Thảo Luật Chung Cho em hỏi về luật đất đai tí

[midea]

Chào các bác! Cho em hỏi. Mong là nhiều bác hiểu về pháp luật có thể trả lời tường tận cho em biết xin cảm ơn. Ba mẹ em có mua 1 căn nhà ở Quảng Ngãi và 1 mảnh đất ở tp.HCM đất nền dự án đã quy hoạch giá trị gần 2 tỉ nhưng lúc trước có đứng tên là anh trai của em. Bây giờ anh trai đã có vợ và về quê sinh sống ba mẹ hứa là sẽ cho vợ chồng anh chị căn nhà ngoài đó. Còn em được ba mẹ cho mảnh đất trong này. giờ em muốn bán đi để lấy tiền mua nhà vì xây nhà trên đó đất phải tốn nhiều tiền quá hiện tại là nhà em không đủ tiền. Không biết lúc nào có bán đc nên muốn sang tên luôn cho em luôn. Giờ gia đình muốn chuyển quyền sở hữu đất ấy cho em thì thủ tục có rắc rối không? và có tốn nhiều chi phí không? hiện tại em mới tốt nghiệp đại học và đã đi làm được gần 3 tháng. Nếu phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho em thì em phải về quê hay như thế nào ạ? em xin cảm ơn sự giúp đỡ của các bác.

 

[tuantran7]

Thủ tục thì tùy chủ đầu tư nhưng căn bản sẽ có các bước sau
- Đóng thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế của quận (anh của bạn chuyển nhượng thì thực chất là bán)
- Xem thử dự án hình thành từ khi nào vì có 1 số cần làm nền móng mới được chuyển nhượng
- Xác nhận giao dich qua sàn
- Cuối cùng lên chủ đầu tư sang tên

 

[Sonna]

Chào các bác! Cho em hỏi. Mong là nhiều bác hiểu về pháp luật có thể trả lời tường tận cho em biết xin cảm ơn. Ba mẹ em có mua 1 căn nhà ở Quảng Ngãi và 1 mảnh đất ở tp.HCM đất nền dự án đã quy hoạch giá trị gần 2 tỉ nhưng lúc trước có đứng tên là anh trai của em. Bây giờ anh trai đã có vợ và về quê sinh sống ba mẹ hứa là sẽ cho vợ chồng anh chị căn nhà ngoài đó. Còn em được ba mẹ cho mảnh đất trong này. giờ em muốn bán đi để lấy tiền mua nhà vì xây nhà trên đó đất phải tốn nhiều tiền quá hiện tại là nhà em không đủ tiền. Không biết lúc nào có bán đc nên muốn sang tên luôn cho em luôn. Giờ gia đình muốn chuyển quyền sở hữu đất ấy cho em thì thủ tục có rắc rối không? và có tốn nhiều chi phí không? hiện tại em mới tốt nghiệp đại học và đã đi làm được gần 3 tháng. Nếu phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho em thì em phải về quê hay như thế nào ạ? em xin cảm ơn sự giúp đỡ của các bác.

Em nói chung chung rất khó tư vấn cho em, đất dự án gia đình mua được ký dưới dạng hợp đồng gì: Hợp đồng mua bán nền đất, hợp đồng góp vốn....v.v....vì mỗi loại hợp đồng là 1 cách làm khác nhau.
Nếu hợp đồng ký với chủ đầu tư là HD mua bán nền đất để xây nhà, hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai.....thì giấy tờ cần là: HD mua bán, các phụ lục hợp đồng (nếu có), giấy xác nhận cho chuyển nhượng hợp đồng, giấy xác nhận đang xây dựng chưa hoàn công.
Nếu là Hợp đồng góp vốn thì chỉ cần hợp đồng, hóa đơn thanh toán têền, xác nhận cho chuyển tên của chủ đầu tư.
Nếu là hợp đòng chuyển đổi nền đất thì .... tùy, phải xem HD nữa....
Cuối cùng: gom hết giấy tờ lên công chứng -----> Thuế -----> xong

 

[levisvodanh]

Cái này làm cái hợp đồng thừa kế được mà. A chị em ruột thì miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo mình thấy thì làm cái này nhanh gọn lẹ thôi. Chi phí chắc tầm 20-30triệu ( e nhắm chừng thôi ) thời gian mất khoảng 1 tháng