Tư Vấn Mua Bán Cần tư vấn xác thực Mua chuyển nhượng hợp đồng căn hộ Hưng Thịnh

[DrDat]

Chào các bác,
E chuẩn bị mua nhượng lại một căn hộ của Hưng Thịnh năm sau giao nhà, giờ hàng chủ đầu tư đã hết nên e liên hệ tìm của người bán và đã tìm được, cuối tuần sau e hẹn lên công ty tổng để tiến hành chuyển nhượng hợp đồng căn hộ và e ký hợp đồng mới. Các bác có kinh nghiệm cho e hỏi:
Làm sao mình biết được đó là hợp đồng chủ đầu tư thật không phải bị làm giả? (nguyên nhân có thể bên người bán và nhân viên Hưng thịnh cấu kết lừa người mua mới).
Và một việc nữa là bên người bán đã thanh tiến tiến độ hơn tỷ ngoài rồi. E thấy chắc ngày ký hợp đồng mới do e đứng tên thì e đem tiền mặt lên luôn cho chắc ăn quá. Vì bên Hưng Thịnh bảo đến ngày gọi lên ký hợp đồng thì e đi chuyển khoản cho chủ đầu tư (Hưng Thịnh) rồi đem giấy chuyển tiền lên công ty tổng xác nhận, sau đó sẽ được ký hợp đồng. Các bác thấy e đem tiền mặt lên chắc ăn hay chuyển khoản vẫn đc?
Thứ ba, bên Hưng Thịnh bảo dự án này năm sau mới giao nên giờ chưa có VAT nên không cần phải ra uy ban hay phòng công chứng làm giấy tờ lu bu, mà chỉ cần làm hợp đồng tại công ty tổng xác nhận và ký hợp đồng mới thôi (đơn giản hơn nhiều những dự án đã bị nghiệm thu ra VAT rồi). Các bác cho e hỏi vậy có đúng ko ạ?
E mới mua nhà lần đầu nên cũng rất e ngại gặp vấn đề. Tks các bác!

 

[DrDat]

Khi bác lên trụ sở Hưng Thịnh tiến hành sang nhượng hợp đồng bác có thể hỏi qua bên phòng chăm sóc khách hàng. Bác hỏi xem căn bác đang chuẩn bị sang nhượng có ok ko, có bị nợ tiến độ hoặc đóng phạt gì ko. Bên CSKH sẽ trả lời tình hình căn đó để bác rõ.
Khi bác đã yên tâm về căn đó, có cty Hưng Thịnh đứng ra làm giấy tờ sang nhượng thì e thấy bác cầm tiền mặt hay chuyển khoản để thanh toán cũng ko phải vấn đề để suy nghĩ nữa rồi.
Bữa giờ bác tìm cũng đã lựa đc căn ưng ý rồi ạ, ko biết bác đã chọn đc căn hướng nào và giá cả ra sao bác nhỉ .

Tks bác, nhưng còn thắc mắc 1 và 3 của e thì sao bác? Hợp đồng làm sao biết thật giả (vd cần con dấu thì dấu cấp gì trở lên, do ai đóng và ký tên? Cần bao nhiêu chữ ký để xác nhận ở hợp đồng?)
Còn tiền thì nộp xong chỉ cần biên lai của HT hay cần ký nhận gì khác ko?
Còn vấn đề VAT của dự án thì theo bác, nhân viên HT nói như e đã nêu đúng ko ạ?
E hỗm gày cũng tìm rồi hỏi người thân, bạn bè. Có người quen của đứa bạn e cần sang nhượng giá thì cũng khoảng khoảng như bác inbox e, do quen đứa bạn nên bớt được ít tiền "trà sữa" )

 

[JerryMouse]

Coi chừng tụi nó thuê diễn viên setup văn phòng giả toàn bộ để lừa bác đó. Nên dẫn theo 2-3 đồng chí CA trên phường. Mà cũng coi chừng tụi nó gài CA giả trên phường luôn thì chít mịa.

 

[be4nguyen]

Sao kỳ vậy theo mình biết nếu trường hợp chuyển nhượng cũng phải ra công chứng , sau đó mới qua chủ đầu tư đưa hợp đồng bản gốc 2 bên ra chủ đầu tư sẽ tiếp nhận thông tin người mua mới và kêu bổ sung giấy tờ để làm hợp đồng mới

 

[Ba Văn]

Dạ đúng rồi bác, những dự án nào đã đóng VAT cho nhà nước thì phải ra công chứng hết. Còn một số dự án chưa tới thời hạn đóng VAT cho nhà nước thì có thể lên trực tiếp CDT để làm thủ tục sang nhượng nhanh gọn luôn bác à .

Làm gì có chuyện “chưa tới thời hạn đóng VAT cho nhà nước” nghe buồn cười nhỉ.

Cho dù trước khi ký HĐMB có là hợp đồng giữ chổ, đặt cọc, góp vốn, ... gì gì đi nữa thì khi chuyền qua ký HĐMB đều gom các khoản đã nộp cho CĐT qui ra thành “Thanh toán đợt 1, 2, 3, ...” theo HĐMB và phải xuất VAT ngay khi đó.

Chỉ là người mua chưa muốn nhận hoá đơn để lưu trữ. Còn nhiệm vụ của CĐT là phải thu VAT của mỗi đợt thanh toán và nộp cho nhà nước mỗi lần báo cáo thuế.

 

[be4nguyen]

Hợp đồng này đong 1ty hơn rồi mà ,lúc mua là chủ đầu tư đã báo giá có VAT rồi trường hợp này ko biết có khi nào người mua trước sợ đóng thuế tốn phí công chứng ko ta ?

 

[Ba Văn]

Hợp đồng này đong 1ty hơn rồi mà ,lúc mua là chủ đầu tư đã báo giá có VAT rồi trường hợp này ko biết có khi nào người mua trước sợ đóng thuế tốn phí công chứng ko ta ?

- Đóng hơn 1 tỷ.
- Lúc mua CĐT báo giá đã có VAT.

Hai mệnh đề trên ko nói lên đc điều gì. Hơn nữa, món hàng bạc tỷ thì thuế, phí là cái gì mà phải sợ?

 

[Ba Văn]

Thực tế bên Hưng Thịnh là vậy đó bác ơi, trừ những dự án nhà nước đã có thông báo thu VAT thì mới phải ra phòng công chứng thôi bác. Còn những dự án chưa có thông báo thu VAT thì bên e vẫn hỗ trợ khách hàng sang nhượng trực tiếp trên cty, ko cần phải qua phòng công chứng . Nếu có đợt nào bác đầu tư những dự án chưa đóng VAT của HT. E sẽ hỗ trợ bác làm thủ tục sang nhượng, khi đó bác sẽ hiểu rõ hơn về quy trình bên e .

Nhà nước nào thông báo? Vui lòng show cái thông báo xem coi mặt mũi ra răng?
Mua/bán hàng là phải nộp/thu thuế VAT đã đc qui định tại Luật Thuế Giá Trị Gia Tăng. Tất cả phải theo Luật.

 

[bdsphuonganh]

Chào các bác,
E chuẩn bị mua nhượng lại một căn hộ của Hưng Thịnh năm sau giao nhà, giờ hàng chủ đầu tư đã hết nên e liên hệ tìm của người bán và đã tìm được, cuối tuần sau e hẹn lên công ty tổng để tiến hành chuyển nhượng hợp đồng căn hộ và e ký hợp đồng mới. Các bác có kinh nghiệm cho e hỏi:
Làm sao mình biết được đó là hợp đồng chủ đầu tư thật không phải bị làm giả? (nguyên nhân có thể bên người bán và nhân viên Hưng thịnh cấu kết lừa người mua mới).
Và một việc nữa là bên người bán đã thanh tiến tiến độ hơn tỷ ngoài rồi. E thấy chắc ngày ký hợp đồng mới do e đứng tên thì e đem tiền mặt lên luôn cho chắc ăn quá. Vì bên Hưng Thịnh bảo đến ngày gọi lên ký hợp đồng thì e đi chuyển khoản cho chủ đầu tư (Hưng Thịnh) rồi đem giấy chuyển tiền lên công ty tổng xác nhận, sau đó sẽ được ký hợp đồng. Các bác thấy e đem tiền mặt lên chắc ăn hay chuyển khoản vẫn đc?
Thứ ba, bên Hưng Thịnh bảo dự án này năm sau mới giao nên giờ chưa có VAT nên không cần phải ra uy ban hay phòng công chứng làm giấy tờ lu bu, mà chỉ cần làm hợp đồng tại công ty tổng xác nhận và ký hợp đồng mới thôi (đơn giản hơn nhiều những dự án đã bị nghiệm thu ra VAT rồi). Các bác cho e hỏi vậy có đúng ko ạ?
E mới mua nhà lần đầu nên cũng rất e ngại gặp vấn đề. Tks các bác!

Bác mua lại của KH mà sao lại chuyển khoản cho HT nhỉ? Ngoài vấn đề này ra thì bác có thể yên tâm với các vấn đề còn lại.

 

[Ba Văn]

Tóm lại cho dễ hiểu: Bất cứ dự án nào, của ai. Một khi anh đã “Đủ điều kiện mở bán” (một loại giấy phép con) thì anh được quyền ký hợp đồng mua bán thu tiền và dĩ nhiên phải xuất VAT cho mỗi đợt thu tiền. Bằng ngược lại, anh chưa “đủ điều kiện mở bán” thì anh ko đc ký HĐMB và đương nhiên ko đc thu tiền, mà ko đc thu tiền thì làm sao DÁM xuất VAT.