Chính chủ CHO THUÊ đất 2 mặt tiền, tường bao, sát cạnh KCN T.Bắc Củ Chi(có hình)

[AeroKid]

Cho thuê đất 2 mặt tiền, có 1 đường dự phóng 30m từ KCN Tây Bắc Củ Chi ra đường Nguyễn Thị Rành, đường dẫn vào Địa đạo Củ Chi. Tiện làm nhà xưởng, nhà kho, hoặc lập vườn lan, vườn kiểng (nước giếng rất trong & kô có phèn) hoặc các hình thức kinh doanh khác.

Tổng diện tích là 5560m2 (khoảng 70m x 80m) sổ đỏ, trong đó có 300m2 đất thổ cư. Mảnh đất sạch đẹp, cao ráo, có tường xây kiên cố vây quanh, mỗi mặt tiền có 1 cổng sắt. Chỉ cách KCN 5 phút đi xe.

Cách Quốc Lộ 22 khoảng 800m. Giá thuê: 25 triệu/ tháng, (thuê nửa diện tích 14 triệu/ tháng). Các giá này còn thương lượng. Đặt biệt: Có hoa hồng

cho trung gian, môi giới. [/b]Tiếp người có thiện chí.

Liên hệ chính chủ: anh Vinh 090.804.8911.

Hình từ vệ tinh

Cửa sắt (mặt tiền) thứ nhất

Cửa sắt (mặt tiền) thứ nhất (tiếp theo)

Tường bao kiên cố

Cửa sắt (mặt tiền) thứ hai

Bên trong khu đất (sạch đẹp, khô ráo)

Bên trong khu đất (sạch đẹp, khô ráo) tiếp theo

 

[AeroKid]

Có lẻ đất em ở Củ Chi, hơi bị xa nên kô bác nào quan tâm

 

[củ cải]

Có e quan tâm nè ......... nhưng đang suy nghĩ xem...làm gì với nó nhể
Chúc bác chủ mau cho thuê đc đất!

 

[AeroKid]

Có e quan tâm nè ......... nhưng đang suy nghĩ xem...làm gì với nó nhể
Chúc bác chủ mau cho thuê đc đất!

Thật tình, ngày xưa em tính hợp tác với 1 cty bên Thái Lan để lập vườn ươm, cung cấp lan giống cho khu vực Củ Chi, Hóc Môn nên mới có vụ xây tường rào kiêng cố & trổ 2 cổng sắt ra 2 mặt tiền.
Tuy nhiên do loạn áo vàng, áo đỏ bên Thái, cty thoái về Thái nên đất vẫn trống tới hôm nay

 

[Tuithichxehoi]

E có tiền e làm ngay 100 căn nhà trọ..có khi phải hơn 100 nữa....hàng tháng đi thu tiền mệt nghỉ. Sao bác kg làm thế bác Kid?

 

[AeroKid]

Cảm ơn các bác đã quang tâm, em cũng đã dự tính làm 150 phòng với diện tích từ 16-20m[SUP]2[/SUP] và làm bài toán chi phí đầu tư và doanh thu/lợi nhuận thì em đối mặt với 1 số vấn đề như:
- Việc quản lý vì tới 150 phòng (số lượng rất lớn) fải có 1 hệ thống quản lý và nhân sự quản lý
- Mặt bằng giá phòng ở đây cũng chỉ 700-800 ngàn/tháng nên làm bài toán ROE/ROA/ROI thì coi bộ hơi bị “hẻo” so với các hình thức khác
- Và cuối cùng, tuy nhiên quan trọng nhất là dân số. Hiện nay khu này chưa đông đúc nên nếu đầu tư nhà trọ phòng trọ thì rất mạo hiểm !

Vì thế em chưa đầu tư nhà trọ/phòng trọ, chờ thêm vài năm nữa xem sao

 

[koonjang]

150 phòng, tức là 150 gia đình, tức tương đương 3 tổ dân phố rồi. Hoàn toàn không khả thi về mặt quản lý nếu bác thiếu kinh nghiệm và không chuyên nghiệp

 

[AeroKid]

150 phòng, tức là 150 gia đình, tức tương đương 3 tổ dân phố rồi. Hoàn toàn không khả thi về mặt quản lý nếu bác thiếu kinh nghiệm và không chuyên nghiệp

Bác nói chính xác, đây cũng là 1 thách thức. Về quy mô thì cũng tương tự như 1 cao ốc chung cư loại nhỏ, tuy nhiên việc quản lý khó hơn nhiều. Trong cao ốc chung cư, khác hàng thường là những người có thu nhập trung bình cao, ý thức văn hóa và trách nhiệm cũng cao hơn giới công nhân làm thuê trong KCN hoặc nhân nhập cư làm thuê từ các tỉnh khác

 

[Himlam]

Bác kiếm thêm chút nữa rồi hợp tác với mấy a bên sở giao thông mở trung sát sát hạch lái xe cạnh tranh với trung tâm Củ chi, nghe mấy bác bên TTSH Củ chi nói vốn đầu tư tổng cộng cho 1 trung tâm =30 tỷ. Vị trí này gần hơn TTSH Củ chi, nếu marketing cho tốt và cho thue xe chip rẻ hơn thì ok .................................

 

[AeroKid]

Bác kiếm thêm chút nữa rồi hợp tác với mấy a bên sở giao thông mở trung sát sát hạch lái xe cạnh tranh với trung tâm Củ chi, nghe mấy bác bên TTSH Củ chi nói vốn đầu tư tổng cộng cho 1 trung tâm =30 tỷ. Vị trí này gần hơn TTSH Củ chi, nếu marketing cho tốt và cho thue xe chip rẻ hơn thì ok .................................

Cảm ơn bác Himlam đã gợi ý nhưng vốn đầu tư hơi bị nhiều (30 tỷ)+ fải thuê thêm đất + chi phí marketing, mà doanh thu coi bộ ko cao so với đầu tư nhà hàng tiệc cưới.
Năm ngoái em đầu tư xây dựng 2 sảnh nhà hàng tiệc cưới, mỗi sảnh 750m với 1 sảnh máy lạnh & 1 sảnh máy quạt, kèm theo bếp và các dụng cụ bếp mà chỉ hết gần 9 tỷ. Sau 1 năm hoạt động, em đã trả được gần 2 tỷ cho ngân hàng rồi ! Vì thế em đang tính cho thuê mảnh đất này chừng 5-6 năm, sau đó xây 1 complex nhà hàng tiệc cưới (gần KCN, công nhân trong độ tuổi cưới hỏi chiếm 95% nhân công). Khi ấy thì em đã hoàn vốn (+ thêm 1 chút lợi nhuận) tại nhà hàng tiệc cưới hiện tại và yên tâm thuế chấp ngân hàng vay vốn xây dựng