Công ty Bất động sản Phương Trang (FutaLand) “lật kèo” khách hàng
link:
Khu dân cư Hoà Minh 5 do Cty Phương Trang làm chủ đầu tư. (Thanh tra) - Gần đây, Báo Thanh tra liên tục nhận được đơn của ông Phạm Ngọc Vinh (trú tại thôn Phú Thuận, xã Đại Thắng, huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam), phản ánh việc <span style=""color: #ff0000;"">Cty TNHH Bất động sản Phương Trang - Chi nhánh Đà Nẵng (trụ sở tại 86 Quang Trung, TP Đà Nẵng) - (địa chỉ trụ sở chính tại Tp.Hồ Chí Minh số 76 - 82 Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, Q.1)), </span>đã nhận tiền đặt cọc mua 1 lô đất ở tại khu dân cư Hoà Minh 5 (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) và làm giấy cam kết nhưng không chịu giao đất để khách hàng xây dựng nhà ở. Qua xác minh của PV, đúng là lãnh đạo Cty đã vi phạm các thoả thuận với khách hàng, thiếu trách nhiệm giải quyết vụ việc.
Ngày 12/2/2010, ông Phạm Ngọc Vinh đến Cty đăng ký và đặt cọc 30 triệu đồng để mua lô đất số C5-20, có diện tích 103,4 m2, tổng giá trị lô đất là 496,3 triệu đồng. Tại Phiếu nộp cọc ghi rõ: “Trong vòng 20 ngày kể từ ngày nộp tiền cọc, Cty sẽ mời khách hàng đến ký hợp đồng chính thức… Nếu trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho ông Vinh không đúng theo thời gian đã thoả thuận trong hợp đồng thì Cty sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật”.
Giấy cam kết có bút phê của Giám đốc Cty Nguyễn Công Thái.
Để có đủ tiền nộp đủ theo quy định của Cty là 95% giá trị lô đất sau khi ký hợp đồng công chứng và 5% còn lại sẽ giao tiếp khi hoàn tất thủ tục sang tên, trước bạ, ông Vinh phải bán vàng dành dụm lâu nay và vay mượn của người thân chờ nộp cho Cty. Tuy nhiên, đại diện Cty Trang Phương vin vào nhiều lý do kéo dài việc ký hợp đồng với ông Vinh. Ngày 26/5/2010, ông Trần Hoàng Đức, đại diện Cty ký Giấy cam kết về việc ký hợp đồng công chứng cho khách hàng. Trong đó, ông Đức thay mặt Chi nhánh Cty Phương Trang tại Đà Nẵng cam kết với ông Vinh sẽ ký hợp đồng công chứng lô đất C5-20 vào ngày 15/6/2010, nếu không làm thủ tục thì sẽ đền một khoản tiền bằng khoản tiền ông Vinh đã nộp cọc. Cũng tại giấy này, ngày 10/6/2010, ông Nguyễn Công Thái, Giám đốc Cty có bút ghi bổ sung: “Tôi cam kết ngày 30/6/2010 có sổ đỏ nền C5-20, nếu không có tôi chịu trách nhiệm về nền đất C5-20 như thoả thuận của biên nhận cọc”.
Đến ngày 30/7, Cty Phương Trang tự lập Biên bản thoả thuận với ông Vinh, có nội dung: “…Theo phiếu nộp cọc thì đến ngày 2/3/2010, hai bên sẽ ký hợp đồng công chứng để sang tên cho bên B, nhưng vì lý do khách quan nên bên A không ký hợp đồng đúng thời hạn. Hai bên đã thống nhất thời gian ký hợp đồng công chứng giấy chứng nhận QSDĐ của lô đất trên khi bên A có đầy đủ pháp lý về bất động sản nói trên…”. Sau khi đọc biên bản, ông Vinh không chấp nhận các điều khoản ghi kèm, nên không ký tên. Bức xúc về chỗ ở, ông Vinh cùng người nhà đến Văn phòng Chi nhánh liên hệ nhận đất xây nhà ở tạm, nhưng đại diện Cty giải thích vòng vo, thiếu thuyết phục và có biểu hiện “lật kèo” việc chuyển nhượng lô đất trên.
Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, lô đất trên đã được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên Cty TNHH Thái Bình Dương (trụ sở tại đường Ông Ích Khiêm, Đà Nẵng) từ ngày 24/3/2009. Ông Cao Văn Thi, Phòng Kinh doanh Chi nhánh Cty giải thích, dự án này ban đầu là của Cty Thái Bình Dương, sau này chuyển lại cho Cty Phương Trang. Cty đã đưa ra 2 hướng xử lý đối với ông Vinh: Thời điểm này, Cty gặp trở ngại khi ra công chứng nên ông Vinh phải đợi lúc thuận lợi mới ra công chứng lô đất trên. Nếu không còn nhu cầu mua, Cty sẽ đền tiền cọc và sau này đủ thủ tục pháp lý sẽ ưu tiên cho ông Vinh lấy lô đất này. Ông Thi còn cho biết, ông chỉ là nhân viên nên không giải quyết được gì cả, mà trách nhiệm là của ông Thái và ông Trương Đình Trung, Phó Giám đốc Cty (đang ở TP HCM). PV đã liên lạc qua điện thoại với ông Nguyễn Công Thái và được trả lời rằng: Cty vi phạm hợp đồng đặt cọc, nay trả lại tiền cọc và đền cọc 30 triệu đồng cho ông Vinh thôi!
Ông Vinh bức xúc: Chúng tôi là người dân nghèo vùng quê xa xôi, tần tảo buôn bán mới dành dụm và vay mượn tiền với mục đích là mua lô đất làm nhà ở, khi bán vàng với giá thấp nhiều so với hiện tại để nộp tiền cho Cty. Nay, không hiểu vì lý do gì mà Cty Phương Trang không chịu nhận tiền và bàn giao đất theo đúng cam kết cho tôi? Nếu có việc thế chấp vay vốn ngân hàng, tôi sẽ nộp đủ tiền cho Cty trả nợ vay rồi làm thủ tục công chứng và giao đất cho tôi. Hoặc, trước mắt giao đất để tôi xây tạm chốn ăn ở, nhưng lãnh đạo Cty vẫn không chấp nhận những thiện chí nêu trên.
Đề nghị lãnh đạo Cty cần sớm làm thủ tục chuyển QSDĐ, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của gia đình ông Vinh.
Nguyễn Ngọc Phó
link:
Ngày 12/2/2010, ông Phạm Ngọc Vinh đến Cty đăng ký và đặt cọc 30 triệu đồng để mua lô đất số C5-20, có diện tích 103,4 m2, tổng giá trị lô đất là 496,3 triệu đồng. Tại Phiếu nộp cọc ghi rõ: “Trong vòng 20 ngày kể từ ngày nộp tiền cọc, Cty sẽ mời khách hàng đến ký hợp đồng chính thức… Nếu trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho ông Vinh không đúng theo thời gian đã thoả thuận trong hợp đồng thì Cty sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật”.
Để có đủ tiền nộp đủ theo quy định của Cty là 95% giá trị lô đất sau khi ký hợp đồng công chứng và 5% còn lại sẽ giao tiếp khi hoàn tất thủ tục sang tên, trước bạ, ông Vinh phải bán vàng dành dụm lâu nay và vay mượn của người thân chờ nộp cho Cty. Tuy nhiên, đại diện Cty Trang Phương vin vào nhiều lý do kéo dài việc ký hợp đồng với ông Vinh. Ngày 26/5/2010, ông Trần Hoàng Đức, đại diện Cty ký Giấy cam kết về việc ký hợp đồng công chứng cho khách hàng. Trong đó, ông Đức thay mặt Chi nhánh Cty Phương Trang tại Đà Nẵng cam kết với ông Vinh sẽ ký hợp đồng công chứng lô đất C5-20 vào ngày 15/6/2010, nếu không làm thủ tục thì sẽ đền một khoản tiền bằng khoản tiền ông Vinh đã nộp cọc. Cũng tại giấy này, ngày 10/6/2010, ông Nguyễn Công Thái, Giám đốc Cty có bút ghi bổ sung: “Tôi cam kết ngày 30/6/2010 có sổ đỏ nền C5-20, nếu không có tôi chịu trách nhiệm về nền đất C5-20 như thoả thuận của biên nhận cọc”.
Đến ngày 30/7, Cty Phương Trang tự lập Biên bản thoả thuận với ông Vinh, có nội dung: “…Theo phiếu nộp cọc thì đến ngày 2/3/2010, hai bên sẽ ký hợp đồng công chứng để sang tên cho bên B, nhưng vì lý do khách quan nên bên A không ký hợp đồng đúng thời hạn. Hai bên đã thống nhất thời gian ký hợp đồng công chứng giấy chứng nhận QSDĐ của lô đất trên khi bên A có đầy đủ pháp lý về bất động sản nói trên…”. Sau khi đọc biên bản, ông Vinh không chấp nhận các điều khoản ghi kèm, nên không ký tên. Bức xúc về chỗ ở, ông Vinh cùng người nhà đến Văn phòng Chi nhánh liên hệ nhận đất xây nhà ở tạm, nhưng đại diện Cty giải thích vòng vo, thiếu thuyết phục và có biểu hiện “lật kèo” việc chuyển nhượng lô đất trên.
Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, lô đất trên đã được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận QSDĐ mang tên Cty TNHH Thái Bình Dương (trụ sở tại đường Ông Ích Khiêm, Đà Nẵng) từ ngày 24/3/2009. Ông Cao Văn Thi, Phòng Kinh doanh Chi nhánh Cty giải thích, dự án này ban đầu là của Cty Thái Bình Dương, sau này chuyển lại cho Cty Phương Trang. Cty đã đưa ra 2 hướng xử lý đối với ông Vinh: Thời điểm này, Cty gặp trở ngại khi ra công chứng nên ông Vinh phải đợi lúc thuận lợi mới ra công chứng lô đất trên. Nếu không còn nhu cầu mua, Cty sẽ đền tiền cọc và sau này đủ thủ tục pháp lý sẽ ưu tiên cho ông Vinh lấy lô đất này. Ông Thi còn cho biết, ông chỉ là nhân viên nên không giải quyết được gì cả, mà trách nhiệm là của ông Thái và ông Trương Đình Trung, Phó Giám đốc Cty (đang ở TP HCM). PV đã liên lạc qua điện thoại với ông Nguyễn Công Thái và được trả lời rằng: Cty vi phạm hợp đồng đặt cọc, nay trả lại tiền cọc và đền cọc 30 triệu đồng cho ông Vinh thôi!
Ông Vinh bức xúc: Chúng tôi là người dân nghèo vùng quê xa xôi, tần tảo buôn bán mới dành dụm và vay mượn tiền với mục đích là mua lô đất làm nhà ở, khi bán vàng với giá thấp nhiều so với hiện tại để nộp tiền cho Cty. Nay, không hiểu vì lý do gì mà Cty Phương Trang không chịu nhận tiền và bàn giao đất theo đúng cam kết cho tôi? Nếu có việc thế chấp vay vốn ngân hàng, tôi sẽ nộp đủ tiền cho Cty trả nợ vay rồi làm thủ tục công chứng và giao đất cho tôi. Hoặc, trước mắt giao đất để tôi xây tạm chốn ăn ở, nhưng lãnh đạo Cty vẫn không chấp nhận những thiện chí nêu trên.
Đề nghị lãnh đạo Cty cần sớm làm thủ tục chuyển QSDĐ, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của gia đình ông Vinh.
Nguyễn Ngọc Phó
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
