Thảo Luật Chung Cần tư vấn mua nhà bán đấu giá

[bamboo]

cho em hỏi:

HSo nhà đất như sau:

Đất: tái định cư, chỉ có hợp đồng với công ích quận 7, chưa ra sổ (chờ , chờ, chờ hoài)
Nhà: 1 trệt + 1 tấm (xây có GP xây dựng đầy đủ)

Chủ nhà kẹt tiền dùng HSo đất này vay Đông á bank mất khả năng chi trả,
Tòa quận 7 xử ...., Bank thắng và tổ chức bán đấu giá: và anh X trúng giá.
Em đang muốn mua lại của của X.

Giấy tờ gồm có biên bản bán đấu giá có chứng nhận của Thi hành án, Bank, sàn đấu giá, người trúng và mua. Và toàn bộ HSo gốc của căn nhà.

Vậy em sẽ gặp rắc rồi pháp lý nào, khi mua lại nhà này của anh X.

Em rất cần tư vấn, Mong các anh giúp.

Em cảm ơn/ Bamboo

 

[Meo Quay]

Quan hệ của Bác với X có tốt không?

Tài sản hiện nay chưa hoàn toàn của X, X không đủ điều kiện để bán qua cho bác.
Người ta chỉ biết có X, không biết bác là ai.

Ngộ nhỡ sau này có tranh chấp thì bác mệt, còn thắng thì bác vẫn có cửa thắng, nhưng cũng oải đấy, đặc biệt là phía đồng chí X kia

 

[bamboo]

Cảm ơn bác Heo Quay,

Quan hệ của em với X là ... chưa quan hệ lần nào, mua qua môi giới, đã call nói chuyện 1 lần, X đồng ý cho giữ 5% ( 100 triệu/ 2 tỷ) chờ ... khi nào ( Cty công ích ra sổ đỏ cho X) X bán và sang tên cho Em, sẽ trả nốt 100 củ.

1 vấn đề nữa, thế X làm xong sổ hồng mới sang cho em. hay sổ đỏ sang và .. em tự đi làm sổ hồng... làm sao em làm sổ hồng được nhỉ !!! loằng ngoằn quá.

Em băng khoăn quá!!! tất nhiên nhà này cũng rẻ hơn thị trường, ( ý em là tiền đất tại khu đó + tiền xây thì ko thể làm duoc nhà này...) do nó lằng ngoằn mới rẻ hơn tí

cảm ơn

 

[tranhoc83]

ngậm trái đắng cao lắm đó bác

 

[Meo Quay]

Cảm ơn bác Heo Quay,

Quan hệ của em với X là ... chưa quan hệ lần nào, mua qua môi giới, đã call nói chuyện 1 lần, X đồng ý cho giữ 5% ( 100 triệu/ 2 tỷ) chờ ... khi nào ( Cty công ích ra sổ đỏ cho X) X bán và sang tên cho Em, sẽ trả nốt 100 củ.
// Vậy em mới hỏi là quan hệ của bác với X thế nào. Trường hợp sau này nếu X có sổ mà X nổi máu tham bán cho người khác hoặc ép bác phải ói ra 2ty thay vì 100 ( có thể lúc đó giá thị trường lúc đó nó 5 tỷ) thì sao????? Cái này do em suy diễn, nhưng cũng có thể không có cái trường hợp này, nhưng nó xẩy ra không ít. Còn trường hợp này bác cần lưu tâm nhiều hơn đó là khoản đóng thuế - trong trường hợp X bị truy thu tiền thuế Mua Bán nhiều hơn cái 100tr kia thì bác mệt với đồng chí X à - mặc dù trước đây X rất tốt.


1 vấn đề nữa, thế X làm xong sổ hồng mới sang cho em. hay sổ đỏ sang và .. em tự đi làm sổ hồng... làm sao em làm sổ hồng được nhỉ !!! loằng ngoằn quá.
//Chắc chắn là sổ ra tên cho X rồi!
Em thì ứ biết đến bao giờ X mới có được ra sổ, nhưng mà trong thời gian X chưa ra sổ lỡ X ngủm thì người thừa kế hợp pháp của X sẽ được hưởng. Như thế thì hợp đồng của bác với X là không có giá trị. Do vậy nếu có mua thì phải ràng thêm điều kiện này vào nhé! nhưng phải tế nhị.

Em băng khoăn quá!!! tất nhiên nhà này cũng rẻ hơn thị trường, ( ý em là tiền đất tại khu đó + tiền xây thì ko thể làm duoc nhà này...) do nó lằng ngoằn mới rẻ hơn tí
// Thường thì phải rẻ mới chơi vì có Hời, nhưng chơi cái này thì phải lường trước được nhiều thứ rủi ro để kiểm soát

cảm ơn

 

[bamboo]

Em rõ rồi,
Xem ra hợp đồng ủy quyền này rất là phức tạp và chứa đựng nhiều rũi ro.
...

Túm lại ... Thiệt rẻ em mới mua, mà thiệt rẻ .. ông X ko bán. thôi để X xài đi!

Thansk and Best regard !!!