Tư Vấn Mua Bán Cho mình hỏi về thủ tục pháp lý chuyển nhượng căn hộ

[Đăng Duy]

Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với

 

[vinhpapa]

Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với

Bác nên tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Chủ đầu tư chưa cho sang tên hoăc dự án bị ngưng lại thì bác tèo. Nói vậy chứ, tới đi bác. Liều ăn nhiều. Hôm trước em đã ra sàn sang tên căn Hausbelo nhưng nghĩ hên xui quá nên lại thôi

 

[Đăng Duy]

Trước đó thì vẫn cho sang tên nhưng chủ đầu tư sau đó dời lại ngày qua tháng sau mới tiếp tục thôi bác, dự án có giấy phép xây dựng rồi nên mình chỉ lo vấn đề giữa mình và người chủ mua lần trước có thể xảy ra vấn đề gì khác không thôi

 

[tikitudo]

Xác nhận 3 bên ko phải trước khi ký hđ hứa mua hứa bán à bã. Rủi cđt nó ko cho bán thì bác tính sao?

Chào mọi người. Mình có vấn đề về thủ tục pháp lý nhờ mọi người tư vấn ạ.
Mình đang định mua lại 1 căn hộ (người mua đầu tiên đã đặt cọc cho chủ đầu tư). Dự kiến qua tháng sau chủ đầu tư mới cho sang tên nhưng đến cuối tháng này thì đến hạn mình thanh toán lại khoản đặt cọc này và phần chênh lệch cho người mua đầu tiên đó.
Cuối tháng cả 2 bên dự định sẽ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng hứa mua hứa bán và mình nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ do chủ đầu tư cung cấp và thanh toán toàn bộ khoản tiền này. Qua tháng sau thì cả 2 bên cùng đến chủ đầu tư để ký xác nhận sang tên (xác nhận 3 bên - có cả chủ đầu tư).

Vậy trong trường hợp này thì mình có thể có những vấn đề rủi ro nào xảy ra không ạ? Mọi người tư vấn giúp mình với

 

[Phi N2P]

Khả năng Bác nên giữ lại 5-5 hoặc 6-4 chia số tiền thanh toán thành 2 đợt, để giữ lại chút gì đó, do vẫn có rủi ro CĐT hứa hẹn tháng sau mới cho chuyển nhượng nhưng chỉ là lời nói gió bay (nếu có văn bản còn suy nghĩ được) thì khả năng Bác chuyển hết nhưng vẫn phải đợi tới lúc ký HĐMB mới cho chuyển nhượng thì khá rủi ro.

 

[dttinh]

Mua đi, ko vấn đề gì nếu chủ đầu tư cho phép, lúc chưa ký hdmb thì có sale chăm sóc phụ trách mà, gọi sale hoặc chủ đầu tư vụ thủ tục. Khi ra hdmb rồi mới chuyển nhượng thì phải ra công chứng, đóng thuế PIT người bán, rồi về cty làm thủ tục sang tên, còn chưa ra hdmb thì chỉ làm thủ tục sang tên tại cty.

 

[Đăng Duy]

Xác nhận 3 bên ko phải trước khi ký hđ hứa mua hứa bán à bã. Rủi cđt nó ko cho bán thì bác tính sao?

Chủ đầu tư có công văn thông báo dời lại ngày sang tên chính thức sang tháng 3 thôi bác chứ vẫn cho chuyển nhượng bình thường à

 

[Đăng Duy]

Khả năng Bác nên giữ lại 5-5 hoặc 6-4 chia số tiền thanh toán thành 2 đợt, để giữ lại chút gì đó, do vẫn có rủi ro CĐT hứa hẹn tháng sau mới cho chuyển nhượng nhưng chỉ là lời nói gió bay (nếu có văn bản còn suy nghĩ được) thì khả năng Bác chuyển hết nhưng vẫn phải đợi tới lúc ký HĐMB mới cho chuyển nhượng thì khá rủi ro.

Chủ đầu tư cho chuyển nhượng tự do nhưng có văn bản thông báo dời lại ngày tiếp tục sang tháng 3 thôi bác nên rủi ro xảy ra thì là giữa mình và người nhượng lại thôi

 

[Đăng Duy]

Mua đi, ko vấn đề gì nếu chủ đầu tư cho phép, lúc chưa ký hdmb thì có sale chăm sóc phụ trách mà, gọi sale hoặc chủ đầu tư vụ thủ tục. Khi ra hdmb rồi mới chuyển nhượng thì phải ra công chứng, đóng thuế PIT người bán, rồi về cty làm thủ tục sang tên, còn chưa ra hdmb thì chỉ làm thủ tục sang tên tại cty.

Căn này chưa có hđmb mà chỉ mới cọc giai đoạn đầu rồi chuyển nhượng lại cho mình thôi bác, lúc này thì người bán vẫn phải có giấy đóng thuế 2% phí chuyển nhượng phải không bác?

 

[dttinh]

Căn này chưa có hđmb mà chỉ mới cọc giai đoạn đầu rồi chuyển nhượng lại cho mình thôi bác, lúc này thì người bán vẫn phải có giấy đóng thuế 2% phí chuyển nhượng phải không bác?

Người bán không phải đóng PIT, do chỉ mới là tiền cọc thôi, chủ yếu CĐT cho sang tên cọc ko, nếu cho thì cứ sang tên bình thường, Sau khi có HĐMB mà chuyển nhượng thì mới thì mới dính đến PIT.