Thảo Luật Chung Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư Condotel

[phunx68]

Tình hình là mấy ngày gần đây em nhận được tin nhắn và gọi điện của sales Vin về hai cái Condotel (condominium hotel) ở Nha Trang. Trước đây em cũng đã từng tìm hiểu về cái Condotel khác ở Phú Quốc nhưng lăn tăn cái vụ phân chia lợi nhuận của Condotel với chủ đầu Tư. Thông thường tỷ lệ phân chia condotel / chủ đầu tư là 85/25 lợi nhuận, Có bác nào kinh nghiệm trong việc kiểm soát được lợi nhuận từ cho thuê condotel mà chủ đầu tư báo cáo k? Tỷ lệ lấp đầy cho thuê condotel trung bình (empire condotel Nha Trang) liệu được bao nhiêu phân trăm, Các bác cùng chia sẻ nhé

 

[huyluc]

E chưa tìm hiểu vụ này bao giờ . nhưng thấy có vẻ cho thuê cũng ổn, chỉ là giá mắc ngang ngửa chcc ở sài gòn.

 

[phunx68]

Cá nhân em thấy thì loại hình đầu tư condotel sẽ đỡ rủi ro hơn nhiều so với mấy cái Biệt thự timeshare, cho thuê nếu căn view đẹp thì chắc OK nhưng làm sao để biết chính xác tỷ lệ cho thuê căn hộ của mình thì đang nhờ các bác trên này chia sẻ ý kiến.

 

[chuchan]

Cá nhân em thấy thì loại hình đầu tư condotel sẽ đỡ rủi ro hơn nhiều so với mấy cái Biệt thự timeshare, cho thuê nếu căn view đẹp thì chắc OK nhưng làm sao để biết chính xác tỷ lệ cho thuê căn hộ của mình thì đang nhờ các bác trên này chia sẻ ý kiến.[/QUO

Cá nhân em thấy thì loại hình đầu tư condotel sẽ đỡ rủi ro hơn nhiều so với mấy cái Biệt thự timeshare, cho thuê nếu căn view đẹp thì chắc OK nhưng làm sao để biết chính xác tỷ lệ cho thuê căn hộ của mình thì đang nhờ các bác trên này chia sẻ ý kiến.

Occupancy của condotel phụ thuộc rất nhiều yếu tố; khách cho mảng Hotel từ 4-5 sao 80% là khách nước ngoài. Tỷ lệ cho thuê chung của 1 khách sạn từ 4-5 sao có thương hiệu đạt tầm 55%-70%. GP (gross profit chiếm từ 40-50% của Doanh thu khách sạn) từ đó nếu. Vậy giả sử khu Khách sạn này có giá bình quân cho thuê 80USD, thì GP 1 năm = 80*365*60% = 17520 obm; nếu hưởng 85% = 14.892obm; tương đương 1241 obm/tháng (chưa đóng thuế tn). Giá này tương đương 1 căn hộ cc tại sản gòn tầm 4 tỏi.

 

[phunx68]

GP 1 năm = 80*365*60% = 17520 obm; nếu hưởng 85% = 14.892obm: Theo cách nói của bác thì Gross profit phải bằng 80*365*60%*50% = 8760 obm, tương đương với 730 obm/month. Em nghĩ bác đang tính dựa trên căn 1 PN khoảng 2.2 tói. Như vậy tỷ suất LN là 8.9% ( chưa thuế)

 

[chuchan]

GP 1 năm = 80*365*60% = 17520 obm; nếu hưởng 85% = 14.892obm: Theo cách nói của bác thì Gross profit phải bằng 80*365*60%*50% = 8760 obm, tương đương với 730 obm/month. Em nghĩ bác đang tính dựa trên căn 1 PN khoảng 2.2 tói. Như vậy tỷ suất LN là 8.9% ( chưa thuế)

Ok. sory còn thiếu sót. Đúng như thế.

 

[chuchan]

Theo kinh nghiệm của mình các dự án của VinGroup có sản phẩm là villa + condotel bán cho khách hàng sau đó hợp tác khai thác cho thuê lại, chia 95% LN cho khách hàng. Lãi trước thuế của chủ đầu tư trong 1 căn (villa, condo) phần khai thác cho thuê bằng khoảng từ 8%-12%/ giá bán cho khách hàng. Vin ra option trả lãi 10% bằng USD trong 10 năm cho khách hàng là dùng hết room của phần lợi nhuận trong khai thác cho thuê. Phần Vingroup nhắm đến là lợi nhuận bán condotel và villa.

Sau 10 năm, khi khu Hotel/Resort đi vào ổn định (nếu được) thì khách hàng sẽ có lợi nhuận ổn định ở mức 8%-10%.

Đây là cách kiếm tiền ổn định; nếu có yếu tố condo/villa sở hữu lâu dài nữa thì tốt hơn

 

[chuchan]

Theo em biết thì Condotel và Villa của anh Vin là sở hữu lâu dài nhé bác.

Tùy, cái nào.
Villa ở Cam Ranh là lâu dài;
Villa Phú Quốc 70 năm;
Nghe đồn cái Trần Phú là 50 năm (còn nếu bác muốn khẳng định thì phải show pháp lý ).

 

[chuchan]

http://thanhnien.vn/kinh-doanh/du-l...iem-nang-va-dinh-huong-phat-trien-598432.html
http://vietbao.vn/Kham-pha-Viet-Nam/Khai-thac-tiem-nang-phat-trien-du-lich-bien-dao/40223676/152/
http://vhttdlkv3.gov.vn/Van-de/Nang-tam-cho-du-lich-bien-dao-Viet-Nam.3821.detail.aspx
Bác chủ thớt nghiên cứu thêm nhé

Mấy trang này nói ko có focus đâu.
Thằng này đáng tin nè, hầu hết các ông chủ làm ngành khách sạn đều xem báo cáo của thằng nay.
www.gt.com.vn/download.php?info=publications&submenu=412

 

[ninesouth]

Thấy quảng cáo Condotel rất tốt đầu tư dài hạn rất được nhưng sợ cái cam kết của chủ đầu tư có chính xác được như vậy hay không thôi