[Cần tư vấn] Nhà phố 4x17

[Lyson1]

Chào các bác,
Em kính nhờ các bác tư vấn giúp em case như sau ạ:

Hiện trạng lô đất chi tiết như sau ạ:

- Ngang 4x17m
- Hẻm trước nhà 8m (trong đó đường 5m, vỉa hè mỗi bên 1.5m), đã trải nhựa và làm vỉa hè xong.
- Hướng: Đông Bắc.
- Hiện trạng: 2 bên đã xây nhà 1 trệt 2 lầu, đằng sau cũng thế.

Nhu cầu của em:

- Nhà để xe hơi được. (nếu có chỗ thêm 1,2 chiếc 2b nữa thì tuyệt)
- Nhà em có 2 vc + 2 F1 + 1 người giúp việc.
- GPXD khu này: chắc cũng giống như mấy nhà kế bên.

Các bác KTS và xây dựng cho em hỏi là:

1. Em có thể làm nhà như thế nào để đáp ứng nhu cầu để ở của gia đình ko ạ?

2. Có thể khắc phục các nhược điểm của căn nhà hiện tại em đang ở đc không? (Chi tiết các bất tiện em sẽ list bên dưới)

3. Kinh phí cần phải chuẩn bị tầm bao nhiêu? (Nội thất khá thôi chứ ko dát vàng, kim cương,... gì đâu ạ ,)

4. Thời gian thi công là khoảng bao lâu?

Em cảm ơn các bác nhiều, hy vọng em hợp tác được với bác nào trên OS cho nó thân tình và kể cả...bao chửi với tuột quần như CNL

anh Xanh @ngoinhaxanh với anh @haobui cho em ít lời khuyên vàng ngọc nha


*** Một số cái bất tiện của căn nhà em đang ở:

- Diện tích 4X12: nhỏ quá nên em xây hết luôn.
- Xe hơi: để trong nhà được nhưng đậu 1 phát là nó khá bí và khó vô, vì ngang 4m mà em làm cái cầu thang dọc hết 1m rồi.
- Các phòng: ngoại trừ cái phòng Master và cái toilet (nguyên 1 sàn) là rộng, 2 PN còn lại nhỏ và bí quá.
- Người giúp việc không có PN riêng nếu em cho 2 F1 mỗi đứa 1 phòng riêng.
- Không có Phòng khách hay là phòng sinh hoạt gì ráo trọi. (trong thiết kế có để nhưng em thấy chật quá dẹp hết salon, nhạc nhẽo,.... này nọ)
- Sân thượng: phơi đồ 1 cái là ko có view vẹo gì cả.
- Nước: áp lực yếu xìu, em phải mua 2 cái máy tăng áp cho nóng, lạnh mà nó ko đều nhau, khi ra dòng lạnh khi ra dòng nóng, đặc biệt là có nhiều người dùng nước cùng 1 lúc.
- Không có chỗ nào có thể làm kho để đồ lặt vặt cả, toàn mang đi vứt hic hic
- ,.... em chưa nghĩ ra nữa.
- Đây là căn nhà đầu tiên em xây nên sẽ rút kinh nghiệm cho căn tiếp theo.

 

[GiamSatXayDungNhaPho]

Chào bác,
Nhà hiện tại của bác là 4x12m và đất của bác là 4x17m?
Nhà của bác hiện hữu là mấy lầu?
Nhu cầu của bác là chỉ sửa lại cho phù hợp hơn chứ ko phải đập đi xây lại đúng ko?
Thanks!

 

[Lyson1]

Chào bác,
Nhà hiện tại của bác là 4x12m và đất của bác là 4x17m?
Nhà của bác hiện hữu là mấy lầu?
Nhu cầu của bác là chỉ sửa lại cho phù hợp hơn chứ ko phải đập đi xây lại đúng ko?
Thanks!

Đất em đang muốn xây căn khác ạ. Còn cái 4x12 em xây cách đây 5 năm.

 

[Lyson1]

Miếng đất 4x17 là em mới mua đang tính xây để ở, cái 4x12 là cái đang ở ko liên quan gì nhau.

 

[XayDungNhaDep]

Lo đất bác 4x17 xây trệt + 2 lầu+ sân thượng + mái be tong sẽ giải quyết hết vấn đề cho bác

 

[GiamSatXayDungNhaPho]

Miếng đất 4x17 là em mới mua đang tính xây để ở, cái 4x12 là cái đang ở ko liên quan gì nhau.

OK, mình đã rõ.
Với nhu cầu của bạn thì xây dựng 1 trệt 2 lầu là đủ nhu cầu. Nếu có thêm 1 sân thượng có mái che 1 nửa nữa thì càng tốt (Ưu tiên giải pháp này để nhà có không gian trồng cây, thư giãn...)
Giá sơ bộ như sau:
4x17 = 68m2, móng tính 50%. Tổng cộng là 306m2.
Giá xây thô tầm 2tr8-3tr ==> Kinh phí cho phần thô khoảng 900tr. (Nếu nền đất của bác yếu thì tính thêm tiền ép cọc thêm nhé)
Còn nếu tính giá hoàn thiện tầm trung khoảng 5tr/m2 ==> Tổng kinh phí khoảng 1,5 tỷ.
Thời gian thi công căn nhà này của bác mất tầm 4-5 tháng tùy thương lượng với Nhà thầu.
Hi vọng tư vấn của em có thể giúp được cho bác ít nhiều.

 

[Ducate]

thớt hót thế mà chỉ có 2 anh thi công, giám sát vào thôi à, hai anh chắc đang me phần giám sát? . Hóng mấy bác kiến vàng, kiến đen vào giúp anh chủ.

 

[XayDungNhaDep]

thớt hót thế mà chỉ có 2 anh thi công, giám sát vào thôi à, hai anh chắc đang me phần giám sát? . Hóng mấy bác kiến vàng, kiến đen vào giúp anh chủ.

Cuối năm lo chạy tiến độ cho kịp đổ song mái trước tết,9 ngày lên 1 sàn 6x14,5

 

[XETU]

bác nào làm mà le que, không lưới không nón an toàn, giám sát ăn 2 đầu eu' nghiêm.

 

[XayDungNhaDep]

bác nào làm mà le que, không lưới không nón an toàn, giám sát ăn 2 đầu eu' nghiêm.

Bác cứ suy nghĩ vậy chết rồi,cứ nhìn cái lợi trước mắt,làm sao thấy được chiến lược lâu dài,
- nhà người ta ko phải làm 1 căn,sau này còn khả năng mua đất xây nữa,nhiều người họ có cả mấy mấy chục tỷ,nhà 2 3 căn lận