Tư Vấn Đầu Tư Cần tư vấn Ehomes Nam Sài Gòn - Bình Chánh: Căn thương mại vs NOXH

[tramxuan]

Như tít ạ,
Mình đang muốn an cư ở Ehomes Nam Sài Gòn - Bình Chánh nhưng còn đang phân vân giữa căn thương mại và căn nhà ở xã hội: chất lượng xây dựng, thủ tục pháp lý, ra sổ chưa, vay ngân hàng có khác biệt nhiều lắm không vì giá chênh tầm 500tr (căn 40m2 NOXH giá 950tr, căn 50m2 thương mại giá 1.5 tỷ).
Tài chính mình chỉ đủ cho Ehomes, giá Flora cao quá.
Nhờ các bạn tư vấn giúp ạ,
Xin cảm ơn.

 

[Wolfrain]

Chất lượng như nhau vì cùng một layout, cùng vật tư xây dựng và nội thất. Khu TM thì nằm phía ngoài trông hơi trơ trọi. Khu NOXH được hưởng ké khuôn viên của Mizuki nhưng hơi ngộp. Hồ sơ thì TM được mua bán ngay, NOXH phải chờ 5 năm sau khi ra sổ mới được bán. Xác định ở lâu dài và ko đầu cơ thì mua TM. Ít tiền, muốn sang tay nhanh và đủ đk làm hs thì mua NOXH. NOXH thì hs hơi rầy rà chút, thu nhập cao mà nhận qua bank thì khó mua.

 

[tramxuan]

Chất lượng như nhau vì cùng một layout, cùng vật tư xây dựng và nội thất. Khu TM thì nằm phía ngoài trông hơi trơ trọi. Khu NOXH được hưởng ké khuôn viên của Mizuki nhưng hơi ngộp. Hồ sơ thì TM được mua bán ngay, NOXH phải chờ 5 năm sau khi ra sổ mới được bán. Xác định ở lâu dài và ko đầu cơ thì mua TM. Ít tiền, muốn sang tay nhanh và đủ đk làm hs thì mua NOXH. NOXH thì hs hơi rầy rà chút, thu nhập cao mà nhận qua bank thì khó mua.

Cảm ơn bạn,
NOXH phải chờ 5 năm mới ra sổ còn Khu thương mại có ra sổ chưa ạ?
Mình hộ khẩu TP, chưa có nhà, làm lương chuyển khoản bank, vợ làm tự do chắc khó làm thủ tục NOXH rồi.

 

[Wolfrain]

Cảm ơn bạn,
NOXH phải chờ 5 năm mới ra sổ còn Khu thương mại có ra sổ chưa ạ?
Mình hộ khẩu TP, chưa có nhà, làm lương chuyển khoản bank, vợ làm tự do chắc khó làm thủ tục NOXH rồi.

Thu nhập chưa tới mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân, có HK hoặc KT3 HCM là đủ dk mua NOXH. Khu TM hình như cũng chưa có sổ, nhưng bạn có thể làm sang nhượng hđmb được. Còn NOXH không thể sang nhượng hđmb, trừ khi thoả thuận trả nhà và cđt bán lại cho bạn (hơi rắc rối và chưa chắc cđt chịu làm).

 

[tramxuan]

Thu nhập chưa tới mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân, có HK hoặc KT3 HCM là đủ dk mua NOXH. Khu TM hình như cũng chưa có sổ, nhưng bạn có thể làm sang nhượng hđmb được. Còn NOXH không thể sang nhượng hđmb, trừ khi thoả thuận trả nhà và cđt bán lại cho bạn (hơi rắc rối và chưa chắc cđt chịu làm).

Cảm ơn bạn đã chia sẻ.

 

[tramxuan]

Chất lượng như nhau vì cùng một layout, cùng vật tư xây dựng và nội thất. Khu TM thì nằm phía ngoài trông hơi trơ trọi. Khu NOXH được hưởng ké khuôn viên của Mizuki nhưng hơi ngộp. Hồ sơ thì TM được mua bán ngay, NOXH phải chờ 5 năm sau khi ra sổ mới được bán. Xác định ở lâu dài và ko đầu cơ thì mua TM. Ít tiền, muốn sang tay nhanh và đủ đk làm hs thì mua NOXH. NOXH thì hs hơi rầy rà chút, thu nhập cao mà nhận qua bank thì khó mua.

Mình nghe sale bảo Block thương mại cách âm tốt hơn, vật liệu xây dựng tốt hơn thì có thật không?
Có bạn nào cư dân khu này chia sẻ kinh nghiệm với ạ, biết đâu sau này làm hàng xóm.

 

[Trinh huynh]

Như tít ạ,
Mình đang muốn an cư ở Ehomes Nam Sài Gòn - Bình Chánh nhưng còn đang phân vân giữa căn thương mại và căn nhà ở xã hội: chất lượng xây dựng, thủ tục pháp lý, ra sổ chưa, vay ngân hàng có khác biệt nhiều lắm không vì giá chênh tầm 500tr (căn 40m2 NOXH giá 950tr, căn 50m2 thương mại giá 1.5 tỷ).
Tài chính mình chỉ đủ cho Ehomes, giá Flora cao quá.
Nhờ các bạn tư vấn giúp ạ,
Xin cảm ơn.

Chào Trâm, trước đây mình đã từng bán cả 2 loại NOXH và NOTM (Block A) tại Ehomes Nam SG. Mình có vài thông tin chia sẻ với bạn như sau:
-NOXH hiện tại cư dân đang bán bằng thủ tục giấy tay, điều này rất rủi ro, mình nhớ căn 40m2 lúc trước KH mua với giá 635tr à. Sau 5 năm Sở Xây dựng mới cho phép chuyển nhượng NOXH (người nhận chuyển nhượng phải làm hồ sơ đầu vào)
-NOTM (Block A) : Vị trí đẹp, view đẹp hơn bên NOXH, số lượng căn hộ ít nên cũng khá an ninh. Hiện Block A chưa ra sổ, vì mới bàn giao , nếu bạn mua thì làm hồ sơ vay NH bình thường. Bạn cần thêm thông tin thì add zalo Trinh nhé: ko chín tám năm, hay bảy sáu, tám tám ko.
Thân chào!