Thảo Luật Chung Cần tư vấn cách đảm bảo quyền lợi khi mua bán nhà

[hector87]

Hi các bác,
Chả là em đang muốn mua 1 căn nhà phố ở ehome 4 Bình Dương (giá chênh 1 tí so với của CDT). Nhưng tình hình là cả khu này chưa có sổ hồng (nghe Nam Long bảo đã đăng bộ nhưng phải 1, 2 tháng nữa mới có số dc).

Lúc đầu bên môi giới NL có bảo là có thể làm lại Phụ lục HDMB, thay tên của e vào tên của ng bán, nhưng sau đó lại bảo đã đăng bộ rồi nên ko làm cách này được.

Ng bán có tư vấn cho em công chứng các loại HD sau:
1. HD hứa mua hứa bán
2. HD ủy quyền đối với căn nhà đó
3. Di chúc

Nhưng em cũng hơi băn khoăn về rủi ro của việc mua bán này, lỡ sau này ng bán trở quẻ ko bán cho mình nữa thì sao

Các bác trên này có cách nào giúp em ko ah

Thanks các bác nhiều.

 

[hector87]

Có bác nào giúp em ko ah

 

[minhtri.bds]

Cái này ra công chứng ủy quyền rồi mình giữ laị 1 ít tiền lại từ 20% trở lên để khi nào ra sổ người Chủ đất rồi ra công chứng lần nữa sang tên lại cho mình, thì mình đưa lại phần tiền đó.

 

[hector87]

Cái này ra công chứng ủy quyền rồi mình giữ laị 1 ít tiền lại từ 20% trở lên để khi nào ra sổ người Chủ đất rồi ra công chứng lần nữa sang tên lại cho mình, thì mình đưa lại phần tiền đó.

Bác phân tích giúp em rủi ro khi em thực hiện hình thức này được không ah? vì đằng nào e cũng trả những 80% giá trị rồi, sau này nếu lỡ ng ta ko muốn bán nữa thì sao ah

 

[căn hộ quận 2]

Bác phân tích giúp em rủi ro khi em thực hiện hình thức này được không ah? vì đằng nào e cũng trả những 80% giá trị rồi, sau này nếu lỡ ng ta ko muốn bán nữa thì sao ah

rủi ro của hứa mua hứa bán là ở chỗ người bán k chịu ký sang tên cho bác đó, nhưng 20% bác giữ lại cũng dc coi là con số an toàn rồi, với lại cái hợp đồng ủy quyền toàn bộ quyền và nghĩa vụ của người bán sang cho bác là yên tâm.
Và cái nữa là nên chọn mặt gửi vàng chứ có nhiều người lúc này thiếu tiền bán gấp, sau lúc đó có tiền k muốn bán nữa, hoặc muốn bán mà k ký sang tên đòi thêm tiền cũng nhiều lắm.
Chúc bác mua được nhà ưng ý và an toàn