Tư Vấn Mua Bán Chốt giá, hẹn đặt cọc và biến mất

[CCCC]

Chào các bác
Em có ông anh họ bán căn nhà mặt phố, nhiều người xem trong đó có 2 người đều trên 50 tuổi trả giá, và hẹn cọc, lúc thì 2-3 hôm lúc thì sang tuần, 2 người trả chênh nhau 60tr nhưng ông anh cũng chốt luôn cả 2 coi bên nào cọc trước thì coi như có duyên với bên đó, ngặt cái giá thì chốt rồi mà cả 2 đều hẹn cọc hẹn tới hẹn lui, cuối cùng thì ko liên lạc được (2 người được hàng xóm môi giới và cả 2 đều quen biết với môi giới), mất hơn 1 tháng ông anh từ chối hết người này người nọ chỉ để chờ 2 ông khách này cọc như đã hẹn chắc nịch mà giờ biệt tăm, xin các bác chia sẻ giúp e kinh nghiệm có cách nào để ngăn chặn trường hợp tương ko ạ? Xin cảm ơn và hậu tạ

 

[shocnau]

Vãi cả xin kinh nghiệm. Thì chưa cầm tiền cọc là coi như chưa bán, ai bảo từ chối hết chi.

Có cầm cọc cũng tương đối, vài ba chục triệu chả bỏ bèn gì ...

 

[koonjang]

Chủ nhà tham đợi người mua trả giá cao nhất hả bác ?

Chào các bác
Em có ông anh họ bán căn nhà mặt phố, nhiều người xem trong đó có 2 người đều trên 50 tuổi trả giá, và hẹn cọc, lúc thì 2-3 hôm lúc thì sang tuần, 2 người trả chênh nhau 60tr nhưng ông anh cũng chốt luôn cả 2 coi bên nào cọc trước thì coi như có duyên với bên đó, ngặt cái giá thì chốt rồi mà cả 2 đều hẹn cọc hẹn tới hẹn lui, cuối cùng thì ko liên lạc được (2 người được hàng xóm môi giới và cả 2 đều quen biết với môi giới), mất hơn 1 tháng ông anh từ chối hết người này người nọ chỉ để chờ 2 ông khách này cọc như đã hẹn chắc nịch mà giờ biệt tăm, xin các bác chia sẻ giúp e kinh nghiệm có cách nào để ngăn chặn trường hợp tương ko ạ? Xin cảm ơn và hậu tạ

 

[pheo@]

Vãi cả xin kinh nghiệm. Thì chưa cầm tiền cọc là coi như chưa bán, ai bảo từ chối hết chi.

Có cầm cọc cũng tương đối, vài ba chục triệu chả bỏ bèn gì ...

Đúng. Cọc mà vài chục tr chả bỏ bèn cái rì hết.
Nhớ lúc trước phèo bán miếng đât người ta hẹn cọc mà cọc có 50tr phèo tui chả có thèm, bảo là phải 10% giá trị, du di cho tròn con số chẳn... Cuối cùng người ta phải móc xèng ra...

 

[thuto1]

Cái ông chủ nhà này mới là lạ đó. Tiền chưa cầm trong tay thì đâu có gì chắc chắn, kể cả có cọc vài chục triệu như một bác ở trên đã nói. Mà qua ngày hôm sau Ng ta ko tới/ko liên lạc được thì đã hiểu ngay rồi chứ làm gì mà xua hết khách đi để chờ 2 oing khách này tới cọc rồi kéo dài tới cả tháng. Nói thật bác chủ đừng giận chứ Ng cần rút KN chính là ônh anh bác ấy.
Hình như cách nay khoảng 2 tháng trên diễn đàn lai có cau chuyện ngược lại mà Ng kể là Ng mua: đi tìm mua nhà, ưng rồi và hẹn 2 hay 3 ngày sau quay lại đặt cọc, nhưng khi đó thì Ng bán đã nhận cọc của Ng khác rồi. Bác này bức xúc quá vì mất có hội mua chỗ ưng ý nén cũng lại len đây "xin kinh nghiệm" làm sao ko bị lật kèo như thế! Mọi Ng cũng lại góp vào rằng chuyện đó là quá bình thường vì Ng bán chưa cầm xu nào cả và vì vậy họ có quyền bán cho bất cứ Ng nào khác chứ lời nói miệng thì đâu có giá trị gì.
Tóm lại khi nào bên mua xuống tiền và bên bán nhận cọc thì mới đảm bảo một chút về sự cam kết mua/bán. Và khi cọc thì cũng cọc 10% như bác phèo nói để khỏi lật kèo mệt Ng

 

[Jay avant]

Cái ông chủ nhà này mới là lạ đó. Tiền chưa cầm trong tay thì đâu có gì chắc chắn, kể cả có cọc vài chục triệu như một bác ở trên đã nói. Mà qua ngày hôm sau Ng ta ko tới/ko liên lạc được thì đã hiểu ngay rồi chứ làm gì mà xua hết khách đi để chờ 2 oing khách này tới cọc rồi kéo dài tới cả tháng. Nói thật bác chủ đừng giận chứ Ng cần rút KN chính là ônh anh bác ấy.
Hình như cách nay khoảng 2 tháng trên diễn đàn lai có cau chuyện ngược lại mà Ng kể là Ng mua: đi tìm mua nhà, ưng rồi và hẹn 2 hay 3 ngày sau quay lại đặt cọc, nhưng khi đó thì Ng bán đã nhận cọc của Ng khác rồi. Bác này bức xúc quá vì mất có hội mua chỗ ưng ý nén cũng lại len đây "xin kinh nghiệm" làm sao ko bị lật kèo như thế! Mọi Ng cũng lại góp vào rằng chuyện đó là quá bình thường vì Ng bán chưa cầm xu nào cả và vì vậy họ có quyền bán cho bất cứ Ng nào khác chứ lời nói miệng thì đâu có giá trị gì.
Tóm lại khi nào bên mua xuống tiền và bên bán nhận cọc thì mới đảm bảo một chút về sự cam kết mua/bán. Và khi cọc thì cũng cọc 10% như bác phèo nói để khỏi lật kèo mệt Ng

hii, E đây chứ ai đâu bác.Từ bữa đó đen nay cũng 2 tháng hơn rồi, và e cũng tìm ra nhiều nơi ưng cái bụng nữa.túm cái váy lại là chưa cọc chưa được việc.200 tr còn lật kèo huống chi là vài chục trẹo.Bac nao đã ưng cái bụng rồi thì cứ giã cọc 10% vào cho chủ đi ạh. Nhận cọc lồi mồm rồi có muốn chạy cả 2 bên đều không đành lòng.Vậy là xong!

 

[pheo@]

He he he...
Đầu năm rồi phèo bán miếng chó ị mà bất ngờ luôn, miếng chó ị bán có 1.4 tỏi mà người mua cọc chẳn 1 tỏi.
Sướng tê cả người!
Há há há.....

 

[shocnau]

Cũng có nhiều trường hợp bác. Em thấy OK cọc 500 chai, anh chủ ảnh đó thấy "hình như bị hớ" ảnh "cù cưa" với mình (Một kiểu làm khó dễ về thủ tục, giấy tờ) để tăng giá

Tiền mình xoay vòng, dính vào mấy trường hợp rắc rối vô cùng. Nó cù nhây thì mình mất nhiêù thời gian thôi chứ cũng chẳng có gì.

hii, E đây chứ ai đâu bác.Từ bữa đó đen nay cũng 2 tháng hơn rồi, và e cũng tìm ra nhiều nơi ưng cái bụng nữa.túm cái váy lại là chưa cọc chưa được việc.200 tr còn lật kèo huống chi là vài chục trẹo.Bac nao đã ưng cái bụng rồi thì cứ giã cọc 10% vào cho chủ đi ạh. Nhận cọc lồi mồm rồi có muốn chạy cả 2 bên đều không đành lòng.Vậy là xong!

 

[CCCC]

Cái ông chủ nhà này mới là lạ đó. Tiền chưa cầm trong tay thì đâu có gì chắc chắn, kể cả có cọc vài chục triệu như một bác ở trên đã nói. Mà qua ngày hôm sau Ng ta ko tới/ko liên lạc được thì đã hiểu ngay rồi chứ làm gì mà xua hết khách đi để chờ 2 oing khách này tới cọc rồi kéo dài tới cả tháng. Nói thật bác chủ đừng giận chứ Ng cần rút KN chính là ônh anh bác ấy.
Hình như cách nay khoảng 2 tháng trên diễn đàn lai có cau chuyện ngược lại mà Ng kể là Ng mua: đi tìm mua nhà, ưng rồi và hẹn 2 hay 3 ngày sau quay lại đặt cọc, nhưng khi đó thì Ng bán đã nhận cọc của Ng khác rồi. Bác này bức xúc quá vì mất có hội mua chỗ ưng ý nén cũng lại len đây "xin kinh nghiệm" làm sao ko bị lật kèo như thế! Mọi Ng cũng lại góp vào rằng chuyện đó là quá bình thường vì Ng bán chưa cầm xu nào cả và vì vậy họ có quyền bán cho bất cứ Ng nào khác chứ lời nói miệng thì đâu có giá trị gì.
Tóm lại khi nào bên mua xuống tiền và bên bán nhận cọc thì mới đảm bảo một chút về sự cam kết mua/bán. Và khi cọc thì cũng cọc 10% như bác phèo nói để khỏi lật kèo mệt Ng

Ông anh cũng rút ra và thấy được cái dở của bản thân, vì lần đầu bán căn nhà (xuất cảnh) mà nhiều người quan tâm quá ảnh mới chọn ra 2 người có mức giá tiệm cận giá ảnh mong muốn nhất (thực ra giá ảnh rao cũng rẻ hơn chút so với mặt bằng chung). Kinh nghiệm ảnh rút ra rồi, nhưng ảnh vẫn chưa hiểu làm sao để tránh trường hợp khách trả giá chơi cho sướng miệng? Vì khi đã chốt giá thì rất bất lợi khi deal với những khách sau. Làm sao phân biệt khách có khả năng tiến tới cọc thật sự?

 

[bibibin]

phân biệt khách = cách " đầu tiên"