Các Bác cho Em hỏi về"Hợp đồng ủy quyền"

[HungSG_connect]

Chào các Bác:
Tình hình là như sau,Em nhờ các Bác tư vấn giúp
Em định mua đất lúa tại tỉnh Đồng Nai,nhung do không có hộ khẩu tại dịa phương,
nên không thể đứng tên sổ đỏ được,phải nhờ người ở địa phương đứng tên ,sau đó thì làm hợp đống ủy quyền lại cho Em.Các Bác cho Em hỏi:
1.họp đồng ủy quyền này co an toan ko ?
2.Người đứng tên giùm có thể đơn phương làm cái ủy quyền khác ko?
3.Nếu Em làm cái KT3 và chứng nhận nông dân trục tiếp sản xuất lúa nước(khác huyện) thì có đứng tên sổ đỏ được ko?
4.Bác nào giúp được giúp Em với.
Em cám ơn các Bác rất nhiều

 

[HungSG_connect]

Các Bác giúp Em với

 

[truongngo1967]

Không nên! Em chỉ nêu 1 trường hợp đã xảy ra cho bác tham khảo nhé đó là người uỷ quyền chẳng may mất => uỷ quyền hết hiệu lực . Tài sản khi đó thuộc quyền của những người thừa kế .

 

[[email protected]]

Nói chung mua bán BĐS ở VN thì sang tên ngay hoặc UQ cũng vẫn xãy ra rủi ro bác chủ ah. Riêng về UQ thì e đã làm trong mảng căn hộ ở SG được 5 năm nên e có chút đôi lời góp ý với bác chủ như sau:
1. Chắc chắn có rủi ro (UQ thì trong bác cần có từ "Liều" 1 chút...Hihihi, ghe từ liều ghê quá phải ko bác chủ) e nói chân thành đó bác ah.
2. Người đứng tên thay bác ko có quyền đơn phương làm UQ khác. E nói vậy là vì khi đã UQ cho bác thì mọi giấy tờ bản chính về mảnh đất bác giữ, khi đó người đứng tên thay bác ko thể ra công chứng mà ko có giấy tờ chính (trong thời hạn HĐUQ còn hiệu lực).
(Note: Khi mua bán BĐS dưới dạng HĐUQ cần có 3 loại sau: Di chúc thừa kế, giấy UQ và HĐ Hứa Mua Hứa Bán). E chưa thấy bác nhắc đến 2 giấy khá quan trọng này.
3. Thì e ko rành ah...Hihihi
Trường hợp UQ có 2 dạng bác ah:
- UQ dạng trông coi, quản lí.. (khi chủ nhà busy, ở xa), trường hợp này thì mọi giấy tờ chính bác ko được giữ nên người đứng tên dùm bác có thể làm những điều ko hay
- UQ mua bán (như e nêu trên).

 

[phanlap1]

Có 1 vài ý kiến xin góp ý cùng bác:
1. Bác để người khác đứng tên thì đương nhiên phần đất đó là của ngươi ta rồi, cho nên trong phần ủy quyền thì thời hạn ủy quyền là mãi mãi, kèm theo 1 tờ di chúc do người đứng tên viết.
2. Đồng thời, bác phải nhớ là phải giữ luôn sổ đất, không để bên kia giữ vì không thể tin tưởng ai được.
Bác cứ đến phòng công chứng, người ta sẽ hướng dẫn cho bác các thủ tục. Mình làm giấy tờ đầy đủ thì không sợ mất đất đâu. Chỉ sợ người đứng tên xấu tính sau này không chịu hợp tác thì mình tốn thời gian giải quyết thôi

 

[nguahoang49]

Đồng tiền liền khúc ruột. Bác hỏi Bravia (Mèo Quay) xem có kèo làm giấy tờ không? Tốn tí tiền nhưng tên mình cho nó chắc.

 

[HungSG_connect]

Em cám ơn các Bác rất nhiều