Thảo Luật Chung Cần tư vấn Dự Án Minh Long và Hồng Lĩnh Phú Xuân nhà bè.

[congthanh127]

Nhờ các Bác tư vấn dùm e:
Em đang cần mua 2 lô biệt thự tại DA Hồng Lĩnh hoặc Minh Long nhưng có vài vấn đề e muốn tìm hiểu kĩ trước khi mua. Mục đích mua của e là đầu tư hoặc để ở khoảng thời gian từ 2-3 năm tới:
1) Dự án Hồng Lĩnh Phú Xuân:
Ưu điểm: Giá rẻ (rẻ hơn Minh Long), đã giao nền
Nhược điểm: Chưa có đường vào (Phải chờ Cầu Phú Xuân 2

)
Thắc mắc: Em nghe môi giới nói DA này có tới 3 chủ đầu. 1 Hồng Lĩnh, 2 Dân An, 3 Công An. Và giá thành thì chẳng theo qui luật nào hết, có miếng, lô A, B căn góc đường lớn hướng đẹp(ĐN) mà lại rẻ hơn mấy nền lô e, f đường nhỏ hướng tây???
Các Bác cho e hỏi Dự Án này có vấn đề gì không? nếu mua để khoảng 2-3 năm thì liệu mấy bánh vẽ Nguyễn Lương Bằng nối dài + Cầu Phú Xuân 2 đã xong chưa? Khi mua cần lưu ý những gì??

2) Dự án MInh Long Phú Xuân:
Ưu điểm: đã có đường xe hơi từ Huỳnh Tấn Phát đi vào
Nhược điểm: Chưa giao nền, giá cao hơn Hồng Lĩnh
Thắc mắc: Khi nào giao nền? Tiền thuế đất..? và còn điều gì cần lưu ý???

 

[thang real]

Nhờ các Bác tư vấn dùm e:
Em đang cần mua 2 lô biệt thự tại DA Hồng Lĩnh hoặc Minh Long nhưng có vài vấn đề e muốn tìm hiểu kĩ trước khi mua. Mục đích mua của e là đầu tư hoặc để ở khoảng thời gian từ 2-3 năm tới:
1) Dự án Hồng Lĩnh Phú Xuân:
Ưu điểm: Giá rẻ (rẻ hơn Minh Long), đã giao nền
Nhược điểm: Chưa có đường vào (Phải chờ Cầu Phú Xuân 2

)
Thắc mắc: Em nghe môi giới nói DA này có tới 3 chủ đầu. 1 Hồng Lĩnh, 2 Dân An, 3 Công An. Và giá thành thì chẳng theo qui luật nào hết, có miếng, lô A, B căn góc đường lớn hướng đẹp(ĐN) mà lại rẻ hơn mấy nền lô e, f đường nhỏ hướng tây???
Các Bác cho e hỏi Dự Án này có vấn đề gì không? nếu mua để khoảng 2-3 năm thì liệu mấy bánh vẽ Nguyễn Lương Bằng nối dài + Cầu Phú Xuân 2 đã xong chưa? Khi mua cần lưu ý những gì??

2) Dự án MInh Long Phú Xuân:
Ưu điểm: đã có đường xe hơi từ Huỳnh Tấn Phát đi vào
Nhược điểm: Chưa giao nền, giá cao hơn Hồng Lĩnh
Thắc mắc: Khi nào giao nền? Tiền thuế đất..? và còn điều gì cần lưu ý???

Vừa rồi cũng có bà chị nhờ tư vấn nên để hay bán 1 nền ở Minh Long nên mình có ngâm cứu sơ qua khu vực này.
Chờ hoài không thấy ai lên tiếng thôi mình quạt mo cho bác chút nhé!Trình độ mình còn cùi bắp nên bác tham khảo thêm các cao thủ ở đây xem thế nào.

1/ Với hiện trạng tiến độ hiện nay thì khả năng có nền để giao cho nhà đt thứ cấp là khoảng 99%.
2/ Cầu Phú xuân 2 khi nào xây và xây xong thì chỉ có trời mới biết.Hiện tại Q7 mới chỉ trình kế hoạch thi công đoạn từ Phạm Hữu Lầu tới Nguyễn Lương Bằng.Nhưng theo tình hình hiện tại và sự suy đoán của em thì có nhanh cũng phải 5 năm nữa đoạn này mới xong(đó là triển khai ngay chứ cứ đùn đẩy chờ nhau như thế này thì chưa biết đến khi nào).Từ những yếu tố đó việc 2-3 năm nữa cầu PX2 xây là điều không hiện thực,có nhanh cũng phải 5 năm trở đi vì TP còn nhiều cái để làm chứ không có tiền dư mà làm cầu cho các cty bán đất và dự án.Họa chăng thị trường sôi động trở lại dẫn tới việc các nhà đầu tư có tiền và phải làm cầu để để bán sp được cao giá thì may ra sẽ có cầu sớm cho dân đi.
3/ Ngoài Hồng Lĩnh đã giao nền như bác nói thì việc các dự án còn lại khi nào giao thì có trời biết.Thời buổi này không có gì chắc chắn 100% bác ah.
4/ Việc còn loại thuế nào hay không thì bác xem hợp đồng cụ thể từng dự án sẽ biết ngay thôi.

 

[congthanh127]

Nhờ các Bác tư vấn dùm e:
Em đang cần mua 2 lô biệt thự tại DA Hồng Lĩnh hoặc Minh Long nhưng có vài vấn đề e muốn tìm hiểu kĩ trước khi mua. Mục đích mua của e là đầu tư hoặc để ở khoảng thời gian từ 2-3 năm tới:
1) Dự án Hồng Lĩnh Phú Xuân:
Ưu điểm: Giá rẻ (rẻ hơn Minh Long), đã giao nền
Nhược điểm: Chưa có đường vào (Phải chờ Cầu Phú Xuân 2

)
Thắc mắc: Em nghe môi giới nói DA này có tới 3 chủ đầu. 1 Hồng Lĩnh, 2 Dân An, 3 Công An. Và giá thành thì chẳng theo qui luật nào hết, có miếng, lô A, B căn góc đường lớn hướng đẹp(ĐN) mà lại rẻ hơn mấy nền lô e, f đường nhỏ hướng tây???
Các Bác cho e hỏi Dự Án này có vấn đề gì không? nếu mua để khoảng 2-3 năm thì liệu mấy bánh vẽ Nguyễn Lương Bằng nối dài + Cầu Phú Xuân 2 đã xong chưa? Khi mua cần lưu ý những gì??

2) Dự án MInh Long Phú Xuân:
Ưu điểm: đã có đường xe hơi từ Huỳnh Tấn Phát đi vào
Nhược điểm: Chưa giao nền, giá cao hơn Hồng Lĩnh
Thắc mắc: Khi nào giao nền? Tiền thuế đất..? và còn điều gì cần lưu ý???

Vừa rồi cũng có bà chị nhờ tư vấn nên để hay bán 1 nền ở Minh Long nên mình có ngâm cứu sơ qua khu vực này.
Chờ hoài không thấy ai lên tiếng thôi mình quạt mo cho bác chút nhé!Trình độ mình còn cùi bắp nên bác tham khảo thêm các cao thủ ở đây xem thế nào.

1/ Với hiện trạng tiến độ hiện nay thì khả năng có nền để giao cho nhà đt thứ cấp là khoảng 99%.
2/ Cầu Phú xuân 2 khi nào xây và xây xong thì chỉ có trời mới biết.Hiện tại Q7 mới chỉ trình kế hoạch thi công đoạn từ Phạm Hữu Lầu tới Nguyễn Lương Bằng.Nhưng theo tình hình hiện tại và sự suy đoán của em thì có nhanh cũng phải 5 năm nữa đoạn này mới xong(đó là triển khai ngay chứ cứ đùn đẩy chờ nhau như thế này thì chưa biết đến khi nào).Từ những yếu tố đó việc 2-3 năm nữa cầu PX2 xây là điều không hiện thực,có nhanh cũng phải 5 năm trở đi vì TP còn nhiều cái để làm chứ không có tiền dư mà làm cầu cho các cty bán đất và dự án.Họa chăng thị trường sôi động trở lại dẫn tới việc các nhà đầu tư có tiền và phải làm cầu để để bán sp được cao giá thì may ra sẽ có cầu sớm cho dân đi.
3/ Ngoài Hồng Lĩnh đã giao nền như bác nói thì việc các dự án còn lại khi nào giao thì có trời biết.Thời buổi này không có gì chắc chắn 100% bác ah.
4/ Việc còn loại thuế nào hay không thì bác xem hợp đồng cụ thể từng dự án sẽ biết ngay thôi.

iện nay thì khả năng có

Cám ơn Bác rất nhiều. Em cũng chỉ biết sơ sơ nên hy vọng có bác nào rành dự án này tư vấn dùm

 

[tuando]

Bên Nhà Bè này thì bác the kid là trùm ...

 

[the kid]

Bên Nhà Bè này thì bác the kid là trùm ...

, khu này thuộc Thị trấn e kg rành lắm, kg dám nói, phải hỏi mấy đại ca. Minh Long chậm vì còn 3000m2 chưa thỏa thuận đc, còn mấy cái tế nhị kg dám nói công khai. đường 15B và cầu thì đang cố gắng nhưng cũng đang vướng 02 dự án chưa triển khai chứ kg đường 15B từ dự án Vạn Phát HƯng đến Minh Long xong từ lâu .

 

[minhtri.bds]

Nhờ các Bác tư vấn dùm e:
Em đang cần mua 2 lô biệt thự tại DA Hồng Lĩnh hoặc Minh Long nhưng có vài vấn đề e muốn tìm hiểu kĩ trước khi mua. Mục đích mua của e là đầu tư hoặc để ở khoảng thời gian từ 2-3 năm tới:
1) Dự án Hồng Lĩnh Phú Xuân:
Ưu điểm: Giá rẻ (rẻ hơn Minh Long), đã giao nền
Nhược điểm: Chưa có đường vào (Phải chờ Cầu Phú Xuân 2

)
Thắc mắc: Em nghe môi giới nói DA này có tới 3 chủ đầu. 1 Hồng Lĩnh, 2 Dân An, 3 Công An. Và giá thành thì chẳng theo qui luật nào hết, có miếng, lô A, B căn góc đường lớn hướng đẹp(ĐN) mà lại rẻ hơn mấy nền lô e, f đường nhỏ hướng tây???
Các Bác cho e hỏi Dự Án này có vấn đề gì không? nếu mua để khoảng 2-3 năm thì liệu mấy bánh vẽ Nguyễn Lương Bằng nối dài + Cầu Phú Xuân 2 đã xong chưa? Khi mua cần lưu ý những gì??

2) Dự án MInh Long Phú Xuân:
Ưu điểm: đã có đường xe hơi từ Huỳnh Tấn Phát đi vào
Nhược điểm: Chưa giao nền, giá cao hơn Hồng Lĩnh
Thắc mắc: Khi nào giao nền? Tiền thuế đất..? và còn điều gì cần lưu ý???

Chào Bác congthanh127
Em làm bên nhà đất. em cũng tư vấn rất nhiều KH về đầu tư PX Minh Long - Hồng Lĩnh . Đầu tư khu này thật sự phải liều + đầu tư lâu dài bác à.
Cầu nối Nguyễn Lương Bằng phải trên 3 năm nữa mới có triển vọng bác à.
Nếu đầu tư MT Nguyễn Lương Bằng của Minh Long.
Nền 8x18m, giá 14tr/m2 ~ 2tỉ .Lãi xuất khoảng 13%/năm = 260 triệu/1 năm x 4năm = 1,040,000,000
Sau 4 năm đầu tư lãi xuất Ngân Hàng = 21 tr/m2. Mà hiện nay MT Nguyễn Lương Bằng Khu ADC Phú Mỹ vào khoảng 45tr/m2. Giá 21tr/m2 vẫn còn thấp sau 4 năm lãi ngân hàng.Nều bác đinh sau 4 năm thì sau.
Mà Nguyễn lương Bằng chỉ có khu ADC là có nền đầu tư và tới đó là Minh Long, toàn bộ MT là căn hộ.
Còn tiền sử dụng đất thì bác đừng lo, Nó ko cao lắm, Giá nhà nước thì thấp rồi bác à.
Còn về cầu Phú Xuân thì kinh phí làm sẽ ko do nhà nước làm hết toàn bộ mà sẽ là 1 CĐT kết hợp với nhà nước cùng làm bác à.
Hì .. Còn lại là phần QĐ của bác có nên đầu tư hay không thôi.
Hồng Lĩnh giá tốt trên thị trường:
7x22m, đường 20m, giá 9tr/m2
5x20m đường 40m,giá khoảng 10tr/m2
biệt thự khoảng từ 5-8tr/m2 tùy vị trí và hợp đồng với ai..
Thân

 

[phamtan]

Khu này thì giá giờ còn rẻ nếu so sánh với Phú Mỹ Vạn Phát Hưng, chỉ cách nhau con sông nhưng khoảng cách giá chênh lệc khá nhiều, tất chỉ vì cây Cầu Phú Xuân 2, còn đường Nguyễn Lưuơng Bằng nối dài thì em nghĩ sẽ làm nhanh thôi. Vấn đề là không biết bao giờ cái cầu Phú xuân này được làm? Nói chung mua đây đầu tư thì phải chờ đợi khá dài đến khi cầu này được khởi công.

 

[Himlam]

Chào Bác congthanh127
Em làm bên nhà đất. em cũng tư vấn rất nhiều KH về đầu tư PX Minh Long - Hồng Lĩnh . Đầu tư khu này thật sự phải liều + đầu tư lâu dài bác à.
Cầu nối Nguyễn Lương Bằng phải trên 3 năm nữa mới có triển vọng bác à.
Nếu đầu tư MT Nguyễn Lương Bằng của Minh Long.
Nền 8x18m, giá 14tr/m2 ~ 2tỉ .Lãi xuất khoảng 13%/năm = 260 triệu/1 năm x 4năm = 1,040,000,000
Sau 4 năm đầu tư lãi xuất Ngân Hàng = 21 tr/m2. Mà hiện nay MT Nguyễn Lương Bằng Khu ADC Phú Mỹ vào khoảng 45tr/m2. Giá 21tr/m2 vẫn còn thấp sau 4 năm lãi ngân hàng.Nều bác đinh sau 4 năm thì sau.
Mà Nguyễn lương Bằng chỉ có khu ADC là có nền đầu tư và tới đó là Minh Long, toàn bộ MT là căn hộ.
Còn tiền sử dụng đất thì bác đừng lo, Nó ko cao lắm, Giá nhà nước thì thấp rồi bác à.
Còn về cầu Phú Xuân thì kinh phí làm sẽ ko do nhà nước làm hết toàn bộ mà sẽ là 1 CĐT kết hợp với nhà nước cùng làm bác à.
Hì .. Còn lại là phần QĐ của bác có nên đầu tư hay không thôi.
Hồng Lĩnh giá tốt trên thị trường:
7x22m, đường 20m, giá 9tr/m2
5x20m đường 40m,giá khoảng 10tr/m2
biệt thự khoảng từ 5-8tr/m2 tùy vị trí và hợp đồng với ai..
Thân

@minhtri.bds : Khu ADC nó đóng tiền SDD chưa vậy bác, vì thấy hạ tầng ngon lành mà chẳng thấy cái nhà nào xây, nên sợ nó chưa đóng tiền SDD, trong hợp đồng của nó có ghi rõ CDT đóng tiền sdd không bác . Nếu nó chưa đóng thì chắc nó khỏi đóng luôn giống thằng Thái Sơn 1.
Bữa nay tôi đi với ông bạn vòng qua khu này ghé vào Era của Đức Khải, xem mấy căn hộ mẫu, ông bạn tính mua đầu tư nhưng ở đây cả buổi vắng teo, chẳng có em nào mua, thấy ớn quá sợ mua ôm luôn, nên thôi
Sau đó vòng qua khu đường 20 m của Tái định cư Phú Mỹ, gần NLB nối dài , có 1 nền lô D giá 23 triệu, quá ngon, ông bạn tôi khoái quá , nên đang thương lượng giá chút đỉnh, ngày mai đặt coc.

 

[minhtri.bds]

@minhtri.bds : Khu ADC nó đóng tiền SDD chưa vậy bác, vì thấy hạ tầng ngon lành mà chẳng thấy cái nhà nào xây, nên sợ nó chưa đóng tiền SDD, trong hợp đồng của nó có ghi rõ CDT đóng tiền sdd không bác . Nếu nó chưa đóng thì chắc nó khỏi đóng luôn giống thằng Thái Sơn 1.
Bữa nay tôi đi với ông bạn vòng qua khu này ghé vào Era của Đức Khải, xem mấy căn hộ mẫu, ông bạn tính mua đầu tư nhưng ở đây cả buổi vắng teo, chẳng có em nào mua, thấy ớn quá sợ mua ôm luôn, nên thôi

Chào Anh Sơn.
ADC Phú Mỹ đã đóng tiền sử dụng đất rồi bác à. Nó chưa XD được vì đang vướng điều chỉnh cái lô F anh à. CĐT bao hết toàn bộ bác muốn xem hợp đồng thì PM cái địa chỉ em sẽ gởi bác xem.

Uhm còn Thái Sơn 1, cũng chưa đóng TSDĐ nhưng CSHT hoàn chỉnh, Và 1 số lý do ......

Sau đó vòng qua khu đường 20 m của Tái định cư Phú Mỹ, gần NLB nối dài , có 1 nền lô D giá 23 triệu, quá ngon, ông bạn tôi khoái quá , nên đang thương lượng giá chút đỉnh, ngày mai đặt coc.

Tái Định cư Phú mỹ nay lên giá dữ vậy luôn . lúc trước em có khách gởi 2 nền đường 20m có khoảng 19tr/m2 à. Mai kiểm tra chào bác xem sao.
Sao bác ko mua ADC cho đẹp dãy sau lưng NGuyễn Lương Bằng nó giá khoảng 23.5tr/2m
Đường 20m, em có giá khoảng 22tr/m2 thôi
Thân !! Cần thì bác Phone em. Em tìm giá tốt cho bác .

 

[Himlam]

@minhtri.bds : Khu ADC nó đóng tiền SDD chưa vậy bác, vì thấy hạ tầng ngon lành mà chẳng thấy cái nhà nào xây, nên sợ nó chưa đóng tiền SDD, trong hợp đồng của nó có ghi rõ CDT đóng tiền sdd không bác . Nếu nó chưa đóng thì chắc nó khỏi đóng luôn giống thằng Thái Sơn 1.
Bữa nay tôi đi với ông bạn vòng qua khu này ghé vào Era của Đức Khải, xem mấy căn hộ mẫu, ông bạn tính mua đầu tư nhưng ở đây cả buổi vắng teo, chẳng có em nào mua, thấy ớn quá sợ mua ôm luôn, nên thôi

Chào Anh Sơn.
ADC Phú Mỹ đã đóng tiền sử dụng đất rồi bác à. Nó chưa XD được vì đang vướng điều chỉnh cái lô F anh à. CĐT bao hết toàn bộ bác muốn xem hợp đồng thì PM cái địa chỉ em sẽ gởi bác xem.

Uhm còn Thái Sơn 1, cũng chưa đóng TSDĐ nhưng CSHT hoàn chỉnh, Và 1 số lý do ......

Sau đó vòng qua khu đường 20 m của Tái định cư Phú Mỹ, gần NLB nối dài , có 1 nền lô D giá 23 triệu, quá ngon, ông bạn tôi khoái quá , nên đang thương lượng giá chút đỉnh, ngày mai đặt coc.

Tái Định cư Phú mỹ nay lên giá dữ vậy luôn . lúc trước em có khách gởi 2 nền đường 20m có khoảng 19tr/m2 à. Mai kiểm tra chào bác xem sao.
Sao bác ko mua ADC cho đẹp dãy sau lưng NGuyễn Lương Bằng nó giá khoảng 23.5tr/2m
Đường 20m, em có giá khoảng 22tr/m2 thôi
Thân !! Cần thì bác Phone em. Em tìm giá tốt cho bác .

Thái Sơn 1 thì CDT cũng bao đóng tiền SDD tuy nhiên nó không đóng, chỉ sợ thằng ADC này cũng giống vây, nên không dám đụng vào .
Tái định cư PM thì nó sát bên cái Era, rất gần NLB nối dài, ăn ké theo Era ngon hơn bác àh.
Để tôi gởi bác số phone bạn tôi cho bác, bác có giá tốt thế thì phone liền cho bạn tôi nhé