Chủ đề tương tự
- Status
- Không mở trả lời sau này.
Cho em hỏi ké bác chủ thớt.... em cũng đang cần tư vấn Gấp gấp .... nếu sổ đã có sổ hồng người thừa kế - là các con ruột- ( sổ hồng năm 2008, loại bìa hồng, tên bên trong... cái này là theo ND76 hay (xxx gì đó em không nhớ), tức là bể trong không ó ghi tọa độ, khi đăng bộ là phải vẽ lại ). Em không biết là "người thừa kế" đã đóng Thuế TNCN chưa???
Nếu chưa - khi mua bán- có được hưởng vụ "cam kết có 1 căn nhà" để hưởng TNCN là 0% ? Nếu phải nộp Thuế TNCN cho TS thừa kế thì áp dụng khu giá nào hay là giá "trên hợp đồng mua bán" và thuế suất bao nhiêu. Cám ơn các bác.
Nếu chưa - khi mua bán- có được hưởng vụ "cam kết có 1 căn nhà" để hưởng TNCN là 0% ? Nếu phải nộp Thuế TNCN cho TS thừa kế thì áp dụng khu giá nào hay là giá "trên hợp đồng mua bán" và thuế suất bao nhiêu. Cám ơn các bác.
Minh Pham nói:Cho em hỏi ké bác chủ thớt.... em cũng đang cần tư vấn Gấp gấp .... nếu sổ đã có sổ hồng người thừa kế - là các con ruột- ( sổ hồng năm 2008, loại bìa hồng, tên bên trong... cái này là theo ND76 hay (xxx gì đó em không nhớ), tức là bể trong không ó ghi tọa độ, khi đăng bộ là phải vẽ lại ). Em không biết là "người thừa kế" đã đóng Thuế TNCN chưa???
Trả lời : Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế TNCN rồi (hoàn thành có thể hiểu theo khái niệm thuộc dạng miễn giảm 0%)
Nếu chưa - khi mua bán - có được hưởng vụ "cam kết có 1 căn nhà" để hưởng TNCN là 0% ? Nếu phải nộp Thuế TNCN cho TS thừa kế thì áp dụng khu giá nào hay là giá "trên hợp đồng mua bán" và thuế suất bao nhiêu. Cám ơn các bác.
Trả lời : nếu cam kết có 1 căn nhà thì nghĩa vụ thuế TNCN là 0%. Nếu đóng thuế TNCN thì đóng trên hợp đồng mua bán, thuế suất là 1.5% thay cho 0.5% như trước kia (Bộ Tài Chính đã điều chỉnh, có văn bản rồi, nhưng kg biết đã áp dụng về địa phương chưa)
Cái dòng đỏ của bác em mới nghe... không biết hiệu chỉnh Thếu TNCN như thế nào; không biết bác có nhầm qua Thếu trước bạ không, trước đây là 2% nay còn 0.5%???mail nói:Minh Pham nói:Cho em hỏi ké bác chủ thớt.... em cũng đang cần tư vấn Gấp gấp .... nếu sổ đã có sổ hồng người thừa kế - là các con ruột- ( sổ hồng năm 2008, loại bìa hồng, tên bên trong... cái này là theo ND76 hay (xxx gì đó em không nhớ), tức là bể trong không ó ghi tọa độ, khi đăng bộ là phải vẽ lại ). Em không biết là "người thừa kế" đã đóng Thuế TNCN chưa???
Trả lời : Đã hoàn thành nghĩa vụ thuế TNCN rồi (hoàn thành có thể hiểu theo khái niệm thuộc dạng miễn giảm 0%)
Nếu chưa - khi mua bán - có được hưởng vụ "cam kết có 1 căn nhà" để hưởng TNCN là 0% ? Nếu phải nộp Thuế TNCN cho TS thừa kế thì áp dụng khu giá nào hay là giá "trên hợp đồng mua bán" và thuế suất bao nhiêu. Cám ơn các bác.
Trả lời : nếu cam kết có 1 căn nhà thì nghĩa vụ thuế TNCN là 0%. <span style=""color: #ff0000;"">Nếu đóng thuế TNCN thì đóng trên hợp đồng mua bán, thuế suất là 1.5% thay cho 0.5% như trước kia </span>(Bộ Tài Chính đã điều chỉnh, có văn bản rồi, nhưng kg biết đã áp dụng về địa phương chưa)
Em chỉ biết thuế TNCN ( nếu không cam kết có 1 căn nhà):
Khi bán nhà đất, người bán đóng thuế TNCN với thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế (được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và kê khai trên tờ khai thuế thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định hoặc thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá do UBND tỉnh quy định.
Sẵn có thớt này em nhờ các bác tư vấn gấp:
Nếu người bán có 2 căn (liên tiếp; cùng diện tích XD) và bán cùng thời điểm ( cùng ngày ký công chứng) thì cách tính thuế TNCN như thế nào:
- Căn thứ nhất ( giá bán giá cao) để miễn thuế TNCN => có cam kết là căn đầu tiên ( trường hợp này không phải là duy nhất) để có thuế suất là 0%.
- Căn thứ hai ( giá bán thấp, nhưng vẫn cao hơn khung giá đất của Nhà Nước) để tính thếu TNCN (EX: 2%)
- Hai bộ hồ sơ công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng ...khác nhau, nhưng cùng một người mua/ bán.
Nếu như vậy có gặp khó khăn gì khi nộp hồ sơ tính thuế TNCN không??? hay nên ký khác ngày (căn đầu tiên, giá cao ký trước; nộp hồ sơ trước).... vì thời điểm tiền trao cháo múc, nên kỷ khác ngày xa quá thì không tiện cho 2 bên.
Mong các bác có kinh nghiệm vụ này tư vấn gấp ạ.
Nếu người bán có 2 căn (liên tiếp; cùng diện tích XD) và bán cùng thời điểm ( cùng ngày ký công chứng) thì cách tính thuế TNCN như thế nào:
- Căn thứ nhất ( giá bán giá cao) để miễn thuế TNCN => có cam kết là căn đầu tiên ( trường hợp này không phải là duy nhất) để có thuế suất là 0%.
- Căn thứ hai ( giá bán thấp, nhưng vẫn cao hơn khung giá đất của Nhà Nước) để tính thếu TNCN (EX: 2%)
- Hai bộ hồ sơ công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng ...khác nhau, nhưng cùng một người mua/ bán.
Nếu như vậy có gặp khó khăn gì khi nộp hồ sơ tính thuế TNCN không??? hay nên ký khác ngày (căn đầu tiên, giá cao ký trước; nộp hồ sơ trước).... vì thời điểm tiền trao cháo múc, nên kỷ khác ngày xa quá thì không tiện cho 2 bên.
Mong các bác có kinh nghiệm vụ này tư vấn gấp ạ.
@Minh.Pham: em chưa hiểu câu hỏi của bác ... "cam kết là căn đầu tiên" thì đâu có luật nào miễn thuế TNCN? Chỉ miễn cho "căn duy nhất" thôi chứ?
Cám ơn bác ... nhờ bác em xem kỹ lại. Xong phim, bên bán tự xử .... do thằng bạn mua bán địa ốc tư dzấn "liều" [>]tuando nói:@Minh.Pham: em chưa hiểu câu hỏi của bác ... "cam kết là căn đầu tiên" thì đâu có luật nào miễn thuế TNCN? Chỉ miễn cho "căn duy nhất" thôi chứ?
========================================================
Luật thuế thu nhập cá nhân ghi nhận, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định trên là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà (văn bản số 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008).
- Status
- Không mở trả lời sau này.