Thảo Luật Chung cho em hỏi về việc vay ngân hàng mua đất dự án

[wata]

hiện gia đình nhà em có mua một lô đất liền kề dự án của chủ đầu tư chỉ mới thanh toán bằng hợp đồng góp vốn ( 50% ) số tiền chưa ra hợp đồng mua bán . nay các bác cho em hỏi là đến ngày kí hợp đồng mua bán đóng (40%) số tiền còn lại em có thể vay ngân hàng được không ? theo hiểu biết của em là hợp đồng góp vốn ko có khả năng vay ngân hàng , còn hợp đồng mua bán thì mới vay đc tức là phải đóng đủ 40% còn lại thì mới vay ngân hàng được, hiện thì gd em ko đủ khả năng đóng 40% này . mong các bác tư vấn dùm em vấn đề này với ạ . thanks các bác nhiều .

 

[truongngo1967]

Bác hỏi xem chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng nào không,nếu có thì bác tới NH đó hỏi thủ tục vay .

 

[wata]

Bác hỏi xem chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng nào không,nếu có thì bác tới NH đó hỏi thủ tục vay .

CĐT ko liên kết nha bác

 

[truongngo1967]

CĐT ko liên kết nha bác

Vậy sẽ không vay được đâu bác vì không NH nào nhận đất chưa có sổ . Nếu bác có tài sản khác có sổ hồng ,sổ đỏ có thể thế chấp được và có nguồn thu để trả nợ thì bác cứ mạnh dạn gõ cửa Vietcombank mà vay

 

[wata]

bác nào làm ngân hàng đi ngang qua giúp em với

 

[Arvatino]

Ko giúp dc đau bác ah, cho vay ko có sổ coi như vay tín chấp ah, tín chấp cũng giới hạn số tiền, ls rất cao (Nh ngan cho vay tin chap lam). Bác đem tài sản khác vao thế chấp tạm đi, khi nào có sổ kia thì làm thay đỏi tài sản bảo đảm.

 

[landsaigon]

E

hiện gia đình nhà em có mua một lô đất liền kề dự án của chủ đầu tư chỉ mới thanh toán bằng hợp đồng góp vốn ( 50% ) số tiền chưa ra hợp đồng mua bán . nay các bác cho em hỏi là đến ngày kí hợp đồng mua bán đóng (40%) số tiền còn lại em có thể vay ngân hàng được không ? theo hiểu biết của em là hợp đồng góp vốn ko có khả năng vay ngân hàng , còn hợp đồng mua bán thì mới vay đc tức là phải đóng đủ 40% còn lại thì mới vay ngân hàng được, hiện thì gd em ko đủ khả năng đóng 40% này . mong các bác tư vấn dùm em vấn đề này với ạ . thanks các bác nhiều .

Bên em cũng bán đất nền dự án, nhưng là dự án kiểu phân lô bán nền, xây tự do chứ không phải dự án buộc phải xây nhà theo quy định mới ra sổ.

Để em tư vấn quy trình bên em xem có tương tự bên chỗ bác mua không.
Bên em bán dự án đất nền thanh toán theo 4 đợt như sau:
(Dự án 4S Linh Đông)
Đầu tiên cọc 50tr.
Đợt 1: Thanh toán 50% (gồm cọc) ngay khi ký hợp đồng, ký tại công ty không công chứng.
Đợt 2: 30 ngày sau khi ký HĐ, thanh toán 30% bàn giao nền
Đợt 3: 90 ngày sau khi ký HĐ, thanh toán 15% ra công chứng sổ.
Đợt cuối: thanh toán 5% khi giao sổ.
Bên em có hỗ trợ vay NH nghĩa là:
- Bên em cam kết khách hàng vay được 50% tại NH có liên kết với bên em trong hợp đồng cọc.
Nếu KH liên hệ với NH đó mà NH không duyệt vay thì bên em cam kết trả cọc 100%.
Và:
- Sau đó bên em sẽ hỗ trợ cho KH vay khi vẫn chưa đủ điều kiện vay. Nghĩa là đến hạn thanh toán đợt 2 thay vì khách phải thanh toán 30% thì khách hàng chịu lãi %/tháng cho số tiền đó, bên em sẽ là người vay.
Đến đợt thanh toán thứ 3 thay vì khách phải thanh toán 15% thì khách chịu lãi %/tháng cho số tiền đó và bên em sẽ tiếp tục là người vay.
Ngay thời điểm công chứng khách có thể vay NH được rồi nên lãi phải đóng cũng không nhiều.
Bác tham khảo xem bên đó có giống bên em không nhé.

Trên đây là dự án em bắt đầu bán khi làm hạ tầng đường, điện, nước cơ bản > 50% rồi. Còn giờ thì hạ tầng xong xuôi, mai chủ nhật bên em bàn giao nền cho khách và liên hoan công ty 2 tháng nữa khách có sổ
Còn dự án bán em sắp bán bên Cây Keo, Tam Phú thì hợp đồng Đợt 1 chỉ 30%, và quy trình cũng như trên.

 

[M4tr1x]

Cái vụ Hợp đồng góp vốn rất khó vay NH, bởi vì về lý thì mình vẫn chưa là chủ sở hữu của miếng đất đó. Nếu có tài sản khác thế chấp thì ok.

 

[thienvynguyen]

Cái vụ Hợp đồng góp vốn rất khó vay NH, bởi vì về lý thì mình vẫn chưa là chủ sở hữu của miếng đất đó. Nếu có tài sản khác thế chấp thì ok.

Tùy chính sách của chủ đầu tư. vd như công ty mình, khách mua đất nền chỉ cần có nhu cầu vay NH(bên mình hỗ trợ tối đa 50-60%) thì từ thời thanh toán xong 40-50% bên mình hỗ trợ cho vay, hình thức là kí vay nhưng thủ tục giống như cho chậm thanh toán đợi ra sổ, khách chịu lãi xuất theo lãi NH bên mình liên kết. Và thời gian tính lãi tối đa 3 tháng từ thời điểm phải thanh toán (đây cũng là thời gian bên mình cam kết ra sổ), sau 3 tháng bên mình không tính lãi nữa. Còn nếu thời gian ra sổ nhanh hơn thì khách chịu lãi ít hơn. Có khách hàng rất chắc ăn dù dư sức thanh toán 100% nhưng vẫn đăng ký vay NH. Chấp nhận chịu lãi trong vòng 2-3 tháng.

 

[Jackynguyen1512]

hiện gia đình nhà em có mua một lô đất liền kề dự án của chủ đầu tư chỉ mới thanh toán bằng hợp đồng góp vốn ( 50% ) số tiền chưa ra hợp đồng mua bán . nay các bác cho em hỏi là đến ngày kí hợp đồng mua bán đóng (40%) số tiền còn lại em có thể vay ngân hàng được không ? theo hiểu biết của em là hợp đồng góp vốn ko có khả năng vay ngân hàng , còn hợp đồng mua bán thì mới vay đc tức là phải đóng đủ 40% còn lại thì mới vay ngân hàng được, hiện thì gd em ko đủ khả năng đóng 40% này . mong các bác tư vấn dùm em vấn đề này với ạ . thanks các bác nhiều .

Quan điểm của mình là say no với bank, rủi làm ăn thất bại nó siết thấy mịe, ít xiền thì đi thuê tạm hoặc mua ở vùng xa.