Thảo Luật Chung Cho em hỏi vấn đề sổ đỏ và chuyển nhượng đất nền các dự án tại Long An

[thangkho1980]


Thưa các bác,

Em đang tập tễnh chơi bất động sản. Dạo gần đây em thấy có nhiều dự án Long An đang chào bán. Xét về vị trí, túi tiền thì thấy hợp lý quá. Lại nghe nói có huyện nào ở Long An sắp sát nhập TP.HCM nên cũng muốn tham gia.

Dạo quanh 1 vòng thì có nhiều quá: Long Hậu, Thành Hiếu, Đức Hòa 3, Đồng Tâm, Five Star,….

Xét về tính sinh lợi thì còn tùy nhận định chủ quan và túi tiền của mỗi người. Em chỉ lăn tăn vấn đề pháp lý.

Theo tinh thần của Nhà nước là “cấm phân lô bán nền”, nhưng các dự án này quảng cáo là sổ đỏ. Em có hỏi thử các sales thì được trả lời là muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc, sỏ đỏ riêng từng nền. Em hỏi là phải đợi bán hết mới ra sổ hay ra có thể ra lẻ tẻ cho những nền bán được thì bảo ai đóng tiền xong thì khảong 6[sup] [/sup]tháng – 1 năm sẽ ra sổ.

Các bác cho em hỏi cái vụ sổ đỏ là có thật không? Về mặt pháp lý có rủi ro gì không (vì phần lớn HĐ là HĐ góp vốn)? Vấn đề chuyển nhượng lại có vấn đề gì không (em nghe nói Long Hậu không chuyển nhượng được, phải giao nền, làm móng xong mới chuyển nhượng được, không biết có đúng không???).

Xin cám ơn các bác nhiều.

 

[dungtc]

Đất LA bác phải chờ Kẻ cô đơn Việt Nam kecodonvn vô trả lời.

 

[thangkho1980]

Cám ơn bác dungtc mách nước. Vậy em đành ngồi chờ bác ấy lên tiếng vậy ...

 

[thangkho1980]

Không biết vấn đề của em khó quá hay nhạy cảm quá mà không bị ai ném đá hết ????

 

[kecodocvn]

Thưa các bác,

Em đang tập tễnh chơi bất động sản. Dạo gần đây em thấy có nhiều dự án Long An đang chào bán. Xét về vị trí, túi tiền thì thấy hợp lý quá. Lại nghe nói có huyện nào ở Long An sắp sát nhập TP.HCM nên cũng muốn tham gia.

Dạo quanh 1 vòng thì có nhiều quá: Long Hậu, Thành Hiếu, Đức Hòa 3, Đồng Tâm, Five Star,….

Xét về tính sinh lợi thì còn tùy nhận định chủ quan và túi tiền của mỗi người. Em chỉ lăn tăn vấn đề pháp lý.

Theo tinh thần của Nhà nước là “cấm phân lô bán nền”, nhưng các dự án này quảng cáo là sổ đỏ. Em có hỏi thử các sales thì được trả lời là muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc, sỏ đỏ riêng từng nền. Em hỏi là phải đợi bán hết mới ra sổ hay ra có thể ra lẻ tẻ cho những nền bán được thì bảo ai đóng tiền xong thì khảong 6[sup] [/sup]tháng – 1 năm sẽ ra sổ.
=>Trên tinh thần là thế nhưng những dự án nào được phê duyệt trước cái tính thần đó thì vẫn được chấp nhận ah . Về đất sổ đỏ thì tuỳ chủ đầu tư có bắt bác xây hay không khi ký HĐ , đa số sổ đỏ thì muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc.
Theo quy định thì sau khi CĐT bàn giao cơ sở hạ tầng cho người mua thì bắt đầu làm thủ tục kế tiếp : cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) cho khách hàng. Thủ tục này thường kéo dài 6 tháng - 1 năm, tuỳ chủ đầu tư làm việc với nhà nước, chứ không phải phụ thuộc vào việc CĐT đã bán bao nhiêu nền.

Các bác cho em hỏi cái vụ sổ đỏ là có thật không? Về mặt pháp lý có rủi ro gì không (vì phần lớn HĐ là HĐ góp vốn)? Vấn đề chuyển nhượng lại có vấn đề gì không (em nghe nói Long Hậu không chuyển nhượng được, phải giao nền, làm móng xong mới chuyển nhượng được, không biết có đúng không???).
=> sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) có thật, và được đảm bảo tính pháp lý. Còn về việc chuyển nhượng thì tuỳ dự án mà điều kiện chuyển nhượng khác nhau , trường hợp dự án muốn chuyển nhượng được phải làm móng xong thì dự án này sau khi hoàn thành sẽ cấp sổ hồng chứ không phải sổ đỏ.
Dự án sổ đỏ sẽ không bắt buộc điều đó và đó là lí do vì sao dân đầu tư khoái sổ đỏ hơn sổ hồng !!!
Xin cám ơn các bác nhiều.

Đất LA bác phải chờ Kẻ cô đơn Việt Nam kecodonvn vô trả lời.

Cám ơn bác, em chỉ chia sẽ trên những thông tin em biết thôi ah, còn phần nào ngoài đó thì các bác giúp dùm em ^^!.

Không biết vấn đề của em khó quá hay nhạy cảm quá mà không bị ai ném đá hết ????

Không phải do khó quá hay nhạy cảm gì đâu ah, chỉ là do bình thường quá và có nhiều trong topic mà các bác ấy trả lời riết cũng làm biếng nên dành cho em trả lời ah. ^^!.

 

[thangkho1980]

Thưa các bác,

Em đang tập tễnh chơi bất động sản. Dạo gần đây em thấy có nhiều dự án Long An đang chào bán. Xét về vị trí, túi tiền thì thấy hợp lý quá. Lại nghe nói có huyện nào ở Long An sắp sát nhập TP.HCM nên cũng muốn tham gia.

Dạo quanh 1 vòng thì có nhiều quá: Long Hậu, Thành Hiếu, Đức Hòa 3, Đồng Tâm, Five Star,….

Xét về tính sinh lợi thì còn tùy nhận định chủ quan và túi tiền của mỗi người. Em chỉ lăn tăn vấn đề pháp lý.

Theo tinh thần của Nhà nước là “cấm phân lô bán nền”, nhưng các dự án này quảng cáo là sổ đỏ. Em có hỏi thử các sales thì được trả lời là muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc, sỏ đỏ riêng từng nền. Em hỏi là phải đợi bán hết mới ra sổ hay ra có thể ra lẻ tẻ cho những nền bán được thì bảo ai đóng tiền xong thì khảong 6[sup] [/sup]tháng – 1 năm sẽ ra sổ.
=>Trên tinh thần là thế nhưng những dự án nào được phê duyệt trước cái tính thần đó thì vẫn được chấp nhận ah . Về đất sổ đỏ thì tuỳ chủ đầu tư có bắt bác xây hay không khi ký HĐ , đa số sổ đỏ thì muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc.
Theo quy định thì sau khi CĐT bàn giao cơ sở hạ tầng cho người mua thì bắt đầu làm thủ tục kế tiếp : cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) cho khách hàng. Thủ tục này thường kéo dài 6 tháng - 1 năm, tuỳ chủ đầu tư làm việc với nhà nước, chứ không phải phụ thuộc vào việc CĐT đã bán bao nhiêu nền.

Các bác cho em hỏi cái vụ sổ đỏ là có thật không? Về mặt pháp lý có rủi ro gì không (vì phần lớn HĐ là HĐ góp vốn)? Vấn đề chuyển nhượng lại có vấn đề gì không (em nghe nói Long Hậu không chuyển nhượng được, phải giao nền, làm móng xong mới chuyển nhượng được, không biết có đúng không???).
=> sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) có thật, và được đảm bảo tính pháp lý. Còn về việc chuyển nhượng thì tuỳ dự án mà điều kiện chuyển nhượng khác nhau , trường hợp dự án muốn chuyển nhượng được phải làm móng xong thì dự án này sau khi hoàn thành sẽ cấp sổ hồng chứ không phải sổ đỏ.
Dự án sổ đỏ sẽ không bắt buộc điều đó và đó là lí do vì sao dân đầu tư khoái sổ đỏ hơn sổ hồng !!!
Xin cám ơn các bác nhiều.

Đất LA bác phải chờ Kẻ cô đơn Việt Nam kecodonvn vô trả lời.

Cám ơn bác, em chỉ chia sẽ trên những thông tin em biết thôi ah, còn phần nào ngoài đó thì các bác giúp dùm em ^^!.

Không biết vấn đề của em khó quá hay nhạy cảm quá mà không bị ai ném đá hết ????

Không phải do khó quá hay nhạy cảm gì đâu ah, chỉ là do bình thường quá và có nhiều trong topic mà các bác ấy trả lời riết cũng làm biếng nên dành cho em trả lời ah. ^^!.

Cám ơn bác kecodocvn đã tư vấn làm em sáng hơn 1 chút. Sẵn tiên bác cho e hỏi ở Long An có dư án nào tương tự như vậy bán cách đây 1 năm mà ra sổ đỏ rồi chưa bác (ngọai trư mây anh tái định cư).

Em newbie nên nhát đòn. Thấy mấy dư án như Long Hâu lúc bán salé tư vân mọi thứ đều ok nên bán như tôm tươi. Nhưng sau này nghe nói chuyển nhượng không được, phải làm móng mới bán lại được. Cho nên e nghe nhưng không tin hêt bác ạ. Vào đây nhờ các cao thủ đi trước tư vân thêm cho chắc ăn.

 

[kecodocvn]

Thưa các bác,

Em đang tập tễnh chơi bất động sản. Dạo gần đây em thấy có nhiều dự án Long An đang chào bán. Xét về vị trí, túi tiền thì thấy hợp lý quá. Lại nghe nói có huyện nào ở Long An sắp sát nhập TP.HCM nên cũng muốn tham gia.

Dạo quanh 1 vòng thì có nhiều quá: Long Hậu, Thành Hiếu, Đức Hòa 3, Đồng Tâm, Five Star,….

Xét về tính sinh lợi thì còn tùy nhận định chủ quan và túi tiền của mỗi người. Em chỉ lăn tăn vấn đề pháp lý.

Theo tinh thần của Nhà nước là “cấm phân lô bán nền”, nhưng các dự án này quảng cáo là sổ đỏ. Em có hỏi thử các sales thì được trả lời là muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc, sỏ đỏ riêng từng nền. Em hỏi là phải đợi bán hết mới ra sổ hay ra có thể ra lẻ tẻ cho những nền bán được thì bảo ai đóng tiền xong thì khảong 6[sup] [/sup]tháng – 1 năm sẽ ra sổ.
=>Trên tinh thần là thế nhưng những dự án nào được phê duyệt trước cái tính thần đó thì vẫn được chấp nhận ah . Về đất sổ đỏ thì tuỳ chủ đầu tư có bắt bác xây hay không khi ký HĐ , đa số sổ đỏ thì muốn xây lúc nào thì xây, không bắt buộc.
Theo quy định thì sau khi CĐT bàn giao cơ sở hạ tầng cho người mua thì bắt đầu làm thủ tục kế tiếp : cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) cho khách hàng. Thủ tục này thường kéo dài 6 tháng - 1 năm, tuỳ chủ đầu tư làm việc với nhà nước, chứ không phải phụ thuộc vào việc CĐT đã bán bao nhiêu nền.

Các bác cho em hỏi cái vụ sổ đỏ là có thật không? Về mặt pháp lý có rủi ro gì không (vì phần lớn HĐ là HĐ góp vốn)? Vấn đề chuyển nhượng lại có vấn đề gì không (em nghe nói Long Hậu không chuyển nhượng được, phải giao nền, làm móng xong mới chuyển nhượng được, không biết có đúng không???).
=> sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) có thật, và được đảm bảo tính pháp lý. Còn về việc chuyển nhượng thì tuỳ dự án mà điều kiện chuyển nhượng khác nhau , trường hợp dự án muốn chuyển nhượng được phải làm móng xong thì dự án này sau khi hoàn thành sẽ cấp sổ hồng chứ không phải sổ đỏ.
Dự án sổ đỏ sẽ không bắt buộc điều đó và đó là lí do vì sao dân đầu tư khoái sổ đỏ hơn sổ hồng !!!
Xin cám ơn các bác nhiều.

Đất LA bác phải chờ Kẻ cô đơn Việt Nam kecodonvn vô trả lời.

Cám ơn bác, em chỉ chia sẽ trên những thông tin em biết thôi ah, còn phần nào ngoài đó thì các bác giúp dùm em ^^!.

Không biết vấn đề của em khó quá hay nhạy cảm quá mà không bị ai ném đá hết ????

Không phải do khó quá hay nhạy cảm gì đâu ah, chỉ là do bình thường quá và có nhiều trong topic mà các bác ấy trả lời riết cũng làm biếng nên dành cho em trả lời ah. ^^!.

Cám ơn bác kecodocvn đã tư vấn làm em sáng hơn 1 chút. Sẵn tiên bác cho e hỏi ở Long An có dư án nào tương tự như vậy bán cách đây 1 năm mà ra sổ đỏ rồi chưa bác (ngọai trư mây anh tái định cư).

Em newbie nên nhát đòn. Thấy mấy dư án như Long Hâu lúc bán salé tư vân mọi thứ đều ok nên bán như tôm tươi. Nhưng sau này nghe nói chuyển nhượng không được, phải làm móng mới bán lại được. Cho nên e nghe nhưng không tin hêt bác ạ. Vào đây nhờ các cao thủ đi trước tư vân thêm cho chắc ăn.

Dự án có sổ rồi thì bác mua sẽ trả 1 lần chứ không phải trả từng đợt (có sổ rồi => xong CSHT) như dự án đang thi công hay sắp thi công, em nhớ có E.City Tân Đức, Vĩnh tường Long Hậu((ngoại trừ green City cho trả từ từ). Mà bác mua trả tiền liền 1 lần thế thì mua nhà lẻ trong TP luôn cho nó lành, khỏi lăn tăn, có gì còn cho thuê được chứ còn ngoài tỉnh thì có mà nhiều ah, quan trọng vẫn là vị trí và liên kết xung quanh ah ^^.

 

[congminh68]

Bên em có dự án Đức Hòa 3 resco nè bác , khoảng 01/2013 là bác có sổ đỏ, tách thửa ra cho bác , qua quý 1/2012 là đc nhận nền xây dựng rồi . Dự án này là bên ACBR phân phối nên bác cứ yên tâm về mặt pháp lý và tính khả thi của dự án .
Giá giờ khoảng từ 2,4tr/m2 nền biệt thự 12,5x20 . 2,85tr/m2 nền liên kế vườn 7x20 . 3,25tr/m2 nền liên kế phố 5x20
Có gì bác liên hệ em : 0984944585 ( Minh )