Thảo Luật Chung Cần anh em tư vấn đất nền - tầm 1,5 tỷ, khu Q7

[caohuutrung]

Chào mọi người,
Hổm rày em với bạn gái kiếm chổ chui ra chui vào nhưng...gian nan thật các bác !!! Lúc đầu thì định mua nhà cũ, đi coi quá trời, thấy phức tạp quá, chuyển qua căn hộ, rồi đi coi quá trời, hết An Tiến, Phú Hoàng Anh,...Era,... nhưng lại ko thích vì tính em ko khoái căn hộ lắm, vì tính em hay táy máy tay chân ( chế cái này, làm cái kia ) nên chuyển qua...đất nền.
Sau thời gian, chiều nào cũng rảo thì cũng thấy 1 số khu, nhờ các bác có kinh nghiệm thì chia sẻ với em cái:
1. Khu Đại Phú
- Tầm giá 14tr/m2
- 5 x 20m
2. Phước Kiển
- 18-19tr/m2
- 6 x 18m
Và có 1 lô bên Tân Gia Huy, 16tr/m2, 6 x 15m, nhưng em chưa coi vì trời tối mà khu đó thì đường cũng chưa có đèn nhiều. Mà em đọc trên OS ( sau khi Google ) thì thấy khu này cũng lằng nhằng nhỉ?
Vậy câu hỏi của em là:
1. Hai khu trên có gì cần "chú ý" hay ko? Tầm giá như vậy có ok ko?
2. Nhà bạn gái em ở Q1, em đi làm Bthanh, nhưng cũng hay về VT quê em, nên em chọn Q7 hay giáp ranh Q8 chút, tuy nhiên chỉ biết có 2 dự án này, các bác có tư vấn gì em thêm thông tin?
Chào mọi người và....good night ^^

 

[tuantran7]

Em cũng một thời như bác và cuối cùng đã chọn (cách đây vài tháng) Sadeco PK 1 vì 1 số lý do:

• Quy hoạch bài bản, điện nước âm
• Trực thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn
• Nhiều cây xanh, gần sông thoáng mát
• Tỉ lệ xây dựng tầm 60-70% khá đông vui rồi, xây nhà theo mẫu (mặt dựng + khoảng lùi, bên trong thì tùy bác) nên rất quy củ và khá đẹp
• Bảo vệ 24/24
• Không ngập nước
• Cái giá tầm 18tr/m2 mà sát bên PMH thuận tiện đi quận 1 thì chỉ mỗi Sadeco PK 1
• ...

Em ko có quảng cáo j cho khu này, chỉ là ý kiến cá nhân. Không có chỗ nào là hoàn hảo cả, quan trọng là tìm chỗ tốt nhất trong những chỗ mình có thể chiến ($) được. Chúc bác mau tìm nơi an cư, biết đâu sau này lại là hàng xóm của em

 

[caohuutrung]

He he he...thanks bac
Thì PK đang nằm trong option 2 của em đó bác...
Tuy nhiên nếu đi xuông tí, khu đại phúc thì cũng ngon chứ bác...tiết kiêm đc vài trăm tr. Em cũng đang cân nhắc bên ĐP vì có 1 miêng cũng ngon, view công viên + biêt thự, tuy nhiên hướng chưa ok lắm ( em thích Tây Nam cho nó mát tí )

 

[tuantran7]

Em ngày xưa cũng ngó chỗ đó. 4 lý do e ko mua

• Sát bên nhà máy nước thải ô nhiễm nặng và bốc mùi (hiện mùi bớt đi ko phải là do quy trình tốt hơn mà do xịt hóa chất khử mùi tạm thời)
• Sát trại giam T30
• Đi về PMH hoặc quận 1 xa hơn
• Bác bỏ ra hơn tỷ bạc và "được mang tiếng" là ở kế bên nhà máy nước thải và trạm giam: Nghe mà nhức não
  

 

[Căn hộ Tân Bình]

Chổ Đại Phúc thì không nên mua, lý do như bác Tuấn Trần nói. Còn bên Sadeco Phước Kiểng thì lằng nhằng sổ sách, chưa có sổ gì đâu.
Em có miếng của bà chị gửi bán dùm. Khu Phú Mỹ Chợ Lớn, Ngay Era đó, 5x18.5, có sổ đỏ, đường 10 m. Tây Nam chính luôn. 1.66 tỷ ( hết trả giá ).Bác quan tâm thì tớ chỉ cho

 

[caohuutrung]

To Căn hô Tân Bình:
Sao em thây bên PK xây dựng đì đùng rồi vây bác?
Còn khu Phú Mỹ là Belleza phải ko bác? Hay kế bên Era? Bác PM cho em cái miêng đó đc ko?
Thanks bác

 

[tuantran7]

Sao em thây bên PK xây dựng đì đùng rồi vây bác?

Em cũng đang chờ sổ đỏ đây, theo Sadeco thì cuối năm có, khu TĐC thì đang làm hàng loạt, 1 số lô có sổ đỏ rồi. Xây dựng thì bây giờ vẫn xây bình thường vì nghị định có sổ mới dc xây đã bị hoãn triển khai rồi.

Giờ mua mà có sổ đỏ liền thì làm gì có cái giá 18tr hả bác?. Gì cũng có cái giá của nó

 

[alibabaxxx2000]

Em cũng đi xem khu Đại Phúc và lân cận. Em không chê hạ tầng, em chỉ thấy, nó về Q1, Lotte Mark, PMH, Crescent Mall, Vivo City tương lai, là những chỗ ăn chơi sầm uất, quá là xa. Bên đó chẳng có gì, phải chạy về Q5 mới đông.

Em đã đo, lấy tâm ngay cây xăng đầu Sadeco PK, về Sunrise/Lotte, về Crescent, về khu Nguyễn Đức Cảnh sầm uất nhất PMH, đều dưới 2km hết. Về Q1 thì thêm 2km nữa. LVL hay NHT đều đi được, cũng chả kẹt mấy.

Nói chung, em ít tiền mà thích ở gần mấy chỗ nhìu tiền, tìm mãi chỉ thấy SDC PK là vừa. Xích ra SDC Ven sông, Kim Sơn, SDC NNGT... đắt lòi. TAH thì chả hiểu sao không ai ở, đường xá cũng lam nham, trên đầu có 220 kV nguy hiểm lắm.

 

[tuantran7]

Em cũng đi xem khu Đại Phúc và lân cận. Em không chê hạ tầng, em chỉ thấy, nó về Q1, Lotte Mark, PMH, Crescent Mall, Vivo City tương lai, là những chỗ ăn chơi sầm uất, quá là xa. Bên đó chẳng có gì, phải chạy về Q5 mới đông.

Em đã đo, lấy tâm ngay cây xăng đầu Sadeco PK, về Sunrise/Lotte, về Crescent, về khu Nguyễn Đức Cảnh sầm uất nhất PMH, đều dưới 2km hết. Về Q1 thì thêm 2km nữa. LVL hay NHT đều đi được, cũng chả kẹt mấy.

Nói chung, em ít tiền mà thích ở gần mấy chỗ nhìu tiền, tìm mãi chỉ thấy SDC PK là vừa. Xích ra SDC Ven sông, Kim Sơn, SDC NNGT... đắt lòi. TAH thì chả hiểu sao không ai ở, đường xá cũng lam nham, trên đầu có 220 kV nguy hiểm lắm.

Thế bác alibabaxxx2000 đã múc Sadeco PK rồi ah

 

[Căn hộ Tân Bình]

To: bác Chủ. Khu đất của bà chị này là thuộc Phú Mỹ Chợ Lớn, Đầu đường Phạm Hữu Lầu vào khoảng 60 - 70 m thôi. Giấy tờ ok. Còn bên Belleza, giá cao hơn nhiều mà cũng chỉ có hợp đồng thôi. Không có sổ. Bà chị này thân thiết nên tớ giới thiệu giúp. Còn mình chuyên căn hộ ở Tân Bình. Giá đó là bán lỗ lám rồi đó bác chủ. Cũng có người ngắm nghía đặt cọc. Nhưng hẹn tới tuần sau. Ai có duyên thì múc được thôi. Hàng này là chính chủ và giá chính chủ nhá.