Đây là số liệu em góp nhặt từ các nguồn sách báo , quan sát bản thân và cả thực tế .
Cơn sốt 93-94 : diễn ra khi luật đất đai năm 1993 cho phép nới lõng việc chuyển nhượng đất . GDP tăng mạnh qua các năm 8.1% ( 1993) , 8.8% ( 1994) và 9.5 % ( 1995) . Đây là giai đoạn tăng cao 1 nhất của BĐS Vietnam
Giai Đoạn tèo 95 -99: kéo dài 5 năm do bắt đầu từ khủng hoảng tài chính châu á và các chính sách tín dụng BĐS còn nhiều hạn chế nhiều đại Gia BĐS đã dính tù Tội hay thậm chí ngắm gà khỏa thân .
năm 1995 gia đình em có mua tổng cộng 4 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa Q. Bình Tân
DT là 6mX21m X 4 miếng giá là 1.7 triệu/m2, Đầu tháng này sau 22 năm có bác gần nhà bảo sẵn sàng trồng tiền mua lại với giá 100 triệu / m2 .
Năm 99 Gia đình em có lên Nhơn Trạch mua 4 mẫu đất với giá rẻ bèo chỉ 5000 vnd / m2 , năm 2007 khi sốt đất người người nhà nhà đi qua nhơn trạch mua đất có thời điểm lên đến 3,5 triệu /m2 , nếu tính trên lý thuyết tỷ suất tăng giá lên đến gần 70000 % (700 lần) sau 8 năm đầu tư ( thực tế thì sẽ thấp hơn nhiều vì Dt lớn khó bán và giá sẽ thấp hơn nhiều).
Gia đoạn nóng sốt 2001-2002 : kéo dài 5 năm bắt đầu năm 2000 bùng nỗ mạnh 2001-2002
cuối năm 2000 đã có người trả gia đình em 19 triệu / m2 cho miếng đất ở đường số 1 Q. bình tân
Gia Đoạn Bùm 2002-2006: giao dịch BDS 2003 giảm 28% , 2004 giảm 56% , 2005 giảm 78% qua các năm
năm 2004 gia đình em và người thân cùng mua tiếp tổng cộng gần 1,2 hecta đất ở phước kiểng nhà bè giá 100,000/ m2 . Về sau toàn bộ khu này dính quy hoạch của trung ương đền bù cho hàn quốc xây đường phạm văn đồng cho hcm . Giá đền bù là 600,000 /1m2 hoặc đền đất theo tỷ lệ 10 /1 . 10m2 phước kiểng đổi 1m2 đất nền dự án xã nhơn đức nhà bè.
Cuối năm 2016 vì khó khăn tài chính nên buộc nhà em bán bớt 1 miếng đất ở đường số 1Q. bình tân với giá 13 triệu/ m2 ( vài tháng sau vào chu kỳ sốt đất 2007 đã có người trả trên 50 triệu / m2 )
Gia Đoạn sốt Rét 2007-2008: do thông tin VN gia nhập WTO và nền kinh tế phục hồi mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài và tín dụng đổ tiền vào . năm 2005 2006 có 1 số chính sách hạn chế phân lô bán nền nên có xu hướng chuyển sang mua căn hộ tăng cao khiến phân phúc này phát triển mạnh mẽ.
Gia Đoạn Tèo 2009 - 2014: do ảnh hưởng kinh tế toàn cầu , 2012 căn hộ diện tích nhỏ ra đời .
năm 2013 vì cần tiền nên gia đình em lại bán tiếp 1 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa với giá 34 triệu/ m2
Gia đoạn Sốt 2016 - ??? : Do các tin tốt về đầu tư hạ tầng , sát nhập hay lên quận , sâu cò bơm thổi và quan trọng 1 là đã tích tụ sau 1 Thời gian dài đóng băng nên bùng nổ trên diện rộng các quận huyện thành phố .
Giai đoạn này em có mua 2 căn hộ ở full house Q. bình tân lợi nhuận cũng chỉ 35% sau 1.5 năm . cũng đã thử vào lại ít mã chứng khoán QCG vì có tin nội bộ sắp được đánh lên vào ngày 21/3 giá 4.31 và 22/3 giá 4.6 nhưng chơi ít ít cho vui thôi . Dự đoán con QCG này sẽ được đánh lên khoảng giá 30
vì năm 2010 xém phá sản vì chứng khoán ( dùng đòn bẩy tài chính mua nhiều hơn vốn tự có) và bỏ từ đó đến giờ. Trước đây chơi chứng thì em chơi theo hội nhóm online với khoảng 200 hội viên với hội phí là 1.5 triệu /6 tháng , được cung cấp thông tin nội bộ , cùng nhau mua vào những mã chứng khoán mà có tin các đội lái , cá mập sẽ đánh lên thường là mã penny
đây kiến thức ít ỏi của em về BDS nên có gì sai mong các bác bỏ qua và góp ý , theo em thì cơn sốt này cũng sẽ theo chu ký các năm trước có nghĩa là kết thục trong năm 2017 thì sẽ hết va bước vào giai đoạn nguội lạnh và giám giá cho 5 năm tiếp theo .
Cơn sốt 93-94 : diễn ra khi luật đất đai năm 1993 cho phép nới lõng việc chuyển nhượng đất . GDP tăng mạnh qua các năm 8.1% ( 1993) , 8.8% ( 1994) và 9.5 % ( 1995) . Đây là giai đoạn tăng cao 1 nhất của BĐS Vietnam
Giai Đoạn tèo 95 -99: kéo dài 5 năm do bắt đầu từ khủng hoảng tài chính châu á và các chính sách tín dụng BĐS còn nhiều hạn chế nhiều đại Gia BĐS đã dính tù Tội hay thậm chí ngắm gà khỏa thân .
năm 1995 gia đình em có mua tổng cộng 4 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa Q. Bình Tân
DT là 6mX21m X 4 miếng giá là 1.7 triệu/m2, Đầu tháng này sau 22 năm có bác gần nhà bảo sẵn sàng trồng tiền mua lại với giá 100 triệu / m2 .
Năm 99 Gia đình em có lên Nhơn Trạch mua 4 mẫu đất với giá rẻ bèo chỉ 5000 vnd / m2 , năm 2007 khi sốt đất người người nhà nhà đi qua nhơn trạch mua đất có thời điểm lên đến 3,5 triệu /m2 , nếu tính trên lý thuyết tỷ suất tăng giá lên đến gần 70000 % (700 lần) sau 8 năm đầu tư ( thực tế thì sẽ thấp hơn nhiều vì Dt lớn khó bán và giá sẽ thấp hơn nhiều).
Gia đoạn nóng sốt 2001-2002 : kéo dài 5 năm bắt đầu năm 2000 bùng nỗ mạnh 2001-2002
cuối năm 2000 đã có người trả gia đình em 19 triệu / m2 cho miếng đất ở đường số 1 Q. bình tân
Gia Đoạn Bùm 2002-2006: giao dịch BDS 2003 giảm 28% , 2004 giảm 56% , 2005 giảm 78% qua các năm
năm 2004 gia đình em và người thân cùng mua tiếp tổng cộng gần 1,2 hecta đất ở phước kiểng nhà bè giá 100,000/ m2 . Về sau toàn bộ khu này dính quy hoạch của trung ương đền bù cho hàn quốc xây đường phạm văn đồng cho hcm . Giá đền bù là 600,000 /1m2 hoặc đền đất theo tỷ lệ 10 /1 . 10m2 phước kiểng đổi 1m2 đất nền dự án xã nhơn đức nhà bè.
Cuối năm 2016 vì khó khăn tài chính nên buộc nhà em bán bớt 1 miếng đất ở đường số 1Q. bình tân với giá 13 triệu/ m2 ( vài tháng sau vào chu kỳ sốt đất 2007 đã có người trả trên 50 triệu / m2 )
Gia Đoạn sốt Rét 2007-2008: do thông tin VN gia nhập WTO và nền kinh tế phục hồi mạnh dòng vốn đầu tư nước ngoài và tín dụng đổ tiền vào . năm 2005 2006 có 1 số chính sách hạn chế phân lô bán nền nên có xu hướng chuyển sang mua căn hộ tăng cao khiến phân phúc này phát triển mạnh mẽ.
Gia Đoạn Tèo 2009 - 2014: do ảnh hưởng kinh tế toàn cầu , 2012 căn hộ diện tích nhỏ ra đời .
năm 2013 vì cần tiền nên gia đình em lại bán tiếp 1 miếng đất ở đường số 1 khu tên lửa với giá 34 triệu/ m2
Gia đoạn Sốt 2016 - ??? : Do các tin tốt về đầu tư hạ tầng , sát nhập hay lên quận , sâu cò bơm thổi và quan trọng 1 là đã tích tụ sau 1 Thời gian dài đóng băng nên bùng nổ trên diện rộng các quận huyện thành phố .
Giai đoạn này em có mua 2 căn hộ ở full house Q. bình tân lợi nhuận cũng chỉ 35% sau 1.5 năm . cũng đã thử vào lại ít mã chứng khoán QCG vì có tin nội bộ sắp được đánh lên vào ngày 21/3 giá 4.31 và 22/3 giá 4.6 nhưng chơi ít ít cho vui thôi . Dự đoán con QCG này sẽ được đánh lên khoảng giá 30
vì năm 2010 xém phá sản vì chứng khoán ( dùng đòn bẩy tài chính mua nhiều hơn vốn tự có) và bỏ từ đó đến giờ. Trước đây chơi chứng thì em chơi theo hội nhóm online với khoảng 200 hội viên với hội phí là 1.5 triệu /6 tháng , được cung cấp thông tin nội bộ , cùng nhau mua vào những mã chứng khoán mà có tin các đội lái , cá mập sẽ đánh lên thường là mã penny
đây kiến thức ít ỏi của em về BDS nên có gì sai mong các bác bỏ qua và góp ý , theo em thì cơn sốt này cũng sẽ theo chu ký các năm trước có nghĩa là kết thục trong năm 2017 thì sẽ hết va bước vào giai đoạn nguội lạnh và giám giá cho 5 năm tiếp theo .
Chỉnh sửa cuối:
Chủ đề tương tự
