoàn vốn nhá.nhớ tính thêm lãi NH khoảng 300tr/năm . có vẻ cũng sát dữ ,khó ăn hén .....

Cám ơn bác đã cho em 1 cái nhìn khái quát.
Bác nào rành cho em hỏi thêm xin giấy phép KD cho dịch vụ tại Hóc Môn khoảng bao nhiêu? và mở dịch vụ này có phải đóng hụi chết cho xxx hay XHD không nhỉ? Cám ơn các bac nhiều

 

[tuandaigia]

1,5 tỷ làm 15 phòng thì chỉ phần thô thôi, phải tầm 2,5 to > 3 tỷ mới xong hoàn thiện và trang bị các thứ theo tiêu chuẩn sao tạm được, khu này mà dịch lên gần ngã tư Tô ký - Nguyễn Ảnh Thủ là thôi rồi ngồi hốt bạc, khách sạn mini khu này chỉ có gái gú (cà phê đèn mờ, hớt tóc dọc Nguyễn Ảnh Thủ )

, và khách vãng lai buổi tối thì có công nhân làm thêm...
Hàng tháng bôi trơn cho xxx tầm 500 - 1T là được.

 

[tutucungtoi]

@truongduc : Đá 02 mùa bóng cho XNL - kiếm được miếng đất và tiền xây KS . Trên Hóc Môn - bồ bịch nhiều - xây khách sạn mini ngon ăn nha.
Cái lưng hết đau chưa ?

 

[annam999]

Bác nào có hứng kinh doanh khách sạn-nhà hàng thì em có hai chỗ này của người quen, các bác xem thế nào:
1.Khu Ks Thiên.Đường- Gần cuối đường Tân Hoà Đông, kế Nhà máy cty Mỹ Hảo, khu này bao gồm cả khách sạn + nhà hàng độc lập (Khách sạn sát bên nhà hàng, từng làm bê thui khá đông từ lúc đầu mở quán, sau do cách quản lý của chủ không phù hợp nên yếu dần), tổng chiều ngang cho 2 khu này khoảng 20m x 25m (có thể rộng hơn).
-Khu nhà hàng có 2 phòng VIP trên tầng có máy lạnh + đầy đủ dụng cụ nấu: nồi, xoong, chảo, bếp...
-Khu khách sạn có hai toà nhà riêng biệt lối đi: 3-4 tầng(cái này em quên rồi), tầm 18-20 phòng (em cũng quên nốt). Trang bị tiêu chuẩn 3 sao : phòng có máy lạnh, Tivi, bàn ghế, tủ lạnh, phòng tắm to, có bồn tắm, nóng lạnh, hiện đại.
Giá thuê: em không biết, nhưng chắc chắn rẻ. chủ cũ thuê khoảng 40tr-50/ tháng (Mấy năm về trước)
2. Đất sạch có sổ đỏ Hóc Môn, dài 8 x 25 m, trên hương lộ 60 gì đấy, đường 25m, gần Bà Điểm + khu Hoàng Hải ( cần kiểm tra rõ lại)
Giá thuê: Em bảo đảo rẻ bèo, nếu các bác làm ăn ra tiền thì mới trả tiền thuê cũng được
Bác nào hứng thú pm em sẽ nói rõ hơn nhé.

 

[truongduc]

@truongduc : Đá 02 mùa bóng cho XNL - kiếm được miếng đất và tiền xây KS . Trên Hóc Môn - bồ bịch nhiều - xây khách sạn mini ngon ăn nha.
Cái lưng hết đau chưa ?

Dạ em tính kiếm thêm chút thu nhập để đóng lệ phí XNL FC hàng tháng
Theo lời bác Tuấn đại gia thì chắc phải xem lại ước mơ thôi vì kinh phí của em hơi mỏng