Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

[vanphong130896]

Bạn đang dự định xây nhà 3 tầng 80m2 và không chắc chắn về chi phí để có được công tác chuẩn bị tốt nhất, điều này không chỉ bạn băn khoăn, rất nhiều chủ đầu tư đã tìm đến chúng tôi để mong muốn được tư vấn một cách chi tiết nhất cách tính chi phí một ngôi nhà. Và nắm bắt được những mong muốn của khách hàng, trong bài viết này chúng tôi chia sẻ đến các bạn cách tính chi phí ngôi nhà 3 tầng 80m2 nhưng sẽ được áp dụng cho tất các công trình khác. Cùng chúng tôi đi hết bài viết để có được kiến thức cơ bản nhất từ đó có được những công tác chuẩn khi xây dựng nhà.
​

==> Tuyển tập những mẫu nhà phố hiện đại đẹp xây dựng chi phí tối ưu nhất.
​

Lựa chọn phong cách kiến trúc hợp lý​

Đầu tiên bạn phải định hình được phong cách kiến trúc bản thân yêu thích để từ đó làm cơ sở để chúng tôi có thể gợi ý cho bạn những mẫu thiết kế nhà đẹp hợp, rồi tư đó điều chỉnh theo mẫu đố để có được sự hình dung tốt nhất. Giữa hai phong cách kiến trúc hiện đại và tân cổ điển có sự chênh lệch về đơn giá xây dựng bởi nhà kiến trúc tân cổ điển có sử dụng những họa tiết, hoa văn phào chỉ trang trí cầu kỳ vì thế đòi hỏi nhiều công sức, cũng như đội thợ có chuyên môn kỹ thuật cao, ngược lại nhà phố hiện đại phần kiến trúc với hình khối đơn giản vì thế khi thi công sẽ đơn giản hơn rất nhiều.​

Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý​

Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến kinh phí xây dựng và một ví dụ điển hình chính là đầu năm 2021 khi giá sắt thép tăng cao, với công trình nhà 3 tầng 80m2 chi phí sẽ chênh lệch so với bình thường lên tới 100 - 200 triệu, vì vậy bạn cần nắm bắt thông tin về giá vật liệu, nhân công để có được thời điểm xây dựng tốt nhất, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng công trình đó là công ty kiến trúc chuyên nghiệp.
​

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty uy tín​

Thuê công ty kiến trúc uy tín đảm bảo công trình chất lượng, chi phí hợp lý

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp các gia chủ tiết kiệm được chi phí hơn. Bởi các công ty đã có những kinh nghiệm, quy trình làm việc hiệu quả và tiết kiệm cho gia chủ. Ngoài ra, thường họ sẽ tặng kèm xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cho khách hàng. Đặc biệt, phía công ty sẽ tính toán thiết kế, xây dựng sao cho phù hợp với khoảng tiền mà gia chủ đạt ra. Nhằm tránh trường hợp phát sinh và quá khả năng tài chính giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát và cân đối chi phí hơn.
​

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 kiểu hiện đại​

Để các chủ đầu tư có thể tự mình dự trù được chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 một cách chính xác thì chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn bảng báo giá xây dựng mới nhất hiện nay và cách tinh diện tích xây dựng đơn giản nhé. Qua đây, các bạn có thể tự mình lập dự toán cho công trình nhà ở của gia đình mình một cách chính xác nhất.
​

Cách tính diện tích xây dựng​

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 + Diện tích mái

Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay giá xây dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 VNDm2. (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn.)

Đất Thủ có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm móng, sàn, mái.

– Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)

– Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…Sân thượng có mái che.)

– Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)

Bảng chi phí dự trù xây nhà 3 tầng 80m2 với giá vật liệu trung bình
===> Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mới nhất.
​

Đơn giá chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 (VNĐ/m2):​

– Đơn giá để hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật tư – nguyên vật tư xây dựng sẽ được chủ đầu tư tự túc) giao động khoảng từ 1.200.000 đồng – 1.400.000 đồng/m2.

– Đơn giá để hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu sẽ lo trọn gói từ a-z) dao động trong khoảng từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng/m2.

– Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái * đơn giá thi công *1.5 (hệ số tính giá thi công mái).

– Với gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư: Tổng chi phí =287m2 * 1.400.000 đồng = 401.800.000 đồng (đây là giá nhân công xây dựng, chủ đầu tư sẽ tự lo vật tư xây dựng).

– Với gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng: Tổng chi phí = 287m2 * 5.000.000 đồng (đây là đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình) = 1.435.000.000 đồng (Nhà thầu sẽ lo trọn gói từ A – Z từ nhân công cho đến vật tư xây dựng).

Tham khảo bảng thống giá vật liệu xây dựng
​