Chuyên Xe
15/3/19
383
460
63
34
Theo chuyên gia, để xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường cần phải có dữ liệu thị trường bất động sản, thông qua trung tâm đăng ký về đất đai, nhà ở. Hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do khó xác định phương pháp định giá đất theo giá thị trường.

Cần có trung tâm dữ liệu bất động sản để xác định giá đất sát thị trường


Tại phiên thảo luận dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới đây của Quốc hội, Phó thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết Luật Đất đai từ năm 1993 đến nay đã được các cơ quan liên quan kiên trì giải bài toán "định giá đất theo giá thị trường", nhưng vẫn khó xác định chính xác giá đất.

Nguyên nhân do thông số đầu vào không chính xác. Vì vậy, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này xác định không tuyệt đối, nhưng bảo đảm cơ sở khoa học, thu thập giá đúng.

Để làm được điều này, người dân cần giao dịch đất đai trên sàn, có đăng ký với văn phòng đất đai với giá đúng. Trên cơ sở thu thập đầu vào đúng từ sàn giao dịch, văn phòng đăng ký đất đai, các cơ quan liên quan xây dựng dữ liệu, phương pháp tính đúng, từ đó tính toán và đưa ra giá trị chuẩn.

Tại Tọa đàm: "Tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản năm 2023" do Báo Tiền Phong tổ chức, ông Trần Xuân Lượng, Tiến sĩ chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân hoan nghênh nhà nước đã rất nỗ lực đưa ra các giải pháp, chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản thời gian qua.

Cần có trung tâm dữ liệu bất động sản để xác định giá đất sát thị trường


Tuy nhiên, theo ông Lượng đây mới chỉ là giải pháp ngắn hạn, như cơn gió mát làm dịu đi tình hình thị trường. Còn giải pháp căn cơ, dài hạn theo ông Lượng ngoài cải cách Luật, thể chế thì cần phải cải cách Bộ máy tổ chức. Đồng thời, phải xây dựng bằng được trung tâm dữ liệu bất động sản quốc gia để quản lý giao dịch đất đai, bất động sản.

Theo ông Lượng, tất cả các Nghị quyết, Nghị định, chính sách, quy hoạch, định giá, bồi thường… đều phải dựa vào dữ liệu của thị trường. Vậy làm thế nào để có được dữ liệu thị trường? Nếu không có dữ liệu thị trường thì sẽ không thể đưa ra những chính sách chính xác và sát với thị trường được.

Để xác định giá đất sát thị trường, ông Lượng cho rằng cần có cơ quan thẩm định độc lập để xác định giá đất và phải có bộ dữ liệu chuẩn để định giá đất. Muốn xác định giá đất tiệm cận được thị trường thì cần phải có dữ liệu của thị trường.

"Trước giai đoạn 2006, chúng ta bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn. Từ 2014 đến nay thì bỏ quy định này. Đây là kênh dữ liệu rất quan trọng. Đến nay dữ liệu về BĐS gần như bằng 0. Để có được dữ liệu thị trường BĐS, cần có trung tâm đăng ký về đất đai về nhà ở. Trung tâm này có thể xã hội hóa, hoặc như là một dịch vụ công của nhà nước. Tất cả các giao dịch về đất đai, nhà ở người dân phải tự khai báo", ông Lượng phân tích.

Cần có trung tâm dữ liệu bất động sản để xác định giá đất sát thị trường


Theo ông Lượng, từ việc có dữ liệu sạch, chúng ta sẽ đề ra những quyết sách, chính sách đúng và trúng. Từ dữ liệu sạch mới có được quy hoạch sạch, có được giá đất tiệm cận thị trường, có được giá đất tiệm cận thị trường sẽ bồi thường thỏa đáng, bồi thường thỏa đáng mới không có tranh chấp, khiếu kiện, không có biểu tình.

Ngoài ra, từ giá đất chuẩn sẽ đánh thuế chuẩn, thu được tiền sử dụng đất chuẩn, tiền cho thuê đất chuẩn và thu ngân sách tối đa. Từ đó sẽ tái đầu tư cho lợi của cộng đồng.

Theo rà soát của Bộ Tài nguyên và Môi trường về quá trình thực hiện đến nay cho thấy, khung giá đất không theo kịp biến động giá đất trong thực tế, chưa điều chỉnh kịp thời, biên độ quá rộng. Vì vậy, theo đề xuất của các địa phương, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã bỏ quy định về khung giá đất.

Xem thêm:​
 
Hạng C
13/4/09
541
17.456
93
Nói đi nói lại cũng xoay quanh câu chuyện làm sao để thu được nhiều thuế nhất!
Mà chiêu thu 2% thuế lợi tức trên giá bán bất kể người bán lời hay lỗ thì eo thằng nào bàn đến.
 
  • Like
Reactions: Perenco
Hạng B2
24/6/13
278
1.147
98
Lại nhớ cái thời đòi mở các sàn giao dịch BĐS để để kiểm soát...rồi cuối cùng thì vẫn như cái chợ, nhiều chợ...vẫn chợ loạn. Giờ đòi có trung tâm này nọ...rồi sẽ lại phải có thêm mấy cái trung tâm để kiểm soát cái trung tâm của những cái trung tâm...a bờ cờ này...nữa...và rồi sẽ vẫn loạn....vì bản chất nó vẫn là cái chợ loạn :)
 
  • Like
Reactions: Perenco
Hạng D
1/4/15
1.399
2.544
113
Nói đi nói lại cũng xoay quanh câu chuyện làm sao để thu được nhiều thuế nhất!
Mà chiêu thu 2% thuế lợi tức trên giá bán bất kể người bán lời hay lỗ thì eo thằng nào bàn đến.
Thật ra nếu tạo được cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất sẽ có lợi rất lớn các mặt cho các bên liên quan đấi đai:
- nhà nước thu đúng giá, giá thu công bằng cho tất cả đối tượng, giảm bớt sự lợi dụng thân quen, lợi ích nhóm.
- nhóm phát triển dự án: giải được bài toán pháp lý về tiền sdd, có thể mở rộng giao đất ko qua đấu giá vì nn đã thu dc tiền theo giá tt, khi đó mới đẩy nhanh dự án dc, việc bắt buộc đấu giá là tồn đọng lớn nhất hiện nay ảnh hưởng cả các dự án bt, đổi đất lấy hạ tầng là mong sự tham gia tư nhân vào hạ tầng nhưng vướng phương án thanh toán.
- nhóm sàn giao dịch: là nhóm có lợi nhất khi thu dc phí tăng lên, nên nn cần quy định giá trần phí, trách nhiệm của sàn đến đâu: như về thẩm định giá phù hợp mặt bằng chung sẽ giúp giao dịch được đẩy nhanh hơn, các sàn sẽ cạnh tranh về giá để thu hút dân chọn sàn giao dịch, giải pháp nữa là ưu tiên cho các phòng công chứng mở rộng chức năng sàn luôn thì sẽ giảm thủ tục, giảm phí cho dân. Khi đó môi giới cá nhân sẽ phải liên kết với sàn để bán hàng, phải đào tạo thêm về hành nghề.
- nhà đầu tư, sử dụng: mua qua sàn sẽ tăng thêm sự an toàn về kiểm tra pháp lý , giảm rủi ro trong đầu tư, giá bđs một khi được xem xét theo giá đất dlqg, thêm sự thẩm định chuyên môn của sàn thì giảm rủi ro mua quá mắc hoặc bán quá rẻ, sẽ vẫn còn trường hợp lách giá giao dich nhưng giảm đi ít hơn nếu tăng trách nhiệm kiểm soát cho sàn, hoặc bổ sung trở lại phương pháp thu thuế trên lợi nhuận thì sẽ giảm nhu cầu khai giá thấp hơn.
- về thuế phí đất, thuế tncn, nên ưu tiên để lại cho địa phương để phát triển, bảo trì hạ tầng, theo nguyên tác đóng nhiều hưởng nhiều, tiến tới người dân có quyền, nắm thông tin, kiểm soát quyền sử dụng nguồn thu này trong địa chính mình ở, thì khi đó đóng cao cũng ko ai ý kiến gì nữa kể cả có tăng hơn mức 2%, còn giờ sg đóng cao nhưng hạ tầng yếu kém, tiền nuôi chỗ khác hết, đó cũng là giải pháp bổ sung nguồn lực cho đẩy nhanh phát triển hạ tầng, sg muốn tăng thu thì phải công khai minh bạch thu chi thường xuyên cho dân biết, tiền dân đóng làm có hợp lý ko thì sẽ dc ủng hộ thôi, năng lực cạnh tranh sg ngày càng giảm cũng do thiếu sự công khai minh bạch, tp thông minh thủ đức giờ kém thông minh nhất sg, chỉ số cuối bảng thua cả các huyện.
 
Hạng B2
17/4/12
296
427
65
HCMC
Thôi, mấy chuyên gia làm ơn để yên cho thị trường nó phát triển, mấy "trung tâm" do mấy anh vẽ ra toàn sinh chuyện có làm được *** gì đâu