Chi phí cải tạo nhà

[tranhung306]

Em chào các bác.
Chẳng là vợ chồng em mua lại cái nhà cách đây 5 năm, nhưng hiện tại vợ em không ưng ý với kết cấu nhà.
Vì vậy mà 2 vợ chồng tính đủ mọi phương án như bán nhà rồi mua đất xây mới hay mua dự án căn hộ.
Bàn tới bàn lui một hồi thì em mới nghĩ tới việc cải tạo nhà.
Tuy nhiên theo yêu cầu cải tạo thì em thấy gần như sẽ bị thay đổi kết cấu khá nhiều cả 3 tầng (trệt, 1, 2), chỉ có giữ lại móng, diện tích nhà 4,5 x 17.
Theo các bác thì chi phí cải tạo sẽ khoảng bao nhiêu so với đơn giá xây dựng mới.
Em biết là phải khảo sát hiện trạng căn nhà mới có chi phí dự toán, nhưng em cần biết so với xây dựng mới thì cải tạo sẽ bằng bao nhiêu % vậy các bác.

 

[kstuan]

Em chào các bác.
Chẳng là vợ chồng em mua lại cái nhà cách đây 5 năm, nhưng hiện tại vợ em không ưng ý với kết cấu nhà.
Vì vậy mà 2 vợ chồng tính đủ mọi phương án như bán nhà rồi mua đất xây mới hay mua dự án căn hộ.
Bàn tới bàn lui một hồi thì em mới nghĩ tới việc cải tạo nhà.
Tuy nhiên theo yêu cầu cải tạo thì em thấy gần như sẽ bị thay đổi kết cấu khá nhiều cả 3 tầng (trệt, 1, 2), chỉ có giữ lại móng, diện tích nhà 4,5 x 17.
Theo các bác thì chi phí cải tạo sẽ khoảng bao nhiêu so với đơn giá xây dựng mới.
Em biết là phải khảo sát hiện trạng căn nhà mới có chi phí dự toán, nhưng em cần biết so với xây dựng mới thì cải tạo sẽ bằng bao nhiêu % vậy các bác.

Bài toán quá khó với tất cả bác chủ ạ.
Tạm tính 1.5tr/m2 thử nhé.

 

[hiep luc]

Em chào các bác.
Chẳng là vợ chồng em mua lại cái nhà cách đây 5 năm, nhưng hiện tại vợ em không ưng ý với kết cấu nhà.
Vì vậy mà 2 vợ chồng tính đủ mọi phương án như bán nhà rồi mua đất xây mới hay mua dự án căn hộ.
Bàn tới bàn lui một hồi thì em mới nghĩ tới việc cải tạo nhà.
Tuy nhiên theo yêu cầu cải tạo thì em thấy gần như sẽ bị thay đổi kết cấu khá nhiều cả 3 tầng (trệt, 1, 2), chỉ có giữ lại móng, diện tích nhà 4,5 x 17.
Theo các bác thì chi phí cải tạo sẽ khoảng bao nhiêu so với đơn giá xây dựng mới.
Em biết là phải khảo sát hiện trạng căn nhà mới có chi phí dự toán, nhưng em cần biết so với xây dựng mới thì cải tạo sẽ bằng bao nhiêu % vậy các bác.

Thì bác cứ lấy (giá xây mới - móng - cột, sàn + công tháo dỡ tường)
Nhưng thường là đập tường xong còn cột sàn ngứa mắt đập nốt, xong lại lo cái móng yếu múc nốt. Vậy là xây mới luôn

 

[XayDungNhaDep]

Thì bác cứ lấy (giá xây mới - móng - cột, sàn + công tháo dỡ tường)
Nhưng thường là đập tường xong còn cột sàn ngứa mắt đập nốt, xong lại lo cái móng yếu múc nốt. Vậy là xây mới luôn

<<<< vậy là múc hết,làm lại hết

 

[tomove3d]

nếu là cải tạo - làm lại nội thất, thì cái chính là phải giữ lại khung kết cấu đà sàn cột. chỉ thay đổi tường ngăn, làm lại mặt đứng, cần thiết lắm thì đổi vị trí cầu thang. Vì kết cấu cũ phải hạn chế đập phá dễ bị rem, nứt.
nên phương án kiến trúc cải tạo phải làm chuẩn, dựa trên hệ lưới kết cấu cũ, chỉ dời lại vách tường + bố trí không gian sao cho hợp lý hơn.
chứ không ai lại đập đi hết đà sàn cột làm gì, vì nếu làm thế thì đập hết xây mới cho tốt, chưa kể móng nhà không tiết kiệm dc bao nhiêu, chất lượng ntn không biết, thiết kế mới cứ phải bám theo lưới cột móng cũ thì cũng chẳng thoát được các nhược điểm của thiết kế cũ.

 

[tomove3d]

em gửi bác xem căn em đã làm, là 1 thiết kế cải tạo cho 1 bác trên OS, bác xem trước phương án cải tạo, mai em lục lại bản vẽ hiện trạng cho bác xem sau.

 

[tranhung306]

Cám ơn các bác.
Em gửi các bác dễ hình dung thêm.
Đây là hiện trạng nhà em.

Và đây là thiết kế mong muốn của em, tất nhiên là chỉnh sửa thêm chút, nhưng ý tưởng 80% là vậy.

 

[XayDungNhaDep]

Hai nhà kết cấu khác nhau hoàn toàn,phải làm mới lại hoàn toàn,tại thấy nhà mới có hẻm hông đi vào nhà,nên sàn cột thay đổi
- wonder thiết kế,không có kinh nghiệm thi cong,nên đem bản vẽ wonder ra thi công coi chừng bị lỗi

 

[tomove3d]

hẻm hông nhà hàng xóm, chả ảnh hưởng gì.
từ HT của bác -> phương án MD mà bác thích, chỉ cần hàn nối thép I + đổ nối sàn BT là làm được, chả việc gì phải đập nhà, trừ trường hợp lưới cột nội thất quá tệ.
( bancol lầu 2 theo bên wonder khoảng 1.5m ->2m, bên bác mặt lòi mặt thụt chắc balcon ra được 1m2 nên nếu làm sẽ không dc view như vậy, trừ khi cắt cột đổ cột mới dời vô thì phức tạp không đáng.)
căn này em cải tạo từ HT:

thành ra như vậy, vô tư:

 

[kstuan]

Cám ơn các bác.
Em gửi các bác dễ hình dung thêm.
Đây là hiện trạng nhà em.


Và đây là thiết kế mong muốn của em, tất nhiên là chỉnh sửa thêm chút, nhưng ý tưởng 80% là vậy.

Về mặt tiền cải tạo như vậy thì không có gì phải lo. Để ra chi phí tương đối, cần khảo sát mặt bằng và mức độ mong muốn của bác chủ nhà.