- Tỉnh / Thành
- Biên Hòa
- Quận / Huyện
- Khác
- Địa chỉ
- biên hòa đồng nai
- Số điện thoại
- 0986102942
- Giá
- 1000
Khi mua nhà hay chuẩn bị xây nhà, bạn nên Tìm hiểu chỉ giới là gì có quy hoạch hay không đặc biệt là các tỉnh thành to. Vì nhiều gia đình đã không tìm hiệu lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng mà phải mất oan mấy mét đất. Sau đây mình xin tổng hớp 1 số kiến thức về chỉ giới là gì? Chỉ giới xây dựng là gì...xem tại đây
lộ giới là gì?
lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm trong khoảng mà các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm.
lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính trong khoảng tim đường sang 2 bên ( Vì còn khoảng lưu không trong khoảng mép đường đến điểm chỉ lộ giới ). Thường người ta cắm các cọc lộ giới hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trông khuôn khổ của những mốc lộ giới.
Độ rộng của tuyến chỉ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi
chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc những công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác(Căn cứ điều 3 Luật xây dựng)
phương pháp xác định chỉ giới cho 1 lô đất ở :
– lộ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất ấy.
– chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
– Khoảng lùi là khoảng phương pháp giữa lộ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
– Thường người ta cắm những cọc chỉ giới hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông khuôn khổ của những mốc chỉ giới.
lộ giới xây dựng là gì ?
chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ, giả dụ công trình được phép xây dựng sát lộ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ giả dụ công trình phải xây lùi vào so với lộ giới đường đỏ (do buộc phải của quy hoạch).
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?
Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi chỉ giới cũng khác nhau. Vậy cụ thể như thế nào?
Tuyến đường chỉ giới dưới 19 mét
nếu tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng ấy cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách chỉ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.
Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao trong khoảng 19-22 mét, thì phải phương pháp chỉ giới ba mét.
giả dụ công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng bắt buộc lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới.
nếu như công trình có độ cao trong khoảng 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.
Như vậy, chúng ta nhìn thấy được 1 quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc chỉ giới.
Tuyến đường lộ giới trong khoảng 19 đến 22 mét
nếu như tuyến đường chỉ giới từ 19 đến 22 mét thì các công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách chỉ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
giả dụ công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc chỉ giới ba mét.
nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải phương pháp mốc chỉ giới 6 mét.
Tuyến đường chỉ giới từ 22 mét trở lên
những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc chỉ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng trong khoảng 28 mét trở lên buộc phải phương pháp mốc chỉ giới 6 mét.
Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách thức lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…
Cũng không ít người nghi vấn nếu mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời khắc công bố chỉ giới nhưng ngôi nhà ấy đã tồn tại trong khoảng trước khi có công bố lộ giới, vậy thì ngôi nhà đấy có được đền bù hay không?
Theo luật, đối với những trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần chỉ giới không được phép kinh doanh và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và đương nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được đền bù 100%.
Khoảng lùi công trình là gì ?
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới hay lộ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của chỉ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định sau:
nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có chỉ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với chỉ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính trong khoảng vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu như xây dựng công trình có chiều cao trong khoảng 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Giả dụ xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với chỉ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Nhưng giả dụ xây trong khoảng 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.
Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.
Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.
lộ giới là gì?
lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm trong khoảng mà các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm.
lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính trong khoảng tim đường sang 2 bên ( Vì còn khoảng lưu không trong khoảng mép đường đến điểm chỉ lộ giới ). Thường người ta cắm các cọc lộ giới hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố trông khuôn khổ của những mốc lộ giới.
Độ rộng của tuyến chỉ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi
Hiện ở TP HCM có rất nhiều con đường hẻm được quy hoạch chỉ giới nhưng chưa thực hiện. Từ các năm 1990, nhiều huyện thị xã của thành phố đã bắt đầu quy hoạch chỉ giới hẻm nhưng việc thực hành được rất ít. Năm 2007, UBND TP.HCM có Quyết định 88 quy định lại về lộ giới hẻm. Theo đấy, chỉ giới áp dụng cho hẻm chính tối thiểu 6m, trường hợp đặc biệt có thể nhỏ hơn 6m nhưng không dưới 4,5 m. Lộ giới vận dụng cho hẻm nhánh và đường hẻm cụt dao động ba,5 – 6m. Khi có quyết định này, những thị xã, huyện quận 1 lần nữa điều chỉnh lại chỉ giới hẻm nhưng cho đến nay vẫn không triển khai được, phần lớn quy hoạch đường hẻm chỉ ngừng lại ở mức cắm bảng lộ giới.
Muốn biết nhà có dính hẻm quy hoạch chỉ giới hay không và lộ giới dự kiến là bao nhiêu mét, bạn chỉ cần nhìn cái bảng ghi số đường hẻm ở ngay đầu đường hẻm.
Thường những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn sửa sang, đặc biệt là xây dựng lại sẽ được bắt buộc lùi vào để đảm bảo chỉ giới dự định của hẻm như quy hoạch.
chỉ giới đường đỏ là gì?Muốn biết nhà có dính hẻm quy hoạch chỉ giới hay không và lộ giới dự kiến là bao nhiêu mét, bạn chỉ cần nhìn cái bảng ghi số đường hẻm ở ngay đầu đường hẻm.
Thường những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn sửa sang, đặc biệt là xây dựng lại sẽ được bắt buộc lùi vào để đảm bảo chỉ giới dự định của hẻm như quy hoạch.
chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc những công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác(Căn cứ điều 3 Luật xây dựng)
phương pháp xác định chỉ giới cho 1 lô đất ở :
– lộ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất ấy.
– chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
– Khoảng lùi là khoảng phương pháp giữa lộ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
– Thường người ta cắm những cọc chỉ giới hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông khuôn khổ của những mốc chỉ giới.
lộ giới xây dựng là gì ?
chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới đường đỏ, giả dụ công trình được phép xây dựng sát lộ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ giả dụ công trình phải xây lùi vào so với lộ giới đường đỏ (do buộc phải của quy hoạch).
Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?
Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi chỉ giới cũng khác nhau. Vậy cụ thể như thế nào?
Tuyến đường chỉ giới dưới 19 mét
nếu tuyến đường lộ giới dưới 19 mét, nhưng công trình xây dựng ấy cũng có độ cao dưới 19 mét thì không cần phải cách chỉ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.
Nhưng cũng cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao trong khoảng 19-22 mét, thì phải phương pháp chỉ giới ba mét.
giả dụ công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25 mét thì khi xây dựng bắt buộc lùi vào 4 mét so với mốc lộ giới.
nếu như công trình có độ cao trong khoảng 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.
Như vậy, chúng ta nhìn thấy được 1 quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc chỉ giới.
Tuyến đường lộ giới trong khoảng 19 đến 22 mét
nếu như tuyến đường chỉ giới từ 19 đến 22 mét thì các công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách chỉ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
giả dụ công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc chỉ giới ba mét.
nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải phương pháp mốc chỉ giới 6 mét.
Tuyến đường chỉ giới từ 22 mét trở lên
những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc chỉ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng trong khoảng 28 mét trở lên buộc phải phương pháp mốc chỉ giới 6 mét.
Như vậy, chúng ta đã thấy xây nhà cách thức lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…
Cũng không ít người nghi vấn nếu mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời khắc công bố chỉ giới nhưng ngôi nhà ấy đã tồn tại trong khoảng trước khi có công bố lộ giới, vậy thì ngôi nhà đấy có được đền bù hay không?
Theo luật, đối với những trường hợp mua nhà thì phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần chỉ giới không được phép kinh doanh và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%. Và đương nhiên bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được đền bù 100%.
Khoảng lùi công trình là gì ?
Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới hay lộ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của chỉ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định sau:
nếu công trình có chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường có chỉ giới nhỏ hơn 19m thì không cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè. Cũng với chỉ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính trong khoảng vỉa hè. Trường hợp công trình có chiều cao đến 25m khi xây dựng phải lùi vào 4m. Nếu như xây dựng công trình có chiều cao trong khoảng 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này có nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì không phải chừa khoảng lùi. Giả dụ xây cao đến 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn khi xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m. Với chỉ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao đến 25m không phải chừa khoảng lùi. Nhưng giả dụ xây trong khoảng 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.
Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.
Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.
Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố do ủy ban nhân dân đô thị Hồ Chí Minh phát hành, tra cứu tại đây [BCOLOR=transparent]88/2007/QĐ-UBND[/BCOLOR]
