Đây là bài viết mới nhất của nhóm phóng viên Báo điện tử trực thuộc Bộ Tài Nguyên Môi Trường, bài viết nêu rõ PMH phải đóng tiền sử dụng đất, khách hàng mua sản phẩm của PMH không phải đóng bất cứ khoản tiền thuế sử dụng đất nào.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Có thể nói bài báo này cũng chính là ý kiến của cơ quan chủ quản thuộc chính Phủ, vì vậy nó đã xáo bỏ một số hoài nghi và gây nhầm lẫn cho một số người khi đọc không kỹ công văn 2187/TTg-KTN
Và bài báo của phóng viên Đông Anh báo Lao Động phân tích rất rõ ràng về công văn của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010
http://laodong.com.vn/Tin-Tuc/Hang-ngan-ho-dan-phan-khoi-nhung/24850
Các bác có thể xem thông tin tại web : www.congdongphumyhung.wordpress.com để nắm thông tin và tình hình, tránh bị thiệt hại về tinh thần và vật chất.
Em cũng nói rõ, một số báo như Tuổi trẻ, SGGP , SGTT đã thông tin sai sự thật gây hoang mang và hiểu làm cho một bộ phận cư dân PMH.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP. HCM): Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất
Thứ ba, ngày 14 tháng 12 năm 2010 cập nhật lúc 15:56
Cư dân Phú Mỹ Hưng bức xúc khiếu nại trước cửa phòng Kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng hồi cuối năm 2009 Cuối năm 2009, nhiều cơ quan báo chí, trong đó có Báo Tài nguyên và Môi trường đã phản ánh những bất cập trong việc thu tiền sử dụngđất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH), quận 7, TP.HCM, khiến cho cư dân PMH rất bức xúc. Theo đó hàng ngàn hộ dân đã mua nhà tại khu đô thị này có nguy cơ phải tốn thêm khá nhiều tiền, tương đương với mua nhà, đất thêm một lần nữa, nếu phải đứng ra nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo các quy định của Nhà nước, trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là thuộc về chủ đầu tư - tức Công ty TNHH liên doanh PMH (Cty PMH).
Mới đây, ngày 2/12/2010, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã ký Văn bản số 2187/TTg-KTN, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết dứt điểm vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới PMH. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Trường hợp Cty TNHH liên doanh PMH đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, thì việc nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo 3 trường hợp sau:
Thứ nhất, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất phải thực hiện theo Quyết định số 112/2002/QĐ-UBND ngày 8/11/2002 của UBND TP.HCM. Nghĩa là trong trường hợp này, Cty PMH có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà ở, do chuyển nhượng đất có hạ tầng...
Thứ hai, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại điều 81 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Thứ ba, trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
Như vậy, nhà đầu tư (tức Cty PMH) phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước. Còn trong trường hợp thứ 3 vừa nêu trên, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp tiền thuê đất. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất. Số tiền phải nộp bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá... Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Như vậy, cả 3 trường hợp, quy định của pháp luật đều yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà được quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản chênh lệch nào khác.
Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo: Căn cứ vào thông báo của Cơ quan Thuế, Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm Cty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành và công bố hàng năm. Việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. Trong trường hợp Cty PMH và khách hàng chưa ký hợp đồng mua nhà thì Cty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nhóm PV
<h2>CHÍNH PHỦ QUYẾT ĐỊNH CTY PMH PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT – BÁO LAO ĐỘNG NGÀY 13-12-2010</h2> Posted on 13/12/2010 by Quản trị mạng
Viết tiếp xung quanh quyết định của Thủ tướng Chính phủ về nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TPHCM):
Hàng ngàn hộ dân phấn khởi, nhưng…
Thứ Hai, 13.12.2010 | 08:48 (GMT + 7)
(LĐ) – Báo Lao Động ngày 11.12.2010 đã thông tin về việc Thủ tướng Chính phủ đã ra quyết định chỉ đạo rõ trách nhiệm của chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH), trong việc nộp tiền sử dụng đất, khép lại tranh cãi suốt một năm qua giữa hàng ngàn hộ dân với chủ đầu tư khu đô thị PMH.
Cty Phú Mỹ Hưng phải nộp tiền sử dụng đất
Tuy nhiên, vẫn còn một chi tiết nhỏ tại quyết định trên của Thủ tướng Chính phủ đang gây xôn xao trong cộng đồng người dân…
http://congdongphumyhung.wordpress....ao-lao-dộng-ngay-13-12-2010/b61212jpg-085120/
Năm 2009, hàng trăm hộ dân đã tập trung đấu lý, đòi Cty PMH phải trả lời xung quanh trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: Đ.A
Lý lẽ của cộng đồng dân cư PMH đã thắng
Rất nhiều người dân sinh sống tại khu đô thị PMH phấn khởi trước quyết định của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN, do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 2.12. Theo đó, cả 3 văn bản pháp luật mà công văn này viện dẫn gồm: Quyết định 112/2002/QĐ-UB, điều 81- Nghị định 181/2004/NĐ-CP và điều 32 – Nghị định 84/2007/NĐ-CP, đều thống nhất quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là phải nộp tiền sử dụng đất. Một điều rất thú vị là cả 3 văn bản pháp luật này chính là “vũ khí” – lý lẽ, mà nhiều hộ dân khu đô thị PMH đã sử dụng để gửi đơn thư khiếu nại lên các cơ quan chức năng và chính quyền trong suốt thời gian qua. Nay, 3 văn bản pháp luật trên đã được Thủ tướng Chính phủ vận dụng để ra phán quyết theo đúng trình tự quy định của pháp luật. Điều đó cho thấy, Thủ tướng Chính phủ đã thượng tôn luật pháp và không bỏ qua cơ sở và chứng lý của người dân, khi giải quyết sự việc.
Nhưng…
Theo nhiều người dân, họ rất đồng tình với hầu hết nội dung của công văn 2187/TTg-KTN nói trên. Tuy nhiên, trong văn bản này có một đoạn chưa được rõ ý: “Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm công ty ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng”…(?), nên rất dễ gây ngộ nhận và nhầm lẫn cho những khách hàng nhẹ dạ cả tin và không nắm vững luật pháp. Chính vì không rõ ràng mạch lạc, dẫn tới có những cách hiểu khác nhau: 1/ Đây là thông báo, là ý kiến của cơ quan thuế, không phải là ý kiến chỉ đạo của Chính phủ.
Ở đây, có sự… tréo ngoe với phần đầu của công văn. Nếu tiền sử dụng đất là nghĩa vụ phải nộp của khách hàng, thì không thể “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”(?). Hay nói đúng hơn, điều này trái ngược hoàn toàn, vì cả 3 văn bản pháp luật nêu trên đều quy định tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư, không phải của khách hàng. Vì thế, đoạn này là vô nghĩa, vì có nội dung hoàn toàn trái ngược với phần trên của công văn. Chưa kể, số tiền phải nộp được tính tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở là trái với qui định tại điều 81 – Nghị định 181 “…tại thời điểm nộp tiền chênh lệch” mà công văn của Chính phủ đã viện dẫn.
Đồng thời, vừa vô nghĩa lại vừa trái luật, nên không thể áp dụng được. Song, dù thế nào, cơ quan thuế không giữ vai trò lãnh đạo nhà nước nên ý kiến của cơ quan thuế không có giá trị trong một quyết định do Phó Thủ tướng ký. 2/ Cần hiểu cho đúng là “Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà, phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên” thì câu này sẽ không bị vô nghĩa và rất hợp logic; bởi vì đây chính là phương án 1 mà Cty PMH đã tự đề xuất để giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất và đã được Phó Tổng Giám đốc Bùi Thanh Sơn phát biểu rất hùng hồn trên truyền hình VTV1, đồng thời đăng tải trên báo ngày 15.10.2009. Xin trích nguyên văn như sau: “Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho Công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Hai là…”.
Như vậy là Chính phủ đã rất sáng suốt vì không những đã giải quyết rất đúng luật (Cty PMH thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà) mà còn đáp ứng được nguyện vọng của doanh nghiệp vì đã chấp nhận phương án do Cty PMH đề xuất. Giải thích theo cách thứ hai này vừa hợp logic, vừa đúng luật lại đáp ứng được nguyện vọng của chủ đầu tư.
Tóm lại, cộng đồng cư dân PMH đã đấu tranh và đòi phía chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy định luật pháp trong trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. Thủ tướng Chính phủ đã chấp nhận phương án giải quyết do chính chủ đầu tư đề xuất. Vấn đề xung đột quan điểm giữa người dân với chủ đầu tư khu đô thị PMH sẽ không còn và khép lại từ đây. Vấn đề còn lại, với các cư dân trước đây trót nộp tiền sử dụng đất thay cho Cty PMH, thì họ có thể lên cơ quan thuế để đòi lại số tiền đã nộp, do bị thu sai đối tượng hay không? Người dân đang chờ câu trả lời từ phía các cơ quan chức năng.
Cao Nguyễn Đông Anh
Cuối cùng thì cuộc đấu tranh về tiền sử dụng đất của cư dân Phú Mỹ Hưng đã có hồi kết bởi công văn số 2187/TTg-KTN do Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010 mà theo đó thì Cty PMH phài trả tiền sử dụng đất theo qui định của pháp luật, đã được đăng trên Báo Lạo Động ngày 11/12/2010.
Luật gia về hưu.
Cả 03 văn bản pháp luật mà công văn này viện dẫn gồm có Quyết định 112/2002/QĐ-UB, Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP (có trích dẫn nguyên bản ngay bên dưới công văn) đều thống nhất qui định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là phải nộp tiền sử dụng đất còn người mua thì được quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Một điều rất thú vị là cả 03 văn bản pháp luật này chính là “vũ khí” mà cư dân chúng ta đã sử dụng để gửi đơn thư khiếu nại và tố cáo trong suốt thời gian qua nay lại được Chính phủ vận dụng để ra phán quyết theo đúng trình tự qui định của pháp luật. Cám ơn Chính phủ đã thượng tôn luật pháp và đã không phó mặc quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Tuy nhiên cũng hơi đáng tiếc là trong văn bản này có một đoạn chưa được sáng: “Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm công ty ký kết HĐMBN với khách hàng” nên rất dễ gây ngộ nhận và nhầm lẫn cho những khách hàng nhẹ dạ cả tin và không nắm vững luật pháp. Chính vì không rõ ràng mạch lạc nên có thể giải thích câu này theo 02 cách sau đây:
*** Cách thứ nhất:
-Đây là thông báo, là ý kiến của cơ quan thuế, không phải là ý kiến chỉ đạo của Chính phủ. Hơn nữa cơ quan thuế không giữ vai trò lãnh đạo Nhà nước nên ý kiến của họ càng không có giá trị gì trong một quyết định do Phó Thủ tướng ký
-Nếu tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của khách hàng thì không thể “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”, hay nói đúng hơn là sẽ trái ngược hoàn toàn vì cả 03 văn bản pháp luật nêu trên đều qui định tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư, không phải của khách hàng. Vì thế đoạn này là vô nghĩa vì có 02 nội dung hoàn toàn trái ngược nhau trong cùng 01 câu.
-Số tiền phải nộp được tính tại thời điểm ký HĐMBN là trái với qui định tại Điều 81 Nghị định 181 “…tại thời điểm nộp tiền chênh lệch” mà công văn của Chính phủ đã viện dẫn.
Giải thích theo cách thứ nhất này vừa vô nghĩa lại vừa trái luật nên không logic, không có giá trị hiệu lực.
*** Cách thứ hai:
Cần hiểu cho đúng là “Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà , phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên” thì câu này sẽ không bị vô nghĩa và rất hợp logic bởi vì đây chính là Phương án 1 mà Cty PMH đã tự đề xuất để giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất và đã được Phó Tổng Giám đốc Bùi Thanh Sơn phát biểu rất hùng hồn trên truyền hình VTV1 đồng thời đăng tải trên các báo trong đó có báo Tuổi Trẻ số ra ngày 15/10/2009. Xin trích nguyên văn như sau: “Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Hai là …”.
Nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/I...2495&ChannelID=204
Như vậy là Chính phủ đã rất sáng suốt vì không những đã giải quyết rất đúng luật (Cty PMH thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà) mà còn đáp ứng được nguyện vọng của doanh nghiệp nên đã chấp nhận phương án do Cty PMH đề xuất.
Giải thích theo cách thứ hai này vừa hợp logic, vừa đúng luật lại đáp ứng được nguyện vọng của chủ đầu tư.
Tóm lại cộng đồng cư dân chúng ta đã thắng lợi tuyệt đối còn Cty PMH thì được Thủ tướng chấp nhận phương án giải quyết do chính họ đề xuất nên từ nay cư dân và Cty PMH không còn xung đột về quyền lợi và trách nhiệm nữa. Hoan hô Chính phủ !!!
Vậy thì những việc mà cư dân cần làm lúc này là khiếu nại cơ quan thuế để đòi lại số tiền đã nộp do họ thu sai đối tượng. Còn những ai chưa nộp tiền SDĐ thì đương nhiên là không phải nộp nữa nên cứ nộp hồ sơ cho Cty PMH để làm giấy chủ quyền theo luật định nhưng cần lưu ý như sau:
-Không ký Biên bản thanh lý vì 2 bên chưa chấm dứt quyền lợi và nghĩa vụ với nhau. Hơn nữa trong BBTL có điều khoản trái luật là người mua phải đóng tiền sử dụng đất.
-Không ký hợp đồng công chứng vì luật không qui định điều này.
-Không ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất bất luận số tiền phải nộp là nhiều hay ít vì đó là nghĩa vụ của Cty PMH và người mua nhà chỉ ký Tờ khai lệ phí trước bạ.
-Nếu còn gì phát sinh thì cư dân cứ việc đặt câu hỏi trên blog thì luật sư, luật gia và những người am hiểu pháp luật sẽ hướng dẫn cụ thể.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Có thể nói bài báo này cũng chính là ý kiến của cơ quan chủ quản thuộc chính Phủ, vì vậy nó đã xáo bỏ một số hoài nghi và gây nhầm lẫn cho một số người khi đọc không kỹ công văn 2187/TTg-KTN
Và bài báo của phóng viên Đông Anh báo Lao Động phân tích rất rõ ràng về công văn của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010
http://laodong.com.vn/Tin-Tuc/Hang-ngan-ho-dan-phan-khoi-nhung/24850
Các bác có thể xem thông tin tại web : www.congdongphumyhung.wordpress.com để nắm thông tin và tình hình, tránh bị thiệt hại về tinh thần và vật chất.
Em cũng nói rõ, một số báo như Tuổi trẻ, SGGP , SGTT đã thông tin sai sự thật gây hoang mang và hiểu làm cho một bộ phận cư dân PMH.
http://www.monre.gov.vn/v35/default.aspx?tabid=428&CateID=4&ID=93405&Code=3WFI793405
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP. HCM): Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất
Thứ ba, ngày 14 tháng 12 năm 2010 cập nhật lúc 15:56
Cư dân Phú Mỹ Hưng bức xúc khiếu nại trước cửa phòng Kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng hồi cuối năm 2009 Cuối năm 2009, nhiều cơ quan báo chí, trong đó có Báo Tài nguyên và Môi trường đã phản ánh những bất cập trong việc thu tiền sử dụngđất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH), quận 7, TP.HCM, khiến cho cư dân PMH rất bức xúc. Theo đó hàng ngàn hộ dân đã mua nhà tại khu đô thị này có nguy cơ phải tốn thêm khá nhiều tiền, tương đương với mua nhà, đất thêm một lần nữa, nếu phải đứng ra nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo các quy định của Nhà nước, trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là thuộc về chủ đầu tư - tức Công ty TNHH liên doanh PMH (Cty PMH).
Mới đây, ngày 2/12/2010, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã ký Văn bản số 2187/TTg-KTN, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết dứt điểm vấn đề thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới PMH. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo: Trường hợp Cty TNHH liên doanh PMH đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng, thì việc nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo 3 trường hợp sau:
Thứ nhất, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất phải thực hiện theo Quyết định số 112/2002/QĐ-UBND ngày 8/11/2002 của UBND TP.HCM. Nghĩa là trong trường hợp này, Cty PMH có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà ở, do chuyển nhượng đất có hạ tầng...
Thứ hai, trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 1/7/2007 (ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), thì việc nộp tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại điều 81 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.
Thứ ba, trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở từ ngày 1/7/2007 trở về sau thì thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.
Như vậy, nhà đầu tư (tức Cty PMH) phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước. Còn trong trường hợp thứ 3 vừa nêu trên, nhà đầu tư nước ngoài phải nộp tiền thuê đất. Số tiền thuê đất phải nộp một lần để được sử dụng đất. Số tiền phải nộp bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá... Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Như vậy, cả 3 trường hợp, quy định của pháp luật đều yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất, người mua nhà được quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản chênh lệch nào khác.
Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo: Căn cứ vào thông báo của Cơ quan Thuế, Cty PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm Cty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành và công bố hàng năm. Việc nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị PMH phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. Trong trường hợp Cty PMH và khách hàng chưa ký hợp đồng mua nhà thì Cty thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nhóm PV
<h2>CHÍNH PHỦ QUYẾT ĐỊNH CTY PMH PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT – BÁO LAO ĐỘNG NGÀY 13-12-2010</h2> Posted on 13/12/2010 by Quản trị mạng
Viết tiếp xung quanh quyết định của Thủ tướng Chính phủ về nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TPHCM):
Hàng ngàn hộ dân phấn khởi, nhưng…
Thứ Hai, 13.12.2010 | 08:48 (GMT + 7)
(LĐ) – Báo Lao Động ngày 11.12.2010 đã thông tin về việc Thủ tướng Chính phủ đã ra quyết định chỉ đạo rõ trách nhiệm của chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH), trong việc nộp tiền sử dụng đất, khép lại tranh cãi suốt một năm qua giữa hàng ngàn hộ dân với chủ đầu tư khu đô thị PMH.
Cty Phú Mỹ Hưng phải nộp tiền sử dụng đất
Tuy nhiên, vẫn còn một chi tiết nhỏ tại quyết định trên của Thủ tướng Chính phủ đang gây xôn xao trong cộng đồng người dân…
http://congdongphumyhung.wordpress....ao-lao-dộng-ngay-13-12-2010/b61212jpg-085120/
Năm 2009, hàng trăm hộ dân đã tập trung đấu lý, đòi Cty PMH phải trả lời xung quanh trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: Đ.A
Lý lẽ của cộng đồng dân cư PMH đã thắng
Rất nhiều người dân sinh sống tại khu đô thị PMH phấn khởi trước quyết định của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 2187/TTg-KTN, do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 2.12. Theo đó, cả 3 văn bản pháp luật mà công văn này viện dẫn gồm: Quyết định 112/2002/QĐ-UB, điều 81- Nghị định 181/2004/NĐ-CP và điều 32 – Nghị định 84/2007/NĐ-CP, đều thống nhất quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là phải nộp tiền sử dụng đất. Một điều rất thú vị là cả 3 văn bản pháp luật này chính là “vũ khí” – lý lẽ, mà nhiều hộ dân khu đô thị PMH đã sử dụng để gửi đơn thư khiếu nại lên các cơ quan chức năng và chính quyền trong suốt thời gian qua. Nay, 3 văn bản pháp luật trên đã được Thủ tướng Chính phủ vận dụng để ra phán quyết theo đúng trình tự quy định của pháp luật. Điều đó cho thấy, Thủ tướng Chính phủ đã thượng tôn luật pháp và không bỏ qua cơ sở và chứng lý của người dân, khi giải quyết sự việc.
Nhưng…
Theo nhiều người dân, họ rất đồng tình với hầu hết nội dung của công văn 2187/TTg-KTN nói trên. Tuy nhiên, trong văn bản này có một đoạn chưa được rõ ý: “Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm công ty ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng”…(?), nên rất dễ gây ngộ nhận và nhầm lẫn cho những khách hàng nhẹ dạ cả tin và không nắm vững luật pháp. Chính vì không rõ ràng mạch lạc, dẫn tới có những cách hiểu khác nhau: 1/ Đây là thông báo, là ý kiến của cơ quan thuế, không phải là ý kiến chỉ đạo của Chính phủ.
Ở đây, có sự… tréo ngoe với phần đầu của công văn. Nếu tiền sử dụng đất là nghĩa vụ phải nộp của khách hàng, thì không thể “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”(?). Hay nói đúng hơn, điều này trái ngược hoàn toàn, vì cả 3 văn bản pháp luật nêu trên đều quy định tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư, không phải của khách hàng. Vì thế, đoạn này là vô nghĩa, vì có nội dung hoàn toàn trái ngược với phần trên của công văn. Chưa kể, số tiền phải nộp được tính tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở là trái với qui định tại điều 81 – Nghị định 181 “…tại thời điểm nộp tiền chênh lệch” mà công văn của Chính phủ đã viện dẫn.
Đồng thời, vừa vô nghĩa lại vừa trái luật, nên không thể áp dụng được. Song, dù thế nào, cơ quan thuế không giữ vai trò lãnh đạo nhà nước nên ý kiến của cơ quan thuế không có giá trị trong một quyết định do Phó Thủ tướng ký. 2/ Cần hiểu cho đúng là “Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà, phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên” thì câu này sẽ không bị vô nghĩa và rất hợp logic; bởi vì đây chính là phương án 1 mà Cty PMH đã tự đề xuất để giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất và đã được Phó Tổng Giám đốc Bùi Thanh Sơn phát biểu rất hùng hồn trên truyền hình VTV1, đồng thời đăng tải trên báo ngày 15.10.2009. Xin trích nguyên văn như sau: “Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho Công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Hai là…”.
Như vậy là Chính phủ đã rất sáng suốt vì không những đã giải quyết rất đúng luật (Cty PMH thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà) mà còn đáp ứng được nguyện vọng của doanh nghiệp vì đã chấp nhận phương án do Cty PMH đề xuất. Giải thích theo cách thứ hai này vừa hợp logic, vừa đúng luật lại đáp ứng được nguyện vọng của chủ đầu tư.
Tóm lại, cộng đồng cư dân PMH đã đấu tranh và đòi phía chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy định luật pháp trong trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. Thủ tướng Chính phủ đã chấp nhận phương án giải quyết do chính chủ đầu tư đề xuất. Vấn đề xung đột quan điểm giữa người dân với chủ đầu tư khu đô thị PMH sẽ không còn và khép lại từ đây. Vấn đề còn lại, với các cư dân trước đây trót nộp tiền sử dụng đất thay cho Cty PMH, thì họ có thể lên cơ quan thuế để đòi lại số tiền đã nộp, do bị thu sai đối tượng hay không? Người dân đang chờ câu trả lời từ phía các cơ quan chức năng.
Cao Nguyễn Đông Anh
Cuối cùng thì cuộc đấu tranh về tiền sử dụng đất của cư dân Phú Mỹ Hưng đã có hồi kết bởi công văn số 2187/TTg-KTN do Phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải ký ngày 02/12/2010 mà theo đó thì Cty PMH phài trả tiền sử dụng đất theo qui định của pháp luật, đã được đăng trên Báo Lạo Động ngày 11/12/2010.
Luật gia về hưu.
Cả 03 văn bản pháp luật mà công văn này viện dẫn gồm có Quyết định 112/2002/QĐ-UB, Điều 81 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP (có trích dẫn nguyên bản ngay bên dưới công văn) đều thống nhất qui định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là phải nộp tiền sử dụng đất còn người mua thì được quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và không phải nộp tiền sử dụng đất hay khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Một điều rất thú vị là cả 03 văn bản pháp luật này chính là “vũ khí” mà cư dân chúng ta đã sử dụng để gửi đơn thư khiếu nại và tố cáo trong suốt thời gian qua nay lại được Chính phủ vận dụng để ra phán quyết theo đúng trình tự qui định của pháp luật. Cám ơn Chính phủ đã thượng tôn luật pháp và đã không phó mặc quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Tuy nhiên cũng hơi đáng tiếc là trong văn bản này có một đoạn chưa được sáng: “Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên để nộp vào ngân sách Nhà nước theo qui định; số tiền phải nộp được tính tại thời điểm công ty ký kết HĐMBN với khách hàng” nên rất dễ gây ngộ nhận và nhầm lẫn cho những khách hàng nhẹ dạ cả tin và không nắm vững luật pháp. Chính vì không rõ ràng mạch lạc nên có thể giải thích câu này theo 02 cách sau đây:
*** Cách thứ nhất:
-Đây là thông báo, là ý kiến của cơ quan thuế, không phải là ý kiến chỉ đạo của Chính phủ. Hơn nữa cơ quan thuế không giữ vai trò lãnh đạo Nhà nước nên ý kiến của họ càng không có giá trị gì trong một quyết định do Phó Thủ tướng ký
-Nếu tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của khách hàng thì không thể “phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên”, hay nói đúng hơn là sẽ trái ngược hoàn toàn vì cả 03 văn bản pháp luật nêu trên đều qui định tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của chủ đầu tư, không phải của khách hàng. Vì thế đoạn này là vô nghĩa vì có 02 nội dung hoàn toàn trái ngược nhau trong cùng 01 câu.
-Số tiền phải nộp được tính tại thời điểm ký HĐMBN là trái với qui định tại Điều 81 Nghị định 181 “…tại thời điểm nộp tiền chênh lệch” mà công văn của Chính phủ đã viện dẫn.
Giải thích theo cách thứ nhất này vừa vô nghĩa lại vừa trái luật nên không logic, không có giá trị hiệu lực.
*** Cách thứ hai:
Cần hiểu cho đúng là “Cty TNHH PMH có trách nhiệm thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà , phù hợp với văn bản pháp luật trong từng trường hợp nêu trên” thì câu này sẽ không bị vô nghĩa và rất hợp logic bởi vì đây chính là Phương án 1 mà Cty PMH đã tự đề xuất để giải quyết vấn đề tiền sử dụng đất và đã được Phó Tổng Giám đốc Bùi Thanh Sơn phát biểu rất hùng hồn trên truyền hình VTV1 đồng thời đăng tải trên các báo trong đó có báo Tuổi Trẻ số ra ngày 15/10/2009. Xin trích nguyên văn như sau: “Công ty PMH đề xuất UBND TP hai phương án. Một là cấn trừ tiền mua nhà mà khách hàng đã nộp cho công ty PMH vào tiền sử dụng đất, mức cấn trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Hai là …”.
Nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/I...2495&ChannelID=204
Như vậy là Chính phủ đã rất sáng suốt vì không những đã giải quyết rất đúng luật (Cty PMH thu của khách hàng tiền sử dụng đất đã nằm trong giá bán nhà) mà còn đáp ứng được nguyện vọng của doanh nghiệp nên đã chấp nhận phương án do Cty PMH đề xuất.
Giải thích theo cách thứ hai này vừa hợp logic, vừa đúng luật lại đáp ứng được nguyện vọng của chủ đầu tư.
Tóm lại cộng đồng cư dân chúng ta đã thắng lợi tuyệt đối còn Cty PMH thì được Thủ tướng chấp nhận phương án giải quyết do chính họ đề xuất nên từ nay cư dân và Cty PMH không còn xung đột về quyền lợi và trách nhiệm nữa. Hoan hô Chính phủ !!!
Vậy thì những việc mà cư dân cần làm lúc này là khiếu nại cơ quan thuế để đòi lại số tiền đã nộp do họ thu sai đối tượng. Còn những ai chưa nộp tiền SDĐ thì đương nhiên là không phải nộp nữa nên cứ nộp hồ sơ cho Cty PMH để làm giấy chủ quyền theo luật định nhưng cần lưu ý như sau:
-Không ký Biên bản thanh lý vì 2 bên chưa chấm dứt quyền lợi và nghĩa vụ với nhau. Hơn nữa trong BBTL có điều khoản trái luật là người mua phải đóng tiền sử dụng đất.
-Không ký hợp đồng công chứng vì luật không qui định điều này.
-Không ký Tờ khai nộp tiền sử dụng đất bất luận số tiền phải nộp là nhiều hay ít vì đó là nghĩa vụ của Cty PMH và người mua nhà chỉ ký Tờ khai lệ phí trước bạ.
-Nếu còn gì phát sinh thì cư dân cứ việc đặt câu hỏi trên blog thì luật sư, luật gia và những người am hiểu pháp luật sẽ hướng dẫn cụ thể.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
Ngày đăng:
, tuy rằng mất nhiều thời gian hơn.
