Thảo Luật Chung Căn hộ của bạn giá bao nhiêu?

[vnreal68]

<h1>Căn hộ của bạn giá bao nhiêu?</h1> Có nhiều bạn liên hệ với tôi hỏi 'giá trị thực', bất động sản đã đến 'đáy' chưa? Các bạn thử làm phép tính nhẩm đơn giản:
'Đáy' nằm ở đâu đó trong khoảng:
- Giá 1 căn hộ tương đương với 10 năm lương ( trung bình) của 1 người trung lưu.
- Giá 1 căn hộ = 10 năm tiền thuê
- Giá căn hộ = Giá trị đất + Xây dựng + x%.
Liên kết các elements lại hy vọng các bạn tìm ra 'đáy' – 'Giá trị thực'

 

[ktgroup]

Công thức của bác không hợp lý ở chỗ giá trị căn hộ = 10 năm lương trung lưu = 10 năm thuê nhà, nghĩa là tiền thuê căn hộ = lương trung lưu
Còn giá xây dựng chung cư thì em nghe bảo khoảng 8tr/m2 với căn hộ trung bình phải không các bác, giá trên có tính không gian chung không?

 

[Không Ai Cả]

Ờ

 

[baothuan1972]

O hiểu gì cả

 

[yeuthiennhien]

<h1>Căn hộ của bạn giá bao nhiêu?</h1> Có nhiều bạn liên hệ với tôi hỏi 'giá trị thực', bất động sản đã đến 'đáy' chưa? Các bạn thử làm phép tính nhẩm đơn giản:
'Đáy' nằm ở đâu đó trong khoảng:
- Giá 1 căn hộ tương đương với 10 năm lương ( trung bình) của 1 người trung lưu.
- Giá 1 căn hộ = 10 năm tiền thuê
- Giá căn hộ = Giá trị đất + Xây dựng + x%.
Liên kết các elements lại hy vọng các bạn tìm ra 'đáy' – 'Giá trị thực'

Mình còn hạ lưu mà sau khi nhân thì giá căn hộ mình vọt lên gấp hai lần, wow quá đã.

 

[hnxuan]

<h1>Căn hộ của bạn giá bao nhiêu?</h1> Có nhiều bạn liên hệ với tôi hỏi 'giá trị thực', bất động sản đã đến 'đáy' chưa? Các bạn thử làm phép tính nhẩm đơn giản:
'Đáy' nằm ở đâu đó trong khoảng:
- <span style=""color: #0000ff;"">Giá 1 căn hộ tương đương với 10 năm lương ( trung bình) của 1 người trung lưu. </span>
-<span style=""color: #0000ff;""> Giá 1 căn hộ = 10 năm tiền thuê </span>
- Giá căn hộ = Giá trị đất + Xây dựng + x%.
Liên kết các elements lại hy vọng các bạn tìm ra 'đáy' – 'Giá trị thực'

Cái màu xanh là sao? Bác lấy cơ sở nào vậy? Không hiểu?

 

[Hanh.Pham]

Sai be bét. Nếu tính giá căn hộ bằng 10 năm cho.thuê thì chả ai đi mua căn hộ cho thuê nữa ạ.

 

[moon_return]

Cái bác vnreal68 này toàn lập topic hay comment linh tinh để câu view thêm rank thôi. Chứ có bao giờ suy nghĩ hay đầu tư để viết bài đâu

 

[Cụ Bùi]

Hê hê, em hiểu

Chắc cụ này bị nhồi quả sách kiểu "Dạy con làm giàu" hay "How to get rich" đây mà các cụ nhanh tay đá quá nên cụ ý chạy mất.

Ý cụ Việt Nam Diêu là giá nhà chung cư chỉ nên rơi vào khoảng 20% tổng thu nhập của một người dân (10 năm của của 40-50 năm đi làm = 20%)

Nếu đứng ở góc độ đầu tư, thì một cái dự án đầu tư theo dạng hạ tầng kiểu này, IRR nên là 10% là hợp lý (nên payback sẽ là 10 năm).

Đại loại vậy chứ chả phải công thức với công theo gì cụ này quên mất một điều căn bản đấy là giá phụ thuộc và cung cầu của thị trường và đôi khi nó dựa vào lòng tham của thằng mua và thằng bán.

Do vậy nên có thằng mới bỏ vài chục triệu Mẽo đi mua cái nhà mặt tiền ở Q1 hay Ba Đình, nhưng cũng có thèng bỏ 800,000 đi mua một thị trấn ở Mù Căng Chải.

Công thức giá, kể cả của MoF thì cũng chỉ tồn tại ở trên giấy. Mà phàm đã là giấy, ở Việt Nam cũng chỉ dùng để chùi

 

[B.I.G]

Cái bác vnreal68 này toàn lập topic hay comment linh tinh để câu view thêm rank thôi. Chứ có bao giờ suy nghĩ hay đầu tư để viết bài đâu

chuẩn éo cần chỉnh, nhảm nhí