Thảo Luật Chung Cần tư vấn đầu tư nhà cho thuê Q7

[Dumbledore]

Tình hình là ba mẹ em về hưu vào SG ở, muốn đầu tư nhà cho thuê có thu nhập hàng tháng và có việc làm để đỡ buồn, mức đầu tư có thể khoảng 4tỷ.

Một phương án là mua chung cư cho thuê thì nhàn, tiền thuê khá cao nhưng ông bà lại không thích chung cư lắm. Em định nghiên cứu thêm phương án mua nhà/đất gần KCX Tân Thuận để cho công nhân thuê, quy mô nho nhỏ thôi, tiền lời thấp hơn lãi gởi ngân hàng tí cũng được. Hồi giờ em không rành vụ này nên nhờ các bác tư vấn giúp phương án thứ 2 có ổn không và cần lưu ý các điểm gì nhé.

Xin cảm ơn

 

[Langtugia1988]

Em nghĩ nếu là ngừoi già thì nên cho thuê chung cư thôi , đặc biệt là PMH thì đối tựong khách hàng cũng nhẹ nhàng lịch sự hơn giá 2 căn Sky2 giờ cũng tầm 4tỷ cho thuê đựoc 10tr/căn ....làm nhà KCX Tân thuận thì vốn đầu tư cũng cao , tầm 4 tỷ bỏ ra thì có khoảng 10-12 phòng nhỏ cho thuê ...thu khoảng 1,5-1,7tr/phòng ...mà phức tạp hơn nhiều .
Cá nhân em chon phương án cho thuê căn hộ PMH bác ạ

 

[thaytu888888]

- Đúng như langtugia1988 nói, cho thuê thì sẽ phức tạp nhưng nếu biết quản lý, chẳng hạn như chỉ cho nữ CN thuê, ko cho nam giới vào khu nhà trọ, ko cho tụ tập ăn nhậu...thì sẽ nhàn nhã hơn nhiều, KCX TT thì khỏi nói, phòng trọ bao giờ cũng hot, ông bà già em đang quản lý khoảng ~50 phòng ở gần KCX TT đây, khá phức tạp nhưng riết cũng quen.
- Ko biết bác đã có đất chưa và dt bao nhiêu, nếu xây thì xây theo kiểu 2 lầu, phòng ở dưới đất khoảng 1tr7, trên lầu khoảng 1tr4, đổ móng thật cao tránh triều cường + mưa lớn gây ngập, đường thoát nước ống thật to, điện đóm cửa nẻo xây thật kĩ, sau này quản lý rất khỏe, ko phải sửa tới sửa lui mấy cái lắt nhắt.

 

[dat nha be]

Em thì khuyên bác nên mua căn hộ cao cấp để cho thuê. Chứ còn nhà trọ thì phức tạp vô cùng. Nhà em ngay KCX Tân Thuận. Kế bên có xóm trọ khoảng 200 phòng. Ý là đề phòng cẩn thận lắm mà bị mất xe hoài. Đánh nhau, nhậu nhẹt.....Đủ thứ.
4 tỷ bác mua được 3 căn hộ cao cấp gần Sân bay. Cho thuê từ 10 triệu/căn. Cho chuyên gia nước ngoài thuê , xài đồ kỹ nên khỏi bận tâm .
Bác quan tâm thì pm em

 

[JerryMouse]

Em thì khuyên bác nên mua căn hộ cao cấp để cho thuê. Chứ còn nhà trọ thì phức tạp vô cùng. Nhà em ngay KCX Tân Thuận. Kế bên có xóm trọ khoảng 200 phòng. Ý là đề phòng cẩn thận lắm mà bị mất xe hoài. Đánh nhau, nhậu nhẹt.....Đủ thứ.
4 tỷ bác mua được 3 căn hộ cao cấp gần Sân bay. Cho thuê từ 10 triệu/căn. Cho chuyên gia nước ngoài thuê , xài đồ kỹ nên khỏi bận tâm .
Bác quan tâm thì pm em

Bác có thể cho biết thành phần Thuê là những ai không?
Ai cũng nói mua căn hộ cho thuê là có người thuê ngay. Đâu ra mà lắm thế. Không lẽ những người sẽ Thuê căn đó hiện giờ chưa có chỗ ở?

 

[bravia]

đúng là người già nên chọn căn hộ cao cấp ở trung tâm cho khác thuê dài hạn. Giá trị cao ổn định lâu dài.

Chứ cho đám công nhân thuê thì nhìn thấy ham nhưng đau đầu nhức óc, người già dính vô đám đó thì không chóng thì chầy.....

Đám trí thức, thu nhập cao thường có nhu cầu thụ hưởng sớm, bảo nó bỏ tiền mua nhà thì trừ phi chỉ có nhà lắm tiền thì mới thoả mãn, mà bỏ lắm tiền thì đám đó chả bỏ đâu ( vì đâu có ngay 1 cục đâu) với lại do tính chất công viêc nên bảo bó chân 1 chỗ vì nơi ở thì không dám. Cho nên họ chọn giải pháp đi thuê nhà ở trước, từ từ tích luỹ rồi kiếm mua sau. Mấy cụ cứ săn đám đó là chuẩn nhất - đỡ nhức đầu, mà cũng dễ cho thuê bằng cách là giao cho cò nó chay giùm, tốn tí phí mà khỏi cực, thời gian chờ cũng quá tiền cò.

 

[nvquangcm]

Làm 1căn mặt tiền Q7 giá này thì cho thuê đc 15tr
Nếu mua 2căn Sky PMH thì cho thuê đc 20tr/2căn
Cứ cho 10năm sau thì sao nhể???

 

[xuanlong1966]

e cũng nghĩ nên mua chung cư, cho thuê rất khỏe, không quản lý gì nữa, nhất là khu vực PMH, Sunrise, New Sài Gòn,.....4 tỷ mà mỗi tháng kiếm về khoảng 20-25chai....theo e là thế

 

[koon2]

Mua chung cư để cho thuê thì thôi thà để tiền đó gửi ngân hàng còn hơn. Trong toàn khu PMH thì khu Sky Garden là dể cho thuê nhất, 2007 giá 2T5 thì cho thuê 700 đô lãi suất 12%, 2011 giá con 2.1T cho thuê 600 đô ls 18%, 2013 giá còn 1.9T cho thuê 500 đô ls 8%. Em tính na ná cho căn hộ cùng diện tích,tiền cho thuê không đủ bù rớt giá chưa kể tiền sửa chữa mua mới nội thất, thà gửi bank lấy lãi cho nhẹ đầu

 

[vinh99vn]

Đi ngang định bỏ qua nhưng thôi ké tí:
4 tỷ: mua căn SG pearl cho thuê đơn giản hơn PMH nhiều. PMH thì chọn cái khác chứ Sky Garden k phải là lựa chọn tốt nhất.
Hay trung tâm thì hỏi Meo Quay. Còn vì sao em gt SG Pearl hay Mèo Quay mà không là cái gì khác thì hơn 10 năm nữa nếu bác còn nhớ em đãi em nhậu cũng không muộn. Giờ tới đó lấy lãi ăn hàng tháng cũng dư vốn rồi
P/S Em cũng không biết em nói gì luôn