Thảo Luật Chung Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu: Dân đầu cơ choáng váng

[Tiger7x]

Tiêu đề thớt em mượn của bài báo, không phải là của em, nói về thị trường căn hộ tại Hà Nội.
Các bác nào mua CHCC chính chủ thật tình lên đây chia sẽ tình trạng thật sự của những dự án mà mình đang ôm tại Sài Gòn. (các bạn sale miễn vào đây bơm vá nhé, đất các em còn đầy, ra ở chỗ khác mần ăn).
Mục đích là để xem từng dự án, giá trị có lên được bao nhiêu sau thời gian mấy năm chúng ta ôm nó vào lòng, để mọi người bớt hoang tưởng về giá trị của nó.
Các bác nếu tính lời lỗ, các bác phải tính dầy đủ chi phí đầu vào bao gồm chi phí lãi vay, chi phí sử dụng vốn tự có (tính bằng lãi suất ngân hàng 12 tháng đi), các chi phí môi giới, thủ tục sang tên...

http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/...giao-lo-300-trieu-dan-dau-co-choang-vang.html

 

[tula...]

Các CĐT ở HN PR quá rồi đến khi nhận nhà thì ko như ý nên phải bán, thậm chí bán lỗ. Đây cũng là bài học cho người SG chúng ta
E có 1 căn Riva q4 mặc dù chưa bán nhưng đang ước tính lãi 10%/năm (dự án gần 1 năm rồi) bác Cọp ah.

Bác mua đợt đầu mở bán?

 

[Johnnie371]

Các CĐT ở HN PR quá rồi đến khi nhận nhà thì ko như ý nên phải bán, thậm chí bán lỗ. Đây cũng là bài học cho người SG chúng ta
E có 1 căn Riva q4 mặc dù chưa bán nhưng đang ước tính lãi 10%/năm trên số tiền đã đóng (dự án gần 1 năm rồi) bác Cọp ah.

Mua cách đây 1 năm ngay đợt mở bán đầu tiên thì giờ dự án nào ở Sài Gòn cũng có lời ít nhất khoảng 10%. Không tin chỉ mình cái nào không phải.

 

[Nắng Mới]

"...Số liệu thống kê cho thấy cả nước có hơn 4.140 dự án với quy mô vốn khoảng 4,5 triệu tỉ đồng, diện tích dự án 103.000ha với 460 triệu m2 sàn, tương đương 3tr căn hộ. Trong khi đó riêng TP.HCM đã có 1.219 dự án với tổng diện tích 5.000ha, 45 triệu m2 sàn, tương đương 316 ngàn căn."
http://cafef.vn/thu-truong-xay-dung...n-cuc-vao-vai-du-an-lon-20161008083648182.chn

 

[pmchi]

Hôm trc có sale chào em căn Vinhomes Central C1 số 10 3PN cắt lỗ 400tr nhận nhà rồi nhưng em ko lấy. Ko biết căn đấy ra đi đc chưa

 

[Tiger7x]

Các CĐT ở HN PR quá rồi đến khi nhận nhà thì ko như ý nên phải bán, thậm chí bán lỗ. Đây cũng là bài học cho người SG chúng ta
E có 1 căn Riva q4 mặc dù chưa bán nhưng đang ước tính lãi 10%/năm trên số tiền đã đóng (dự án gần 1 năm rồi) bác Cọp ah.

Riva Q4? Sao mình thiếu thông tin vậy ta? ngay chỗ nào bác?
ước tính Lãi 10% trên số tiền đã góp cộng dồn đến thời điểm hiện tại thì bù được chi phí vốn tự có và lãi vay nếu có. Như huề vốn!

 

[Tiger7x]

Mua cách đây 1 năm ngay đợt mở bán đầu tiên thì giờ dự án nào ở Sài Gòn cũng có lời ít nhất khoảng 10%. Không tin chỉ mình cái nào không phải.

Em mời bác bán giúp em căn mặt trời lãi 10% đi (em mua đợt đầu).

Dự án mặt trời giờ đã góp khoảng 60% rồi nếu mua từ lúc mới ra cuối 2014. VD căn trước mình mua tháng 04/2015, 79m2, tầng 24, tòa 6, giá 2480, nếu còn thì đã góp 1,5 tỷ. Tính tiền lãi 7%/năm trên số tiền góp lần lượt cộng dồn chắc cũng khoảng 100tr, đi vay thì mất 150tr, bán qua Cty nó môi giới mất 30tr nữa. Vậy tính ra giờ mà còn thì phải bán 2480+180 = 2660 thì mới hòa vốn.
Với giá này thì chắc khó bán vì người mua phải trả 1 lần > 1,68 tỷ trong khi chưa xong móng!
Em nhớ căn bác @NgoLan dưới căn em, cùng SAV6, cùng mã căn, khác tầng!

 

[VIETNAMRICES]

Bắt đầu tháo chạy cccc hả mấy anh ?!

 

[Tiger7x]

Hôm trc có sale chào em căn Vinhomes Central C1 số 10 3PN cắt lỗ 400tr nhận nhà rồi nhưng em ko lấy. Ko biết căn đấy ra đi đc chưa

Cái này nhìn giá trog HĐ chính thức mới biết thực có "cắt lỗ 400tr" không! nhiều lúc mấy sale nói vậy để bạn quan tâm, nó so với giá căn đắt hơn hay bán đợt sau không chừng. Nếu thực thấp hơn giá HĐ 400tr thì toi mạng. Mình nghĩ không đến thảm hại như vậy!

 

[emtrai]

Đọc bài báo sao ko thấy chỗ nào bị lỗ 300tr hết ta.