các bác xem giùm em cái này Mô Hình Tài Chính Bất Động San

[crackingbetfaircouk]

Yêu cầu bài làm Thành lập mô hình tài chính Bất Động Sản
Diện tích đất 1,132 m2, vị trí khu đất nằm tại gần khu thương mại thành phố Nha Trang, cách bờ biển 500m. Xây dựng căn hộ dịch vụ và chung cư…
Hệ số sử dụng đất 60%, Hệ số xây dựng là 9
Contribution Capital 60%
Yêu cầu: tính Net Present Value (NPV), Internal rate Return, Pay back Period.
Em mù tịt giá đất và nhu cầu nhà ở Nha Trang, mà bài tập nó vậy rùi…Khổ thân, già rồi còn phải học nữa
Các bác giúp em đóng góp cho cái bài làm này với.
Thank OS

 

[phannt]

Chào bác,
Cho em hỏi cái này là một phần trong báo cáo khả thi hả bác???
Em đóng góp ý kiến nha.
Input:
1- Giá đất (đã có tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa)
2- Chi phí pháp lý
3- Chi phí xây dựng (trực tiếp + gián tiếp), chi phí giám sát, chi phí thiết kế...Cái này thì tùy theo mức độ cao cấp mà tính thui bác
4- Chi phí vận hành (marketing + nhà mẫu + staffing + ....)
5- Chi phí dự phòng (+ 10% của 1-4)
6- Lãi vay
--> Bác ra được tổng chi phí rồi lấy chi phí đó chia cho tổng m2 thương phẩm để ra break-even cost

Output:
Xây dựng kế hoạch bán hàng để tính được doanh thu
--> Xác định vòng đời dự án (thường để 3 năm)
--> Xác định các nguồn thu theo từng giai đoạn

Từ đó mình lên được bảng Cash Flow và tính các chỉ số.....
Vài lời chia sẻ với bác. Cái này coi bộ bác phải research kĩ thì mới biết đc giá đất + giá thương phẩm rồi

 

[crackingbetfaircouk]

trùi, em cám ơn bác nhiều lắm, em sẽ nghien cứu cái này tối nay, đây là bài thử của sếp trứoc khi sếp em chuyển em qua bộ phận investor relation, em làm chưa quen nên cần sự giúp đỡ của các bác OS

 

[bravia]

Cái mà bất cứ thằng làm tài chính BDS dù lớn hay bé dù cóc ké hay toàn cầu thì chỉ 1 ước ao, 1 khát khao là " Kiếm thằng nào Ỉn nguyên con Thu một cục vừa đủ Lời"

 

[tuando]

Giá đất và giá căn hộ thương phẩm, căn hộ dịch vụ: bác Google giá rao bán các BĐS ở vị trí tương tự là có thể có 1 cái nhìn gần đúng về giá. Nếu cần bằng chứng thì liên lạc trực tiếp để lấy báo giá đưa vào bài làm cho nó hoành tráng.

 

[crackingbetfaircouk]

Cái mà bất cứ thằng làm tài chính BDS dù lớn hay bé dù cóc ké hay toàn cầu thì chỉ mong mỏi có 1 điều là " Kiếm thằng nào Ỉn nguyên con Thu một cục vừa đủ Lời"

bác đối chiếu câu này lại với chữ kí của bác nhé, hehe

 

[thangtnl]

Giúp bác một ý: bác search thông tin trên báo mua bán, trang địa ốc....khi đó so sánh và định giá, kết luận đưa ra một giá gần đúng nhất.

 

[crackingbetfaircouk]

em nộp rồi, lấy hình thức bù nội dung, phân tích còn sơ xài vì dự án này cũng nhỏ, cảm ơn các bác