- Tỉnh / Thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Quận / Huyện
- Quận 7
- Địa chỉ
- Phú Thuận Quận 7
- Số điện thoại
- 0941222324
- Giá
- 1900000000
Hôm bữa tôi sở hữu nói bán căn hộ Ngọc Lan nên từ 25 triệu / m2 trở lên, đa dạng anh chị em hỏi tôi căn cứ vào đâu?! Hôm nay tôi xin viết bài này để các bạn hiểu rõ hơn giá trị thực của nơi chúng ta đang sống là như thế nào, để anh chị em ko bị người tậu hay môi giới ép giá, mà môi giới cũng với tư liệu để nhắc chuyện mang khách hàng.
Liên hệ mua căn hộ Ngọc Lan SĐT: 0941.22.23.24
Ký gửi bán căn hộ Ngọc Lan tại đây: http://nhathucte.com/ky-gui
.
CHUYỆN MUA NHÀ CỦA TÔI:
Đầu năm 2015, đã quá ngán ngẩm cuộc sống bên trong con hẻm nhỏ đầy tệ nạn tại Phú Nhuận, vợ chồng tôi quyết định lên chung cư. Gia đình phản đối nhưng đã suy nghĩ kỹ, quyết là làm.
Tiền mặt khi đó không nhiều, sẵn sàng vay thêm 1 ít nữa để mua được căn hộ 2 tỷ, thế mà vẫn không chọn được chỗ nào ưng ý.
May lúc đấy với người mách nước nước là về Quận 7 đi, cây xanh sông nước mát mẻ lắm, thế là chúng tôi chạy qua xem nào là Era, Belleza, Dockland, Dragon Hill, Tân Mỹ, Bridge View … nhưng mẫu thì quá tệ, cái thì giá quá cao, chiếc thì kiểu dáng củ chuối, bắt buộc cuối cùng vẫn ko tìm được. Chỉ còn sót loại chung cư Ngọc Lan này là chưa xem bắt buộc chúng tôi quyết định đi nốt.
Lúc mới đến nhìn căn hộ Ngọc Lan là tôi đã muốn bỏ về vì nước sơn quá cũ kỹ, rêu mốc, nức nẻ như 1 cô gái lang beng hắc lào toàn thân, nhưng lỡ chạy từ Phú Nhuận qua đây hông lẽ về cần đành lên coi luôn cho biết.
Thế mà vừa mới chạy lên nhà xe là tôi đã khởi đầu thấy với cảm tình, căn hộ Ngọc Lan là chung cư độc nhất vô nhị tôi đi xem với giữ xe trên tầng, kế bên trống trải, thoáng mát, bao bọc bởi cây xanh, không khí cực kỳ thích (sau này tôi hay đùa có bà xã là ước gì người ta bán một góc nhà xe để tôi xuống móc võng ngủ).
Sau nhà xe, ấn tượng tiếp theo là hành lang và sảnh chờ cầu thang máy vô cùng rộng rãi, khác hẳn với những chung cư khác nơi mà họ toàn tận dụng không gian tối đa, cực kỳ tù túng và ngột ngạt.
Và đến lúc bước vào căn hộ đầu tiên, tôi đã biết căn hộ Ngọc Lan cứng cáp là nơi mình sẽ an cư. Đến lúc xem căn thứ hai, mang view cầu Phú Mỹ và ngồi ban công ngắm được sông Sài Gòn thì quá ưng ý, cần chúng tôi đã quyết định móc tiền đặt cọc chọn luôn tại chỗ ngay trong ngày mà không đắn đo.
Khi về ở, tôi mới biết phổ biến anh chị với khả năng tậu nhà Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn quyết định chọn căn hộ Ngọc Lan, với người cứ đủ tiền là chọn tiếp căn 2, căn 3 tại căn hộ Ngọc Lan, rõ ràng chung cư chúng ta với một sức hút nào đấy, có một giá trị nào đấy để đáng cho hầu hết người bỏ tiền cần không ạ? Vậy hãy cùng tổng kết lại xem chung cư Ngọc Lan chúng ta đáng giá như thế nào:
***
1. THIẾT KẾ CĂN HỘ:
Tôi đã đi xem đa dạng chung cư, nhưng căn hộ Ngọc Lan là nơi mang mẫu mã căn hộ mà tôi yêu thích nhất. Không như đa dạng chung cư vào nhà là thấy chiếc đường luồng rồi trổ cửa vào từng phòng như dòng nhà trọ thì tại Ngọc Lan xếp đặt phòng ốc vô cùng hợp lý, có ngách ngách, cảm giác như một ngôi nhà thực thụ.
Ngoài 1 số căn là sở hữu phòng tương đối nhỏ, còn lại mọi là mang phòng ngủ rộng rãi, đặc biệt phòng ngủ chính của các căn 93m2 cần gọi là “vĩ đại”, cực kỳ xứng với vai trò là phòng master trong nhà.
Tất cả căn hộ ở căn hộ Ngọc Lan đều mang ban công (logia), đây là thế mạnh giúp giảm cảm giác tù đọng túng khi ở nhà chung cư. Nhiều căn ban công thậm chí rộng như mẫu “sân banh”, rất thích. Các căn 93m2 thì có tới 2 logia, một mẫu khiến cho vườn, một cái khiến sân giặt phơi thì còn gì bằng.
Nói tới giặt phơi mới nhớ, người ta đồn ở chung cư tối tăm, thiếu gió thiếu sáng, thế mà ở căn hộ Ngọc Lan nắng gió cần kể là “ngập mặt”. Kiến trúc sư đã khéo léo trổ thêm giếng trời bên hông căn hộ, không các giúp lấy sáng cho phòng ngủ nhỏ và gian bếp mà còn tạo ra luồng gió đối lưu, vừa giúp việc giặt giũ vươn lên là sướng hơn (đồ tôi móc lên gió nó thổi cỡ tiếng sau là khô ran) vừa giúp khu vực bếp khi nào cũng thoáng khí, không ám mùi.
Lại kể tới gian bếp, bếp là nơi phục vụ bữa ăn hàng ngày, nơi tạo ra dương khí, sự sống cho cả gia đình, thiếu chú trọng là ko được. May mắn, căn hộ Ngọc Lan với không gian dành cho khu bếp khá rộng thường được chia làm cho 2 bên, bố trí những khu vực tuyệt vời đã tạo bắt buộc chu trình hoạt động cực kỳ luôn thể lợi: lấy đồ ra khỏi tủ, quay qua bồn là rửa ngay sau lưng, rửa xong quay lưng lại là ngay bếp nấu, nấu xong bưng ra khu bàn ăn ngay cạnh, ăn xong lại dọn đem về bồn rửa cũng ngay sát bên, rửa xong bỏ lên kệ chén cũng ngay ngoại trừ luôn. Quá tiện, siêu khoa học.
Các căn hộ nếu không sở hữu bếp hai bên thì sẽ mang đảo hoặc bar, quy trinh “gặt đập liên hợp” cũng kỹ thuật tương tự. Rất ưng ý.
Kế đến, căn hộ Ngọc Lan với trần khá cao, nhắc ko đùa chứ anh chị toá trần thạch cao ra sở hữu khi khiến được dòng gác lửng. Vì trần cao phải không khí trong căn hộ nhờ đó mà thoáng hơn, đỡ ngột ngạt hơn.
Sau tiếp là phần cửa của căn hộ Ngọc Lan khá dày, phương pháp âm hơi OK, phần cửa chính với lớp chống cháy ở giữa, tôi đã kiểm tra, anh chị em cũng mang thể xem sẽ thấy mang lớp như kim mẫu ở giữa, như vậy là an tâm hơn khi hỏa hoạn.
Còn phổ biến điểm nữa, tôi chỉ tóm lược sơ như vậy.
.
2. THIẾT KẾ CHUNG
Căn hộ Ngọc Lan có cấu trúc tương đối đặc biệt hình chữ Z. Tôi hay nhắc giỡn có mấy anh em là chung cư mình không phải xây móng cũng đứng được, động đất cũng ko sập. Quả thật cấu trúc của chung cư tạo cảm giác hơi vững chãi, chắc chắn. Sơn mặt ngoại trừ dù rằng đã cũ nhưng nhìn vẫn vô cùng nhã nhặn, nhìn xa trông cũng ngon lành như ai.
Về nhà xe như tôi đã kể ở trên, gửi xe trên tầng với đa dạng trổ tường giúp nhà xe trông rộng rãi, thoáng mát, sáng sủa, vừa hà tiện được tiền cho hệ thống điện và thông gió lại vừa chống được nước ngập ko như các chung cư khác trong Quận. Nhà xe quả là một điểm sáng siêu to trong vô vàn những ưu thế đáng giá của căn hộ Ngọc Lan.
Căn hộ Ngọc Lan cũng sở hữu bí quyết bố trí cảnh quan siêu tinh tế, không chỉ với sân trước rộng rãi yêu thích cho các hoạt động vui chơi chung, hoạt động cộng đồng, lễ hội, mà với còn sân sau kín đáo yên ổn tĩnh yêu thích cho những buổi gặp riêng, tiệc cá nhân, tiệc bể bơi, những sự kiện gia đình … Các mảng xanh phân bố hợp lý, ko đa dạng quá, không ít quá, chỗ nào buộc phải ngồi chơi thì với cây cao bóng mát, chỗ nào buộc phải view xanh thì thảm cỏ, cây bụi, chỗ nào bắt buộc để trống thoáng thì để trống thoáng, ko tham lam cũng không keo kiệt.
Việc sắp xếp hệ thống tủ điện phòng ngừa chạy dầu tách biệt ra khỏi khu ở, ngăn cách bởi hồ bơi và sân sau lại là 1 kiểu dáng khôn ngoan khác vừa che chắn cho hồ bởi được kín đáo, vừa giúp ngăn đề phòng nguy cơ cháy nổ cho chung cư.
Căn hộ Ngọc Lan đặt khu thương mại ở tầng trệt là quyết định cực kỳ đúng đắn, như vậy những hoạt động có thể gây ầm ĩ sẽ được ngăn bí quyết bởi hai tầng gửi xe ở trên.
Căn hộ Ngọc Lan về mặt bề ngoài bên trong thì hành lang mỗi tầng đều rất rộng rãi, đặc biệt sảnh chờ thang máy mỗi tầng rộng “khủng khiếp”, ai dọn nhà ra vào rồi mới thấy sự lợi ích của cái hành làng thênh thang này. Hành lang với trổ cửa lấy sáng, lấy gió buộc phải cũng sáng sủa, thông thoáng. Cách bố trí các cửa ra vào trừ các căn 1 phòng ngủ, còn lại các căn khác đều sở hữu cửa lệch nhau, nhà này mở cửa ra ko thấy nhà khác, thiết kế vậy là vô cùng với ý tứ.
Một điểm đáng giá khác trong kiểu dáng bên trong đó là sở hữu sắp xếp phòng cùng đồng siêu rộng và văn phòng ban quản lý, phòng khoa học đầy đủ. Điều này nghe có vẻ hiển nhiên, đấy vậy mà đa dạng chung cư vẫn thiếu chiếc này, rõ ràng chung cư Ngọc Lan đã được 1 người sở hữu đầu óc, với tâm, biết suy nghĩ cho cư dân mà lên ngoại hình cho phù hợp.
.
3. TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Căn hộ Ngọc Lan may mắn mang khoảng trống khu thương nghiệp hơi rộng, tuy ko đủ đáp ứng 100% toàn bộ nhu cầu nhưng chợ búa, trường học, những dịch vụ phụ đều có đủ.
Nói về trường học, phương pháp vài bước chân quanh đó căn hộ Ngọc Lan đều với trường mầm non, trường tiểu học, ba má về đây nhờ vậy không còn rộng rãi áp lực trong việc đón đưa con đi học. Trường cấp 2 thì cũng không xa đây, trường cấp 3 thì đổ cầu Phú Thuận là đã sắp tới, cực kỳ tiện.
Còn đề cập về cà phê, quán ăn, cửa hàng thì khỏi kể, phong toả luôn.
Đặt biệt, bên cạnh căn hộ Ngọc Lan là kênh nước và biệt thự nội khu Tấn Trường phổ biến cây xanh, không khí lúc nào cũng thoáng mát trong lành, cực kỳ hoàn hảo cho tập tành tản bộ sáng chiều, lại được thêm một lớp bảo vệ an ninh từ chốt dân phòng. Một điểm vô cùng đáng giá trong việc được bao lòng vòng này là mai sau phụ cận Ngọc Lan sẽ không thể mang thêm công trình cao tầng nào nữa, sẽ ko với chung cư nào mọc lên bưng bít hay gây ngột ngạt cho chung cư chúng ta nữa. Thật may mắn.
.
4. YẾU TỐ CON NGƯỜI
Không riêng gì căn hộ Ngọc Lan, chung cư nào cũng có tính phức tạp về thành phần cư dân. Tuy nhiên chung cư chúng ta có một thế mạnh đáng kể ấy là mang số căn hộ hơi ít, chỉ hơn 270 căn, vì vậy, việc họp hành, hội nghị, phong trào, thoát hiểm, cứu hộ, cứu nạn này kia dễ thực hành hơn nhiều, suôn sẻ hơn nhiều. Chứ những chung cư mang cả ngàn căn thì khiến cho gì cũng khó, doanh nghiệp gì cũng hỏng, chỉ với chết cứng mà thôi.
Chung cư Ngọc Lan cũng phổ biến phen lảo đảo vì điện nước cầu thang máy PCCC, nhưng cũng nhờ thế mà hiện chúng ta sở hữu một cùng đồng cư dân sở hữu mức sử dụng rộng rãi cao đến nơi mình sống. Có được một cộng đồng sôi động như thế, với phổ biến thành viên tận tình vì mẫu lợi chung của cư dân như thế là ko hề dễ tìm được.
Về phần BQL chung cư, mặc dù năng lực vẫn nên trau dồi thêm để theo kịp tình hình chung tại Ngọc Lan, nhưng BQL chịu lắng nghe, biết tiến lên, đội bảo vệ thân thiện, đội khoa học nhiệt tình, đấy là đáng quý cho chung cư mình.
Sống với nhau sẽ mang hiểu lầm, sẽ mang mâu thuẫn, điều đó là không giảm thiểu khỏi, nhưng với mâu thuẫn thì mới phát triển, với hiểu lầm thì mới hiểu rõ. Nhìn chung bản thân tôi thấy cư dân Ngọc Lan đều hiền hòa, biết vì cái chung, biết tôn trọng lá phiếu của mình, ấy là điều tạo phải giá trị riêng cho Ngọc Lan.
.
5. GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI
Giá trị mai sau sắp nhất đó là chung cư sẽ được sơn lại mặt ngoài. Giá nhà kiên cố sẽ tăng ngay sau khi sơn vì người ta tới xem sẽ ko dễ muốn bỏ về như tôi trước đây nữa. Còn về lâu dài như tôi đã nêu vì Ngọc Lan được bao loanh quanh bởi kênh rạch và các khu biệt thự phải sẽ ko mang công trình cao tầng nào mọc lên bưng bít gây mất mỹ quan cho chung cư.
Về ngày mai xa hơn, lúc đường Phú Thuận được mở rộng ra tới bến sông và khu thành thị Mũi Đèn Đỏ mọc lên thì khu chung cư Ngọc Lan chúng ta sẽ phát triển thành vị trí kim cương của Sài Gòn.
Ngoài ra, giá Ngọc Lan hiện tại vẫn rất thấp, tôi nhấn mạnh là RẤT THẤP so sở hữu mặt bằng chung của Quận. Vì giá chúng ta đang ở vùng trũng buộc phải sớm muộn gì tiền cũng sẽ chảy vào dẫn đến giá trị chung của Ngọc Lan sẽ tăng cao, đây là điều dễ dàng thấy được.
Một điều đặc biệt, cư dân Ngọc Lan được cấp sổ hồng mang quyền sử dụng vĩnh viễn, đây là điều thi thoảng mang bây giờ và về sau, dù chung cư với sập thì chúng ta vẫn sở hữu chủ quyền 1 phần đất trong hơn 5000m2 đất nền Ngọc Lan. Đây thật là 1 điểm quá đáng giá tại 1 thành phố chật hẹp, đông đúc như Tp. Hồ Chí Minh.
.
6. YẾU ĐIỂM
Hiện nay điều tôi lo ngại nhất đấy là sự thâm hụt quỹ bảo trì. Phí quản lý của chúng ta đã giữ nguyên liên tiếp 7 năm, trong 7 năm đấy chiếc gì cũng tăng, điện tăng, nước tăng, xăng tăng, giá nhà ở tăng, giá nhân lực tăng. Cho nên, lượng tiền trả cho hàng ngũ phục vụ trực tiếp tại Ngọc Lan chúng ta hiển nhiên cũng tăng phi mã, gây ra việc thu ko đủ chi.
Vậy tiền đâu chúng ta bù vào phần thiếu hụt này? Đó là lấy từ quỹ bảo trì. Nếu tình trạng này kéo dài thì việc cạn kiệt tiền quỹ là điều chắc chắn.
Tôi đã từng phân tách tính tai hại của việc hết quỹ bảo trì như thế nào. Khi hết quỹ, việc thu mỗi căn hộ vài chục triệu 1 lúc để bù lại quỹ là vô cùng khó, nếu ko nhắc là bất khả thi. Hết quỹ, cầu thang máy hư cũng ko bảo trì được, PCCC hư cũng ko tu bổ được, chung cư xuống cấp cũng ko duy tu được. Lúc đó chúng ta sẽ sống trong tình thế tiến thoái lưỡng nan, bán đi thì không ai thèm mua, mà ở lại thì không ai dám ở.
Tôi hi vọng duyên số Ngọc Lan ko hẩm hiu như thế. Mong rằng những cả nhà BQT hiện tại và BQT các nhiệm kỳ kế tiếp sẽ lấy việc tăng chi phí quản lý là nhiệm vụ sống còn cho mai sau Ngọc Lan chúng ta.
.
7. KẾT LUẬN
Ở lâu thì thấy mến thấy quý, ở lâu thì biết nó đáng giá ra sao, vì vậy, hi vọng những cả nhà cư dân ko bán, cho thuê căn hộ “con cưng” của mình sở hữu giá tốt nữa.
Và cũng mong các anh chị em môi giới sẽ hiểu rõ hơn giá trị thực của Ngọc Lan và thôi không ép giá người bán nữa, hãy dùng các phân tích ở trên để khiến cho tư liệu tham vấn cho khách hàng, đưa Ngọc Lan về đúng sở hữu giá trị vốn với của nó.
Xin cảm ơn mọi người.
Liên hệ mua căn hộ Ngọc Lan SĐT: 0941.22.23.24
Ký gửi bán căn hộ Ngọc Lan tại đây: http://nhathucte.com/ky-gui
.
CHUYỆN MUA NHÀ CỦA TÔI:
Đầu năm 2015, đã quá ngán ngẩm cuộc sống bên trong con hẻm nhỏ đầy tệ nạn tại Phú Nhuận, vợ chồng tôi quyết định lên chung cư. Gia đình phản đối nhưng đã suy nghĩ kỹ, quyết là làm.
Tiền mặt khi đó không nhiều, sẵn sàng vay thêm 1 ít nữa để mua được căn hộ 2 tỷ, thế mà vẫn không chọn được chỗ nào ưng ý.
May lúc đấy với người mách nước nước là về Quận 7 đi, cây xanh sông nước mát mẻ lắm, thế là chúng tôi chạy qua xem nào là Era, Belleza, Dockland, Dragon Hill, Tân Mỹ, Bridge View … nhưng mẫu thì quá tệ, cái thì giá quá cao, chiếc thì kiểu dáng củ chuối, bắt buộc cuối cùng vẫn ko tìm được. Chỉ còn sót loại chung cư Ngọc Lan này là chưa xem bắt buộc chúng tôi quyết định đi nốt.
Lúc mới đến nhìn căn hộ Ngọc Lan là tôi đã muốn bỏ về vì nước sơn quá cũ kỹ, rêu mốc, nức nẻ như 1 cô gái lang beng hắc lào toàn thân, nhưng lỡ chạy từ Phú Nhuận qua đây hông lẽ về cần đành lên coi luôn cho biết.
Thế mà vừa mới chạy lên nhà xe là tôi đã khởi đầu thấy với cảm tình, căn hộ Ngọc Lan là chung cư độc nhất vô nhị tôi đi xem với giữ xe trên tầng, kế bên trống trải, thoáng mát, bao bọc bởi cây xanh, không khí cực kỳ thích (sau này tôi hay đùa có bà xã là ước gì người ta bán một góc nhà xe để tôi xuống móc võng ngủ).
Sau nhà xe, ấn tượng tiếp theo là hành lang và sảnh chờ cầu thang máy vô cùng rộng rãi, khác hẳn với những chung cư khác nơi mà họ toàn tận dụng không gian tối đa, cực kỳ tù túng và ngột ngạt.
Và đến lúc bước vào căn hộ đầu tiên, tôi đã biết căn hộ Ngọc Lan cứng cáp là nơi mình sẽ an cư. Đến lúc xem căn thứ hai, mang view cầu Phú Mỹ và ngồi ban công ngắm được sông Sài Gòn thì quá ưng ý, cần chúng tôi đã quyết định móc tiền đặt cọc chọn luôn tại chỗ ngay trong ngày mà không đắn đo.
Khi về ở, tôi mới biết phổ biến anh chị với khả năng tậu nhà Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn quyết định chọn căn hộ Ngọc Lan, với người cứ đủ tiền là chọn tiếp căn 2, căn 3 tại căn hộ Ngọc Lan, rõ ràng chung cư chúng ta với một sức hút nào đấy, có một giá trị nào đấy để đáng cho hầu hết người bỏ tiền cần không ạ? Vậy hãy cùng tổng kết lại xem chung cư Ngọc Lan chúng ta đáng giá như thế nào:
***
1. THIẾT KẾ CĂN HỘ:
Tôi đã đi xem đa dạng chung cư, nhưng căn hộ Ngọc Lan là nơi mang mẫu mã căn hộ mà tôi yêu thích nhất. Không như đa dạng chung cư vào nhà là thấy chiếc đường luồng rồi trổ cửa vào từng phòng như dòng nhà trọ thì tại Ngọc Lan xếp đặt phòng ốc vô cùng hợp lý, có ngách ngách, cảm giác như một ngôi nhà thực thụ.
Ngoài 1 số căn là sở hữu phòng tương đối nhỏ, còn lại mọi là mang phòng ngủ rộng rãi, đặc biệt phòng ngủ chính của các căn 93m2 cần gọi là “vĩ đại”, cực kỳ xứng với vai trò là phòng master trong nhà.
Tất cả căn hộ ở căn hộ Ngọc Lan đều mang ban công (logia), đây là thế mạnh giúp giảm cảm giác tù đọng túng khi ở nhà chung cư. Nhiều căn ban công thậm chí rộng như mẫu “sân banh”, rất thích. Các căn 93m2 thì có tới 2 logia, một mẫu khiến cho vườn, một cái khiến sân giặt phơi thì còn gì bằng.
Nói tới giặt phơi mới nhớ, người ta đồn ở chung cư tối tăm, thiếu gió thiếu sáng, thế mà ở căn hộ Ngọc Lan nắng gió cần kể là “ngập mặt”. Kiến trúc sư đã khéo léo trổ thêm giếng trời bên hông căn hộ, không các giúp lấy sáng cho phòng ngủ nhỏ và gian bếp mà còn tạo ra luồng gió đối lưu, vừa giúp việc giặt giũ vươn lên là sướng hơn (đồ tôi móc lên gió nó thổi cỡ tiếng sau là khô ran) vừa giúp khu vực bếp khi nào cũng thoáng khí, không ám mùi.
Lại kể tới gian bếp, bếp là nơi phục vụ bữa ăn hàng ngày, nơi tạo ra dương khí, sự sống cho cả gia đình, thiếu chú trọng là ko được. May mắn, căn hộ Ngọc Lan với không gian dành cho khu bếp khá rộng thường được chia làm cho 2 bên, bố trí những khu vực tuyệt vời đã tạo bắt buộc chu trình hoạt động cực kỳ luôn thể lợi: lấy đồ ra khỏi tủ, quay qua bồn là rửa ngay sau lưng, rửa xong quay lưng lại là ngay bếp nấu, nấu xong bưng ra khu bàn ăn ngay cạnh, ăn xong lại dọn đem về bồn rửa cũng ngay sát bên, rửa xong bỏ lên kệ chén cũng ngay ngoại trừ luôn. Quá tiện, siêu khoa học.
Các căn hộ nếu không sở hữu bếp hai bên thì sẽ mang đảo hoặc bar, quy trinh “gặt đập liên hợp” cũng kỹ thuật tương tự. Rất ưng ý.
Kế đến, căn hộ Ngọc Lan với trần khá cao, nhắc ko đùa chứ anh chị toá trần thạch cao ra sở hữu khi khiến được dòng gác lửng. Vì trần cao phải không khí trong căn hộ nhờ đó mà thoáng hơn, đỡ ngột ngạt hơn.
Sau tiếp là phần cửa của căn hộ Ngọc Lan khá dày, phương pháp âm hơi OK, phần cửa chính với lớp chống cháy ở giữa, tôi đã kiểm tra, anh chị em cũng mang thể xem sẽ thấy mang lớp như kim mẫu ở giữa, như vậy là an tâm hơn khi hỏa hoạn.
Còn phổ biến điểm nữa, tôi chỉ tóm lược sơ như vậy.
.
2. THIẾT KẾ CHUNG
Căn hộ Ngọc Lan có cấu trúc tương đối đặc biệt hình chữ Z. Tôi hay nhắc giỡn có mấy anh em là chung cư mình không phải xây móng cũng đứng được, động đất cũng ko sập. Quả thật cấu trúc của chung cư tạo cảm giác hơi vững chãi, chắc chắn. Sơn mặt ngoại trừ dù rằng đã cũ nhưng nhìn vẫn vô cùng nhã nhặn, nhìn xa trông cũng ngon lành như ai.
Về nhà xe như tôi đã kể ở trên, gửi xe trên tầng với đa dạng trổ tường giúp nhà xe trông rộng rãi, thoáng mát, sáng sủa, vừa hà tiện được tiền cho hệ thống điện và thông gió lại vừa chống được nước ngập ko như các chung cư khác trong Quận. Nhà xe quả là một điểm sáng siêu to trong vô vàn những ưu thế đáng giá của căn hộ Ngọc Lan.
Căn hộ Ngọc Lan cũng sở hữu bí quyết bố trí cảnh quan siêu tinh tế, không chỉ với sân trước rộng rãi yêu thích cho các hoạt động vui chơi chung, hoạt động cộng đồng, lễ hội, mà với còn sân sau kín đáo yên ổn tĩnh yêu thích cho những buổi gặp riêng, tiệc cá nhân, tiệc bể bơi, những sự kiện gia đình … Các mảng xanh phân bố hợp lý, ko đa dạng quá, không ít quá, chỗ nào buộc phải ngồi chơi thì với cây cao bóng mát, chỗ nào buộc phải view xanh thì thảm cỏ, cây bụi, chỗ nào bắt buộc để trống thoáng thì để trống thoáng, ko tham lam cũng không keo kiệt.
Việc sắp xếp hệ thống tủ điện phòng ngừa chạy dầu tách biệt ra khỏi khu ở, ngăn cách bởi hồ bơi và sân sau lại là 1 kiểu dáng khôn ngoan khác vừa che chắn cho hồ bởi được kín đáo, vừa giúp ngăn đề phòng nguy cơ cháy nổ cho chung cư.
Căn hộ Ngọc Lan đặt khu thương mại ở tầng trệt là quyết định cực kỳ đúng đắn, như vậy những hoạt động có thể gây ầm ĩ sẽ được ngăn bí quyết bởi hai tầng gửi xe ở trên.
Căn hộ Ngọc Lan về mặt bề ngoài bên trong thì hành lang mỗi tầng đều rất rộng rãi, đặc biệt sảnh chờ thang máy mỗi tầng rộng “khủng khiếp”, ai dọn nhà ra vào rồi mới thấy sự lợi ích của cái hành làng thênh thang này. Hành lang với trổ cửa lấy sáng, lấy gió buộc phải cũng sáng sủa, thông thoáng. Cách bố trí các cửa ra vào trừ các căn 1 phòng ngủ, còn lại các căn khác đều sở hữu cửa lệch nhau, nhà này mở cửa ra ko thấy nhà khác, thiết kế vậy là vô cùng với ý tứ.
Một điểm đáng giá khác trong kiểu dáng bên trong đó là sở hữu sắp xếp phòng cùng đồng siêu rộng và văn phòng ban quản lý, phòng khoa học đầy đủ. Điều này nghe có vẻ hiển nhiên, đấy vậy mà đa dạng chung cư vẫn thiếu chiếc này, rõ ràng chung cư Ngọc Lan đã được 1 người sở hữu đầu óc, với tâm, biết suy nghĩ cho cư dân mà lên ngoại hình cho phù hợp.
.
3. TIỆN ÍCH XUNG QUANH
Căn hộ Ngọc Lan may mắn mang khoảng trống khu thương nghiệp hơi rộng, tuy ko đủ đáp ứng 100% toàn bộ nhu cầu nhưng chợ búa, trường học, những dịch vụ phụ đều có đủ.
Nói về trường học, phương pháp vài bước chân quanh đó căn hộ Ngọc Lan đều với trường mầm non, trường tiểu học, ba má về đây nhờ vậy không còn rộng rãi áp lực trong việc đón đưa con đi học. Trường cấp 2 thì cũng không xa đây, trường cấp 3 thì đổ cầu Phú Thuận là đã sắp tới, cực kỳ tiện.
Còn đề cập về cà phê, quán ăn, cửa hàng thì khỏi kể, phong toả luôn.
Đặt biệt, bên cạnh căn hộ Ngọc Lan là kênh nước và biệt thự nội khu Tấn Trường phổ biến cây xanh, không khí lúc nào cũng thoáng mát trong lành, cực kỳ hoàn hảo cho tập tành tản bộ sáng chiều, lại được thêm một lớp bảo vệ an ninh từ chốt dân phòng. Một điểm vô cùng đáng giá trong việc được bao lòng vòng này là mai sau phụ cận Ngọc Lan sẽ không thể mang thêm công trình cao tầng nào nữa, sẽ ko với chung cư nào mọc lên bưng bít hay gây ngột ngạt cho chung cư chúng ta nữa. Thật may mắn.
.
4. YẾU TỐ CON NGƯỜI
Không riêng gì căn hộ Ngọc Lan, chung cư nào cũng có tính phức tạp về thành phần cư dân. Tuy nhiên chung cư chúng ta có một thế mạnh đáng kể ấy là mang số căn hộ hơi ít, chỉ hơn 270 căn, vì vậy, việc họp hành, hội nghị, phong trào, thoát hiểm, cứu hộ, cứu nạn này kia dễ thực hành hơn nhiều, suôn sẻ hơn nhiều. Chứ những chung cư mang cả ngàn căn thì khiến cho gì cũng khó, doanh nghiệp gì cũng hỏng, chỉ với chết cứng mà thôi.
Chung cư Ngọc Lan cũng phổ biến phen lảo đảo vì điện nước cầu thang máy PCCC, nhưng cũng nhờ thế mà hiện chúng ta sở hữu một cùng đồng cư dân sở hữu mức sử dụng rộng rãi cao đến nơi mình sống. Có được một cộng đồng sôi động như thế, với phổ biến thành viên tận tình vì mẫu lợi chung của cư dân như thế là ko hề dễ tìm được.
Về phần BQL chung cư, mặc dù năng lực vẫn nên trau dồi thêm để theo kịp tình hình chung tại Ngọc Lan, nhưng BQL chịu lắng nghe, biết tiến lên, đội bảo vệ thân thiện, đội khoa học nhiệt tình, đấy là đáng quý cho chung cư mình.
Sống với nhau sẽ mang hiểu lầm, sẽ mang mâu thuẫn, điều đó là không giảm thiểu khỏi, nhưng với mâu thuẫn thì mới phát triển, với hiểu lầm thì mới hiểu rõ. Nhìn chung bản thân tôi thấy cư dân Ngọc Lan đều hiền hòa, biết vì cái chung, biết tôn trọng lá phiếu của mình, ấy là điều tạo phải giá trị riêng cho Ngọc Lan.
.
5. GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI
Giá trị mai sau sắp nhất đó là chung cư sẽ được sơn lại mặt ngoài. Giá nhà kiên cố sẽ tăng ngay sau khi sơn vì người ta tới xem sẽ ko dễ muốn bỏ về như tôi trước đây nữa. Còn về lâu dài như tôi đã nêu vì Ngọc Lan được bao loanh quanh bởi kênh rạch và các khu biệt thự phải sẽ ko mang công trình cao tầng nào mọc lên bưng bít gây mất mỹ quan cho chung cư.
Về ngày mai xa hơn, lúc đường Phú Thuận được mở rộng ra tới bến sông và khu thành thị Mũi Đèn Đỏ mọc lên thì khu chung cư Ngọc Lan chúng ta sẽ phát triển thành vị trí kim cương của Sài Gòn.
Ngoài ra, giá Ngọc Lan hiện tại vẫn rất thấp, tôi nhấn mạnh là RẤT THẤP so sở hữu mặt bằng chung của Quận. Vì giá chúng ta đang ở vùng trũng buộc phải sớm muộn gì tiền cũng sẽ chảy vào dẫn đến giá trị chung của Ngọc Lan sẽ tăng cao, đây là điều dễ dàng thấy được.
Một điều đặc biệt, cư dân Ngọc Lan được cấp sổ hồng mang quyền sử dụng vĩnh viễn, đây là điều thi thoảng mang bây giờ và về sau, dù chung cư với sập thì chúng ta vẫn sở hữu chủ quyền 1 phần đất trong hơn 5000m2 đất nền Ngọc Lan. Đây thật là 1 điểm quá đáng giá tại 1 thành phố chật hẹp, đông đúc như Tp. Hồ Chí Minh.
.
6. YẾU ĐIỂM
Hiện nay điều tôi lo ngại nhất đấy là sự thâm hụt quỹ bảo trì. Phí quản lý của chúng ta đã giữ nguyên liên tiếp 7 năm, trong 7 năm đấy chiếc gì cũng tăng, điện tăng, nước tăng, xăng tăng, giá nhà ở tăng, giá nhân lực tăng. Cho nên, lượng tiền trả cho hàng ngũ phục vụ trực tiếp tại Ngọc Lan chúng ta hiển nhiên cũng tăng phi mã, gây ra việc thu ko đủ chi.
Vậy tiền đâu chúng ta bù vào phần thiếu hụt này? Đó là lấy từ quỹ bảo trì. Nếu tình trạng này kéo dài thì việc cạn kiệt tiền quỹ là điều chắc chắn.
Tôi đã từng phân tách tính tai hại của việc hết quỹ bảo trì như thế nào. Khi hết quỹ, việc thu mỗi căn hộ vài chục triệu 1 lúc để bù lại quỹ là vô cùng khó, nếu ko nhắc là bất khả thi. Hết quỹ, cầu thang máy hư cũng ko bảo trì được, PCCC hư cũng ko tu bổ được, chung cư xuống cấp cũng ko duy tu được. Lúc đó chúng ta sẽ sống trong tình thế tiến thoái lưỡng nan, bán đi thì không ai thèm mua, mà ở lại thì không ai dám ở.
Tôi hi vọng duyên số Ngọc Lan ko hẩm hiu như thế. Mong rằng những cả nhà BQT hiện tại và BQT các nhiệm kỳ kế tiếp sẽ lấy việc tăng chi phí quản lý là nhiệm vụ sống còn cho mai sau Ngọc Lan chúng ta.
.
7. KẾT LUẬN
Ở lâu thì thấy mến thấy quý, ở lâu thì biết nó đáng giá ra sao, vì vậy, hi vọng những cả nhà cư dân ko bán, cho thuê căn hộ “con cưng” của mình sở hữu giá tốt nữa.
Và cũng mong các anh chị em môi giới sẽ hiểu rõ hơn giá trị thực của Ngọc Lan và thôi không ép giá người bán nữa, hãy dùng các phân tích ở trên để khiến cho tư liệu tham vấn cho khách hàng, đưa Ngọc Lan về đúng sở hữu giá trị vốn với của nó.
Xin cảm ơn mọi người.
Chỉnh sửa cuối:
