Dear các chuyên gia về BĐS giải thích vụ trên hay dưới 30 tỷ để thẩm định giá hay tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, chi tiết như sau:
- Diện tích khu đất: 450 m2
- Mục đích sử dụng đất: Thương mại dịch vụ.
- Giá đất ở theo bảng giá 2015: 101.200.000 đ/m2, đất TMDV = 80% đất ở.
- Chế độ sử dụng đất: Thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm từ 1996. Đến 2017 chuyển sang thuê trả tiền một lần (trả một lần cho 29 năm còn lại)
Em đang chưa thông suốt cách tính giá trị khu đất trên hay dưới 30 tỷ theo 2 cách như sau:
+ Cách 1: 101.200.000 x 80% x 450 x 2 = 36.432.000.000 đồng > 30 tỷ, do vậy phải thẩm định giá
+ Cách 2: Đơn giá đất TMDN của 29 năm: (101.200.000 x 0.8 x 29)/50 = 46.956.800 đồng/m2
Giá trị khu đất: 46.956.800 x 450 = 21.130.560 đồng < 30 tỷ, do vậy xác định tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Nhờ các cao nhân xác định cách 1 hay cách 2 đúng. Em hậu tạ....
- Diện tích khu đất: 450 m2
- Mục đích sử dụng đất: Thương mại dịch vụ.
- Giá đất ở theo bảng giá 2015: 101.200.000 đ/m2, đất TMDV = 80% đất ở.
- Chế độ sử dụng đất: Thuê 50 năm, trả tiền thuê hàng năm từ 1996. Đến 2017 chuyển sang thuê trả tiền một lần (trả một lần cho 29 năm còn lại)
Em đang chưa thông suốt cách tính giá trị khu đất trên hay dưới 30 tỷ theo 2 cách như sau:
+ Cách 1: 101.200.000 x 80% x 450 x 2 = 36.432.000.000 đồng > 30 tỷ, do vậy phải thẩm định giá
+ Cách 2: Đơn giá đất TMDN của 29 năm: (101.200.000 x 0.8 x 29)/50 = 46.956.800 đồng/m2
Giá trị khu đất: 46.956.800 x 450 = 21.130.560 đồng < 30 tỷ, do vậy xác định tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Nhờ các cao nhân xác định cách 1 hay cách 2 đúng. Em hậu tạ....
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
