Tư Vấn Đầu Tư Cần tư vấn bán nhà P11 Q Bình Thạnh

[thd01]

Thân chào các bác,
Ông già mình bị tai biến lần 2, hiện ông bất tiện khi đi cầu thang. Nên mình muốn đổi nhà làm phòng ngủ bên dưới.
Nhà P11 Quận Bình Thạnh (kế nhà thờ Bình Hoà) HXH diện tích đất công nhận 48m2, xd 44,6m2. Tổng diện tích sàn 192,4m2. Sổ xd năm 2016 (diện tích 3,3m x 15m). Có đính kèm hình bên dưới, tạm thời xoá địa chỉ vì sợ cò lấy đăng tin rồi mình phải tiếp dt.
Hiện tại mình chưa định giá được nhà bán tầm bao nhiêu, mong các bác tư vấn giúp.

Mình cũng đang phân vân mua đất KDC An Sương 4x20; 4.5 x 20 để xd. Mong các bác góp ý giúp:
1. Có bị ngập không
2. Khu vực an ninh hay tệ nạn
3. Mình thấy đất có khu nghĩa trang, có khu dân cư ( cái này mình ko sợ ma) chỉ sợ tệ nạn tiêm, hút, chích...
4. Xây dựng như thế nào
5. Giá tầm bao nhiêu (mình cần hướng Tây tứ trạch)
Và đất bên khu vực Q2, Q9 (nguyễn thị đinh), mình băn khoăn việc học của thằng con trong tương lai, năm nay bé 5T

Thank cả nhà.

 

[anhql]

Bán nhà muốn định giá sát nhất thì bác hỏi cò địa phương là chính xác nhất, hỏi vài người vào sẽ ra giá - sau đó muốn bán nhanh thì hạ 1 vài trăm triệu là đi nhanh. Nhiều cò tư vấn bác định giá rất nhiệt tình chứ đừng ngại cò.
Mua đất thì phải đi xem thật kỹ chỗ định mua - rồi cũng hỏi cò chỗ đó ra mặt bằng giá - rồi đi săn đất hợp mình thôi. Nên đi xem sớm từ lúc này (chưa bán nhà cũ đã phải đi xem rồi) thì sau mới có nhiều thông tin để ra quyết định được

 

[thd01]

thank bác anhql

 

[thd01]

anhql mình vừa hỏi thử cò.Xong bạn ấy xin sổ ... rồi phán là 100t/m + xd; mình nói giá đó bèo quá. rồi bạn đó tăng thêm chút, mình nói kế nhà minh mới bán tính ra cũng 140t/m sau đó bạn đó lại kêu thôi anh lên 110t/m. Potay sợ cò lắm nó kêu giá đó rồi nâng giá bán, ngoài 1% nó còn ăn luôn phần lệch nó rao.

 

[anhql]

anhql mình vừa hỏi thử cò.Xong bạn ấy xin sổ ... rồi phán là 100t/m + xd; mình nói giá đó bèo quá. rồi bạn đó tăng thêm chút, mình nói kế nhà minh mới bán tính ra cũng 140t/m sau đó bạn đó lại kêu thôi anh lên 110t/m. Potay sợ cò lắm nó kêu giá đó rồi nâng giá bán, ngoài 1% nó còn ăn luôn phần lệch nó rao.

Cò cũng có nhiều loại cò, bác đừng ác cảm quá, nếu cảm thấy không hợp với cò đó bác tìm vài cò khác để hợp tác cho mình. Nguyên tắc là cò chỉ muốn bán nhanh để được lấy tiền cò thôi. Nếu thấy căn nào giá rẻ quá thì cò sẽ kêu mối ruột vào mua hoặc chính cò bỏ tiền ra mua rồi bán lại. Chứ chuyện gửi giá nếu chủ nhà thống nhất ngay từ đầu không cho kê giá lên thì cò không dám kê lên đâu, vì lúc đó nếu kê tăng lên sẽ khó bán - khó bán thì ko có tiền cò
Còn giá đất thì cũng tương đối thôi bác: 2 lô cạnh nhau y chang như nhau còn có giá khác nhau cơ mà, nó phụ thuộc vào người bán người mua có duyên với nhau hay không; phụ thuộc vào thời điểm mua bán có phù hợp hay không; phụ thuộc vào độ máu bán hay máu mua.....
Nếu không chắc chắn được mức giá, thì bác cứ rao cao lên (vd 140tr/m2 chẳng hạn) - thăm dò thị trường xem rồi hạ dần giá xuống - nhưng cách này sẽ rất mất thời gian, (có khi vài năm chưa bán được, tôi đã thấy có căn nhà treo bảng bán nhà 3 -4 năm nay rồi mà không đi được vì giá để cao quá); Ah mà nếu theo cách này thi thoảng có khách tới xem sẽ trả giá thấp xuống một ít thì bác nhớ xin số ĐT của họ để nếu đổi ý bán thì gọi họ luôn nha.
Chúc bác sớm bán được nhà và mua được nhà mới. Bán nhà và mua nhà đều cần có cái duyên nha bác

 

[Huỳnh Hải Triều]

Nhà này & hẻm này & chiều ngang nhỏ (dưới 4m) thì giá 100tr/mét đất là đúng rồi. Ngang 4 & vuông vức thì có thể lên tới 120tr, nhưng chắc là ko tới 140tr trừ khi hẻm 6m.

 

[phannt]

anhql mình vừa hỏi thử cò.Xong bạn ấy xin sổ ... rồi phán là 100t/m + xd; mình nói giá đó bèo quá. rồi bạn đó tăng thêm chút, mình nói kế nhà minh mới bán tính ra cũng 140t/m sau đó bạn đó lại kêu thôi anh lên 110t/m. Potay sợ cò lắm nó kêu giá đó rồi nâng giá bán, ngoài 1% nó còn ăn luôn phần lệch nó rao.

Mình thấy anh rất lạ, kế nhà anh bán 140t/m2, sale phán 100t/m2 rồi còn lên đây nhờ tư vấn? khi anh đã nắm rõ như vậy?
Vậy nếu trên này phán trên 140t/m2 sẽ làm anh vui, còn dưới thì anh sẽ không nghe và không tin?

 

[thd01]

Mình thấy anh rất lạ, kế nhà anh bán 140t/m2, sale phán 100t/m2 rồi còn lên đây nhờ tư vấn? khi anh đã nắm rõ như vậy?
Vậy nếu trên này phán trên 140t/m2 sẽ làm anh vui, còn dưới thì anh sẽ không nghe và không tin?

Nhà kế bên bán cung 4 lâu bác ah, giờ thì thấy đất chỗ nào cũng rớt, đặc biệt khu Q12 mình đang xem, nhà đang rao 4ty giờ còn 3t6, nên mới nhờ các bác tư vấn hộ.

 

[huuquan254]

Nhà kế bên bán cung 4 lâu bác ah, giờ thì thấy đất chỗ nào cũng rớt, đặc biệt khu Q12 mình đang xem, nhà đang rao 4ty giờ còn 3t6, nên mới nhờ các bác tư vấn hộ.

thời điểm này bác bán giá sẽ không được tốt như năm 2018 là chắc chắn, tốt nhất bác lên mấy trang mua bán bất động sản xem thử khu quanh mình người ta rao bao nhiêu là biết liền, muốn nhanh thì hạ giá 100tr so với thị trường là đi liền thôi, có gì phải đắn đo.

 

[thd01]

thời điểm này bác bán giá sẽ không được tốt như năm 2018 là chắc chắn, tốt nhất bác lên mấy trang mua bán bất động sản xem thử khu quanh mình người ta rao bao nhiêu là biết liền, muốn nhanh thì hạ giá 100tr so với thị trường là đi liền thôi, có gì phải đắn đo.

Mình qua khu Thủ Đức gần cân Nhơn Hoà, nhà có 4x12 1 trệt 2 lầu ST. Hẻm 3.5m số nhà hết hồn 5-6 xẹt. xe oto ko thể vào vì ko có chỗ quay đầu xe và dân chúng chiếm lòng dg nhiều quá. Giá trên 6Ty. Nếu giá 100T x 48m tầm 4Ty8 + xác nhà tầm 1ty nữa thì bán xong ko mua dc cái nhà vậy tại thủ đức thiệt là vô lý