Thảo Luật Chung Căn hộ dịch vụ (condotel/ serviced apartment) là gì, có nên đầu tư?

[thetruongphan]

Serviced apartment - condotel hay căn hộ dịch vụ là khái niệm còn khá mới mẻ đối với người Việt Nam nhưng lại không hề xa lạ với người dân sống ở các nước phát triển. Condotel là viết gốp lại của hai từ Condo (Căn hộ) và Hotel (Khách sạn). Condotel được thiết kế giống như một khách sạn hạng sang nhưng có chủ sở hữu riêng, thuê trong thời gian ngắn hoặc dài hạn và có đầy đủ bếp ăn, dụng cụ nấu nướng, phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm…đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của người sở hữu.

Serviced apartment có đơn vị bảo dưỡng riêng và quản lý vận hành

Condotel/ serviced apartment có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ của một khu resort hay khách sạn cao cấp nhằm mang đến cho khách hàng một cuộc sống hoàn hảo với những giá trị sống thời thượng, đẳng cấp.
Khách hàng có thể được mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ.
Bạn sẽ phải trả một khoản tiền cho việc sở hữu và được cấp giấy chứng nhận sở hữu sổ hồng giống như căn hộ chung cư. Điều khác so với căn hộ là bạn có một đội ngũ quản lý chuyên nghiệp làm nhiệm vụ chăm sóc, bảo vệ và cho thuê Condotel.

Chi phí chi trả khi mua một Condotel

Mức phí phải trả cho Condotel bao gồm:

• Lãi ngân hàng: Nếu bạn vay ngân hàng để mua căn hộ khách sạn, bạn phải trả khoản lãi hàng tháng theo đúng hợp đồng.
• Thuế thu nhập: Nếu bạn tham gia chương trình cho thuê lại, bạn phải trả thuế thu nhập.
• Tiền phí hàng tháng dành cho việc quản lý: Các khoản tiền được chi cho việc bảo dưỡng, làm mới và cung cấp các tiện ích, dịch vụ khác sẽ được lấy trực tiếp từ phí quản lý hàng tháng.

Mua Condotel để đầu tư?

Sau khi mua 1 hay nhiều căn hộ dịch vụ từ chủ đầu tư, các nhà đầu tư có thể bán lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc có thể cho thuê với giá khá cao. Giá cho thuê các serviced apartment ở các khu vực quận 1 có thể giao động từ 800$ đối với các căn hộ dịch vụ nhỏ, ít tiện ích và xa trung tâm cho đến 3,000$ đối với các căn hộ ở trung tâm quận 1.

Một số căn hộ dịch vụ ở quận 1

Căn hộ dịch vụ nhỏ
Dọc tuyến phố Trần Hưng Đạo có rất nhiều các căn hộ hoạt động theo mô hình này. Một tòa nhà có thể có từ 10 đến 30 căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê.

Hoặc các tuyến phố như Thái Văn Lung, Lê Thánh Tôn, bạn có thể thấy rất nhiều các tòa nhà treo biển apartment for rent in district 1 hcmc hoặc Japanese apartment for rent in district 1 hcmc. Đó chính là những căn hộ dịch vụ đang được cho thuê với giá giao động từ 1,000$ đến 3,000$.

Khách thuê ở đây chủ yếu là người Nhật. Khu vực xung quanh cũng có rất nhiều nhà hàng phục vụ cho cộng đồng người Nhật sinh sống ở Việt Nam.

Căn hộ dịch vụ cao cấp
Các căn hộ này mặc dù giá cao nhưng hầu hết đều không có chỗ trống đơn giản vì đối tượng người nước ngoài có thu nhập cao sinh sống ở Quận 1 rất nhiều. Họ sẵn sàng chi trả từ 3-4,000$ để ở trong những căn hộ có tiện ích và dịch vụ như khách sạn 5 sao.

Nguồn: internet
Biên tập: Matthew

 

[Aron_Truong]

Hay quá mấy anh ơi, ai có tiền nên mua đầu tư ngay và luôn. Chờ đợi bỏ qua cơ hội!

 

[Nhan.Tran]

Condotel của Vinpearl chính sách tốt nhất hiện nay. 10% lợi nhuận After Tax, vị trí các dự án đều đẹp. Condotel phù hợp khi có dư 1 chút nhà ở thành phố. Coi như bỏ 800 triệu mua trước 15 ngày nghỉ trong 50 năm, sau 10 năm hoàn vốn, có chút tiền chợ.
Nhược điểm condotel hay biệt thự biển, khi bán lại rất khó so với nhà ở thành phố lớn như Sài Gòn. Đã mua xác định để mãi mãi.

 

[thetruongphan]

Bác viết dài quá, ngại đọc. Xem video về Condotel cho nhanh nè
https://youtu.be/SgpAq8rzIGI

Không dành cho mấy ông lười nhé

 

[thetruongphan]

Condotel của Vinpearl chính sách tốt nhất hiện nay. 10% lợi nhuận After Tax, vị trí các dự án đều đẹp. Condotel phù hợp khi có dư 1 chút nhà ở thành phố. Coi như bỏ 800 triệu mua trước 15 ngày nghỉ trong 50 năm, sau 10 năm hoàn vốn, có chút tiền chợ.
Nhược điểm condotel hay biệt thự biển, khi bán lại rất khó so với nhà ở thành phố lớn như Sài Gòn. Đã mua xác định để mãi mãi.

Của Vinpearl chính sách cụ thể như thế nào vậy bạn? Có thể cho mình tham khảo không, mình có vài đồng chí bạn đang muốn đầu tư ít lúa

 

[thetruongphan]

Hay quá mấy anh ơi, ai có tiền nên mua đầu tư ngay và luôn. Chờ đợi bỏ qua cơ hội!

Thích là phải click ngay

 

[Mexi]

Condotel của Vinpearl chính sách tốt nhất hiện nay. 10% lợi nhuận After Tax, vị trí các dự án đều đẹp. Condotel phù hợp khi có dư 1 chút nhà ở thành phố. Coi như bỏ 800 triệu mua trước 15 ngày nghỉ trong 50 năm, sau 10 năm hoàn vốn, có chút tiền chợ.
Nhược điểm condotel hay biệt thự biển, khi bán lại rất khó so với nhà ở thành phố lớn như Sài Gòn. Đã mua xác định để mãi mãi.

10% lợi nhuận ah, thơm thế )

 

[littlecreek76]

Condotel của Vinpearl chính sách tốt nhất hiện nay. 10% lợi nhuận After Tax, vị trí các dự án đều đẹp. Condotel phù hợp khi có dư 1 chút nhà ở thành phố. Coi như bỏ 800 triệu mua trước 15 ngày nghỉ trong 50 năm, sau 10 năm hoàn vốn, có chút tiền chợ.
Nhược điểm condotel hay biệt thự biển, khi bán lại rất khó so với nhà ở thành phố lớn như Sài Gòn. Đã mua xác định để mãi mãi.

Cái bôi đỏ hình như không đúng.

 

[anvil011]

Condotel của Vinpearl chính sách tốt nhất hiện nay. 10% lợi nhuận After Tax, vị trí các dự án đều đẹp. Condotel phù hợp khi có dư 1 chút nhà ở thành phố. Coi như bỏ 800 triệu mua trước 15 ngày nghỉ trong 50 năm, sau 10 năm hoàn vốn, có chút tiền chợ.
Nhược điểm condotel hay biệt thự biển, khi bán lại rất khó so với nhà ở thành phố lớn như Sài Gòn. Đã mua xác định để mãi mãi.

Minh hoi 1 cau thoi nha, neu co loi nhuan 10% after tax, tai sao VP khong co giu roi tu su dung du an de kinh doanh? VP co the di vay cua NH o nuoc ngoai voi 1-2%, nen khong phai la thieu tien.

 

[Nhan.Tran]

Vin ko cần vay ngân hàng. Khi mua, người mua đóng 35%, còn lại vay ngân hàng sau đó dùng tiền thu hằng năm đóng cho condotel.
Vin cam kết 85% lợi nhuận sau khi trừ chi phí và tối thiểu 10% 5 năm dầu với condotel, 10%10 năm với biệt thự biển
Loại hình này chỉ vào khi dư giả nhà ở thành phố vì nhà nghỉ dưỡng rất khó bán lại.
Chính sách hơi rắc rối, nếu ai định đầu tư, hỏi kỹ với Sales.