Thảo Luật Chung Cho em hỏi về khai giá mua căn hộ

[Cedar]

Căn hộ giá 2t, chủ nhà bảo ghi xuống 1,5 t để tránh thuế. Em thì sẵn sàng giúp nhưng phân vân là về lâu dài mình có bị ảnh hưởng gì không. Ví dụ như 3, 4 năm nữa gì đó em mà muốn bán thì có phải đóng thuế chênh lệch đó không? Nếu có thì cos nhiều không ạ?
Mong các bác cho vài lời khuyên bảo. Cảm ơn các bác.

 

[banu]

Bác là bên mua thì nên khai tăng lên càng nhiều càng tốt. Nếu sau này bán lỗ nhiều khi được nhà nước hoàn thuế (hên xui). Đi vay ngân hàng cũng dễ vì nhiều ngân hàng căn cứ vào giá hợp đồng mà áp tỷ lệ cho vay.

 

[ngkim2010]

Gửi Bác 1 kinh nghiệm của bạn tui: mua căn hộ, giá trong hóa đơn là 1,5 tỷ nó đòi nằng nặc phải ghi đúng giá mua là 3 tỷ, cuối cùng chủ nhà OK (do miễn thuế vì có 1 bds). Vừa rồi bán được cũng đúng 3 tỷ, ra thuế kêu nộp 2% vì giá HD không có giá trị. Vậy tự nhiên nó mất 0,5% thuế trước bạ của 3-1,5=1,5 tỷ ngu lúc mua và 2% của 1,5 tỷ ngu lúc bán. Nó cứ nhắc mãi, làm công dân tốt sao ngu quá. À còn nữa, khi vay tiền NH, kiểu gì cũng phải qua cty giám định, mấy cái số ghi trong HD chả có ý nghĩa địa gì hết.

 

[Cedar]

Nhờ bác ngkim giảng rõ thêm cho em với, em vẫn gà quá. Sao lại có 1,5 tỷ ban đầu vì bạn của bác đã đòi ghi đúng 3 tỷ lúc đầu rồi mà? Cuối cùng theo bác là ghi theo đúng giá HD hay là ghi giảm laf có lợi cho người mua?

 

[tuando]

Gửi Bác 1 kinh nghiệm của bạn tui: mua căn hộ, giá trong hóa đơn là 1,5 tỷ nó đòi nằng nặc phải ghi đúng giá mua là 3 tỷ, cuối cùng chủ nhà OK (do miễn thuế vì có 1 bds). Vừa rồi bán được cũng đúng 3 tỷ, ra thuế kêu nộp 2% vì giá HD không có giá trị. Vậy tự nhiên nó mất 0,5% thuế trước bạ của 3-1,5=1,5 tỷ ngu lúc mua và 2% của 1,5 tỷ ngu lúc bán. Nó cứ nhắc mãi, làm công dân tốt sao ngu quá. À còn nữa, khi vay tiền NH, kiểu gì cũng phải qua cty giám định, mấy cái số ghi trong HD chả có ý nghĩa địa gì hết.

Trường hợp bạn bác bán được giá 4tỷ thì thuế sẽ bảo hđ có giá trị

 

[Dinh.REAL]

Căn hộ của anh là HD hay sổ hồng ?
BDS tại quận nào ?
Nếu là HD thì người bán của anh là F mấy ?
Trên tinh thần thuế thay đổi xoành xoạch nên em nghĩ nếu mà để chắc ăn thì cứ khai 2 tỉ, giữa tháng 9 này áp dụng kiểu tính thuế mới thì anh cũng có lợi.
Tuy nhiên vì thuế thay đổi liên tục nên nếu khai 2 tỉ thì có tác dụng trong ngắn và trung hạn, còn nếu mua dài hạn thì ko thành vấn đề lớn.

 

[Cedar]

Nếu mua thì chủ sẽ bao ra sổ hồng bác ạ. CC ở quận 7, PMH. Em thì k biết là nếu sau này mình mà muốn bán nó đi thì có vấn đề gì không? Cảm ơn bác đã tư vấn.

 

[dungtc]

Căn hộ có sổ hồng rồi thì chả sao đâu bác, 1,5tỷ là được rồi, bác đóng trước bạ cũng nhẹ được 1 chút. Căn hộ, đất dự án chưa ra sổ cá nhân mới ngại.

 

[Dinh.REAL]

Nếu mua thì chủ sẽ bao ra sổ hồng bác ạ. CC ở quận 7, PMH. Em thì k biết là nếu sau này mình mà muốn bán nó đi thì có vấn đề gì không? Cảm ơn bác đã tư vấn.

Theo em dư tính tình hình của bác thì nên khai theo thỏa thuận, nếu đóng 2% được thì nên khai 2 tỉ.
Còn nếu qua ngày 19/09/2011 áp dụng thông tư 113 rồi thì khi có ra sổ hồng có muốn khai 2% trên 1,5 tỉ hay 2 tỉ cũng gặp khó khăn.
Den lúc đó hồ sơ của anh ko xác định đuợc giá vốn thì người bán cho anh mới được khai 2%
TT 113: Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp đầy đủ để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Gửi anh để đọc tham khảo: TT113

 

[emerald_vo]

Em cũng đang đau đầu vụ này. Nếu mua thì nên cho chủ nhà ghi khoảng bao nhiêu % giá trị hợp đồng thực thì mình không bi thiệt sao này? Hic với bác nào có hợp đồng mua bán đất thôi mà hình thức chưa có sổ đỏ chỉ ở dạng hợp đồng với chủ dự án sang lại cho mình cho em xin với, không thì những điều gì cần chú ý kĩ trường hợp này để khi mình xin cấp sổ đỏ không bị trục trặc sau khi mua bán?

Mua lại đời F1 nha các bác, nếu mua thì chủ dự án đứng giữa môi giới. Với cùng đường đó người ta cấp sổ đỏ nhiều rồi có điều chủ này chưa chịu đổi sổ, có hỏi công ty thì nói do chủ đất không đổi chứ không phải trục trặc pháp lý gì. Nhờ các bác chỉ giúp em làm hồ sơ thế nào chặt chẽ, xong hình thức mua bán và hợp đồng cho kĩ lưỡng thì em mới quyết với chủ nhà về giá cả chứ không chắc em bỏ luôn vì mua để ở nên phải chắc chắn mới được. Tks các bác nhiều