Thảo Luật Chung Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

[SaigonBuibaco]

Sau khi thoát xác căn hộ họ Hứa thì em quyết định đầu tư đất nền để sau này định cư, hiện tại em đang nhắm khu Thanh Nhựt, Nhà Bè (hay còn gọi là The Sun), giá 9,9 tr cho lô đất 6x20 (đã bao gồm VAT), bác nào rành khu này hoặc sống ở gần đó cho em hỏi vài câu dc k ? (dự án nằm ngay ngã 3 Phạm Hữu Lầu & Lê Văn Lương)
1) Khu này có bị ngập nặng không ? Ở cả đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ
2) Nên mua khu này hay khu Phú Xuân nếu xét về mặt mua để xây ở trong vòng 1, 2 năm nữa
3) Nhà đầu tư khu này có uy tín không ạ ? Có bác nào đã mua ở đây chưa ạ ?

Rât mong các bác tư vấn nhiệt tình để em mở mang đầu óc ạ

(With all due respect, em muốn nghe tư vấn từ các bác không phải là sales. Em cũng đã contact với 1 bác sales bán dự án này rồi nên bây giờ chỉ là go or no go thôi ạ)

 

[the kid]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Sau khi thoát xác căn hộ họ Hứa thì em quyết định đầu tư đất nền để sau này định cư, hiện tại em đang nhắm khu Thanh Nhựt, Nhà Bè (hay còn gọi là The Sun), giá 9,9 tr cho lô đất 6x20 (đã bao gồm VAT), bác nào rành khu này hoặc sống ở gần đó cho em hỏi vài câu dc k ? (dự án nằm ngay ngã 3 Phạm Hữu Lầu & Lê Văn Lương)
1) Khu này có bị ngập nặng không ? Ở cả đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ
2) Nên mua khu này hay khu Phú Xuân nếu xét về mặt mua để xây ở trong vòng 1, 2 năm nữa
3) Nhà đầu tư khu này có uy tín không ạ ? Có bác nào đã mua ở đây chưa ạ ?

Rât mong các bác tư vấn nhiệt tình để em mở mang đầu óc ạ

(With all due respect, em muốn nghe tư vấn từ các bác không phải là sales. Em cũng đã contact với 1 bác sales bán dự án này rồi nên bây giờ chỉ là go or no go thôi ạ)

nếu giấy tờ hoàn chỉnh thì khu này ngon, hiện tai không bị ngập, tương lai thì không biết .
bán kính về thành phố thì khu này gần hơn nhiều, dịch vụ cũng phát triển hơn bên Phú Xuân

 

[SANG DANG]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Em cũng đang hóng ở khu này, lần đầu gom được 1 số lúa nên hơi bị lo. Nhớ các cao nhân khai sáng giúp để khỏi bẽ bàng về sau

 

[huynhkhainguyen]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Em cũng đang hóng ở khu này, lần đầu gom được 1 số lúa nên hơi bị lo. Nhớ các cao nhân khai sáng giúp để khỏi bẽ bàng về sau

Mình là sales cái The Sun. Tình hình dự án thì mình có biết và có vài ý kiến cá nhân cho mấy bác tham khảo đây:
1. Vị trí: tốt, mức giá hợp lý ( k rẻ và cũng không cao ) thời gian đi về quận 1 và tiện ích phát triển thì tốt hơn khu Phú Xuân nhiều. Quy mô 13 hec ta. Quy hoạch với mật độ xây dựng khá là thấp ( nhìn hạng mục công viên cây xanh, trường học với tttm chiếm đến 60 - 70% diện tích)
2. Mua hay không là tuỳ theo góc nhìn của mỗi người và có quyết tâm để mua hay không là một vấn đề. Cá nhân em thì thấy khu vực này dĩ nhiên sẽ phát triển trước ( nếu không có vấn đề gì xảy ra )
3. Pháp lý: Kí hợp đồng trực tiếp với Thanh Nhựt. 1 hợp đồng góp vốn và 1 hợp đồng thoả thuận chuyển nhượng. Lý do có hợp đồng thoả thuận chuyển nhượng vì ông Hà Văn Cun đã đứng ra mua lại 3 lô G, H, I để phân phối độc quyền 3 dãy này. Biên bản phê duyệt quy hoạch 1/500. Biên bản bàn giao đất. Và biên lai đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất ( có đóng đủ cả dự án hay chưa thì chưa biết, đã đóng khoảng 25 - 30 tỷ ). Tuy nhiên xây dựng nhà thì sẽ do công ty Thanh Nhựt trực tiếp xây dựng, thời hạn xây dựng là 5 năm. Và chưa bàn giao nền được vì còn hệ thống điện và nước chưa làm xong ( Hợp đồng quý II giao nền, quá thời hạn trên thì tính lãi suất dựa trên số tiền đã thanh toán ). Thông tin cơ sở ban đầu là thế. Dĩ nhiên là rủi ro ở phần bàn giao nền ( có thể kéo dài hơn )... Cái này gần gần giống với Minh Tuấn ở Q9.

 

[mgp]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Lại chủ đầu tư đứng ra Xây dựng giống VPH.

 

[zippy]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

nếu giấy tờ hoàn chỉnh thì khu này ngon, hiện tai không bị ngập, tương lai thì không biết .
bán kính về thành phố thì khu này gần hơn nhiều, dịch vụ cũng phát triển hơn bên Phú Xuân

Em cũng quan tâm khu này từ lâu rồi.
Nhưng em sợ từ "NẾU" lắm. Biết rằng thời điểm này khó khăn, và họ cũng có xúc tiến làm, mà làm chậm quá.

 

[dat nha be]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

The sun thì đi lại tiện hơn bên Phú Xuân. Tình trạng ngập thì cũng chỉ vào đợt triều cường lớn thôi. Nói chung là có ngập . Được cái là nó không ép mình thời gian xây dựng, có ra sổ đỏ chủ đầu tư nên cũng yên tâm. Pháp lý thì cũng giống như dự án khác: hợp đồng góp vốn thôi. Còn tiến độ thì chưa nói trước được gì. Bây giờ các bác thích đất dự án thì The Sun thuộc dạng ngon, còn không thì mua đất lẻ, sổ đỏ. Làm gì cũng được, không gò bó

 

[huynhkhainguyen]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Lại chủ đầu tư đứng ra Xây dựng giống VPH.

em là em ngại nhất cái khoản này và khoản bàn giao nền... Ràng buộc là trả lãi. Nếu bác mua đầu tư thì em chả nói làm gì... vì đằng nào cũng giao nền mau hay chậm thôi ( giờ ai mua đầu tư cũng có khái niệm là vài năm nền không bị bức bối quá ). Nhưng nếu bác mà mua đất xây nhà, trông ngóng bàn giao nền xây để ở mà chậm bàn giao thì rất kẹt ( lúc đó bác vừa chịu thêm khoản: tiền thuê nhà và ngồi hóng mát trên đống lửa).

 

[datnen]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

lên để các chuyên gia tư dzấn cho anh trai !

 

[khuongdo]

Re:Các bác tư vấn hộ em đất nền KDC Thanh Nhựt, Nhà Bè

Em cũng đã ngó nghiêng chỗ này đã để cỏ mọc khá lâu , vừa rồi mới thấy rụch rịch san sửa lại đường, phát cỏ trông cũng khá khang trang, tuy nhiên điện nước thì chưa thấy.
xin lót dép ngồi hóng các chuyên gia tư vấn tiếp vậy.